マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-27 09:20:23
プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番・23番(GF)(地番)
交通:地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分(GF)徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
間取:2LDK~4LDK
面積:63.44平米~91.12平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決!プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション?【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/
[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58
プレミスト藤が丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
-
交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
- 価格:3,840万円~5,820万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.44m2~91.12m2
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販売戸数/総戸数:
34戸 / 360戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅(1番出入口)徒歩12分(GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF) 名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅バス6分、市バス「藤里町」バス停徒歩3分(SF・PF・GF)
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.44m2〜91.12m2 |
価格 |
3840万円〜5820万円 |
管理費(月額) |
6800円〜9700円/月 |
修繕積立金(月額) |
5900円〜8400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
販売戸数 |
35戸 |
完成時期 |
2024年3月完成済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建(SF・PF・GF) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判
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751
マンション検討中さん
物価が高騰してマンションも高騰してるこの時代に4,000万円台はかなり安い!お買い得だな
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752
名無しさん
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753
名無しさん
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754
匿名さん
ライブラリーがあると分かって購入してるのに何が由々しき事態だよ。どこにもダントツなんて書いてないし。
しかもアンケートは東京のタワマンって言ってるからここの物件とは明らかに購入層が違う。
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755
通りがかりさん
>>753 名無しさん
頑張って探したんだね、偉いね。
あなたとプレミストの相性は最悪だと思うから、これ以上このマンションに関わらないほうがいいですよ。お疲れさまでした。
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757
匿名さん
そんな小さなことで揉めない揉めないw
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759
マンコミュファンさん
別にブックライブラリー自体、おまけみたいな物なんだから、そこそこ人気があればいいのに、何をそんなにムキになってるんだろ?
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770
マンション検討中さん
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771
匿名さん
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772
評判気になるさん
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773
匿名さん
毎日早朝からネガコメしてる方ですよ。これだけコメントが削除されてるのにまだここに書き続けますか。
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774
評判気になるさん
>>771 匿名さん
ブックライブラリー目当てで買う人もいるだろうし、そこそこ人気のある共用施設になるだろうから充分では?
ネットの情報を見て不人気だと悲しむなら、プレミスト購入しなければいいんですよ。
もしくはブックライブラリーを利用しなければいい。
簡単な話です。
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775
eマンションさん
>>772 評判気になるさん
見た目の順位などに惑わされず本質を見る目を養った方が良いですよ。
1位の24Hゴミステーションや2位の宅配ボックスは9割超の支持を得ており名実共に必要な共用施設でしょう。
しかし、4位ライブラリーは支持率4割程度で、約6割からは支持されていません。
半数以上の入居者はライブラリーが不要と判断している訳です。
こうした数値を読み解く一般教養は身に付けておいた方が宜しいかと思います。
世間の皆様はいじわるで陰で笑ったりしますからね。
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776
評判気になるさん
プレミスト購入した人や購入検討中の人にアンケート取ってみれば?
「ブックライブラリーに魅力を感じますか?」って。
それで答えが出る。
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779
評判気になるさん
普通は
プレミスト藤が丘であなたが利用しないと思う共用施設は以下の内、どれでしょうか?
ってアンケートにすると思うんだけど?
生活必需施設と娯楽施設を混ぜて統計取っても意味ないし、プレミスト藤が丘にない施設で統計取っても仕方ないし。
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780
匿名さん
>>775 eマンションさん
いや、ゴミステーションや宅配ボックス、防災備蓄が上位に来るのは当たり前でしょ。
文句があるなら、4位以下すべて省いた普通のマンションを選ぶといいよ。
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781
マンション検討中さん
-
786
マンコミュファンさん
>>757 匿名さん
シーズンフェイスの南側ですよね?これで大体何階あたりまでできてるんでしょう?
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787
名無しさん
>>785 マンション検討中さん
相手にしないほうがいいんでしょうね。削除してもらえるのを待つしかないです。
匿名掲示板とはいえ悪意を持って評判を落とすのは、企業から何かしら言われても文句は言えないと思うのですが…
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788
マンション検討中さん
相手しないのは簡単だけど、放置して悪評で埋め尽くされるのも癪だしな。
言い返せなくなるとすぐ逃げるし…
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789
匿名さん
みんなで削除要望出すしかないですね。
言われるように、ここまで悪意を持って執拗にコメントしてるとそのうちホントに企業が動きそうな気がしますよね。今は掲示板等への書き込みによる誹謗中傷は厳格になっていますし。明らかに悪質です。
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790
匿名さん
>>786 マンコミュファンさん
清水屋さん側に数字がふってあって、GFで10階のようです。
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791
名無しさん
わりと企業の社員さんってこういう掲示板にも目を通してるって聞きますしね。
もしかするとプレミストの営業さんも見てるかもしれませんね。
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792
匿名さん
>>786 マンコミュファンさん
SFの南側は7階位?でしょうか
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793
eマンションさん
>>790 匿名さん
ありがとうございます。なかなか現地まで行けないので写真提供ありがたいです。
いよいよという感じが出てきてますね。
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795
マンション検討中さん
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797
管理担当
[NO.756~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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798
マンション掲示板さん
-
799
口コミ知りたいさん
>>798 マンション掲示板さん
ブックライブラリーの話も、有りもしない路駐の問題も、学区の人気の話もあなたしかしてませんよ。
すべて、あなたが勘違いで話題を振って、言い負かされて終わった話しですね。もうやめましょ?
人に対しては一般教養云々を言い続けてるけど、>>775とか、読み返して恥ずかしくならないんですか?
みんながあなたの荒らし行為が嫌で嫌で仕方がなくて、辞めてほしいと思っているのは、ご自慢の一般教養とやらで読み解けないですか?
味仙好きだけど、家のそばに飲み屋があると夜にうるさくなるので、むしろ、少し懸念点ですね。ある程度は離れてるから大丈夫だと思いますけどね。
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800
名無しさん
>>799 口コミ知りたいさん
味仙が飲み屋?
そんなこと言ったらお酒を置いてる飲食店は全部、飲み屋なの?
ファミレスも飲み屋?サイゼリアも飲み屋?
吉野家も飲み屋?
それは違うんじゃない?
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801
匿名さん
>>797 マンコミュファンさん
まさか荒らしに一般教養云々言われるとは思いませんでした。匿名掲示板を荒らす行為は一般教養のうちなんですか?
到底理解できませんね、一般教養がなっていない荒らしさんの言葉なんて。
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802
マンション掲示板さん
>>798 マンション掲示板さん
本当においしいお店の話がしたいなら、もう話題になっていない路駐や学区の話題を絡めてくることはしないでしょうね。
ちなみに私はモデルルームの帰りにHARE/PANの食パンを購入しましたが、ふわふわでおいしかったです。
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803
マンション検討中さん
>>800 名無しさん
でも味仙は「味仙飲み」って言葉もありますよ?
中華料理店兼飲み屋なのでは?
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804
マンション掲示板さん
>>800 名無しさん
ファミレス、サイゼ、吉野家でお酒進められることってあります?飲み会します?
サイゼはちょい呑み需要もあるから、飲み屋と取れなくもないか…
味仙で食べ物だけ頼むと、ビールは?って聞かれるし、ほぼ全ての卓で酒飲んでるから飲み屋だと思ってたんですけど…まさか、未成年?
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806
マンコミュファンさん
名古屋が誇る味仙が身近にあるだけでラッキーなことだと思います。
-
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807
マンション検討中さん
味仙以外にも人気店が沢山あるし、ほんと、良いエリアだと思う。
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808
匿名さん
デリバリーや外食だけでなく中食も増えそうですね。清水屋も近いですし。
内食、中食、外食にデリバリーを自由に選べるのも魅力ですね。
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809
マンション検討中さん
ここ最近の相場に比べると安いですね
大規模ならではですかね?リセールの時は少し下がりそうですけど、マンション高騰時代に少しでも安く買えたならお得なような気もします。
大規模マンションに住んだことがないのですが、住民間トラブルなんて、今時そんなに起こらないですよね?
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810
名無しさん
>>807 マンション検討中さん
テイクアウトして近くの公園でブランチとかも良いですね!
特に子供が小さいうちは、外食しても肩身が狭いこともあるので...
アウトドアなら気兼ねなくリフレッシュ出来そう!
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811
口コミ知りたいさん
>>810 名無しさん
敷地内のベンチとかもあるし、パーティールームとかも使えるのかな?
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812
名無しさん
>>811 口コミ知りたいさん
知り合いマンションのミーティングルームは居住者しか使えなくて、居住者が外部の友人を招いての利用は不可なんだって。だから全く使われていない、とか。
こちらのパーティールームとかはさすがにそんな制約はないと思いますが...
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813
匿名さん
>>812 名無しさん
ちょっとした友人を招いて、みたいな使い方だったらいいんですけど
ワンルームの賃貸で入居して、商談に使ったり、セミナーやったり合コンしたりとかいろんな使い方をする人達がいるので規制が厳しくなったりしますよね。
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814
名無しさん
>>813 匿名さん
こちらは2LDKから4LDKだったと思いますが。
意外と3LDKとか4LDKに単身(独身)で住まわれる事例が多いんですよ、わたしの物件では。
これは住んでみて意外でした。
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815
匿名さん
そうなんですよね。(上でワンルームはあくまで例です。)
平均世帯人数が2.0~2.5人とかって時代ですからねえ。
例えファミマンでも4人家族がいれば単身もいたりしますしね。
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816
検討板ユーザーさん
>>813 匿名さん
ホント個人的には、なんとなくセミナーとか合コンとかだと嫌な感じするけど、予約取って時間内でやるならいいのかな。
-
-
817
通りがかりさん
>>816 検討板ユーザーさん
せっかく設置されたパーティールームやゲストルームですから稼働率(使用率)を高めないともったいないですよね。うまく使われるといいですね。
(大規模マンションで360戸もあればそれなりに稼働しそうです)
ビジネスや布教活動を伴う使用などは、規約で禁止されていると思います。
他のマンションって、パーティールームやゲストルーム、どんな使われ方でどれくらい稼働しているのか興味があります。
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818
マンション検討中さん
-
819
マンコミュファンさん
>>818 マンション検討中さん
マンション規約は各マンションで作成しますが、一般的には管理会社が規約の雛形をそのまま提案してくることが多いと思います。
従って、他の分譲マンションで認められていることはこのマンションでも出来るんじゃないでしょうか?
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820
マンコミュファンさん
賃貸マンションは仕様も低めで賃料も低め。
分譲マンションは仕様も高めで賃貸に回されると賃料も高めです。
従って、当物件とかは賃貸に回されてもそれなりの賃料を支払える層しか入居しないので風紀は保たれると思います。
共用部も荒れることはないと思います。
-
821
匿名さん
-
822
匿名さん
>>821 匿名さん
ここのたこ焼きはまじで美味い!
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823
名無しさん
>>821 匿名さん
私は食べログでは常に3.5前後を1つの目安にしていますが、たこ焼きとは言え、食べログで3.48(現時点)はさすがですよね。
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824
検討板ユーザーさん
-
825
匿名さん
第3期予告物件概要
販売開始予定時期:2023年8月下旬予定
販売戸数 未定
一戸当たりの専有面積 SF:63.44m2~91.12m2、PF:75.00m2~81.25m2、GF:72.74m2~80.38m2
バルコニー面積 SF:9.21m2~17.63m2、PF:11.40m2~16.71m2、GF:7.55m2~9.73m2
サービスバルコニー面積 SF:4.15m2~7.16m2、PF:4.69m2、GF:3.00m2~5.50m2
テラス面積 PF:4.63m2~12.20m2
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り SF:2LDK~4LDK、PF:3LDK、GF:3LDK
管理費・維持費 管理費/月額 : SF:6,800円~9,700円、PF:8,000円~8,700円、GF:7,800円~8,600円
管理準備金/一括 : SF:10,200円~14,600円、PF:12,000円~13,000円、GF:11,600円~12,900円
修繕積立金/月額 : SF:5,900円~8,400円、PF:8,700円~9,500円、GF:10,600円~11,800円
修繕積立基金/一括 : SF:507,500円~729,000円、PF:600,000円~650,100円、GF:581,900円~643,000円
販売開始予定時期 2023年8月下旬予定
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826
評判気になるさん
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827
評判気になるさん
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828
評判気になるさん
あなたはゲストルームやパーティールームが必要ですか?
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829
評判気になるさん
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830
匿名さん
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831
マンコミュファンさん
ほーほー、そーですか?笑
意図、分かっておられる?
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832
検討板ユーザーさん
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833
口コミ知りたいさん
将来藤が丘周辺に車利用で住みたいと考えています。
本当に自走式駐車場にはエレベーターが無いんでしょうか?平面駐車場を取得するには最低幾らからという情報はありますか?
あと、西側の棟にエレベーターが無いというのは噂でしょうか?公式サイトに記載があれば教えていただきたいです。
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834
口コミ知りたいさん
プレミスト藤が丘スレにおける各共用施設の支持率は以下の通り。
世間でもライブラリー/ゲストルームは不人気な共用施設と認知されているにも関わらず、デベは導入を強行したのですね。
入居後もこれら不要施設の存続是非を巡って住民を2つに分断する激しい論争が予想されます。
敢えて火種を植え付けたデベの意図には不信感しか残りません。
支持率%/[得票数]/(引用)/共用施設名
100% [19/19票] ( >>827 ) 24hゴミ置場
100% [17/17票] ( >>829 ) 宅配ボックス
75% [15/20票] ( >>826 ) 自走式駐車場
50% [ 9/18票] ( >>781 ) ライブラリー
47% [ 8/17票] ( >>828 ) ゲストルーム
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835
マンション検討中さん
>>834 口コミ知りたいさん
生活必需品と娯楽施設を比べても意味ない。
そんなに娯楽施設が必要ないなら普通のマンションに住むといいよ。
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836
検討板ユーザーさん
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837
口コミ知りたいさん
>>835 マンション検討中さん
このアンケート結果は私個人の私見ではなく、回答された20名弱の方々のご意見です。
従って"生活必需品と娯楽施設を比べても意味ない"というあなた個人の感想は全く空虚且つ無意味で説得力がありません。
また、あなたがどちら様か存じ上げませんが、あなたに"そんなに娯楽施設が必要ないなら普通のマンションに住むといい"と言われるまでもなく皆さんその様な選択をされていると思いますよ。
その結果が今日の売れ行きなのですから。
現状の販売不振を招いた原因は、立地の悪さに加えて、デベによる共用施設の選択/決定のミスや不作為に行き着くことは間違いありません。
なぜならばこちらのスレのアンケート結果がはっきりと示しているからです。
あなた個人の稚拙な感想は不要です。
思うことがあるならばエビデンスを示して論じなさい。
-
838
匿名さん
久しぶりに帰ってきたな。夜中3時くらいの長文アンチコメ。
他のマンションと比較して販売不振なの?現状どの程度の売れ行きか知ってるんですか?それにエビデンスあるんですか?適当なネガコメ書いてて楽しいですか?他に楽しみはないんですか?
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839
通りがかりさん
-
840
匿名さん
ブックライブラリーはこの図の8番みたいですね。
-
-
841
検討板ユーザーさん
>>840 匿名さん
こちらのライブラリーが疑惑の対象だとは思いませんが。少なくとも私はそう信じたい。
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842
匿名さん
使うかどうかは別としても私の好きなGFからも近くていいですねえ。
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843
匿名さん
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844
検討板ユーザーさん
ライブラリーの所在地や位置関係と疑惑有無は無関係でしょう?
何を慌てて話しをそらそうとされているの?
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845
マンション検討中さん
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846
マンション掲示板さん
カマをかけて適当に藪に棒を突っ込んだらワラワラと蜂が飛び出してきた、みたいな。
おいおい蜂さんよ、何をそんなに慌ててるんだい?みたいな。
不人気施設が採用された不自然且つ不可解な経緯は図星か?
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847
匿名さん
>>845 マンション検討中さん
俺も自分が使うかどうか別として、あるのはいいね。
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848
匿名さん
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849
マンコミュファンさん
>>845 マンション検討中さん
あなたの個人的な感想はさておき、皆さんのご意見は厳しいですね。
プレミスト藤が丘スレにおける各共用施設の支持率は以下の通り。
世間でもライブラリー/ゲストルームは不人気な共用施設と認知されているにも関わらず、デベは導入を強行したのですね。
支持率%/[得票数]/(引用)/共用施設名
100% [19/19票] ( >>827 ) 24hゴミ置場
100% [17/17票] ( >>829 ) 宅配ボックス
75% [15/20票] ( >>826 ) 自走式駐車場
50% [ 9/18票] ( >>781 ) ライブラリー
47% [ 8/17票] ( >>828 ) ゲストルーム
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850
匿名さん
ライブラリーでディスるってのも流石に弱いよねw
通用する物件はないだろうな。
プレミスト藤が丘
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
- 価格:3,840万円~5,820万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.44m2~91.12m2
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販売戸数/総戸数:
34戸 / 360戸
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