パークホームズ志木コンフォートテラスってどうですか？

>>1002 マンション検討中さん
ご自身の事だから、納得行くまで何年でも長考してれば良いんじゃね？

このマンションからマルイ方面に向けての立教通り、確かに歩道は狭いです。
ただ、歩道側(外側)が低くなって車道側(内側)に水が溜まりづらくなっていて、水しぶきはあまりない印象です。
大雨だと違うとか、場所によるとかなんですかね…？

志木の将来性はどうだと思いますか？

>>1010 口コミ知りたいさん
ずっと変わらずこんな感じでしょうね。
昔からこの雰囲気はまったく変わってないですから。

ここは、広いくて安いが魅力的でこちらを悩ませる。歩いて駅まで7分くらいならなれるかなと思案中。

6000-7000万も払ってこんな団地みたいな低仕様の物件買う奴がいるのか。

>>1013 マンコミュファンさん
毎回同じ投稿してるけどもうネタ切れかな？

ディスポーザーは後付けできないというコメントがありました。調べてみたら、家庭用生ごみ処理機は新座市で2万円まで助成できるので検討されてみてもいいかなと思います。置き場に困るというご指摘はありそうですが…

>>1015 マンション掲示板さん
ディスポーザー後付けできるよ。今は戸建てでも簡単に取り付けできるから流行ってるからね。

>>1016 買い替え検討中さん

ウソつくなボケ。

>>1013 マンコミュファンさん

ここみたいな仕様の団地があるなら教えてください！！

>>1018 検討板ユーザーさん

それはつまり、ディスポーザーが無いキッチンには常時生ゴミ臭が漂い、風呂にミストサウナなどあるわけも無く、トイレは昔ながらのタンク式、大をした後石鹸で手を洗う事など想定されていないから当然手洗いカウンターも無い、そんなおうちの事でしょうか？

あなた、あまり頭良くないだろ。笑

>>1019 名無しさん
朝一でこんな投稿するなんてすごいストレス溜まってるんですね

ここみたいに売れねーんだよ！
ストレスにもなるわ！

>>1022 名無しさん
他所を下げるのではなく自分のところを上げる努力をしてもらいたいですね。

いえいえ、記載いただいたものはなくても全く問題ないです。

急行停車駅・駅徒歩10分以内・都内まで1時間以内・オートロック・24時間ゴミ捨てok・床暖・食洗機・両面アウトフレーム・テレワークブース・2層吹き抜けエントランス付きの団地を教えてください。

>>1024 マンション掲示板さん
駅徒歩は7分以内でしょう。
もし9分なんてのがあっても遠すぎですよ。

そうですね！

>>1019 名無しさん
すいませんが「駅歩7分以内」でお願いします

いいマンションだと思いますが、ここってディスポーザー付いていますか？
写真では分かりませんでした。
ディスポーザー付いてないところはちょっと無理なので、どなたかご教示ください。
あ、あとトイレの手洗い台があるかどうかも何故か分からないようになっているのですが、この価格帯なら当然あるだろうと、そこは安心しています。

>>1027 通りがかりさん

東上線遅延に巻き込まれた営業が朝からネガキャンかw

>>1027 通りがかりさん
ディスポはあると思いますよ。
無いのは確かブリリアではなかったでしょうか。

>>1027 通りがかりさん
間取り図をまず読めよ。

>>1031 評判気になるさん

私の能力では間取り図からディスポーザーを見つけ出すのは無理でした。

>>1032 名無しさん
設備仕様情報をまず読めよ。万が一でも検討者でこんな匿名掲示板でウザ絡みしてるヒマあるなら、分かんなければデベに聞け。

残り半分になりましたね

志木7分で5000万あたりのマンション。駅力も鑑みたらなかなかこの値段では出ないでしょう。

>>1036 周辺住民さん
あと65戸だそうですね

今日近く行ったら西側の棟の外装が一部見えて、アイボリーのタイルやグレーのガラスのベランダが素敵で、完成予想より明るい感じに見えました。全部の足場が取れるのが楽しみです。

やはり雨の日のバス通りは、車の水跳ねが辛い。ガードレール設置できないものか。そこが気になる。

>>1039 マンション検討中さん
あの幅でガードレールを設置したら人も車も不便でしょう。
それに、余程の大雨でもないかぎり水はねなんて気になりませんけどね。

>>1039 マンション検討中さん
水はねもだけど単純に歩行が危険。即刻ガードレール設置すべき。

>>1040 匿名さん
三軒屋公園の整備計画があるので、それに紐づいて周辺道路も整備されるといいですね。

この価格で、この仕様って何なの！？
ブリリアもだけど、志木物件ってバランスがおかしい。
土地の仕入れにコストかかっちゃったけど、それに見合う設備を付けて発売しても志木じゃ買う奴いないからコストカットマンションにしましたって感じ？

教えてください。どこなら良い？まともと言うのですか？答えられないと思いますが。。

>>1043 マンション掲示板さん
今のご時世の新築分譲マンションとしては価格帯からすれば違和感ないと思いますよ。もっと相場の安かった時代の中古と比べちゃうと「なんだかなぁ」という気持ちになるのは同感です。

>>1044 マンション掲示板さん
今まともなのは三郷のパークハウスくらいですかね。仕様と値段が吊りあってるのは

天井の低さと立地の悪さを設備仕様で誤魔化した某物件の関係者が暴れてますねｗ

>>1046 マンコミュファンさん

あちこちのスレでパークハウス三郷の営業活動が激しいな

>>1046 マンコミュファンさん

最後に出てくるハザードマップ見て全員脱出するあの物件ですね。

三郷周辺で身の危険を感じるような災害履歴はあるのですか？ 私が調べた限り過去100年は無いです。 心配には及ばないでしょう。
まあ自然のことなので100%絶対安全とは言いませんがそこまで危険だとは思ってません。
川が危ないって言いたい人たちが多いみたいなので我々がリスク管理できてないって思ってもらっていいのでハザードマップに色がつかない安全なマンションのところ行ってねと伝えました。

>>1050 マンション検討中さん

スレ違いですので、そちらの物件のスレで持論を展開してください。

>>1051 匿名さん
1044マンション掲示板さんの質問に答えただけと思われます。

>>1051 匿名さん
あなたはどこがいいと思ってるの？？まさかと思うけどここじゃないよね？？

>>1053 匿名さん

ここかな

https://www.31sumai.com/mfr/X2116/?utm_source=google&utm_medium=listin...

>>1052 マンション検討中さん

1050は1044の質問に答えてる訳じゃないよね。

>>1054 マンション検討中さん
そこはコスパ良いですか？？

>>1055 マンコミュファンさん
1050は1047と1049の指摘に対しての見解ではないでしょうか？？

>>1056 匿名さん

コスパを気にするような物件じゃありません

>>1058 匿名さん
ではここと同じくコストカットマンションですか？？

>>1059 匿名さん

三井さんに聞かないことには分かりません。聞いても教えてくれないと思いますが。

>>1060 マンコミュファンさん
申し訳ありません。あなたから聞いては頂けませんか？
当方つてがありませぬゆえ。

そういってどこの物件も完売されていくのですよ（笑）人気がない物件は非難も中傷もないから。　三郷って八潮もそうだけど町に文化がないよね。

>>1062 職人さん
どの物件の話し？？てかあなたはどこがいいと思ってるの？？まさかと思うけどここじゃないよね？？

>>1063 匿名さん
悪くないとは思っているよ、ここも。なんか問題でも？（笑）

>>1064 職人さん
普通に悪いでしょ、この条件でこの価格は笑

>>1065 匿名さん
あんた、申し訳ないけどいつの時代の価格をいっているのかな？　買えないなら飯能とか小川町とかで検討したほうがいいと思いますよ。　検討してないなら張り付いていても無駄でしょうに。　もっと市況を勉強したほうがいいよ。

>>1066 購入経験者さん
この時代の値段についていけてない人はほっときましょ。
東上線は特に高騰化してるからリセール気にしてたら買えませんよね。
ここでだめならさっきから話題に出てたＰＨ三郷くらいまで流れるしかないかな。
またはまだまだ安いSRや伊勢崎線に目を向けるかだが。

>>1067 口コミ知りたいさん

東上線沿線の購入検討者のうち都内通勤者は池袋～渋谷方面の方が多いから、安いというだけで簡単にSRや伊勢崎線の物件には流れることは少ない。

むしろコスト面を考慮して検討地域を広げるなら、同じ東上線沿線のみずほ台、鶴瀬、ふじみ野、上福岡方面の物件に目を向けるはず。

なぜ執拗にSRや伊勢崎線や三郷方面の物件推しを繰り返すのか。

>>1068 通りがかりさん
確かに東上線縛りで検討される方もいるとは思いますが、東上線全体的に高騰しすぎている印象がありますからね。
今は埼玉県内で広域検討がトレンドになりつつあります。
なにしろ新築物件数が少ないですからね。
需要に対して全然供給が追いついてません。

川越がとうとう駅前坪単価３００でしょ？　志木７分でこの値段は設備でＣＤしたとしても妥当な価格かな。池袋から乗車時間３０分圏内かつ徒歩7分以内探しても、東上線、西武線、埼京線などさがしても70㎡平均5000万以下で探してもありますかね？

>>1070 購入経験者さん
70㎡平均5000万以下だとかなり条件厳しいように思います。
上でも指摘ありますが、その条件＋大宮以南ですとそれこそSRとか東武伊勢崎線沿線で探した方が早いのでは、、、

あ、ちなみに勿論ですがそれは池袋からの乗車時間の条件は除外してます。
駅徒歩7分以内は入れての条件です。

>>1072 口コミ知りたいさん
ですよね。私はここ検討していますがそういう立地条件では有力候補の一つです。ディスポーザーない位であと共用部分で求めるものは個人的にありません。というかキッズルームとかジムやら来客ルームなどほんといらないかなと思っておりますので。

>>1071 口コミ知りたいさん

志木を越えるととたんに安くなる。
志木の物件で予算に見合わなければ、みずほ台、鶴瀬、ふじみ野、上福岡方面の新築物件をまずは検討かな。SR、伊勢崎線、武蔵野線じゃなくても充分にコスパの高い物件は見つかる。

>>1074 評判気になるさん
なるほど、それなら志木越えでまずは探すべきですわな。

>>1075 口コミ知りたいさん
予算合わないならしょうがないですね。

マンション自体、そんなに変わらんし仕様上げたければ有償オプション付ければいいだけ。共用とか（ディスポーザー）とか無理ですけど。　要は駅力と駅距離でここを検討しております。

志木なんですよ。買えるなら志木！！。

ところであとなん戸くらい残っているのかな？

>>1078 評判気になるさん
ディスポで後付けできるメーカーってどこがありますでしょうか？また個人的にDIYも可能でしょうか？

>>1081 口コミ知りたいさん
また出たよ。
本気で知りたいならこんな所に書き込まず自分で調べればいいのに。

>>1082 マンション検討中さん
また出たとは

>>1081 口コミ知りたいさん

生ゴミ冷凍出来るゴミ箱が5万円あれば買えます。
ディスポと違ってわざわざ分別しなくていいし、臭い問題も解決です。

>>1084 名無しさん
今流行りの生ゴミ専用冷凍庫ですね。5万ならお値打ちだと思います。是非みなさんご利用ください。

ここは雨に弱い。
本当パス通りの水跳はひどい。
見たらすぐわかる。
なんとかならないものか。

一年のうち雨の日なんてそんなにないわ！

このマンション、値段だけが一人前でスペック的には何一つ見るものがありませんね。検討者の判断力が試されます。

>>1089 匿名さん

いやいやたくさんあるやろ。

>>1090 マンション掲示板さん
でもこれでディスポさえあったら、百点だったんじゃない？

>>1092 匿名さん

ディスポーザーないほうが修繕費かからないからいいよ

>>1090 マンション掲示板さん
この価格で高いって言ってたらどこも買えないですね。

>>1094 マンション検討中さん

そうですね。安いけど場所が悪い。

>>1095 マンション掲示板さん
この価格帯で他にいいところありますか？

>>1096 評判気になるさん
というよりも、この沿線価格上がりすぎてオワコンだからここよりも価格帯が下の別路線で探したほうがいいよ。

>>1097 マンション検討中さん
それはどこですか？

>>1097 マンション検討中さん

価格高くなりすぎてオワコンなら都心はほとんどオワコンなんだが笑
それに志木超えれば安くなるから、普通は路線変えずに同じ路線の遠方の物件で探すよね。

>>1090 マンション掲示板さん

スペックでマンション買わないだろ？勝手に仕様あげりゃいいじゃないか

>>1100 匿名さん
ほんとその通り。スペックなんてどうでもいい。ディスポもないならつければいいだけ。

>>1100 匿名さん
仕様あげたいなら高いマンション買えばいいだけの話です。
志木の掲示板に張り付いてるのが謎。

>>1102 検討板ユーザーさん
その通り。この路線は価格上がりすぎてオワコンだからここよりも価格帯が下の別路線で探したほうがいい。価格もスペックも伊勢崎線、SR線がまともだ。

>>1103 マンション比較中さん
どこのマンションがおすすめですか？

>>1104 口コミ知りたいさん

三郷の洪水ハザードパークハウス以外ならどこでも良いと思います。

>>1105 マンコミュファンさん
その物件は武蔵野沿線だから私がおすすめした伊勢崎線とSR線とは違う路線だ。

>>1105 マンコミュファンさん
じゃあここでもいいってことですね

>>1107 検討板ユーザーさん
横からすみません、どう考えてもそうはならないような、、、
ここでほんとに納得できます？？

>>1105 マンコミュファンさん
三郷以外って、明らかにライバル業者の書き込みですね笑
向こうが売れてるからってそんな妬まんでも笑

>>1108 通りがかりさん さん
なので他にどこがいいか聞いてます。どこがいいですか？

>>1110 eマンションさん
横からすみません。たくさんあって難しいと思われます。

>>1111 通りがかりさん
ご回答ありがとうございました。

>>1110 eマンションさん
築浅だがルピアグランデ浦和美園はどうだろうか。

>>1118 名無しさん
地元の方ですか？

>>1118 名無しさん

串カツ田中の横のマンションは真後ろはキャバクラビルだし、日当たりも悪そう。元々一戸建てがあった場所で土地もマンション用地としては広くないから単身者かDINKS向けかと。
個人的にはあの一角にある細々ビル全部壊して再開発して欲しかった。

>>1121 近隣住民さん
おそらくコメントされてる方は一人暮らしなんでしょう。

こういう地味な外観でも、内部の仕様が充実していれば何も文句ない、むしろ好ましいくらいだ。
しかし、ここの仕様は外観そのまんまだからなぁ。
団地みたいって言われても反論できない。
自分でもそう思うもんなぁ。

東武東上線沿線物件には粘着ネガ続ける方が多いようですが、何だかんだ言われながらもここも残り60戸。市況の急変などが無ければ11月の引き渡しまでにはほぼほぼ売れちゃいそうですね。

>>1126 評判気になるさん

他人の目なんか気にしないで、自分が気に入った物件買えばいいと思いますけどね。

むしろ外観でヨーロッパ風とか和モダンとかテイストが決められてると家の中もテイスト合わせなければいけない感じがして嫌だし、豪華な外観のマンションでも室内がチープな家具で残念...みたいなこともある笑

志木東口のビッグAの向いに12階建てマンションができるらしい。詳細ご存じの方教えてください。

>>1130 販売関係者さん
あの場所だったら賃貸じゃね？　分譲ほど規模がないよ。
オプレジならあり得るがｗ

大丈夫だよ。
ブリガー完売！
志木駅限定なら
ここが1番ですよ！
心配ない！

いやまて、
ちと
グランシエルも気になるかな。笑

周辺には３つも大型スーパーあるし、急行停車駅、エキナカ店舗も充実していて徒歩８分圏内、修繕も大きく上がる要素のないシンプルな共用部分、外観もそれなりにいいと思ってます。

>>1133 マンション検討中さん
三軒屋公園の開発も控えてますしね。

>>1134 マンコミュファンさん
ちょうどおれも手取金20万なんだが契約ダメかな？

>>1127 マンション検討中さん
数十万で行けるわけ無いでしょ。
よっぽど売れてなければ物件価格の3-4%くらいまでの交渉なら大丈夫かも。
数十万じゃデベ側もなんの担保にもならないし、話にならない。
むしろ虚偽の申告でブラックリストに乗る可能性もあるのでは？
手付金どこまで下げられるかも一応聞いて、オトナシク引き下がったほうが良い。
どちらにせよ手持ちが数十万しかないんじゃ修繕積立一時金とか払えないでしょ。そんな滞納リスクの高い客俺でも嫌だわ。

>>1137 評判気になるさん
でも最近は一時金無しでも可の物件も増えてきてるから
交渉次第ではいけるんちゃうかな？

ここはいつも真面目な書き込みばかり、
ブリリアガーデンは完売しいても
皆寄ってくる、なんだろうね。

どーしても中が見たい。
建物内見学とかないのか。
図面で契約する人が多いけど勇気あるなと感じます。
イメージでは買う決断できない。
その点完成売りは良心的。

>>1142 匿名さん
竣工まで待つしかないですね。条件の良い部屋はもうないかもしれませんが。

>>1142 匿名さん
今の売り手市場では竣工済み販売物件は良心的とかでは無く、単に条件に問題あって竣工前販売では売れないか、逆に高値狙いかのどちらか。キャッシュフロー考えたら竣工前販売と全く同じ条件で同価格の販売はビジネスとして成立しないですよ。

ブランシエラは良心的な売り方たのこと。
中を見ないとわからない人が多いから。
説明聞くと納得な顧客目線販売。

>>1145 マンション検討中さん
ブランシエラの見学行ったんですか？

>>1145 マンション検討中さん
竣工後販売じゃないと売れないような物件の方がアレだと思う

>>1147 マンション検討中さん

あそこは南側の賃貸マンションの影響があるので実際の日当たりや眺望を確認するために竣工販売にしたんたよ。
検討もしないで何言ってるの？

>>1145 マンション検討中さん
完成物件後の販売=良心的というのは全くの売り手側の屁理屈かな。モデルルームで販売すると収支が合わなくなるからでしょう。完成すれば根抵当等設定は別にして固定資産税と管修位だからね。色選べない、施工前オプションできない等のマイナスはありますよ。

よってたかって、ブランシエラを責め立てる。余程のライバル視。

>>1150 評判気になるさん
バチバチですねえ

>>1150 評判気になるさん

よってたかってわざわざ他のマンションにコメント書いてるブランシエラのほうが...余程のライバル視してるんでしょw
ブリリア完売したら本町ブランドで売れると思って竣工後販売にしたのにそうでもなかったのかな。

>>1153 検討板ユーザーさん
それくらい調べられないならマンション買うのやめといた方がいいですよ。高い買い物なので。

>>1156 マンション検討中さん
私の担当者はまあまあでした笑

>>1157 マンション検討中さん
私の担当者はほとんど質問に答えられないし、志木のこと全然知らない若者でした。相当に酷いです。

>>1159 匿名さん
若者といっても四十代半ばくらいかもでした。私自身が高齢とはいえ、彼を若者と呼べる年齢ではなかったかもしれません。申し訳ありません。

1158～1162はどっちもどっちだけど1人芝居？

>>1161 匿名さん
本当の話しです。彼は無知というよりこちらの質問に対して素直に真正面から答えようとしないタイプだったと思います。細かいことも含めてたくさん質問させてもらいましたが、全てにおいて中途半端でしたし適当に話しを逸らしたりされてしまいました。物件についてはマニュアル通りの説明で、最低限しか頭に入って無かったように見えましたし、志木についてはほとんど知らないようでした。そして知らないということを隠しつつごまかしてました。

>>1165 坪単価比較中さん
ん？？そうは見えないけどあんたもその一人なのか？？

>>1164 マンコミュファンさん

志木(ここは新座なので志木駅周辺)について何が知りたいん？

>>1169 ご近所さん
志木のこと全般です。彼は何を聞いても答えられませんでした。志木について何も学ばずに適当に対応すれば良いと思っているようです。

>>1171 マンコミュファンさん

志木全般については、各新築マンションのHP見れば網羅してると思うが。

着々と販売は進み残55戸。デベの目算ってやっぱりスゴいのね。。。

>>1179 評判気になるさん

ディスポーザーもミストサウナもトイレ手洗いカウンターもない団地仕様でも、志木では一番なんですね。
大変ですね。

>>1181 名無しさん
いえいえ仕様が低いので志木では最下位争いの一角と言われてますよ。

仕様だけで言うならエクセレントが一番ですよね仕様だけなら

あのさ、仕様、装備は関係なく、高くても売れることは、ブリリアが証明してるよね。マンションは駅距離なんだわ。だからここが今は1番なんだよ。学んでほしいわ。

>>1179 評判気になるさん

そんなことでクレーム入れるような人は住んでほしくない。
他の地域へどうぞ。自分は営業じゃない。

>>1182 匿名さん
一般的には立地が悪いところは設備を上げなければ売れない。モデルルームで夢心地にさせる。利益率を同じにするなら価格を上げないならある程度設備を落とさないと利益がでない。単純に立地取りますか、設備(いつか劣化する)を取るか

>>1188 eマンションさん
でも立地が良く、設備も良く、周辺環境も良く、価格もお求めやすい物件があったらそっちに客は取られてしまうということですね。
そんな物件がＳＲとＴＸにはございます。

>>1189 匿名さん
なんていう物件ですか？

>>1190 マンコミュファンさん
スレ違いにてこれ以上言及出来かねるゆえ自身にて探求されたし

>>1190 マンコミュファンさん
今SR物件自体皆無じゃないか？？ペンディングトレインだとジオ八潮とか？？

>>1189 匿名さん

その線は立地が全部?だよ。そりゃその人にベストな立地は、ミクロ的にはあるが一般論ないよ。
全て○は高いのよ。分かる？　普通のサラリーマンは何かを捨てて予算をよりあったものに近いものを買う。個人的には設備なんてどうでもよいと思ってるよ

>>1193 口コミ知りたいさん
「個人的には設備なんてどうでもよいと思ってるよ」
　　↑
あらあら（苦笑)

>>1193 口コミ知りたいさん

わかります。オートロック、床暖房、食洗機有れば暮らすのに必要十分。設備が色々ついてても使わないなら意味ないし、設備って長く住んでたり中古で売るときはリフォームするから。

>>1195 マンコミュファンさん
ディスポーザーあったらみんな使うでしょ笑
売るときも他との比較で不利になるし設備は大事だよ
いらないとしたら無駄な共用施設とかの管理・修繕費がかさむものかな

>>1196 匿名さん
不利になるというデータあるのですか？もしあれば勉強のため教えて頂きたいです。