パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

あと1年、完成が楽しみです♪
このマンションの最大のメリットは高耐久部資材使用で大規模修繕工事の周期が18年なことだと思ってます。通常の12年周期より2回少ない分、コスト的にも景観的にもメリットだなと。
あと、エントランスも無駄な家具や雑貨がない分メンテナンスしやすそうだし、いつ使うかわからないゲストルームとかより、毎日でも使いたいテレワークブースがあることもメリットに感じます。

>>大規模修繕工事の周期が18年
>>通常の12年周期より2回少ない
着眼点、鋭いですね！

ゲストルームは親戚が来た時にいいかなと思います。
ただ、友人の話を聞くと、運動会や授業参観の時の争奪戦があるとも聞くので、最初から期待しない方がいいのかもしれないと感じます。
イベント時に泊まりたい人が多いので、争奪戦になりそうですよね。

駅前の物件は荒れてるようです

>>305 マンション検討中さん
荒らしは誰も見てくれない物件にはコメントしないってのもあるだろうけどね

>>306 マンション検討中さん

ここみたいに？

運動会や授業参観はコロナ禍以降参加者の人数制限もありますしゲストルームの利用率も減っているんじゃないでしょうかね…
何はともあれ住人が平等に利用できる利便施設があればそれでいいと思います。

ここの戸数規模でゲストルーム無いのは普通でしょう。その分の空間を本来分譲で得られる売上を他に転嫁しなきゃならなくなりますから、今の価格でも苦戦してるのに無理ですよね。

>>309 匿名さん
駅前のブランズは炎上してるってばよ

>>310 名無しさん

世界一の時間へ

建物のそばの鉄塔は、
雨の日に、
バチバチと大きな音が鳴るのでしょうか、
ここと並行して検討中の
マンションの掲示板に書き込みがあり、
気になりました。
近隣に住んでる人で
ご存じの方がいたら。

>>312 マンション検討中さん
気になるならご自身で確認された方が安心できるかと

>>312 マンション検討中さん
鳴りませんよ。。。本当に心配されてるのでしたら雨の日に現地をご自身の目と耳で確認されては如何でしょうか？お住まいの近くに同じような施設があればそちらも併せて確認されることをお勧めします。

返信コメント早すぎ！(笑)

>>314 周辺住民さん
高圧線に砂とか埃が積もるとバチバチなると思います。

>>317 名無しさん
高圧線って絶縁体でカバーされてると思うんだけど、どういう原理。。。

>>312 マンション検討中さん
近所の鉄塔からはどう聞いてもバチバチは鳴りません。
ギジギジ、ビジーバッバッと自分は聞こえます。
しかし擬音は人によって聞こえ方が違うと思います。

鉄塔から音がする

送電鉄塔から「ジージー」といった音や小さな火花が発生する場合があります。
これは、大気中の塵、埃、塩分などが鉄塔と電線を接続している「がいし※」に付着し、霧雨や夜露などで湿気を帯びた時に「がいし」表面が放電し、その際に発生する音です。そのため、特に台風通過後によく見られる現象です。
なお、ほとんどの場合、通常の降雨により、がいし表面の塩分や埃が洗われて、音は解消されます。また、この現象は、お客さまの安全上および電気をお送りするうえでの支障はありませんので、ご安心ください。

※がいしとは、磁器製の絶縁物です。電気が電線から鉄塔に流れないようにするためのもので、これを複数個連結して取付けてあります。

>>324 名無しさん
音の聞こえ方には個人差がありますな

音と言えば、隣接の緊急病院の救急車のサイレンが24時間悩まされそうですね。夜中起こされる心配をしている人いませんかね。

>>326 名無しさん
今どき窓閉めてもサイレンの音とか聞こえるものですか？

なにやら音問題で、見せてはいけないコメントがでたのか、議論したものが消されてますね。ここは対応が1番早い。

音問題ってなにが消されたのですか？心配です。毎日見てるわけじゃないから。情報は包み隠さずで良いと思います。

>>334 マンション掲示板さん
朝霞台や志木辺りの検討板をねちっこく荒らしている輩のコメントが一斉に削除されただけですよ。音に関してのやりとりはこの上のやり取りに残ってますね。

そうでしたか。ありがとうございます。

>>336 マンション掲示板さん
これで一安心ですな。

>>347 評判気になるさん
概ね当たってますよ。勤務地はどちらでしょう。

武蔵野線使いなら朝霞台が便利。二路線。志木は単路線だが、池袋行きの普通の始発がある。

志木駅なら買い物はイオン、マルイなど駅前で完結。駅前に飲食店も充実。朝霞台は駅前にはオリンピックくらいしか買い物できるとこがない。駅から黒目川側は低地のため、住めるエリアが少ない。ただ、志木まであるけるのと、武蔵野線を使えばレイクタウンや新三郷などの大型モールまで足を伸ばせる。

慶応や立教があるけど、文教のイメージはそこまでなく、どちらのエリアも変わらないと思います。

>>349 通りがかりさん
概ね当たってますな。

>>350 まさるさん
ここにもまさるさん？
検討してる？

>>350 まさるさん
志木も？
成増では？

>>347 評判気になるさん
大体そんな感じではないでしょうか。
朝霞台駅は快速急行は停まりませんが、快速急行なんてほぼ走ってないので、早い電車は両駅共に停まるという認識ですよ。（東武東上線）
志木駅はわずかですが始発もありますね。
その他は、志木駅は３つの市の境目にあるので、駅近に住んだ場合は近くの保育園や学校が他市にあり、通えない可能性があります。
朝霞台駅が何もないと思われてるかもしれませんが、駅周りにそれなりにお店はあると思います。休みは志木駅に買い物に行くこともあるかと思いますが、朝霞台駅と結構近いので、歩いて行くこともできますよ。朝霞台駅と志木駅両方が徒歩10分以内の物件もあります。
志木駅は完成された街でこれから大きく発展する要素はないかもしれません。朝霞台駅は伸び代があるとも言えます。また、マンションは志木駅はかなりたくさんあるので、朝霞台駅のほうが需要に対して供給が少ないイメージがあります。
実際、志木駅のマンションは最近の不動産価格の上昇の恩恵に与れていない感じがします。
朝霞台駅は文教地区かなんかで風俗とかは禁止だったと思います。志木は夜になるとキャッチのお兄さんなども見かけますね。

>>353 名無しさん
大体そんな感じですな。

朝霞台にそもそもマンションが少ない（駅距離遠い物件や中古を除いて）のでそもそも検討自体難しいんじゃないですかね。以前志木に住んでましたが、朝霞台から志木まで歩くなんて、普通に遠いです笑
買い物便利な志木の方が圧倒的だと個人的には思いますよ。
あと、現状の武蔵野線のどこをどう見たら発展性があると言えるのか分かりません笑

誤解を招く可能性がありますので言っておきますが、文教エリアは志木>朝霞台です。朝霞台は本当に田舎なので、夜道は恐怖で子供を通わせるのが怖いくらいですよ。道路も街も整備された駅を選ぶのが賢明だと思います。

朝霞台から志木駅の商業施設なら歩いている人もいます。
名無しさんの書きこは読めば、朝霞台駅から志木駅まで歩くという意味ではないですよ。そのような物件も朝霞台エリアにあるよね。

評判気になるさんは和光勤務ということで、車かバイク通勤で志木か朝霞台なのかなと思われますが、時間が許せばダイレクトに和光市駅北口に今後できるマンションを待つのが得策かと。資産価値も志木や朝霞の比ではないとおもいます。
工事中ですが大分整ってきていますよね。

>>357 職人さん
朝霞台にそもそもマンションが少ないですな。

>>355 通りがかりさん

そうなんです。朝霞台はそもそも物件がないんです。なので、朝霞台の方が志木よりも資産性は遥かに上です。直近の野村や地所レジの築浅中古の値上がり率を見ても明らかです。あと1～2年前なら新築がありましたが今はもうありません。(今、朝霞台で出てる新築は占有面積が超狭い)無いものネダリしても仕方ないので諦めましょう。

>>357 職人さん

ここを検討するような人が、後から出る和光駅北口のマンション買える訳ないでしょ。。。

広さを求めるなら志木、多少広さを我慢できるなら朝霞台でしょうな。

>>362 まさるさん
多少広さを我慢すると何が得られるのでしょうか？

>>366 通りがかりさん
時間が得られるでしょうな。

>>367 まさるさん

時間って、ほんの2分ですよ。
しかも急行だったらほぼ変わらないという・・・

>>368 マンション比較中さん
まさるさんは毎日出勤されてるんでしょうね。

残念ながら駅からの時間がカウントされてませんな。

>>370 まさるさん
どのマンションと比較されてるんでしょうか？

>>371 検討板ユーザーさん
近隣のマンション全般との比較ですな。

>>372 まさるさん
埼玉県全般ですな。

ここ、志木（新座）で一番地味な存在になっちゃったな。
駅距離重視ならブリリアだし環境と設備仕様ならエクセレント。どっちも中途半端なここ。
しいて言うなら三井ブランドのほうが新日本建設より上ということくらいか。

>>374 マンション検討中さん
エクセレントの値段次第ですね。設備仕様上げてここと同等で出せるかどうか。

>>375 通りがかりさん
同等価格で出せると思うよ。あそこ土地代安そうだから。
あんな道路付け悪い土地は工事迷惑が起きるし将来の防災を考えても財閥系は手を出さない。
良くも悪くもゴリゴリ進める新日本ならではの物件だと思う。

>>376 マンション検討中さん
まさにゴリゴリの新日本ですな。

ゴリゴリって。。それ知ってるの不動産屋さんだけじゃないの？勉強になります。

>>378 マンション検討中さん
庶民にはどうゴリゴリなのか分からないですよね

>>378 マンション検討中さん

以前住んでいた隣接地で新日本建設がマンションを建てたので知ってます。地元説明会もゴリゴリ、工事もゴリゴリ、出来上がったマンションは完成寸前で建築基準法違反が判明して、最高裁まで争ったものの違反確定判決が出て泣きながら取り壊してました。そもそもの計画自体がゴリゴリだったんでしょうね。
建築と解体の4年間、ちょうど受験期だったので騒音と振動に閉口しましたわｗ

>>380 マンション比較中さん
調べたら出てきました笑
ホントにゴリゴリですね

ゴリゴリ系でもオラオラ系でもいいけど、
ここの先着順が減ってないのが気になる。
やっぱりゴリオラの価格待ちってこと？

>>389 匿名さん
ゴリオラの価格待ちってことでしょうな。

>>374 マンション検討中さん
プラウドかっとけばよかったな。

>>391 マンション検討中さん
時すでに遅し見苦しいですな。

>>391 マンション検討中さん

プラウドって志木本町？
志木まで来てあの環境はちょっと・・・
　

>>393 坪単価比較中さん
どの辺が気になるんでしょう？

HPに外観AR公開されてますねー
2層吹き抜けのエントランス、ステキ♪
https://www.31sumai.com/mfr/X2009/online.html

>>397 口コミ知りたいさん
エントランスの面構えカッコかわいいですな。

>>397 口コミ知りたいさん
夜の外観AR良いですね。

>>399 名無しさん
まったくその通りですな。

東上線のダイヤ改正は志木駅利用者にとっては少し残念ですね。