プレミスト藤が丘ってどうですか？

家族が平穏無事に生活出来る環境が良いですね。
路駐だらけの地区や、問題のある学区はちょっと...

治安と教育環境の良さは大前提でしょ？
これに疑問がつく物件は売れ行きが鈍いよね。
逆に販売不調の駄作って、治安と教育環境に疑問符がつく物件が多い。

街の治安や民度を見るには、一度でも現地を見ればだいたい分かります。

例えば、ゴミ集積場でカラスや猫が荒らして周りに散らばっている、などはNGです。
ゴミ出しの日時が守られていない可能性が高く、民度は推して図るべし。民度が低ければ治安も悪い。
あと路駐はいただけないですね。ひんしゅく。
警察の検挙がなければ路駐OKなんて、チンピラの様な発想は論外。こんな住民がいる地域は絶対避けるべきです。

ゴミ出しの日時なんていつでもOK、
警察の検挙がなければ路駐なんてOK。
こんな親に育てられた子供達は大変です。

万引きは見つからなければOK、
イジメやカツアゲもバレなければOK、
友達の物をパクってもチクられなければOK。
そんな子供に育ちます。

治安も最悪、教育環境も最悪。

藤が丘を歩いてみましたか？路駐はなくキレイな街並みでしたか？ホントに良いんですか？

何回か現地行きましたけど、わりとキレイな住宅街でしたよ。ゴミも散乱してないし。
地元民じゃないんでよく知らないのですが、味仙の駐車場が少ないせいで道が混むって聞いたんですけど、駐車場に入れなかった人が停めてるとかないですか？

>>626 マンコミュファンさん

ものすごく上から目線ですが、どういうお立場の方ですか？

ただの荒らしなので気にしないように。
みんなで削除依頼を出しましょう

>>617 ひろさん

「プレミストに住む人は路駐しない」だなんて、まだ入居も始まっていないのに、そんなことが言えるはずがないよね？

そもそも郊外の物件で最寄り駅まで徒歩20分弱なのに、各戸1台の駐車スペースで足りるはずがない。
代表的な郊外地区である名東区や緑区は1/3の世帯がクルマ2台体制なんだから。

このマンション360世帯の内、1/3にあたる120戸が2台体制/戸と仮定しても、近隣で120台の需要に応えられる駐車場のキャパなどない。
すなわち、必然的に路駐せざるを得ないんだよ。

>>632 マンション掲示板さん
最初からわかっている前提だから、主に2/3の世帯の検討対象になるだけだと思うけど…。

最近やたらと荒らしが多いですね。販売好調で焦ってるんでしょうかね。

地元に詳しい方々ならお分かりの通り、周囲に月極の青空砂利駐車場がチラホラありますが、とても合計120台のキャパなんてないですよ。
せいぜい2,3台の空きがパラパラある程度。

現時点で駐車場の月極料金は約1万円弱/月ですが、プレミストの完成で需給バランスが崩れるのは必至。そうなると月極料金も2-3万円/月程度に高騰し、更に空き駐車場を取り合いの順番待ちは間違いなし。

高い賃料を支払っても借りられる方々はまだマシ。あぶれた駐車場難民はプレミスト周辺の道路で駐禁マークのない場所を取合いになるのかもしれませんね。

なんてったって、警察に検挙されなければ路駐しても良い( >>526 >>537 >>538 >>562 )なんていう方が多いそうですから。

>>634 マンション検討中さん

人生上手くいってないとそれ位しかやることないでしょうしねえ。惨めなもんです。

毎日、買いもしないマンションの掲示板にネガコメして何がしたいのか。全然関係のないマンションの駐車場の心配して何になるのか。自分には全く理解できないですが。不思議な方もいるもんですね。

>>632
そんな決めつけた言い方してないですけどね。
わかってると思いますが、各戸1台絶対じゃないですよ？
車を持たない世帯もありますし、その場合は空きが出て、複数台必要な世帯に振り分けられます。
近隣の駐車場の空き台数なんて知りませんが、120台丸ごとあふれるわけでもないし、2台止めるつもりで住もうとしてる人は恐らく、そんなに多くないんじゃないかな？
そもそも、120台も停めれるほど路駐可能エリアもないし…一旦車を売却するとかの選択を取るんじゃないですかね？

>>635 eマンションさん

>>568 >>591安価忘れてますよ。

>>632 マンション掲示板さん
>>615路駐が増えるって予想するのも、
>>617路駐が減るって予想するのも自由かとは思います。
4000,5000のマンションに決めた理由としては、もっと上を狙えるほどの余裕がないってのが一番ですが、常識的な行動を取れる人が多いかなって言うのも大きいですし、そこは将来のご近所さんを信頼してもいいんじゃないかなと思います。

>>640
あなたは以下の様に投稿されました;
4000～5000万円のマンションに決めた理由
a)もっと上を狙えるほどの余裕がない
b)常識的な行動を取れる人が多いと推察

質問①:
このクラスのマンションの購入者や検討者が常識的な行動を取る、と言うのはあなたの願望でしかありません。あなたの推察について論理的に根拠を示せますか？

質問②:
仮にa)及びb)から"4000～5000万円のマンションに決める"にせよ、プレミストに固執せずこの価格帯の選択肢は世間に山ほどあります。
従ってa)及びb)はプレミストを決めた理由にはなりません。他のマンションも視野に検討されているでしょうが、プレミスト以外の候補はどちらになりますか？

GFいいですね。

GFでGFの駐車場が確保できれば単独棟のマンション感覚で住めていいと思います。

ここ最近のコメントの伸びがすごい！

>>638 通りがかりさん
空きが出た場合に他に割り振られるという話は初めて聞きました。

入居後に空きがあれば借りられるケースは多いと思いますが、1戸1台が原則で2台目を借りていた場合、所有者が希望すると直ぐに返すのが通例ではないでしょうか。

細かい話ですが、割り振られるという表現は少し違うと思いましたのでご意見あれば伺いたくお願い致します。

MR越し

>>645 匿名さん
確かに割り振られるという表現は違いましたかね？
ただ、もともと一戸に一台駐車場が割り振られるわけではなく、駐車場は駐車場で借りることになります。なので、「空きがあれば、2台目も借りられる（かもしれない）。」くらいが誤解がないですかね？
今後、新たに入居した人が駐車場を契約したい場合に、二台以上借りている人がいたときに既存の人を優先するか、新しい人を優先するかはわかりません。
駐車場利用料は駐車場の管理費に充てられるので、空きのままにしておく理由がないとは思います。

>>647 名無しさん

以下、この手のマンションの一般論です。

・駐車場の総数としては360台を確保しており、360戸の各戸が希望すれば1台分は使用が約束されています。
・駐車場の使用を希望されない戸がある場合、2台目以降を希望する戸がその空き枠を使用することが出来ます。なお、希望者多数の場合は、希望登録順かその都度抽選になります。
・駐車場を未契約の方が新たに利用を希望された場合、複数台を利用する戸がクジを引き、負けた戸は1台分を返納し新規契約者はこの枠を利用します。

>>641 さん

>>641 マンコミュファンさん
将来のご近所さんを信じる論理的な理由って必要ですかね…
安い家と高い家なら高い家の方がちゃんとした人が住んでそう。くらいのもんですが、大きくは外れてないと思いませんか？
物件価格との相関関係は調べれば出てきそうですが、私は必要に感じないので、気になるのであれば調べてみては？

世間に山ほどあっても生活圏にはそんなに無いですね。
近隣にできるアネシア、バンベール、デュオあたりですと、アネシアとデュオは長久手なので流石に近い価格帯なら名古屋にします。
バンベールはプレミストより立地的に不便だと感じましたので、プレミストにしましたが…何でこんな、詰められるような質問をされているんだろう…

アネシアはちょっと価格がぶっ飛んでるので、比較しにくいですね。

>>649 検討板ユーザーさん

まともに相手にしてちゃ駄目ですよ～♪

>>649
わたしもすごい分かります。大賛成ですっ！

将来のご近所さんを信じるのに論理的な理由って必要ですかね…
安い家と高い家なら高い家の方がちゃんとした人が住んでそう。
逆に、安い家なら安い家の方がちゃんとした人が少なさそう。
だから、郊外の安いマンションになれば残念ながらマナーやルール遵守もそれなり。
大きくは外れてないと思いませんか？

物件価格との相関関係は調べれば出てきそう。
私も必要に感じないので、気になる人は調べてみては？

>>641 マンコミュファンさん

なんかのテスト？

必ずしもそうとは言い切れないでしょうけど、割合からするとそうだと思いますよね。確率の問題かと思います。

まさかサンプラザがなくなってマンションになってるとは思わなかった
何回か仕事で使わせてもらって雰囲気もよかったんだけどな
入ってたﾊﾟﾝ屋もうまかったし
プールなんかもあった記憶があるんだがどうなったんだ?埋めたのか?

>>654

その通り！確率の問題なんです！
あなたは、私が言いたかったことを全て言ってくれました！

安い家には高い家よりもちゃんとした人が住んでいることが少ない。
だから郊外の安いマンションは、都心部の高いマンションと比較するとちゃんとした人が少ない。残念ながら郊外ではマナー/ルール違反も多い。
学区のレベルも都心部よりは低い。

必ずしもそうとは言い切れないが、割合からするとそうした確率が非常に高い。大抵は例外なくあてはまる。

ですので郊外マンションを選ぶ際は、路駐/治安/教育環境を特にチェックすることが肝要です。
検討スレで、この手の話題をさえぎったり、ごまかしたり、スルーしたり、急に話しをそらしたりする場合は特に要注意だと思います。

>>652 >>656 荒らし

路駐/治安/教育環境については、荒らしの一言で片付けて逃げ、この手の話題をさえぎったり、ごまかしたり、スルーしたり、急に話しをそらしたりする場合は要注意。不都合な事実が隠されていることが多い。

ホント毎日毎日批判的な書き込みしてて虚しくならないのか。どんな感情で書き込みしてるんだろうか。自分のコメントを読み返して自己嫌悪に陥らないのか。購入も検討もしないようなマンションに必死に書き込むことに何の意味があるのでしょうかね。

まあでも5000万出せるような人なら
世帯年収800万くらいあるでしょうし
半袖短パンサンダルでうろついたり
車から爆音鳴らして帰ってきたり歩きタバコポイ捨てしたり
そんな絶望的に非常識な人はいないでしょう
立地で文句言ってる人いますが
名駅東側の東山線沿線丘陵地でこの値段で買えるところはもうありませんよ

>>658 名無しさん

不都合じゃなくて、もううんざりなんでしょ
いつまでもその話題出してて楽しい？

>>655 名無しさん

埋めたんだと思いますよ
パン屋さんは便利でしたね
子どものプール帰りによく買っていました

直近だとこんなかんじ？
マストスクエア東山　330
ローレルタワー藤が丘　270
アネシア藤が丘　260
シエリア本郷　240
クリオ本郷　220

デュオ、バンベ、プレミストは東部丘陵エリアでは、まだまだ安いほうですよね。
クリオは比較的安価ですが、東名高速と幹線道路目の前なのでお安くしてる感じがしますね。

味方が増えてた！

急に静かになりましたね。
これでようやく、嘘のない有益な情報が得られそうで、安心しました。

>>660 マンション検討中さん
頭金が2000万とか3000万とかあるなら別ですが、世帯収入800万で5000万の物件を購入するなんて自滅行為だと思いますよ。
デベは売れれば後はどうだっていいし、銀行は返済が滞れば物件を売っ払って穴埋めすればいいからローンを貸してはくれますがね。

子供の学費とかきちんと考えたら無謀なローンを組む気にはならないはず。
例えば私立大学でかつ下宿したら学費/生活費/下宿代で年間500万とか要るけど、織り込み済み？大丈夫ですか？

色々な考え方がありますので、あくまで個人的な感想ですが、子供一人育てるのに約3,000万と言われてる中で、大学4年間で2,000万は過保護すぎませんかね？私立大学で1人暮らしさせて、生活費、下宿代もみてあげるんですか？
あと、上の方は現時点での世帯年収の話かと思いますので、もちろん子供が大学生になればもっと増えている想定でしょうし、そんなに可笑しな話ではないと思いますけど。

>>667 通りがかりさん

30才で個人の年収が800万ならまだ分かりますが、
30才の夫婦二人合わせた世帯収入が800万は話が別。

夫婦600万と200万とか、
夫婦500万と300万とか、
夫婦400万と400万とか、ってことだよ。

このレベルの世帯収入から弾かれる(個人)年収を見ると、単純労働でしょうね。
すなわち、この先に大幅な収入増加は見込めない。
年収が増える前提でローンを組むなど、まともな社会人のやることではありません。
そんな約束が守られた時代など一度もなかったのですから。

>>667 通りがかりさん
お子様の生涯賃金が3億程度で終わるのか、または最低5億に乗せてあげるのか、と言う中で、"大学4年間で2,000万は過保護"とは全く思いません。
むしろこんなに確実で割のいい投資は他にありませんから。
もし私に十分な資金がないのなら、自分は中古マンションで我慢してでも子供に投資してあげますね。

大きなお世話ですね。どこに重きを置くのか。それは各ご家庭の判断です。他人がとやかく言うことじゃない。

自分の年収や世代収入で買えるか買えないか、とかより先ず最初に、物件の正当な価値の評価や、値下げの可能性を考慮することが常識です。

過去の人が良いことを書いていますが( >>2 >>5 >>6 )、近隣で直近に出来たマンションは2000万円台に値下げしてようやく売れたそうですね。
駅まで遠いマンションはどうしてもそうなります。これは近隣で実績もある事実であり常識。

5000万円ものムリなローンを組む前に、値下げでお値打ち価格を狙ってキャッシュで買う手もアリですね！