マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-25 13:24:27
パークホームズ三軒茶屋一丁目についての情報を希望しています。
所在地:東京都世田谷区三軒茶屋1丁目79番2(地番)
交通:東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩4分
東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩7分
間取:1K~3LDK
面積:28.77㎡~130.00㎡
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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【予定価格】パークホームズ三軒茶屋一丁目|賑わいと静寂のいいとこ取り!キンカン塗っての金冠堂本社跡地【クリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2022-04-07 16:58:29
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目79番2(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩4分 東急世田谷線 「三軒茶屋」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ三軒茶屋一丁目口コミ掲示板・評判
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206
評判気になるさん 2022/11/08 23:56:19
>>205
用賀3は多少歩くものの、それこそが普段閑静で駅前に出れば何でも揃うという用賀のメリットを一番享受できる立地だからかも。
ここは買い物とか不便だし、夜まで煩いよ。
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207
名無しさん 2022/11/09 04:23:12
>>206 評判気になるさん
スーパーもドラッグストアもコンビニも徒歩1分以内にあって買い物とか不便って普段何をどこに買いに行くんだろうか。
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208
マンション検討中さん 2022/11/09 10:57:41
ここの立地はかなりいいと思いますよ。
徒歩3分圏内に、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、あと八百屋と魚屋もありますね。
夜にも何度か見に行きましたが、一本入っているのでかなり静かです。
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209
通りがかりさん 2022/11/10 21:22:00
>>206 評判気になるさん
夜煩い懸念は同意だけど、買い物利便性は高い。十分。
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210
検討板ユーザーさん 2022/11/10 22:16:15
>>204 匿名さん
子供が出来てファミリーになれば住替えするので気にしているのは直床でのリセールです。
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211
口コミ知りたいさん 2022/11/10 23:15:13
>>209 通りがかりさん
買物利便性はもっと高いところは多くあるよ
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212
匿名さん 2022/11/11 00:34:02
>>210 検討板ユーザーさん
個人的見解ですが、立地や間取り、価格に納得いけば、直床と言うことだけで諦める事はないです。
それよりも、ハザードにかかってる方がよっぽど怖いです。ここは大丈夫みたいですが、西小山とか真っ赤ですよね、、
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213
購入経験者さん 2022/11/11 01:25:19
直床のPHは、もうこりごりです。二重床に買い換えて正解でした。
確かに、災害時など緊急車両も入りづらい隘路はマイナス要素。
用賀1丁目、あとは、やはり残るべくして残った部屋だけですね。
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214
匿名さん 2022/11/11 14:08:01
同じPH直床でも、施工会社によって仕様は様々ですよね。
ちなみにわが家は二重床ですが、普通に上の回の人の足音や子供が走る音は聞こえます。こればっかりは出来てみて、住んでみないと分からないですね、、
マンションに住むなら、致し方ない気もしますけど。。
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215
名無しさん 2022/11/12 10:39:03
>>213
用賀三丁目のことですかね?こことは違い1階以外は瞬間蒸発でしたね。
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216
匿名さん 2022/11/12 10:43:45
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217
マンション検討中さん 2022/11/12 12:34:09
現地に行きましたが、駅から近いし便利そうですが電柱が気になりました。近隣に比べて多くないですかね?
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218
匿名さん 2022/11/13 13:02:38
現地近く住んでたけど、独身またはDINKSには最高。子持ちには最低の街だと思います。
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219
評判気になるさん 2022/11/13 13:34:08
>>217 マンション検討中さん
三方向、がっつり電柱に囲まれてますよね、、、
電柱がない北側にはマンションが建っており眺望も日当たりは絶望的。3、4階の部屋は電柱ビューになりますね。。
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220
匿名さん 2022/11/15 23:22:34
今、第1期5次分の販売中。
1期で5次までとなると、かなり苦戦しているのでしょうか?
アクセスも悪くないですし、低層階で住みやすそうだと思うのですが
価格的なものからスローな売れ行き?
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221
マンション比較中さん 2022/11/16 00:26:50
>>220 匿名さん
相互に意識していると思われる若林の物件も1期8次と掲示板に書いてありましたね。
価格が高すぎて、我が家では手が出ませんが。
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222
匿名さん 2022/11/16 11:37:02
PH用賀三丁目がもう最終期であるのとあまりにも対照的ですね。
あちらは二重床、こちらは直床という点だけでこうも差がつくかなぁ、、、
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223
職人さん 2022/11/16 11:49:14
用賀3丁目は、ディスポーザーがない点を除けば、ここ数年、世田谷で分譲されたパークホームズのなかでは、もっとも高く評価できますね。安からず、高からず。
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224
匿名さん 2022/11/16 22:02:35
用賀三丁目は場所が良すぎた。
駅近でありながら閑静な場所で四面接道だし、アレはずるい。
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225
口コミ知りたいさん 2022/11/17 14:56:18
>>220 匿名さん
1次1期の時期に三井でお話し聞いていました。その時は55平米以上南側の条件の良い部屋のみを販売していて、1階以外はほとんど倍率が付いた抽選となるようでしたが、その後は分かりません。
立地や仕様、私もとても良いと思いますが、仰る通り価格がネックなのかもしれないですね。
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226
名無しさん 2022/11/19 11:31:09
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227
通りがかりさん 2022/11/26 11:36:53
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228
匿名さん 2022/12/28 08:12:32
駅まで近いからか、お値段がやはり高いっていうのがありますよね…汗
億まではいかないにしても
ほぼ億ションっていうかんじですから。
入居までまだあと1年ありますから、デベ側はそうそう焦ってはいないと思いますが、
これから先がどういう感じになっていくでしょ??
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229
匿名さん 2022/12/30 08:49:24
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230
購入経験者さん 2022/12/31 09:47:44
金冠の跡地。この辺職のない若者が朝まで飲み屋で騒いでいます。ゲロなど多し、住みたくないエリアですね
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231
匿名さん 2023/01/03 06:44:25
職の無い若者を産んだ責任は誰にある?
あなたたち大人でしょう?
責任を取ってこのマンションを買うべきでは?
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232
マンション比較中さん 2023/01/03 07:02:15
我が家は三井のボイスラ300mmだけど上の音はほとんど聞こえませんね。
まぁ上の音は隣人ガチャ次第ですよね。2L、1Lなら上にキッズが居ない可能性が高いのでは?
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233
匿名さん 2023/01/15 10:51:32
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234
評判気になるさん 2023/01/19 03:49:33
>>233 匿名さん
多摩川渡った物件がいいですよ
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235
マンション掲示板さん 2023/01/29 17:18:39
>>230 購入経験者さん
仰る通りです。そのエリア、夜遅くまで若者が騒いたりするのはよくあります。
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236
検討板ユーザーさん 2023/02/18 12:10:25
ここ最初、コンパクト部屋を5,300とか意味不明な価格で売り出してたよね?今は4,000ちょいまで下げてる、公式に。こんな酷い値付けをした売主にはガッカリしたし、買いたくない。
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237
マンション検討中さん 2023/02/19 11:34:20
>>236 さん
売り出してないですね。売主もあなたに買ってほしいと思ってないと思います。
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238
匿名さん 2023/02/19 15:05:58
>>237 マンション検討中さん
あなたに金持ちになってほしい。
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239
検討板ユーザーさん 2023/02/19 15:22:51
ここ直床直天井、天カセ無しでしたっけ?
違ったら申し訳ないですが、それで坪650はさすがにキツいっすね。
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240
匿名さん 2023/02/20 03:50:56
>>239 検討板ユーザーさん
下馬2丁目の三茶徒歩5分くらいの場所にも三菱地所のマンションが出来るみたいですね!
完成するのは令和6年2月ですが、、
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241
マンコミュファンさん 2023/02/20 03:58:39
>>239 検討板ユーザーさん
直床ですけど、流石に天井は2重になってるのでは。
今どきスラブ埋め込み配管なんて流石にしないでしょう。
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242
匿名さん 2023/02/20 08:39:35
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244
マンション掲示板さん 2023/03/07 15:42:11
>>240 匿名さん
情報共有ありがとうございます。完成時期を考慮するとそろそろ販売活動を開始するかもしれないですね。
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245
通りがかりさん 2023/03/09 03:35:39
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246
匿名さん 2023/03/09 06:53:38
>>245 通りがかりさん
ホームページ見る限り、あと4戸なので時間の問題じゃないでしょうか
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247
マンション検討中さん 2023/03/09 07:11:55
>>246 匿名さん
先着だけでしょうえあれw
掲載中のプランだけでも12種類あって、もっといっぱい残ってる
いずれは完売するでしょうけれども、相当苦戦してるな
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248
匿名さん 2023/03/11 13:44:40
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249
匿名さん 2023/03/18 00:43:25
プレミアムプランは高いのでこのご時勢だと残りがちなのかなと思うものの、
角部屋や一階といった人気プランもまだ公式サイトには掲載されてますね。
この辺もやっぱり残ってると見ていいんでしょうか。
Pcタイプ見ましたが、これでもか!ってくらい収納があって良いですね。
WICより小さいクローゼットが何個かある方が使い勝手が良くなるんでしょうか。
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250
匿名さん 2023/03/18 03:28:22
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251
口コミ知りたいさん 2023/04/08 12:50:02
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252
マンコミュファンさん 2023/04/08 13:21:43
ここ、まだ売ってるんですか?
私は早々に撤退して別物件に行きましたけど。ちなみにその別物件は完売となりました。
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253
匿名さん 2023/04/10 00:07:38
竣工がそこまで前ではないので、そこまで不人気とは思いませんでしたが。。。
竣工時期
2023年11月下旬竣工予定
入居時期
2023年12月中旬入居予定
人気物件は竣工前完売が多いかと思います。今、4月だから3か月くらい経過した感じでしょうか。
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254
匿名さん 2023/04/10 01:24:47
駅近でも、現地の周囲の景観を見ていると、マイナス要素ばかりが気になってしまう。といって、ほかに選択肢があるかといえば。。。中古はリスキーだし。
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255
マンション検討中さん 2023/04/14 06:17:43
二重床で上階に小さい子供が住んでると下の階は大変ですよ。二重床のデメリットとして足音は直床に比べて音が響くので。あえて直床を選びたくなります。
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