パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

立地が魅力のブリリア
建物が魅力のパークホームズ
価格差が思ったよりなかったので悩んでいます

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長く住むことを考えて、何が重要かで絞り込んでいくと良いのかなと思います。
時間帯に差があるとは思われますが、3棟とも日当たりが良さそうでもあり、
当然のようにアウトフレームが徹底している点も素晴らしいと思います。

狭い間取りでもこまごまとした収納が多めにあったり、
それぞれの間取りに工夫があるなと思います。
エントランスアプローチの雰囲気も素敵だと思います。

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8月にOKストアができるんですね。
駐車場は完備されている様子ですか？
OKストアは価格とサービスから大盛況となるでしょうから
広い駐車場、駐輪場を確保して欲しいですね。

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>>44 匿名さん

近所に住んでます。そんな敷地に余裕がないので広い駐車場は無いです。工事してる建物の感じだと屋上が駐車場かな？と思います。あと大通りを1本入った住宅密集地にあるので道幅があまり広くないのと、子供の通学路なのもあり、交通量増加や渋滞が心配...
でもOKストアはTVでみて、安くてお弁当なども美味しそうだったので楽しみです。この物件からは駅とは逆方面に徒歩5分くらいの距離です

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>>45 評判気になるさん
屋上駐車場なんてありえるのですか？

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>>46 マンション検討中さん

地上3階地下1階、売場は地下1階と地上1階。
駐車場総台数85台。あの場所でたった85台だと阿鼻叫喚地獄確実。
このマンションからは歩いて行けるから関係ないけど、サンケン通りを歩く時には気をつけないと。

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近くにエクセレントシティ志木Ⅱというマンションが建ちます。場所は西側にある保育園の向こう側の駐車場跡。デベは新日本建設とのことです。
8階建てでおそらく戸数は80くらいでしょうか。

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OKストアはマンションから離れているようですが道路渋滞などの影響を受けない立地ですか？
マンションの建設地を見る際○ストコやショッピングモールなどの大型商業施設は気をつけていましたがOKストアも道路渋滞の影響がありますよね。

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スーパーとかの駐車場が屋上になるケースはけっこうあるような気がします。ショッピング施設による渋滞って、参ります。片側二車線ならともかく。グーグルマップで見た感じだと片側1車線かな。休日とか週末にチェックしておくべきかなと思います。とはいえ、駐車場はちょっと少なめな感じがします。2LDK～4LDKのマンションなのでファミリー多めかと思われますし。ディンクスなど小家族向けの2LDKがどれだけの割合であるのかにもよるでしょうか。

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学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代には特に人気の物件となるでしょうね。
気になるのは駐車場です。
駅まで徒歩圏内ではありますが、車は必要かなと思うのですが
平面とパズル式と２パターンの駐車場があるので希望で選べるんでしょうか。
優先なのか抽選なのか知りたいですね。

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志木で7000万円～8000万円も出せる人がいるんだな、、、
それなら浦和で買ったほうがいいんじゃ、、、

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息子が立教大学に通っているのでここだと近くて、私も職場が近くなるので購入を検討します。

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私も立教ではないのですが、大学附属の高校がこちらでした。

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>>53 匿名さん

同じ条件のマンション、浦和だったら7～8千万円じゃ買えないよ・・・

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現地見に行きました！　夜は静かですね。　戸建とこちらと迷っています。

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>>59 買い替え検討中さん
私も現地を見てきましたが、落ち着いた環境ですよね。ブリリアと迷って、こちらにしようかと思っています。

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この物件は、住宅ローン減税だと、
認定住宅、省エネ適合基準など、どれになりますか？

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2LDKは4千万円台～ということですから、
皆さんの予測よりさらにお手頃なお値段だったのでは。
最多価格帯だと5千5百万円台、
広さとしては70㎡台くらいでしょうか。
眺望のイメージが見られますが、
3階あたりでも空が広く見えるのですね。
それ以上だと視界がかなり開けてきて、
開放感ある眺望になってます。
将来的にはどうなるのかなとは思うけど。

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この辺りは出物が多くて楽しいですね

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>>61 マンション検討中さん

伺ったところ、省エネ適合でした。
4000万まで住宅ローン減税です！

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>>60 検討板ユーザーさん

迷う必要ありません。こちらがコスパも含めて圧勝です。ブリリア志木と違って大通りに面してなく住環境が良好。また、設備仕様もバルコニーと廊下側どちらもアウトフレームだし、隔板もトールタイプ。客観的に観てお勧めできます。

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敷地配置イラストを拝見すると共用施設のワークスペースに個室は6室あるのかな？
個室なのでWEB会議にも使用可能だそうですが有償になりますか？
空きがあれば無償で利用可能、ただし時間制限ありがベストだと思いますがどうなるんでしょうね。

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>>66 匿名さん
ワークスペースは無償で利用できるようです。

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隔板が高いとやっぱりいいんでしょうかね。
うちは上下が開いた普通のタイプですけどベランダに出ると隣の家の声とか聞こえてくるんですよね。
上までしっかりあるタイプだと音漏れとかも多少は軽減するんでしょうか。
下は外観からは確認できませんがどうなってるのか気になります。
アウトポールの設計は室内が使いやすくなりますんでこの辺りは評価されてそうですよね。

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>>68 匿名さん

マンションマニアさんは変態なので隔板の低いマンションは買わないそうですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/31290/

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>>68 匿名さん
コンクリートの隔壁なら別ですが、薄いパネルの場合は声の伝わりは大差ないですよ。隔板の短長は実際には板そのもののコストは大差が無く、それよりも強風時の破損影響を考慮して風を逃しやすい短い隔板を採用することが多いです。上まで薄いパネルを設置しておくと風の影響受けやすく台風の時などはバリバリと破れることも…。で、隔板はベランダの共有物扱いなので修理費用も管理修繕費から出す設定になります。ここは階数が8階と低く上層階の風影響が若干低い事と、マンマニさんをはじめとするマンクラの方々の影響受けた検討者にアピールしやすいようにトールタイプの隔板設定にしたのかもしれないですね。個人的にはベランダ出る事なんて洗濯物を干すときくらいですからどっちでも良いです。

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隔板問題ですが恥ずかしながら今まで全く気にした事がなかったです。
隔板の上下に隙間があるとお隣から騒音が漏れてくるんですか？
お隣から音が聴こえてくるとして、バルコニーに出た時だけなんですよね？

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>>70 口コミ知りたいさん

駅から試しに測りましたが、改札からホームまで7分弱でした。私自身、少し歩くのは早い方かもしれませんが、HP記載通りと思った次第です。
ただ、印象としては何度か大通りを、横切ったりと体感ベースだと距離を感じるかもです。

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>>73 匿名さん

訂正

改札からマンション予定地前までです。

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>>72 匿名さん

バルコニーに出なくてもお互いが窓を開けた状態だと話し声が聞こえますよ。
隔壁の上が空いてるとバルコニー天井に反響して会話の内容までわかります（こちらが静寂な場合）。
隔壁が完全に閉じていると話しているのは聞こえても内容までは聞き取れない。
その程度の違いです。

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>>75 匿名さん
バルコニーで話してたり、大きな声で話してなければ隔板が短くても聞こえないよ…。騒音にしろ何にしろ、結局は隣人の当たり外れに依存する部分がほとんど。

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OKストアは「8/30open」ですね！
https://ok-corporation.jp/shop/niizakitano.html

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オーケーストアがオープンしましたね。
これで買い物が便利になりそう。

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>>78 マンション検討中さん
売場が地下だけということに驚きました。
1階は駐輪場と荷捌き場、2、3、屋上が駐車場。狭い土地ゆえの工夫ですね。
案の定というか大混雑で、買い物終えて階段登るのがちょっとツラい。
子連れや高齢者は避けたほうが良さそう。

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>>79 匿名さん
エレベーターはついてないのですか？

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>>79 匿名さん
同じこと思いました。なんでエスカレーター上りも設置してほしかった、、、混んでて店員さんの誘導通り階段上がって退店したのでわからなかったです。

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ここの検討者は近辺に住まれてる方多いんですかね？

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意外と都内からの人が多いって聞きました

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>>82 評判気になるさん
どこでもそうですが、都心や駅近物件でもない限りは販売初期の主な検討者は近隣の方が中心ですよ。

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ここと、朝霞のヴェレーナシティ検討中です。
今日たまたま散歩していたら、志木本町の方に野村の建設中のマンションがありました。調べてもまだ載ってないんですがご存知の方おられますか？
パルシティと駅までの間です。前シャトレーゼあったところあたり？
場所的に小規模かな。

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>>85 マンション検討中さん
オハナですかね？

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>>85 マンション検討中さん
志木駅から徒歩15分くらいのところですね

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駅徒歩7分で70㎡ 5000万円～なら意外といいですね。両面アウトフレームで家具も配置がしやすそう。

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>>86 まさるさん
ブランシエラって書いてました。野村のやつみたいです

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>>87 検討板ユーザーさん

そうです！みなさんご存知ですね
本町だからお高いかなぁ
ここは新座になるので気になりますが転校必須なのが引っかかって。

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>>90 名無しさん
転校があると選びづらいですね

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>>89 eマンションさん

ブランシエラだと長谷工さんのブランドでしょうか？

googleマップに建築看板が写ってましたが、
8階建て、建築面積1000平米とあったので、
80戸位の中規模マンションでしょうかね？

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>>92 eマンションさん

そうですまちがえました！長谷工です。
ありがとうございます！

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>>92 eマンションさん

敷地面積1700㎡で容積200％だから、せいぜい40～50戸だと思います。
志木市アドレスで生活環境が良さそうなので気になりますね。

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こちらは残り107戸ですね

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>>94 職人さん

ご指摘ありがとうございます。
仰る通り各階5～6戸で40～50戸位の面積ですね。
適当なことを書き込んでしまいすいませんでした。

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>>94 職人さん
志木小が近いので、志木本町に住みたいファミリーには良い物件かもしれないですね。パークホームズも東北小が近いですけど、どう判断するかですね。

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>>97 検討板ユーザーさん
東北小は評判良いでしょうか？
志木小は人気があるみたいですね。
本町だし駅遠だけど高そうですよね、、

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年齢的にもそろそろマンション購入したい。
こことベルフールがとても好みで見学もしたが、我が家には到底無理そう。
年収700万ほどの我が家には
5000万円以上の家はどうしても無理だ。
むしろ4000万円以下しか無理そう。
そうしたらもうどこに家を購入したら良いのかわからない。ふじみ野か？
ここが購入できる方は羨ましい

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>>99 マンション検討中さん
中古に対象広げればいくらでもよりどりみどりだろうに。

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>>99 マンション検討中さん
4000万円台の間取りもありますよ

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>>100 買い替え検討中さん
中古でも駅近は高いですよね。あと築年数がかなりいっていたり

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>>101 評判気になるさん
4000万円後半ですかね

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何かを妥協しないとこれからはマンション買えないですよね

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>>98 さん
東北小のHPに保護者からの学校評価とかあるので、その辺りが参考になるかもしれないですね。

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最近見学してきました。
駅周りの商業施設、物件周辺のスーパーの数、子供の学校までの距離、収納量、総合的に見て魅力的な物件です。静かな環境で子供を育てるのも安心です。OKストアの開店も影響しているのか、最近人気が上がっている物件のようで、私も検討していた部屋がすでに売り切れでした、、。まあ60後半から70前半の3Lがあの価格は正直お手頃ですもんね。

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>>106 マンション掲示板さん
もう良い部屋はなくなってきてるんですね

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>>107 マンション掲示板さん
まだ100戸以上残っており、選べるお部屋はたくさんありましたので条件に合うお部屋は全然あると思いますが、南向き希望者は急がれた方が良いと説明受けました。

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>>108 マンション検討中さん
そうなんですね。南向きは割高感あるので、南東と西向きが売れやすいのかなと思ってました。

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>>111 通りがかりさん
周辺の畑や駐車場に建物が建たなければ、眺望は今後も確保できそうですよね！

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>>106 マンション掲示板さん

だいたい3LDKの割安はどのくらいの価格でしたか？

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>>113 マンション掲示板さん
このスレの下のマンションマニアさんのコメントに記載ありますよ。

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>>113 マンション掲示板さん
三井のホームページにも書いてありますが、3LDK 66㎡なら4800万台からありますね。

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>>115 マンション検討中さん

ありがとうございます！

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今回は4戸売れたみたいですね。

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>>117 検討板ユーザーさん

この時期としては売れ行きは好調なんですかね？？

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>>112
それ気になりますね。
実際に私の住んでいる地域では畑が売却されてどんどん家になっています。
ほとんどの家が戸建てですが、敷地が広いところはマンションになっているため、
マンションが建設される地域は敷地によってはマンションが建つ可能性は否めないです。

こればかりは運としか言いようがありませんから、仕方がないですが・・・

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>>119 匿名さん
そうですね。このマンションもGoogle MAPで見れば分かりますが広々とした畑でしたからね。

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>>120 通りがかりさん

東側の畑やお屋敷（この物件と関わりあり？）は、
程々の広さですし、近隣商業地域なので将来的には
お店やマンションができるリスクはありますよね。。。

新築戸建もあるので、そうならないと願ってますが。

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>>121 マンション比較中さん さん
将来のことなのでどうなるか分からないですよね。
西向きなら戸建が広がってるエリアなので、眺望重視する方は安心かもしれないですね。

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>>122 通りがかりさん

西向きは西向きで鉄塔がなかなかキツいんですよね。
金額の折り合いがつけば南側が良いとは思います。

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>>123 マンション比較中さん さん
予算6千万あれば南向き選べますね

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>>124 マンション検討中さん
たかっ

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>>124 マンション検討中さん

ですねー。
両側アウトフレームやレイアウトなど、
建物は申し分ないので悩ましいです。。。

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>>126 マンション比較中さん さん
間取りは他マンションと比較しても良いですよね。

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ディスポーザーの話題にはならないのかな

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>>128 まさるさん
付いてない設備の事を話題にしても仕方ないでしょう。彼方此方の検討スレに出没している後付け機械式ディスポーザー営業マンでもあるまいし。

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皆さんどのタイプの間取りを検討されてるんでしょうか？

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>>128 まさるさん
ここは元からディスポーザー付いてますからね！
さすが100戸超えの三井物件ですよね！

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>>131 マンコミュファンさん
ここは付いてないっす

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>>132 マンション検討中さん
ほんまですかあ！？
天下の三井の100超えなのに？！
こんなに落ちぶれてしまうとは！？
最近はどこもほんまに安設備ばっかですね。

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>>128 さん

ディスポーザー付けたければ、シンク下に機械処理ディスポーザーをつければいいでしょ。ブリリア志木の掲示板で議論になってますよ。

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>>135 さん
ディスポーザー好きな方が複数の掲示板で出没してそうですね。

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>>136 評判気になるさん
後付け機械式ディスポーザー推しってのが共通点。どこの業者か知らないけどご苦労様って感じですね。

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>>134 マンション検討中さん

ホームページのどこに書いてますか？

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>>138 eマンションさん
物件概要に書いてありましたが、もう次の期に更新されてますね

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>>126 マンション比較中さん さん
ブリリアより間取りが良いので悩みますね！70㎡以上が選べるのがデカイです。

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