パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

>>2241 匿名さん
言ってること間違ってないからではないですかね？

志木は暮らしやすい

志木駅の周りはお店もいろいろとあるし、暮らしやすいですよね。
このマンション自体は新座ではあるけど…
志木駅のこちら側だとイオンもあるし
普通に暮らしていく分には全体的に過不足はないかと思う。

>>2235 マンション検討中さん
まだまだ隠し在庫はありそうですかね。
いつになったら完売できることやら(＞＜)

志木はもう検討されないのかな。書き込みも伸びない。最近、川越物件が勢いありそう。

>>2246 マンコミュファンさん
ですね。川越は伸びて、志木や朝霞、あと所沢ももう落ち目でしょう。

>>2247 検討板ユーザーさん
志木住みやすくていいですけどね

>>2247 検討板ユーザーさん
川越の伸びる余地って。。。仲介業者に聞いても現時点で既に課題評価エリアって認識だけど。

>>2251 匿名さん
【誤】課題→【正】過大
ですねですね！

ここは、エクセレントに足を引っ張られて完売遅くなるとおもう。ものすごいやめときなよトーク。

>>2253 マンション掲示板さん
エクセレントに足を引っ張られて、というよりも志木が供給過多で売れ残っているだけだと思われますが、、

>>2254 匿名さん
今は新築の選択肢が多すぎますね笑

ここは営業も物件も品がありますよね
すぐ近くの他社さんとは大違いでした

まだ、販売続けてたのですね。苦戦しすぎでは？

先着8戸＋5期2次以降総販売数28戸＝残り36戸

たしかに三井物件としては苦戦してます。
ブリリアが需要を根こそぎにしたのと、エクセやブランシエラなと競合も多いですからね。

>>2264 匿名さん
先日見学に行きましたが、36戸も残ってなかったですよ

>>2265 口コミ知りたいさん
あと何戸でしたか？

>>2266 マンション掲示板さん
正確には不明ですが、たぶんあと34か35くらいかも？

>>2266 マンション掲示板さん
いま現在だと先着8戸に次期以降総数24戸なので32戸ですね

>>2268 匿名さん
実はそれ以外に10戸位隠してる可能性はありますけどね

>>2269 口コミ知りたいさん
お隣のマンションのことですか？

先々販売予定の部屋も、購入希望者が居れば先んじて販売してるみたいだから気になる人は早めに見学に行った方がいいかも

>>2270 マンション検討中さん
いえいえ、ここのことですよ！

ここ坪単価安いし三井なのにめちゃくちゃ苦戦してますよね。エクセレントに負けるとは、、、

>>2273 匿名さん
そういえば、エクセレントの売れ行きはどんな感じなんでしょう？

先着7戸に未発売13戸。残り23戸まで減りましたね。

>>2274
あちらは先着12戸で未発売30戸。合計42戸残っているようです。

現在は第5期6次まで販売が進んでいるのですね。
三井らしからぬ販売状況の原因が気になります。
スレッドを遡ると2月の時点で36戸が残っていたとの事ですが、現在の残戸はどのようになっていますか？

>>2276 匿名さん
キミは1つ前のレスさえも読めんのか。

>>2277 匿名さん

まだ未発売もあるんですね。隠し球か何かですかね？

>>2278 マンション検討中さん
隠し玉も何も、基本的に要望書が入った部屋から販売対象にしていくからシンプルに今の時点での残り戸数が物件概要の通りってだけだろ。

>>2279 評判気になるさん
あと16戸ですね

>>2280 マンション掲示板さん
まだ完売してなかった。良かった。

これから発売になるのが14戸、先着順が7戸。
あと21戸なので順調ですね！！

>>2286 匿名さん

やっぱり相当苦労してますね。まあパークホームズ志木カクエキテラスになっちゃったものね、こればかりはしょうがない。

>>2286 匿名さん
なんでみんな足すんですかね？

12戸と7戸で残り19戸です。

12戸？
4月中旬に販売される第5期8次が12戸なんですか？
スレッドを読ませていただくと残戸数が微妙にバラバラなんですが、みなさんどちらから情報を仕入れられるのでしょう。

>>2290 匿名さん
物件概要を読みましょう

先着5戸になってる

未発売12戸＋先着順5戸　合計残17戸

公式サイトの共用施設を見ておりますがコワーキングスペースの個室じゃない方は3席のみですか？
さすがにもう少し座席数を増やしてもいい気がしますし、屋外（太陽の庭）で仕事はしないのではないでしょうか。

>>2294 匿名さん
管理費や修繕費を抑えるために過剰に共有施設にお金かけていないと思います。
バイク置き場も設定ないですし。

まだ売ってたのかよだってばよ

>>2296 まさるさん
ブリ志木にお帰りなさいよだってばよ

>>2297 名無しさん
物件ごとにいいところがあるんだってばよ

未発売10戸＋先着順5戸　合計残15戸

>>2299 匿名さん
もうじきに完売ですね
思いのほか早かったですね

未発売8戸＋先着順6戸　合計残14戸

　　

そろそろ竣工して1年経ちますが売れていない理由を教えてください。
あと値引きはしているのでしょうか？

>>2302 検討者さん

供給過多で売れ残っているのでしょうか？

>>2303 検討者さん

まあ志木の中では駅徒歩遠いからな。
あと安いけど東京で買えない人が志木まで下ろうとは思わんよな。

志木駅10分、朝志が丘に450戸のマンションが住友不動産などのjvで出来る。ジェネシティの隣。

大規模がお好きな方はこちらを
住友不動産はジェネシティの隣に１万５千平方メートル、455戸ですね。
８階建てでジェネシティより低層ですね。最上階はやはり特別あるのかな。

不動産表記で朝霞台駅徒歩2．3分に
７４戸、2000平方メートル中央住宅のマンション。
川越特急が停車で時間が会えば朝霞台も便利ですね。

マンションとは競合ではないですが、農地の宅地造成も多く供給がふえてます。
ほんとそこまでの需要があるのかと疑問に成増。
長期金利も上昇傾向ですから、数年後の地獄が待っているような？
作るも地獄、買うも地獄。

なんか最近買えない（メンタル含め）方の投稿が多いですね。もう、終わっちゃいますよ。これからは志木は新価格坪３２０位じゃないですか？１０分以内なら

>>2306 職人さん
お隣のジェネシティはお気の毒ですね。
びっちり詰めこみで日陰になります。

日影でエグイのは西弁財の戸建て南面をみっちり塞ぐ中央住宅と、三原の朝霞台ハウスの前面に壁を作る東京日商エステム＆三信住販だね。だんだんマンション適地が減ってきて無理矢理感のある企画が多い。
ここの三井なんかすごくマトモに見えてくる。まあ実際マトモなんだけど。

いよいよ最終期販売！だそうですが物件概要には6月上旬から最終期2次が始まると書いてあります。
果たして最終期は何期まであるのか、現在販売されている先着順の6戸を合わせて何戸が残っている状況なのでしょう。

買い急かす投稿も見られてきましたね。
まあ契約者の書き込みでしょうが竣工して月日が経つと資産性にも影響出てくるからね。
焦る気持ちもわからなくはないけど。

概要見るかぎり残11ですね。
8月までに完売しなかったら完売謳ってリハウスで販売することもあるかもですね。

>>2312 匿名さん
最終期2次　　3戸（6月11日抽選）
最終期最終次　2戸
先着順　　　　6戸

いよいよ、やっと、ゴールが見えてきましたな。

>>2313 匿名さん

抽選部屋が決まったと仮定しても先着順が減らない。
坪単価で考えたら地方物件と変わらんくらい安いのに売れないって需要どうなってるん？
やっぱり首都圏は二極化はじまってるね。

結果、三井じゃなかったら詰んでたな。
ブランドで買う人がいるってのがわかるいい事例。

最終期最終次 2戸
先着順 5戸

いよいよ残り7戸ですな

>>2316 匿名さん

虚しくなるからカウントダウンすな。
竣工1年8月には完売したいところ。
値引きしてでも売るんだろうな。

>>2315 匿名さん
デベがどこかは過去のトラブル対応実績見ても重要要素。一見良さげな物件でも泡沫デベ物件でトラブルあったら詰むよ。

完売したら寂しいでござるよ

>>2319 まさるさん
なんだかんだでここも竣工前完売でしたな

最終期であと2戸みたいです。
先着順は4戸。

カウントダウンが寂しい人もいるみたいですが、あと何邸なのか気になって、計算しちゃいました。

エントランスもかっこいいと思います。

入居した人の感想も聞きたいです。どうですか？

室内　両側アウトフレーム＆下り天井少なくスッキリ、ベランダも広い
安心　地盤と売主
学校　小学校近くスクールゾーン主体で4分、オーケーも近い
修繕　高耐久材？で大規模修繕18年毎で済む可能性
公園　近くの三軒家公園が再開発予定
駅　　駅力とホームドアのある志木駅7分、もう少し池袋に近いと助かります、、
病院　中央病院近くて安心、救急車の音も気になりません
道路　通りから、一本中に入っているので静か
共用　エントランスと中庭植栽良い感じ
外観　シンプル過ぎる感じもしますが笑、維持費かからなそう笑
価格　今の新築としてはリーズナブル
規模　100戸以上でそこそこ、エレベーターは直ぐ来ます
駐車　周囲含めて駐車場充実、車あれば比較的大きな複数の公園にアクセス容易

で、とても住みやすいです

一次取得でディスポーザーなしは苦になりませんが、気にする方はそこですかね
あと、駅までの道で一部志木街道を歩くところガードレールなく、そちらは不安です
また、もう少し近くに飲食店あれば良かったです、セブン近いのは嬉しいです

長文失礼いたしました

>>2320 名無しさん

事実と異なることを発信するのは控えた方がいいですよ。
来月で竣工1年を迎える物件です。

駐車場ってなんかあんまり埋ってなくてガラガラな気がするのですが気のせいでしょうか…

気のせいではないかもしれません笑

マンションの周りに便利そうな駐車場ありますし
私は敷地内駐車場契約しましたが、住民の皆さんそれぞれ好きにお決めになるべきかと

うろ覚えですが、収支計算では25％空きとか前提だったと思います

それでそれなりにインフレ考慮された管理費が平米単価220-230円／月ですので、
手堅いなと感じました。
ですのでガラガラ過ぎは困りますが、相応の空きは耐えられると祈っております笑

2325さん
教えていただいてありがとうございます。
管理の仕方というか方法が他と違うので、このまま円安とか色々進展していった時に管理組合のお金が足りるのか…という不安が。親の住んでるマンションは足らなくなりそうって事で話し合いで上げたって話を聞いたので。
生の声は本当に参考になります。

共用施設は何もないかと思えばコワーキングスペースがあるんですね。
写真で見る限りデスクが3人分しかないので実用性はどうかと思いますが、ライトもついていますし空きがあれば勉強や仕事に使えそうです。

>>2327 匿名さん
そのデスクの反対側に鍵をかけられる個室が5～6個ありますよ

>>2328 eマンションさん

実際使う人は限られるよね。なんだかんだで使わないっていう。子どもが勉強するにはあまり向いていない気がします。

竣工から1年かあ。志木は田舎じゃないですよ。東京の清瀬のが田舎です。

>>2330 評判気になるさん
志木は田舎だよ、どう見てもね。
でも良い町だよ。

まあここは新座市だけどな

>>2332 匿名さん
まあどっちもおんなじっしょ

田舎の駅徒歩7分はちょい遠いな。実際歩いてみると10分はかかるし。許容範囲内ではあるけどもっと駅近くに物件出てきてもおかしくないよね。

田舎田舎って感じ悪いですね
あなたは大都会に住めばいいじゃないですか
なんで田舎のマンションのレスにいるんですか？

>>2335 匿名さん
はい、そのコメントは不要です。
自己申告で削除依頼してください。

共用施設、コワーキングスペースの個室は有料ですか？
個室は時間で借りることになるかと思いますが、みなさんが利用しやすいような料金設定だといいですね。
家では気が散って集中できないような子供さんの試験勉強にはとてもいい環境だと思います。

>>2337 匿名さん

無料で使えるはずですよ。
ただ家だと気が散って集中できないような子供が人目がないところで集中して勉強できるとは思わないですし子供には使わせません。
大人のワークスペースにはいいと思います。

>>2335 匿名さん

大都会では買えないからここにいるんですよわら
買える人はこの物件には興味ありませんて

>>2339 匿名さん
知性の欠片も感じられない書き込みですね。
たった2行でバレるって恐ろしい・・・ｗ

>>2334 匿名さん
普通に歩いて7分くらいで着きますよー