プレミスト藤が丘ってどうですか？

Ｓ棟西側

Ｓ棟

こちらの駐車場は自走式完備でしょうか？

平面もしくは自走式駐車場だったはずです。

Ｓ棟　別角度

>>458 匿名さん

だいぶできてきましたねー

スルーが一番

スレが平和ってだけで、心が癒されます。

高さも半分過ぎたかな。

駅からもう少し近いと嬉しかった

>>466 マンション検討中さん

駅は通勤利用ですか？

駅利用者は何割位になるのかね？

屋上に有料でいいから家庭菜園できるスペース欲しかった
名古屋だとムリ？

>>470 通りがかりさん

屋上じゃなかったと思うけど、敷地内でってのなら今売ってる物件でどっか見たような気が・・・
緑区だったか、どこか忘れちゃったけど。
屋上となるとちょっと厳しいような気がしますけど、どうなんでしょうね。

>>434とくらべて
ＳＦの中間価格帯が3戸、ＧＦの1番高い部屋が1部屋売れた模様。

先着順物件概要
販売戸数 34戸(SF:29戸、PF:3戸、GF:2戸)
一戸当たりの専有面積
SF:63.44m2～91.12m2　
PF:75.00m2～81.25m2　
GF:72.74m2･80.38m2

バルコニー面積
SF:9.21m2～17.63m2
PF:11.40m2･11.59m2
GF:7.55m2･9.73m2

サービスバルコニー面積
SF:4.15m2～7.16m2
PF:4.69m2
GF:3.00m2

テラス面積 PF:12.20m2

販売価格（税込）
SF:3,730万円～5,740万円
PF:4,140万円～5,040万円
GF:4,870万円･5,570万円

最多販売価格帯 SF:4,300万円台･4,600万円台･4,700万円台(各5戸)
PF:-
GF:-

間取り SF:2LDK(2戸)～4LDK(4戸)
PF:3LDK(3戸)
GF:3LDK(2戸)

管理費・維持費 管理費／月額 ： SF:6,800円～9,700円、PF:8,000円～8,700円、GF:7,800円･8,600円
管理準備金／一括 ： SF:10,200円～14,600円、PF:12,000円～13,000円、GF:11,600円･12,900円
修繕積立金／月額 ： SF:5,900円～8,400円、PF:8,700円～9,500円、GF:10,600円･11,800円
修繕積立基金／一括 ： SF:507,500円～729,000円、PF:600,000円～650,100円、GF:581,900円･643,000円

>>470 通りがかりさん

有明のプレミストなら屋上菜園あるぞw

ここは1番売れてるみたいですが、それでもかなり売れ残りそうですよね。同時期分譲の4物件ではどこが1番に売り切れるんでしょうか。

デュオヒルズが最初に完売しそうなかんじがします。プレミストは戸数的に不利かと。ただ、アネシアが高すぎるので最後まで残りそうな予感。

>>475 匿名さん
同感です。横の道路以外にデメリットがみつかりませんし、マンションが高くなってきたこの時代にこの金額で買えるのは魅力ですよね。
プレミストも良いですが、戸数的に200戸とか売れ残りそう・・・アネシアは高そう、バンベールはプレミストより高いけどアネシア程良いモノではないって感じですかね？坂の上にあるし

プレミスト藤が丘、前までホテルがあったところですよね。
場所としてはいい立地。駅までちょっと遠いですが、バス停も近いです。

清水屋内に塾などもあるので生活しやすそうです。個人的にはコナズ珈琲が近いのが魅力。ちょっと高いですが、ハワイの雰囲気を味わいつつお茶できます。

>>477 匿名さん
前の建物の時、一度そこで同窓会をやりましたｗ

>>476 さん

デメリットばっかりじゃない？
長久手だし、近くにバスなくて不便だし、学校遠いし、プレミストに比べたら徒歩圏内に店少ないし、あれだけ売れ残ったセントシリーズの近くだし、メリットのほうが少く感じるけど…
金額だけ見ればデュオヒルズいいけど、値段以外に魅力を感じられない

プレミスト藤が丘は西側にエレベーターがない、戸数に対してエレベーターが少ない等、低価格対象は利便性が低いですね。注意が必要です。

折角の希少な南向き物件はアウトフレーム工法をサボるなどコストカットが見られて自らデメリットを作っているため、全体的に優れた設備や機能面を持つ魅力的な対象がなく、折角の名東区の広大な土地が勿体無いと思います。

難しいかもしれませんが、駐車場やゴミステーションの数や配置場所を改善してほしいですね。大規模でちゃんと物件が埋まれば修繕費も多く徴収できると思いますし、ゴミステーションくらいは後から何とかなるんでしょうか。

いずれにせよ初期状態が大規模のデメリットを殆ど消さずに設定してしまっている上、折角の希少な南向き物件も工法に手を抜く等、ディスポーザーやゼッチぐらいでしか顧客獲得手段がないのが心配です。コストパフォーマンスが低く感じる部分が目立つので、営業の方も色々と苦労するのでは…？

>>480 匿名さん
ディスポーザーやゼッチ、自走駐などそこを含めたコスパなのでは？
ゴミ置き場やエレベーターの数など求め始めたらキリがありませんので、現状の価格と設備と周辺環境を総合的に見た時に自身の価値観と合っているかが重要かと思います。

>>481 匿名さん
自走式ってエレベーター付いていれば良いですけど、ここはついてないので毎日車に乗るために階段昇り降りしなきゃいけないですよね？
駐車場の場所も決められないって言われましたし、大きい荷物とかベビーカーとか持って階段登るのキツくないですか？
その点アネシアはエレベーター付きで良いなと思いました！

>>482
それはその通りだし、私もアネシアお気に入りではあるんだけど
でもシャチョー、その分お高いんじゃありませ～ん？

アネシアは設備仕様高いけど、その分価格もめっちゃ高い。長久手、駅遠であの価格を出せるかどうかですよね。
個人的にはアネシアの目の前にある水路は気になりました。

>>484 マンション検討中さん
私も同感です。
使わない可能性もある駐車場用のエレベーターやゴミ置き場が1個多いだけで、このマンションより1000万～1500万多く出せるかは、そのご家庭のお財布事情によるところかと。

SF　63.44㎡～91.12㎡
価格 3730万～5740万
坪単価194万～207.8万

PF　75.00㎡～81.25㎡　　
価格　4140万～5040万
坪単価182.1万～204.7万

GF　72.74㎡～80.38㎡
価格　4870万～5620万
坪単価220.9万～230.7万

駐車場空台数／月額 360台／1,000円～16,000円　【別途】来客用2台、カーシェア用1台
駐輪場空台数／月額 482台／100円～800円　【別途】サイクルポート30区画(SF)、レンタサイクル用5台
バイク置き場空台数／月額 24台／1,000円～2,000円　【内訳】SF：20台PF：2台、GF：2台

駅とおいなー　アネシアの方が設備とかも良さそうだし駅も少し近いし色々良さそうだなぁ

>>488 匿名さん
それはその通りだし、私もアネシアお気に入りではあるんだけど
でもシャチョー、その分お高いんじゃありませ～ん？

>>485 マンション検討中さん
今回はアネシアを引き合いに出しましたけど、この台数の自走式Pがあるのにエレベーターをつけていないマンションを他で観たことが無いので・・・
購入された方は毎日車に乗るたびに荷物持って階段上り下りする可能性がある事までしっかり考えてるんですかね？毎日通勤にストレス抱えたくないので私にとっては死活問題なのですが。
より深く検討して他のマンションと比べるうちに、他の方も仰ってますが見た目だけ安く見せて実際生活すると不便に感じるところがたくさん見えてきて、以前検討していましたがとても残念なマンションに思えて断念しました。価格も安いわけではないですしね。

台数の多さよりも自走式の階数のほうが大事のような気がしますが。
あれがほしいこれがほしいと言ったらキリがありません。充実していればしているほど価格にオンされていきます。何を優先させるかではないでしょうか。1階の駐車場であれば、利用しないエレベーターはむしろ金食い虫。
前にも書かれていましたが、その充実さに1,000万から1,500万円のプラスを払えるかどうかですね。

>>491 マンション検討中さん

駐車場にエレベーターを設置したところで全戸で負担すれば微々たるもの。
それでマイナスイメージを払拭出来て資産価値向上に寄与出来れば安い出費。

>>490

毎日車に乗るたびに荷物持って階段上り下り？
毎日通勤にストレス抱えたくない？？
あんた、左官屋とか大工さん？普通、通勤でそんな荷物多いのか？

>>493 評判気になるさん
普通に会社員ですが、子供の送り迎えで、幼稚園の荷物とかがあるのです・・・休みの日にベビーカー持ってあがるのもきついでしょうし、私みたいな子育て世代には生活しづらいマンションかなと。駐車場、1階とかって選べたらいいですけど、どこになるかも分からないんですもんね。共用施設の華やかさとかで勢い余って購入したら後悔しそうです。
そしてそんなに攻撃的に発言しないで頂きたいです。ただ見学した上で個人的な感想を述べているだけなので…

>>494
１階駐車場もそこそこあるのに、最初から１階駐車場にならないこと前提で話してるのなんで？
あんたも充分攻撃的な発言してるけど？

頑張らないと東区メガ、北区MID、名東区プレミストの何とかトリオになっちゃいそう...

>>494 マンション比較中さん
買うのを断念したなら、わざわざここにそんなこと書き込みしにこなくても。せめて買うことを決めたほうの板で比較内容を書けば良いのでは？
他では見たことがない、しっかり考えてるのか、とても残念なマンション、、言い方の問題だけで内容は十分攻撃的だと思います。

>>494 マンション比較中さん
まあ、主張の中身より話し方（書き方）、ネット上のコミュ力の問題でしょうね。

言いたい事は最初の段階から皆さんも理解してるでしょうし、共感も得やすい点なので書き方次第では賛同を得た可能性もあると思いますよ。

でも匿名掲示板とはいえ、皆さんそれなりに気を使って書いてる中で、
価格差を無視して、どうにもならないことを承知の上で、一方的に書き続ける事に
皆さんのアレがナニしたんじゃないですかね。

>>496 評判気になるさん
大規模物件、売るの難しいですよね。メガ、ミッド、MM、エムズ鳴子、シティタワー葵など、大規模マンション苦戦してます。ノリタケ、ららは相当すごいですね。

>>496 評判気になるさん
ここは子育て環境が微妙ですから、尚更苦労すると思います。
近くに古い団地が多いせいで民度が低いので、ここに詳しい人は抵抗あるでしょうね。
広告はバンバンやってるようですので、馴染みのない人が購入するような気がします。
名東区という響きは良いですもんね。

>>500 近所住みさん
名古屋市のホームページ見てもらったら分かりますが
犯罪率もかなり低くく治安も良いし、買い物も塾も近場ですぐ行ける。子育て環境は良いですよ。

>>499 匿名さん

大規模でもノリタケの様な即売物件もありますから、大規=販売で不利、とはならないでしょう。
やはり物件自体の魅力じゃないでしょうか？
ブランド力、立地、仕様、ランドプラン。
例えば北区MIDはこの全てが欠如していますから販売不振は当然の結果。
一方でこちらは、これら全てを兼ね備えておられますので、完売は時間の問題だと思います。

大層なことじゃなくて普通でいいんです、普通で。

>>501 名無しさん
買い物や塾が近場というのは確かにそうです。藤が丘周辺の物件なら教育環境は整っていると言えるでしょうね。ただ藤里って聞くとあまり良いイメージがなくないですか？地元民だと分かると思いますが…
この辺りの道路沿いにおびただしい数の車が路駐されているのはご存じですか？
夜はここに住む子が路上で音楽流しながらスケボーして遊んだりしています。
そもそも常識のある住民であれば路駐なんかしないでしょう。
そういう地区です。実際に住むことを検討されるのであれば、もう少しミクロな視点で見てみると見えるものも変わってきますよ。

>>502
MIDの粘着アンチはこっち来なくて良いです。

>>505 通りがかりさん

そういう敵視したモノの言い方は慎まれた方が宜しいか、と。
東区メガ、北区MID、名東区プレミストは世間から見れば「大規模物件の三羽烏」(さんばガラス)ですので、仲睦まじかして欲しいです。
比較検討されている方も多いと思いますよ。

シーズンフェイス

シーズンフェイスの間取り例

いろいろありますね

パークフェイス

私のお気に入りのゲートフェイス

ゴミ置き場ってどの辺りにありますか？
HPを確認しても見つからなかったので…

>>494
こちらの自走式立体駐車場か、MIDみたいな機械式5段駐車場のどちらがいいか、明白だと思うけれど。
ダメそうなら戸建て選ぶしかないんじゃ？

>>513 匿名さん
自走式1階が確実に取れるなら自走式、取れないなら機械式の方が楽ですよね。

そんなにMIDと比較になるか？
このスレ民度低い　買ってる人も同じか？

東区メガ、北区MID、名東区プレミストは「名古屋市郊外の大規模物件の三羽烏」(さんばガラス)として、格好の比較対象だと思います。
実際、この3物件に絞って検討されている方も多い様ですよ。
この中でも北区のミッドは駅近とスーパー隣接など好条件が揃っていて、頭ひとつ抜きん出た印象があります。

>>518 匿名さん

ただ「三羽烏」って言いたいだけでは？
メガはともかく、プレミストとMIDじゃ離れすぎてるでしょ。市内だけど、エリアが違いすぎる。

>>519 評判気になるさん
その通りだけど、だからこそ他の人はスルーしてるんだとお考え下さい。

ここさ、以前モデルルーム行ったけどモデルルームの場所が一番駅から近い設定で実際は殆どが駅から遠いよね。バスとか皆そんな使うの？正直敷地内広くてしんどいから自転車使いたいわ。

途中の道のりは整備されてて狭くないし悪くないけど、実際駅近のゲートフェイスが一番価格高いと言ってた。ほぼほぼ戸数的にメインとなるシーズンフェイスは徒歩13分以上で西にはエレベーターないしゴミ捨て場西側らしいしシーズンフェイスの西側の民、駅遠で他の棟にEV使いに行かないといけないとか切り捨てられすぎてない？実際自分のドア行くのに15分以上かかるんじゃなかろうか。実質パークフェイスと大差ないやん。

駅意識しない車通勤がターゲットか？そんなおるん？長久手に移住検討するような若者世代は車離れしとるぞ。ただでさえ車の維持費高いのに。

EVないとかSFで一番駅から遠いとか中身知ったら、西棟売れ残っても仕方ないと思うぞ。営業に同情するわ。仮に西が売れ残ったら3000万円近くかそれ以下で投げ売りするんじゃない？アウトフレームが唯一の救いか。3000万円以下なら安さで我慢できそう。実際間取りと設備はそんなに悪くないし。

残り半年切ってからでいいから売れ行き状況公表してほしいわ。完成間近で見通し立たないとか心配やん。購入者からしたらもし沢山未販売の棟出たら、名前変えて切り分けて欲しいわ。

そう思わん？

>>521 通りがかりさん

いつもの独身さん？
出身どこで今はどこに住んどるの？
で、どこと比較してるの？

>>521 通りがかりさん
購入者さんでしょうか？

いろんな人がいるね

>>504 近所住みさん
路駐は、今までの藤が丘駅周辺の路駐スポットが軒並み駐車禁止になった影響もあるのかなって思ってたんですけど、その前から多いですか？
夜8時位に車で通ることがあるのですが、スケボーしてる人を見かけません。何時頃、どのあたりに多いですか？

>>521 通りがかりさん
長いからちゃんと読んでないけど、長久手で車なしの生活は無理ですよ？

先着順物件概要
販売戸数 33戸(SF:27戸、PF:3戸、GF:3戸)
専有面積(m2) SF:63.44～91.12 PF:75.00～81.25 GF:72.74～80.38
バルコニー面積 SF:9.21～17.63 PF:11.40･11.59 GF:7.55～9.73
販売価格（税込）SF:3,750万円～5,740万円 PF:4,140万円～5,040万円
GF:4,870万円～5,620万円
最多販売価格帯 SF:4,300万円台･4,600万円台･4,700万円台(各5戸)
間取り SF:2LDK(1戸)～4LDK(4戸) PF:3LDK(3戸) GF:3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： SF:6,800円～9,700円、PF:8,000円～8,700円、GF:7,800円～8,600円

修繕積立金／月額 ： SF:5,900円～8,400円、PF:8,700円～9,500円、GF:10,600円～11,800円
修繕積立基金／一括 ： SF:507,500円～729,000円、PF:600,000円～650,100円、GF:581,900円～643,000円

>>526 名無しさん
詳しい場所は控えますが、私がよく見かけるのは藤里町の西寄りですよ。夜遅くが多いので8時頃だといないと思います。

>>537 近所住みさん
お返事ありがとうございます。
プレミストは藤里町の東端ぎりぎりの所なので、西側の事情はあまり関係がないように思います。
場所を伏せられていますが、東名高速の下ではよく見かけます。そのあたりのことでしょうか。

>>537 近所住みさん

あと、あまりに騒音が酷いようなら迷惑行為防止条例の違反が考えられるので、警察への相談、通報も検討してよいかと思います。

ここって香流川の氾濫浸水が気にならない？

>>539 マンコミュファンさん
申し訳ない、条例には記載なかったです。でも、警察に相談すれば対応はしてもらえますので…