物件概要 |
所在地 |
埼玉県新座市東北1-2135-2(地番) |
交通 |
東武鉄道東上線「志木」駅 徒歩7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
72.3m2・73.33m2 |
価格 |
5498万円・6098万円 |
管理費(月額) |
1万6050円・1万6280円/月 |
修繕積立金(月額) |
9330円・9460円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
135戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2023年8月竣工済み |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ志木コンフォートテラス口コミ掲示板・評判
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2142
匿名さん
>>2141 通りがかりさん
妥協して志木駅まで来たのにあのアプローチは脱力します。歩きにくくて雨の日とか特に危険ですし。新座市って道路整備が遅れてますよね。ブリリアくらい駅に近ければ気にならないのでしょうけど。
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2143
検討板ユーザーさん
>>2142 匿名さん
駅に近いと電車うるさいし、まあ、全て揃ってたら高くなるから優先順位が高いなら諦めるしかないですね
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2144
マンション検討中さん
電車は深夜は走らない。救急車は深夜だろうが爆音。自分も世話になることもあるから、我慢はできる。
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2145
eマンションさん
>>2144 マンション検討中さん
電車も救急車もめちゃんこうるさいでっせ
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2147
評判気になるさん
>>2144 マンション検討中さん
なんか調べてくれた人がいて住宅街まで来たら消えるみたいですよ。しかも救急車はたまにだけど電車は朝始発から夜までバンバンひっきりなしですからね。電車沿いは後悔してる友人がいました。T2サッシュ以上あれば閉めれば気にならないみたいですが
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2148
評判気になるさん
>>2147 評判気になるさん
まあ、音の件電車のうるささの方が気になるんですかね?電車沿いも検討しているのですがそこは二重サッシなので閉めれば全く聞こえませんが春、秋は空けますからね。
救急車は隣に救急病院があった賃貸がありましたがあんまり気にしたことないなあ。やっぱりクレームか規則か知らないですが病院に近くにくるとサイレン消してたのかなあ。検討者は病院に聞いてみたらいかがですか?
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2150
名無しさん
>>2130 評判気になるさん
ディスポーザーと言ってる人はごく一部だし、気に入らなければ買わなけりゃいい話で、そういう人の話をまともに聞く必要は無いです。私は無くても全くと言っていいほど差し支えないです。
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2151
マンション比較中さん
>>2150 名無しさん
戸数が100を超えなければディスポーザー無くてもなんとかなるかもしれません。
逆に100戸以上の物件でしたら必須ですね。
そもそもここ最近の東上線物件は立地がまともなら仕様が悪い、または仕様がまともなら立地が悪いかのどちらか。しかもそのどちらのパターンも割高ときていますから敬遠されても納得がいきます。
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2152
評判気になるさん
>>2151 マンション比較中さん
必須って(笑) 昔のマンションはどうしてたんだ?別に今のマンション100戸以上あるとこ住んでるけどなんもないぞ 管理人が大変なだけ。それだけスケールメリットという戸数で管理費払ってるのだから管理人と常識ある住人がいればいいだけ。常識なければ管理人から指導受けて学べばいい、ただそれだけ(笑) なんの問題もないわ
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2153
検討板ユーザーさん
>>2152 評判気になるさん
ディスポーザーの普及が進んだのは既に30年以上も前の話しです。
それ以上の大昔には日本ではレアなものでしたが、今付いてないと大昔と同じ家ということになりますね。
つまり時代に取り残された旧住宅と言えるのです。
そして100戸規模の集合住宅でディスポーザーが無い、これが何を意味するのか。
おっしゃる通りで管理員の作業負担が大きくなります。
ただ作業が大変なだけで済めばまだ良いのですが、生ゴミが腐敗した臭気でゴミ置き場がすごいことになります。
もし管理が悪ければさらなる悲劇も覚悟しなければなりません。
いわゆるゴミ屋敷と化さなければ良いのですが。
こういった比較的規模の大きいマンションにもかかわらず大幅なコストカットを強行して低仕様にしてしまったことは長い目で見ると相当なデメリットと考えられるわけです。
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2154
eマンションさん
>>2152 評判気になるさん
てか元が民度低そうだから常識なくて管理人から指導受けても学べなそう
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2155
通りがかりさん
>>2153 検討板ユーザーさん
見た目は公団、中身は旧式住宅って
とりあえず回避案件でしょ
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2156
検討板ユーザーさん
>>2153 検討板ユーザーさん
もうディスポーザーネタは飽きたので、ネガ投稿したいなら他の件でお願いします。
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2158
評判気になるさん
>>2153 検討板ユーザーさん
あほか、法整備も含め30年前にディスポーザなんてついてないわ(笑)
同じ論法でくどくどあんたしつこいね。 分かったからさ。飽きたよ 皆さんのように
それしかいってこないほど人気あるんじゃないかとしか思えないわ
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2159
評判気になるさん
>>2157 eマンションさん
あんたディスポーザで諦めたのね。いいこと! 探して 他ディスポーザついているとこ沢山あるぞ エクセレントを買おう(^^♪
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2160
評判気になるさん
仮想の世界では他を蔑むことで満足している哀れな人がいる。K国では多いらしいが日本でも一定の人が恨めしさをネット上でだれに言うわけでもなく投稿して満足している。 寝るとき空しく思うだけでしょ毎日。
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2161
購入経験者さん
>>2160 評判気になるさん
もう入居は始まっているのですか?新生活楽しみですね!
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2162
口コミ知りたいさん
>>2161 購入経験者さん
私は11月中旬に入居予定です。バタバタです。宜しくお願いいたします。
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2163
検討板ユーザーさん
>>2158 評判気になるさん
ちなみに日本でディスポーザーの製造を始めたのはさらに昔で50年以上前ですよ。
100以上も戸数あるならディスポーザーの導入は今日においては当然なのでは?
しかしそもそも何故この物件ではディスポーザーを導入しなかったのかご存知でしょうか?
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2164
口コミ知りたいさん
>>2163 検討板ユーザーさん
お隣の営業さんも夜遅くまで大変ですね。
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2165
eマンションさん
>>2163 検討板ユーザーさん
ディスポーザーいらね、ゴキブリが下から沸いてきた話し友人から聞いた? ゴキブリが嫌でマンションなんで。
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2166
マンション掲示板さん
>>2165 eマンションさん
まじですか? 確か中性洗剤しか流せないしバクテリア生かさないといけないからありえますね。
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2167
マンション検討中さん
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2168
マンコミュファンさん
>>2165 eマンションさん
ありえない笑笑
逆にディスポ無いせいでキッチンに生ゴミ散乱したまま放置してゴキブリとかウジ虫とかショウジョウバエとか大量発生しないように気をつけな
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2169
マンション検討中さん
>>2163 検討板ユーザーさん
そんな理由言うまでもないやろ笑
安く仕上げて高く売る、バンバン利益取りたいだけやろ笑
こんな大幅なコストカットを強行してでも利益に走るとは、このご時世に酷いデベもあったもんだ笑
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2170
検討板ユーザーさん
>>2168 マンコミュファンさん
そうなんだ、確かに無駄なコストになるんですね。
情報ありがとうございます。うちは虫駄目なんで(笑)
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2171
匿名さん
>>2168 マンコミュファンさん
虫のオレバレードですね?一度もないかなぁ(笑)
トラップなんか関係なく配管がえさのたまり場になってあがってくる記事みましたよ。確かにマンション内の配管ぐちゃぐちゃな食べ物の残骸でいっぱいなのかなぁ。う~ん???
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2172
eマンションさん
>>2170 検討板ユーザーさん
はい、そうですね。
虫がだめな人なら特にディスポーザー付けて生ゴミを迅速に処理してキッチンを清潔に保つようにしましょう。
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2173
名無しさん
>>2171 匿名さん
一度もないなら運がいい。その幸運が続くことを祈る。
それからもう少しディスポーザーについて勉強した方がいいだろう。
粉砕された生ゴミは処理槽の中でバクテリア分解される。
もちろんディスポーザー専用の集合管内部は管理会社によって定期的に清掃される。
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2174
通りががりさん
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2175
eマンションさん
>>2174 通りががりさん
なるほど。だからここは少しでもコストカットして建築費安くして売値も安くしてみんなが買えるように頑張ったわけですね。
そう考えると優秀な物件と言えそうですよね。
見た目は公団、中身は旧式住宅だなんて外野に言わせておきましょうよ。
ネガなんて気にすることはありませんよね。
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2176
評判気になるさん
>>2175 eマンションさん
見た目は公団、中身は旧式住宅って誰が言い出したんですか?
自分が信じた物件なんですから、最後まで自分を信じるだけです。
見た目は公営団地、中身は旧式住宅、そんなこと言われたって全然気にする必要ないと思います。
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2180
マンション検討中さん
>>2177 マンション掲示板さん
なるほど、パクホVS.エクセレントの様相ですね。
がっぷりよつでどちらが勝ち切るか見ものですね。
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2181
eマンションさん
>>2180 マンション検討中さん
というよりもどちらも盛り上げてもらって競い合って両方とも早期完売できたら良いですよね。
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2182
マンション掲示板さん
>>2181 eマンションさん
おっしゃる通り。好きなほう買えばいいんですよ
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2184
名無しさん
ここの営業は他社を蔑む発言が一切なかったので、良かったです。
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2187
まさるさん
なるほどなるほど
地所レジ>三井>>>>>新日本
という事ですな。商品力に自信があるところは押し売りせんぞ。隣駅の築2年の中古より安く売ってくれるなるて、この価格高騰の中ありがたいござんす。
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2188
管理担当
[No.2177~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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2189
名無しさん
>>2188 管理担当さん
沢山書き込みがありましたが、自作自演だったのですね。同じIPからの書き込みで分かったのでしょうか。
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2190
口コミ知りたいさん
多分、エクセレントの営業たちですかね。内容は見てないから分かりませんが。ちゃんと営業すればいいのに墓穴ほってますね
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2191
マンション検討中さん
>>2190 口コミ知りたいさん
今日は営業さん達は休みなのか書き込みがないですね笑
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2192
名無しさん
>>2191 マンション検討中さん
今日はエクセレントシティの営業は休みですよ
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2193
匿名さん
E系のマンションとO系のマンションは周辺物件のスレが荒れますね。
理由は推測できますが私は書きません。
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2194
マンコミュファンさん
ディスポーザーは子供のプラスチックスプーンを気が付かないで入れてしまい。回したら、歯が欠けてしまった。その後何もかも粉砕してくれなくなり、小蠅の発生に悩まされました。
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2195
名無しさん
>>2194 マンコミュファンさん
それって壊したのもあなたの過失だし、
ディスポーザー使えなくなったことで小蝿が発生したのもあなたの生ゴミ管理甘いからですよね。
ディスポーザーのせいみたいに書いてますけど、全く関係ないと思います
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2196
評判気になるさん
>>2195 名無しさん
そりゃそうだけどそんなむきにならなくても笑
配管に生ゴミ流すわけだから虫がわく可能性あるの。さっさとごみはごみ置き場にもって行けばいいだけの話し
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2197
マンション検討中さん
>>2194 マンコミュファンさん
ディスポーザーってそうなんですね。
便利なものにも弱点はありますよね。
シンプルが1番いいですよね。
やはりディスポーザーは考えると
いらない物かもしれませんね。
今もないし。笑
ありがとうございました。
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2198
口コミ知りたいさん
もうディスポーザ飽きたよ ないんだから論議しても意味ないじゃん。あってもなくてもいいよ。別に。
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2199
口コミ知りたいさん
>>2198 口コミ知りたいさん
ディスポないだけで、ゴミ置き場が悲惨になる
想像しただけで鳥肌が
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2200
マンコミュファンさん
ゴミ置き場が悲惨になるとはなぜですか?ただのディスポーザー付きマンションの販売員?詳しく知りたいです。
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2201
マンション検討中さん
ここゴミ置き場が敷地内の奥だから収集車入ってこないよね?
外に置き場あるもんね。
管理人はゴミ出すときエントランスの中通るの?それとも駐車場の方の車道?
担当説明してくれないし教えてもくれなかったんだ。
教えて住んでる皆様。
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2202
口コミ知りたいさん
>>2201 マンション検討中さん
知らん、管理費払いますから規則通りゴミ置き場に置きましょう。
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2203
匿名さん
マンションのゴミを出すのは管理会社の清掃スタッフかと思えば管理人(ライフサポーター)さんの担当なんですね。
ディスポーザーなしだとゴミ置き場が悲惨、、、は私も意味が分からないです。
生ごみの量は多くなるでしょうけどルールを守れば問題ないと思います。
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2204
匿名さん
>>2203 匿名さん
ただの煽りだから反応すんなって。具体的にいえば売れてない新日本建設 エクセレントシティの営業か契約者だよ。契約者なら、あまりの会社の信用のなさにうさばらしか、営業ならいわずもがな。
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2205
マンション検討中さん
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2206
匿名さん
ここって本当に売れてるの?
この前見に行ったけど夜の雰囲気見て今周辺ぐるぐる回ってみたけどまだ半分も住んでなくない?
引越し始めてからもう1ヶ月以上経つよね。
予定38と今の6で44てことは90くらいは売れてるんだよね!?
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2207
マンション掲示板さん
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2208
eマンションさん
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2209
マンション掲示板さん
>>2208 eマンションさん
まあそう言っても言いすぎではありません。
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2210
マンション検討中さん
>>2206 匿名さん
昨日から引き渡しだよ。1ヶ月早くできる人はできると案内きたよ
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2211
匿名さん
>>2206 匿名さん
引渡し1か月で引っ越せる人ってめったにいないんじゃない?
子どもがいるなら学期や年度の境目まで待つだろうし、買い換えなら引渡しのタイミング待ちもあるし。
2206ってマンション購入なんてこれっぽっちも考えてないんだね。
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2212
マンション検討中さん
滅多にいなくない。逆でしょ。
引渡し=ローン開始だから最初の月はいいだろうけど年度の境目までダブルで払う人なんているの?何か月あると思ってんの?
買い換えから引渡しのタイミング待ちっていうけど、先に決済するか後売りもしくはダブルローンでローン組するのが普通だとおもうし引渡しのタイミング待ちする事なんてないだろ。
引渡し受ければそりゃ自由だけど住民票移動するだろうし買い換えなんて逆に決済終わってんのに1か月も待ってくれる客いないよ普通。
さっさと出てその家引き渡してくれって思われてるよ。
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2213
eマンションさん
>>2212 マンション検討中さん
だから11月10日が鍵の引き渡しだって。慌てるな(笑)
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2214
まさるさん
>>2213 eマンションさん
いやはや慌てすぎの輩が近年増殖してますな。
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2215
匿名さん
こちらのマンションは先着順の6戸+未販売住戸が残っている住戸数ですよね。
現在第4期7次まで進んでいるようですが、どなたかモデルルームで価格表をご覧になった方はいらっしゃいませんか?
正確にはどのくらい残っているのでしょう?
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2216
匿名さん
>>2215 匿名さん
欲しいのが「正確な直近情報」だったら直接営業に確認するしか手段ないよね。ここで誰が買いたところで匿名の無責任情報な訳だし。。。
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2217
匿名さん
>>2216 匿名さん
直接確認したわけではありませんが、これまでのフローを見ての感触としては恐らく20~30戸ほど残している感じがします。
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2218
匿名さん
ここが早く完売しないと、ご近所のエクセレシティは売れないでしょ。頑張って欲しいと向こうの担当も思っていることでしょう。
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2220
匿名さん
>>2218 匿名さん
エクセレントはこことどっこい物件なのでどちらも苦戦中ということですね。
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2221
匿名さん
>>2217 匿名さん
物件概要に明記されてる通り、11/22更新情報では第4時8期以降36戸ですね。もしそこに先着順6戸が含まれなければ計42戸。
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2222
匿名さん
>>2221 匿名さん
なるほど。予想より多く残ってますね。もしかしたらさらにもう少し隠している可能性も否定できませんね。
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2223
Anonymousさん
>>2222 匿名さん
三井がここの物件販売で虚偽情報開示するメリットは無い。今の時代にそれがバレたらどうなるか、社会人なら分かるよね?
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2224
買い替え検討中さん
>>2223 Anonymousさん
いや、三井は残り戸数にはまったく触れてないが。
第4次8期36戸とあるだけ。
つまりまだ他に残っていても虚偽にはならない。
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2225
匿名さん
>>2224 買い替え検討中さん
えー!?
物件概要の記載を読み取れない人??
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2226
eマンションさん
>>2225 匿名さん
物件概要には残戸数の記載はないんだよ。
だからあながち間違ってはいないと思うけど。
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2227
評判気になるさん
>>2226 eマンションさん
「本販売期以降の総販売戸数は36戸です。」って明記しとるがな。大丈夫か?
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2228
マンション検討中さん
私はディスポーザー付きが良いと思います。2分くらいの差なんて大したことないですよね。
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2229
マンション検討中さん
>>2228 マンション検討中さん
皆さんそれぞれ好きな物件選べばそれが一番。優先条件が違えば違う物件が良いのも当然。
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2230
マンコミュファンさん
ここに書き込んでいるのは、アクセレントの担当さんが多い?笑
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2231
匿名さん
>>2230 マンコミュファンさん
ネガの投稿は営業しか書き込んでないでしょうね
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2232
マンション検討中さん
>>2227 評判気になるさん
本販売期以降の総販売戸数は36戸ってのは、当該期で売れた戸数が含まれていない。しかもいくら隠し持っていたとしても、キャンセルが出たと説明すれば指摘されても誤魔化しがきく。だからそのまま素直に信じ込むのは危険といえる。
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2233
匿名さん
>>2232 マンション検討中さん
屁理屈こねる前に
>物件概要には残戸数の記載はないんだよ。
と書かれた根拠をどうぞ
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2234
通りがかりさん
>>2233 匿名さん
横から失礼します。
販売戸数=残戸数ではないとおっしゃりたいのではないでしょうか。
物件概要には販売戸数と記載がありますが、それ自体残り在庫の意味ではないと。
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2235
マンション検討中さん
>>2234 通りがかりさん
その通り。物件概要には残戸数の記載はない、そのままの意味だ。開示されているのは残戸数ではなく、文字通り販売戸数だってこと。つまりまだ在庫は隠し持っている。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2240
管理担当
[NO.2236~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2241
匿名さん
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2242
マンコミュファンさん
>>2241 匿名さん
言ってること間違ってないからではないですかね?
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2243
匿名さん
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2244
匿名さん
志木駅の周りはお店もいろいろとあるし、暮らしやすいですよね。
このマンション自体は新座ではあるけど…
志木駅のこちら側だとイオンもあるし
普通に暮らしていく分には全体的に過不足はないかと思う。
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2245
検討板ユーザーさん
>>2235 マンション検討中さん
まだまだ隠し在庫はありそうですかね。
いつになったら完売できることやら(><)
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2246
マンコミュファンさん
志木はもう検討されないのかな。書き込みも伸びない。最近、川越物件が勢いありそう。
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2247
検討板ユーザーさん
>>2246 マンコミュファンさん
ですね。川越は伸びて、志木や朝霞、あと所沢ももう落ち目でしょう。
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2248
マンション検討中さん
>>2247 検討板ユーザーさん
志木住みやすくていいですけどね
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2249
匿名さん
>>2247 検討板ユーザーさん
川越の伸びる余地って。。。仲介業者に聞いても現時点で既に課題評価エリアって認識だけど。
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2252
匿名さん
>>2251 匿名さん
【誤】課題→【正】過大
ですねですね!
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2253
マンション掲示板さん
ここは、エクセレントに足を引っ張られて完売遅くなるとおもう。ものすごいやめときなよトーク。
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2254
匿名さん
>>2253 マンション掲示板さん
エクセレントに足を引っ張られて、というよりも志木が供給過多で売れ残っているだけだと思われますが、、
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2255
マンション掲示板さん
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2261
管理担当
[No.2256~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2262
名無しさん
ここは営業も物件も品がありますよね
すぐ近くの他社さんとは大違いでした
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2263
マンション検討中さん
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2264
匿名さん
先着8戸+5期2次以降総販売数28戸=残り36戸
たしかに三井物件としては苦戦してます。
ブリリアが需要を根こそぎにしたのと、エクセやブランシエラなと競合も多いですからね。
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2265
口コミ知りたいさん
>>2264 匿名さん
先日見学に行きましたが、36戸も残ってなかったですよ
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2266
マンション掲示板さん
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2267
口コミ知りたいさん
>>2266 マンション掲示板さん
正確には不明ですが、たぶんあと34か35くらいかも?
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2268
匿名さん
>>2266 マンション掲示板さん
いま現在だと先着8戸に次期以降総数24戸なので32戸ですね
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2269
口コミ知りたいさん
>>2268 匿名さん
実はそれ以外に10戸位隠してる可能性はありますけどね
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2270
マンション検討中さん
>>2269 口コミ知りたいさん
お隣のマンションのことですか?
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2271
検討板ユーザーさん
先々販売予定の部屋も、購入希望者が居れば先んじて販売してるみたいだから気になる人は早めに見学に行った方がいいかも
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2272
評判気になるさん
>>2270 マンション検討中さん
いえいえ、ここのことですよ!
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2273
匿名さん
ここ坪単価安いし三井なのにめちゃくちゃ苦戦してますよね。エクセレントに負けるとは、、、
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2274
マンション掲示板さん
>>2273 匿名さん
そういえば、エクセレントの売れ行きはどんな感じなんでしょう?
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2275
匿名さん
先着7戸に未発売13戸。残り23戸まで減りましたね。
>>2274
あちらは先着12戸で未発売30戸。合計42戸残っているようです。
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2276
匿名さん
現在は第5期6次まで販売が進んでいるのですね。
三井らしからぬ販売状況の原因が気になります。
スレッドを遡ると2月の時点で36戸が残っていたとの事ですが、現在の残戸はどのようになっていますか?
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2277
匿名さん
>>2276 匿名さん
キミは1つ前のレスさえも読めんのか。
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2278
マンション検討中さん
>>2277 匿名さん
まだ未発売もあるんですね。隠し球か何かですかね?
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2279
評判気になるさん
>>2278 マンション検討中さん
隠し玉も何も、基本的に要望書が入った部屋から販売対象にしていくからシンプルに今の時点での残り戸数が物件概要の通りってだけだろ。
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2280
マンション掲示板さん
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2281
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2284
管理担当
[NO.2282~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2285
マンション検討中さん
>>2280 マンション掲示板さん
まだ完売してなかった。良かった。
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2286
匿名さん
これから発売になるのが14戸、先着順が7戸。
あと21戸なので順調ですね!!
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2287
eマンションさん
>>2286 匿名さん
やっぱり相当苦労してますね。まあパークホームズ志木カクエキテラスになっちゃったものね、こればかりはしょうがない。
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2288
口コミ知りたいさん
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2289
匿名さん
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2290
匿名さん
12戸?
4月中旬に販売される第5期8次が12戸なんですか?
スレッドを読ませていただくと残戸数が微妙にバラバラなんですが、みなさんどちらから情報を仕入れられるのでしょう。
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2291
口コミ知りたいさん
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2292
名無しさん
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2293
匿名さん
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2294
匿名さん
公式サイトの共用施設を見ておりますがコワーキングスペースの個室じゃない方は3席のみですか?
さすがにもう少し座席数を増やしてもいい気がしますし、屋外(太陽の庭)で仕事はしないのではないでしょうか。
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2295
マンション検討中さん
>>2294 匿名さん
管理費や修繕費を抑えるために過剰に共有施設にお金かけていないと思います。
バイク置き場も設定ないですし。
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2296
まさる
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2297
名無しさん
>>2296 まさるさん
ブリ志木にお帰りなさいよだってばよ
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2298
まさる
>>2297 名無しさん
物件ごとにいいところがあるんだってばよ
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2299
匿名さん
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2300
評判気になるさん
>>2299 匿名さん
もうじきに完売ですね
思いのほか早かったですね
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2301
匿名さん
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2302
検討者さん
そろそろ竣工して1年経ちますが売れていない理由を教えてください。
あと値引きはしているのでしょうか?
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2303
検討者さん
>>2302 検討者さん
供給過多で売れ残っているのでしょうか?
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2304
マンコミュファンさん
>>2303 検討者さん
まあ志木の中では駅徒歩遠いからな。
あと安いけど東京で買えない人が志木まで下ろうとは思わんよな。
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2305
通りがかりさん
志木駅10分、朝志が丘に450戸のマンションが住友不動産などのjvで出来る。ジェネシティの隣。
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2306
職人さん
大規模がお好きな方はこちらを
住友不動産はジェネシティの隣に1万5千平方メートル、455戸ですね。
8階建てでジェネシティより低層ですね。最上階はやはり特別あるのかな。
不動産表記で朝霞台駅徒歩2.3分に
74戸、2000平方メートル中央住宅のマンション。
川越特急が停車で時間が会えば朝霞台も便利ですね。
マンションとは競合ではないですが、農地の宅地造成も多く供給がふえてます。
ほんとそこまでの需要があるのかと疑問に成増。
長期金利も上昇傾向ですから、数年後の地獄が待っているような?
作るも地獄、買うも地獄。
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2307
口コミ知りたいさん
なんか最近買えない(メンタル含め)方の投稿が多いですね。もう、終わっちゃいますよ。これからは志木は新価格坪320位じゃないですか?10分以内なら
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2308
匿名さん
>>2306 職人さん
お隣のジェネシティはお気の毒ですね。
びっちり詰めこみで日陰になります。
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2309
匿名さん
日影でエグイのは西弁財の戸建て南面をみっちり塞ぐ中央住宅と、三原の朝霞台ハウスの前面に壁を作る東京日商エステム&三信住販だね。だんだんマンション適地が減ってきて無理矢理感のある企画が多い。
ここの三井なんかすごくマトモに見えてくる。まあ実際マトモなんだけど。
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2310
匿名さん
いよいよ最終期販売!だそうですが物件概要には6月上旬から最終期2次が始まると書いてあります。
果たして最終期は何期まであるのか、現在販売されている先着順の6戸を合わせて何戸が残っている状況なのでしょう。
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2311
通りがかりさん
買い急かす投稿も見られてきましたね。
まあ契約者の書き込みでしょうが竣工して月日が経つと資産性にも影響出てくるからね。
焦る気持ちもわからなくはないけど。
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2312
匿名さん
概要見るかぎり残11ですね。
8月までに完売しなかったら完売謳ってリハウスで販売することもあるかもですね。
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2313
匿名さん
>>2312 匿名さん
最終期2次 3戸(6月11日抽選)
最終期最終次 2戸
先着順 6戸
いよいよ、やっと、ゴールが見えてきましたな。
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2314
匿名さん
>>2313 匿名さん
抽選部屋が決まったと仮定しても先着順が減らない。
坪単価で考えたら地方物件と変わらんくらい安いのに売れないって需要どうなってるん?
やっぱり首都圏は二極化はじまってるね。
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2315
匿名さん
結果、三井じゃなかったら詰んでたな。
ブランドで買う人がいるってのがわかるいい事例。
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2316
匿名さん
最終期最終次 2戸
先着順 5戸
いよいよ残り7戸ですな
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2317
評判気になるさん
>>2316 匿名さん
虚しくなるからカウントダウンすな。
竣工1年8月には完売したいところ。
値引きしてでも売るんだろうな。
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2318
坪単価比較中さん
>>2315 匿名さん
デベがどこかは過去のトラブル対応実績見ても重要要素。一見良さげな物件でも泡沫デベ物件でトラブルあったら詰むよ。
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2319
まさる
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2320
名無しさん
>>2319 まさるさん
なんだかんだでここも竣工前完売でしたな
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2321
匿名さん
最終期であと2戸みたいです。
先着順は4戸。
カウントダウンが寂しい人もいるみたいですが、あと何邸なのか気になって、計算しちゃいました。
エントランスもかっこいいと思います。
入居した人の感想も聞きたいです。どうですか?
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2322
匿名さん
室内 両側アウトフレーム&下り天井少なくスッキリ、ベランダも広い
安心 地盤と売主
学校 小学校近くスクールゾーン主体で4分、オーケーも近い
修繕 高耐久材?で大規模修繕18年毎で済む可能性
公園 近くの三軒家公園が再開発予定
駅 駅力とホームドアのある志木駅7分、もう少し池袋に近いと助かります、、
病院 中央病院近くて安心、救急車の音も気になりません
道路 通りから、一本中に入っているので静か
共用 エントランスと中庭植栽良い感じ
外観 シンプル過ぎる感じもしますが笑、維持費かからなそう笑
価格 今の新築としてはリーズナブル
規模 100戸以上でそこそこ、エレベーターは直ぐ来ます
駐車 周囲含めて駐車場充実、車あれば比較的大きな複数の公園にアクセス容易
で、とても住みやすいです
一次取得でディスポーザーなしは苦になりませんが、気にする方はそこですかね
あと、駅までの道で一部志木街道を歩くところガードレールなく、そちらは不安です
また、もう少し近くに飲食店あれば良かったです、セブン近いのは嬉しいです
長文失礼いたしました
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2323
名無しさん
>>2320 名無しさん
事実と異なることを発信するのは控えた方がいいですよ。
来月で竣工1年を迎える物件です。
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2324
匿名さん
駐車場ってなんかあんまり埋ってなくてガラガラな気がするのですが気のせいでしょうか…
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2325
匿名さん
気のせいではないかもしれません笑
マンションの周りに便利そうな駐車場ありますし
私は敷地内駐車場契約しましたが、住民の皆さんそれぞれ好きにお決めになるべきかと
うろ覚えですが、収支計算では25%空きとか前提だったと思います
それでそれなりにインフレ考慮された管理費が平米単価220-230円/月ですので、
手堅いなと感じました。
ですのでガラガラ過ぎは困りますが、相応の空きは耐えられると祈っております笑
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2326
匿名さん
2325さん
教えていただいてありがとうございます。
管理の仕方というか方法が他と違うので、このまま円安とか色々進展していった時に管理組合のお金が足りるのか…という不安が。親の住んでるマンションは足らなくなりそうって事で話し合いで上げたって話を聞いたので。
生の声は本当に参考になります。
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2327
匿名さん
共用施設は何もないかと思えばコワーキングスペースがあるんですね。
写真で見る限りデスクが3人分しかないので実用性はどうかと思いますが、ライトもついていますし空きがあれば勉強や仕事に使えそうです。
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2328
eマンションさん
>>2327 匿名さん
そのデスクの反対側に鍵をかけられる個室が5~6個ありますよ
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2329
マンション掲示板さん
>>2328 eマンションさん
実際使う人は限られるよね。なんだかんだで使わないっていう。子どもが勉強するにはあまり向いていない気がします。
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2330
評判気になるさん
竣工から1年かあ。志木は田舎じゃないですよ。東京の清瀬のが田舎です。
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2331
匿名さん
>>2330 評判気になるさん
志木は田舎だよ、どう見てもね。
でも良い町だよ。
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2332
匿名さん
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2333
買い替え検討中さん
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2334
匿名さん
田舎の駅徒歩7分はちょい遠いな。実際歩いてみると10分はかかるし。許容範囲内ではあるけどもっと駅近くに物件出てきてもおかしくないよね。
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2335
匿名さん
田舎田舎って感じ悪いですね
あなたは大都会に住めばいいじゃないですか
なんで田舎のマンションのレスにいるんですか?
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2336
eマンションさん
>>2335 匿名さん
はい、そのコメントは不要です。
自己申告で削除依頼してください。
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2337
匿名さん
共用施設、コワーキングスペースの個室は有料ですか?
個室は時間で借りることになるかと思いますが、みなさんが利用しやすいような料金設定だといいですね。
家では気が散って集中できないような子供さんの試験勉強にはとてもいい環境だと思います。
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2338
マンション検討中さん
>>2337 匿名さん
無料で使えるはずですよ。
ただ家だと気が散って集中できないような子供が人目がないところで集中して勉強できるとは思わないですし子供には使わせません。
大人のワークスペースにはいいと思います。
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2339
匿名さん
>>2335 匿名さん
大都会では買えないからここにいるんですよわら
買える人はこの物件には興味ありませんて
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2340
匿名さん
>>2339 匿名さん
知性の欠片も感じられない書き込みですね。
たった2行でバレるって恐ろしい・・・w
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2341
口コミ知りたいさん
>>2334 匿名さん
普通に歩いて7分くらいで着きますよー
パークホームズ志木コンフォートテラス [最終期最終次]
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所在地:埼玉県新座市東北1丁目2135番2(地番)
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交通:東武東上線 志木駅 徒歩7分
- 価格:5,498万円・6,098万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:72.30m2・73.33m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 135戸
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