プレミスト藤が丘ってどうですか？

駐車場は定期的に入れ替え抽選あるかな？

>>557 さん

>>504に>>526で路駐についても質問してるのですが、>>537で路駐については回答がなく、詳細はわかりません。
回答を読む限り、騒音はプレミストからは離れているので問題はなさそうです。
民度の低さ、という点も、騒音と路駐が多いことしか書かれておらず、わからないですが、駅から近いことや、かつて駅の周りにあった路駐スポットが駐車禁止になったことで、駅利用者や周辺店舗利用客も停めているのではないかとも思います。
そうなると住民の民度が低いかどうかもわかりません。隣の団地自体は販売価格も安いようなので、良くない人もいるかも知れませんが、それだけでは判断できません。

少なくとも、数回通った限りでは、ゴミが散らばっている、落書きがある、駐車禁止エリアに駐車してある、などは見当たらず、昼間でも夜でも比較的静かな、落ち着いた印象を受けました。

>>561 匿名さん

恐らく管理組合で話し合って決めることになると思うのですが、普通、あるものなのですか？

「住民の民度」が「高いとか低い」とか、上から目線で評価する方々が多いのでしょうか、このマンションには。
職場での同僚やご近所さんとの日常会話の中で「民度」とかって単価、使いますか？普通は？
治安、騒音、強盗、路上駐車、警察、通報。 それに民度。こんなキーワードが日常的に飛び交う街とかほんとにヤダな...

>>563 口コミ知りたいさん
自分が見てきたマンションではあまりなかったと思いますが、これだけ大規模だとあるのでしょうか。
それはそれで大変な気がしますね。

しれっと混ざってるけど強盗は言ってなくない?w

>>564 さん

民度と表現しているのは>>557さんだけでは？
また、民度という言葉自体に攻撃的なニュアンスは含まないと思うのですが…

治安はそこまで悪くなさそうです。騒音はエリアが違います。強盗って、誰か言ってました？路上駐車も一応法令の範囲内ですし、日本全国どこでもあります。警察、通報云々もプレミストについては万が一ですし、恐らくエリアが違います。

なんだMIDのやつがプレミストの株下げに来てただけかwそりゃプレミストについて悪印象植え付けたいわなw乙wwww

MIDとプレミスト、10キロ離れてるけどプレミストの評判落としてなんかあんの？

>>569 検討板ユーザーさん

またあそこの連中でしたか。
強盗に民度に、危うく踊らされるところでした。
こんな時こそ管理人さんに「110番通報」しなきゃ！

>>563
途中で見直しは少ないと思います。

入居前に管理組合のルール雛形を作る/提供するのはデベかデベ系管理会社。この時点で管理組合はまだない。
彼らは見直す/見直さない、なんて関わりたくない。だから雛形には見直す、とは書いていない(はず？)

入居後に名実共に管理組合が組成され、雛形のルールを引き継ぐ。この時点でも見直しルールはない。

問題はここから。
ある住民が見直しを提案しても、投票になれば意見はまずまず拮抗する。だから、見直すというルールにはなりにくい。と勝手に推測。

続けて勝手に推測。
例えば各戸1台分の駐車場が確保されている物件で辞退する戸が発生した為、ある戸が2台目の使用権を得ました。
ところがこの戸は、たまたま2台共に人気羨望のエリアでした。こうした時は2台目は不利なエリアに交換し、人気羨望エリアの予約待ちだった他の戸の方と交換、とかのルールがあったような気がする。

>>563 口コミ知りたいさん
>>565 マンション検討中さん

駐車場についてはマチマチですねえ。
小規模マンションだと規約はあっても皆平置き出来るので特に不満ないからうやむやとか、駐車場少ないから賃貸で借りる人には権利（優先権）無しとか、逆に余ってる位だから賃貸組でもオーナーの分をそのまま借りれるとか様々みたいです。

>>570 検討板ユーザーさん
MIDスレの過去を遡れば色々と書かれてるから見てくるといいよ。
一部の人は敵対視してるみたい。

>>575 匿名さん
アホが伝染るから見る価値なし

>>577

人生うまくいかない時は体動かしてうまいもの食って寝ることですよ。

>>578 評判気になるさん
ホントそうですよね。人生うまくいかない時にここになんの意味もないコメントしてても好転しないですからね。

>>580 通りがかりさん
プレミストのこと言ってます？
徒歩圏内に清水屋のマックスバリュとフェルナがありますよ…？

>>568 検討板ユーザーさん
路上駐車って法令で許されているのですか？
ここ以外の場所では一日中路上駐車しているようなところをあまり見ないんですが・・・
また、路駐が許されればコインパーキングや月極Pの存在意義なくなるのではないでしょうか。単純な疑問です。

>>582

駐禁を取られるか取られないかはありますが、基本路駐は禁止。法令で許されているはずがありません。

ただし、民度の低い地区では、駐禁を取られなければ路駐OKと解釈するのですよ。藤が丘みたいにね。

デュオヒルズの方を出てすぐにこちらが見え始めます。

そのまま進むと

>>584 匿名さん

入り組んだ電柱に電線がいかにも下町風情を醸し出していますね
場末の物悲しい夕暮れ、ってタイトルで写真展にありそう

>>585 匿名さん

低層建築物の間近に迫る高層マンション。
デタラメな都市計画の弊害を如実に現した一枚。
社会の矛盾をえぐり出した写真ですね。

なんかやたら板が荒れだしましたね。これは売れる予感です。

>>583　>>586

駐車禁止区域以外では12時間（夜間は8時間）までは駐禁は取られません。
法令で許されている、というと語弊がありますが、少なくともその範囲であれ法律違反ではないはずです。
いわゆる青空駐車についても同じなので、そこから先の細かい判断は警察に頼るしかありません。

なので、月極やコインPの存在意義もそうですが、街の景観、安全面などを守るために駐車禁止区域が設けられているのだと思います。

全戸数が360戸って北区MIDの351戸を上回るんですね。
販売推移もよく似た感じですし、スレの盛り上がり方まで似てきましたね。

>>594 匿名さん

販売推移ってどこかで見れるんですか？

自分は生まれてからずっと藤が丘近辺に住んでおり、掲示板に初めて投稿する地元民です。
自分は、地元の藤が丘近辺でマンションを探し、諸条件により最終的にはプレミストさんではない所に決めました。
プレミストさんの近くの団地周辺に路駐が多いのは事実ですが、民度が低く周辺環境が悪いとかは間違いですし、むしろ豊が丘学区は良い方で、治安も良いです！
プレミストさんは良い物件だと思いますので、検討されている方は悪意ある書込みに左右されず無視された方が良いと思います!!
何が気に食わないか分からない批判は全無視して楽しく検討しましょう!!

あと、いわゆるお金持ちエリアなら話は別かもしれませんが、公立学校の良し悪しは数年で変わります。
藤が丘周辺自体、転勤、転校の多い地域でもありますし、もちろん先生の入れ替えもあります。
プレミストの360世帯のうち半数が子育て世帯だとして、豊が丘小学校に入ったとしたら、学校の雰囲気も今までとは変わると思います。

まぁ普通に考えれば学区内に大規模団地(360世帯)が出来たら、学校の雰囲気も変って大変なことになるわな。
そうでなくても教育格差や学級崩壊が社会問題化しているというのに。

すご～い！どんなことでも噛みつけるなんて、ここのスレの人たちみんな豊が丘学区が大好きなんだね！たくさん語っててすごいすご～い！
勝手に表現置き換えて悪い方に捉えようとしたり、ツンデレさんなのかな？
そろそろ路駐の件もプレミスト関係なくなってきたから解散しよっか？
そんなことより楽しい話しようよ！
みんなはモデルルーム跡地ってどうなると思う～？

この周辺に詳しい地元の人なら誰でも知っていますよ。路駐や騒音などの住環境、校区の評判。
隠しても仕方がないのに。
いきなり口封じや臭いものに蓋、には笑いましたが。

>>609 名無しさん

大規模マンションの計画をする際は、学区内の学校へ事前に連絡し、学校側で入学時期に合わせて、場合によっては教室を増やしたり、教員を増やしたり、準備をするそうなので、雰囲気は変われど、大変なことにはならないはずですよ。　教育格差が懸念されるほどの高級タワマンでもないと思いますし…ガチの教育家庭は私立行くんじゃないですかね…まあ、どういう人達が住むかはわからないですけど。

なんか急にアンチが湧き出しましたね。粘着質な人がいます。買う気もないのにわざわざ書き込みまでして。

類は友を呼ぶ、と言いますからね。
朱に交われば赤くなる、と言いますからね。
今後は路駐もハンパなくなるな。( >>504 )

学校運営なんてたった一人のモンスターペアレント( >>544 )のせいで瓦解しちゃうしね。

>>615 検討板ユーザーさん
この場合の類友って団地に住む場合じゃない？
プレミストに住む人は路駐しないと思うけどな。

>>610 検討板ユーザーさん
居酒屋とかできると嫌ですね～
ここみたいに声の大きい人が集まりますしね～

>>617 ひろさん

路駐の話しはこれくらいにしておきません？

そんなことより楽しい話しようよ！
みんなはモデルルーム跡地ってどうなると思う～？

>>619 通りがかりさん
カフェとかですかね？
あなたはどうですか？

家族が平穏無事に生活出来る環境が良いですね。
路駐だらけの地区や、問題のある学区はちょっと...

治安と教育環境の良さは大前提でしょ？
これに疑問がつく物件は売れ行きが鈍いよね。
逆に販売不調の駄作って、治安と教育環境に疑問符がつく物件が多い。

街の治安や民度を見るには、一度でも現地を見ればだいたい分かります。

例えば、ゴミ集積場でカラスや猫が荒らして周りに散らばっている、などはNGです。
ゴミ出しの日時が守られていない可能性が高く、民度は推して図るべし。民度が低ければ治安も悪い。
あと路駐はいただけないですね。ひんしゅく。
警察の検挙がなければ路駐OKなんて、チンピラの様な発想は論外。こんな住民がいる地域は絶対避けるべきです。

ゴミ出しの日時なんていつでもOK、
警察の検挙がなければ路駐なんてOK。
こんな親に育てられた子供達は大変です。

万引きは見つからなければOK、
イジメやカツアゲもバレなければOK、
友達の物をパクってもチクられなければOK。
そんな子供に育ちます。

治安も最悪、教育環境も最悪。

藤が丘を歩いてみましたか？路駐はなくキレイな街並みでしたか？ホントに良いんですか？

何回か現地行きましたけど、わりとキレイな住宅街でしたよ。ゴミも散乱してないし。
地元民じゃないんでよく知らないのですが、味仙の駐車場が少ないせいで道が混むって聞いたんですけど、駐車場に入れなかった人が停めてるとかないですか？

>>626 マンコミュファンさん

ものすごく上から目線ですが、どういうお立場の方ですか？

ただの荒らしなので気にしないように。
みんなで削除依頼を出しましょう

>>617 ひろさん

「プレミストに住む人は路駐しない」だなんて、まだ入居も始まっていないのに、そんなことが言えるはずがないよね？

そもそも郊外の物件で最寄り駅まで徒歩20分弱なのに、各戸1台の駐車スペースで足りるはずがない。
代表的な郊外地区である名東区や緑区は1/3の世帯がクルマ2台体制なんだから。

このマンション360世帯の内、1/3にあたる120戸が2台体制/戸と仮定しても、近隣で120台の需要に応えられる駐車場のキャパなどない。
すなわち、必然的に路駐せざるを得ないんだよ。

>>632 マンション掲示板さん
最初からわかっている前提だから、主に2/3の世帯の検討対象になるだけだと思うけど…。

最近やたらと荒らしが多いですね。販売好調で焦ってるんでしょうかね。

地元に詳しい方々ならお分かりの通り、周囲に月極の青空砂利駐車場がチラホラありますが、とても合計120台のキャパなんてないですよ。
せいぜい2,3台の空きがパラパラある程度。

現時点で駐車場の月極料金は約1万円弱/月ですが、プレミストの完成で需給バランスが崩れるのは必至。そうなると月極料金も2-3万円/月程度に高騰し、更に空き駐車場を取り合いの順番待ちは間違いなし。

高い賃料を支払っても借りられる方々はまだマシ。あぶれた駐車場難民はプレミスト周辺の道路で駐禁マークのない場所を取合いになるのかもしれませんね。

なんてったって、警察に検挙されなければ路駐しても良い( >>526 >>537 >>538 >>562 )なんていう方が多いそうですから。

>>634 マンション検討中さん

人生上手くいってないとそれ位しかやることないでしょうしねえ。惨めなもんです。

毎日、買いもしないマンションの掲示板にネガコメして何がしたいのか。全然関係のないマンションの駐車場の心配して何になるのか。自分には全く理解できないですが。不思議な方もいるもんですね。

>>632
そんな決めつけた言い方してないですけどね。
わかってると思いますが、各戸1台絶対じゃないですよ？
車を持たない世帯もありますし、その場合は空きが出て、複数台必要な世帯に振り分けられます。
近隣の駐車場の空き台数なんて知りませんが、120台丸ごとあふれるわけでもないし、2台止めるつもりで住もうとしてる人は恐らく、そんなに多くないんじゃないかな？
そもそも、120台も停めれるほど路駐可能エリアもないし…一旦車を売却するとかの選択を取るんじゃないですかね？

>>635 eマンションさん

>>568 >>591安価忘れてますよ。

>>632 マンション掲示板さん
>>615路駐が増えるって予想するのも、
>>617路駐が減るって予想するのも自由かとは思います。
4000,5000のマンションに決めた理由としては、もっと上を狙えるほどの余裕がないってのが一番ですが、常識的な行動を取れる人が多いかなって言うのも大きいですし、そこは将来のご近所さんを信頼してもいいんじゃないかなと思います。

>>640
あなたは以下の様に投稿されました;
4000～5000万円のマンションに決めた理由
a)もっと上を狙えるほどの余裕がない
b)常識的な行動を取れる人が多いと推察

質問①:
このクラスのマンションの購入者や検討者が常識的な行動を取る、と言うのはあなたの願望でしかありません。あなたの推察について論理的に根拠を示せますか？

質問②:
仮にa)及びb)から"4000～5000万円のマンションに決める"にせよ、プレミストに固執せずこの価格帯の選択肢は世間に山ほどあります。
従ってa)及びb)はプレミストを決めた理由にはなりません。他のマンションも視野に検討されているでしょうが、プレミスト以外の候補はどちらになりますか？

GFいいですね。

GFでGFの駐車場が確保できれば単独棟のマンション感覚で住めていいと思います。

ここ最近のコメントの伸びがすごい！

>>638 通りがかりさん
空きが出た場合に他に割り振られるという話は初めて聞きました。

入居後に空きがあれば借りられるケースは多いと思いますが、1戸1台が原則で2台目を借りていた場合、所有者が希望すると直ぐに返すのが通例ではないでしょうか。

細かい話ですが、割り振られるという表現は少し違うと思いましたのでご意見あれば伺いたくお願い致します。

MR越し

>>645 匿名さん
確かに割り振られるという表現は違いましたかね？
ただ、もともと一戸に一台駐車場が割り振られるわけではなく、駐車場は駐車場で借りることになります。なので、「空きがあれば、2台目も借りられる（かもしれない）。」くらいが誤解がないですかね？
今後、新たに入居した人が駐車場を契約したい場合に、二台以上借りている人がいたときに既存の人を優先するか、新しい人を優先するかはわかりません。
駐車場利用料は駐車場の管理費に充てられるので、空きのままにしておく理由がないとは思います。

>>647 名無しさん

以下、この手のマンションの一般論です。

・駐車場の総数としては360台を確保しており、360戸の各戸が希望すれば1台分は使用が約束されています。
・駐車場の使用を希望されない戸がある場合、2台目以降を希望する戸がその空き枠を使用することが出来ます。なお、希望者多数の場合は、希望登録順かその都度抽選になります。
・駐車場を未契約の方が新たに利用を希望された場合、複数台を利用する戸がクジを引き、負けた戸は1台分を返納し新規契約者はこの枠を利用します。

>>641 さん

>>641 マンコミュファンさん
将来のご近所さんを信じる論理的な理由って必要ですかね…
安い家と高い家なら高い家の方がちゃんとした人が住んでそう。くらいのもんですが、大きくは外れてないと思いませんか？
物件価格との相関関係は調べれば出てきそうですが、私は必要に感じないので、気になるのであれば調べてみては？

世間に山ほどあっても生活圏にはそんなに無いですね。
近隣にできるアネシア、バンベール、デュオあたりですと、アネシアとデュオは長久手なので流石に近い価格帯なら名古屋にします。
バンベールはプレミストより立地的に不便だと感じましたので、プレミストにしましたが…何でこんな、詰められるような質問をされているんだろう…

アネシアはちょっと価格がぶっ飛んでるので、比較しにくいですね。

>>649 検討板ユーザーさん

まともに相手にしてちゃ駄目ですよ～♪

>>649
わたしもすごい分かります。大賛成ですっ！

将来のご近所さんを信じるのに論理的な理由って必要ですかね…
安い家と高い家なら高い家の方がちゃんとした人が住んでそう。
逆に、安い家なら安い家の方がちゃんとした人が少なさそう。
だから、郊外の安いマンションになれば残念ながらマナーやルール遵守もそれなり。
大きくは外れてないと思いませんか？

物件価格との相関関係は調べれば出てきそう。
私も必要に感じないので、気になる人は調べてみては？

>>641 マンコミュファンさん

なんかのテスト？

必ずしもそうとは言い切れないでしょうけど、割合からするとそうだと思いますよね。確率の問題かと思います。

まさかサンプラザがなくなってマンションになってるとは思わなかった
何回か仕事で使わせてもらって雰囲気もよかったんだけどな
入ってたﾊﾟﾝ屋もうまかったし
プールなんかもあった記憶があるんだがどうなったんだ?埋めたのか?

>>654

その通り！確率の問題なんです！
あなたは、私が言いたかったことを全て言ってくれました！

安い家には高い家よりもちゃんとした人が住んでいることが少ない。
だから郊外の安いマンションは、都心部の高いマンションと比較するとちゃんとした人が少ない。残念ながら郊外ではマナー/ルール違反も多い。
学区のレベルも都心部よりは低い。

必ずしもそうとは言い切れないが、割合からするとそうした確率が非常に高い。大抵は例外なくあてはまる。

ですので郊外マンションを選ぶ際は、路駐/治安/教育環境を特にチェックすることが肝要です。
検討スレで、この手の話題をさえぎったり、ごまかしたり、スルーしたり、急に話しをそらしたりする場合は特に要注意だと思います。

>>652 >>656 荒らし

路駐/治安/教育環境については、荒らしの一言で片付けて逃げ、この手の話題をさえぎったり、ごまかしたり、スルーしたり、急に話しをそらしたりする場合は要注意。不都合な事実が隠されていることが多い。

ホント毎日毎日批判的な書き込みしてて虚しくならないのか。どんな感情で書き込みしてるんだろうか。自分のコメントを読み返して自己嫌悪に陥らないのか。購入も検討もしないようなマンションに必死に書き込むことに何の意味があるのでしょうかね。

まあでも5000万出せるような人なら
世帯年収800万くらいあるでしょうし
半袖短パンサンダルでうろついたり
車から爆音鳴らして帰ってきたり歩きタバコポイ捨てしたり
そんな絶望的に非常識な人はいないでしょう
立地で文句言ってる人いますが
名駅東側の東山線沿線丘陵地でこの値段で買えるところはもうありませんよ