名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プレミスト藤が丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-01 12:28:32

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。

所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番・23番(GF)(地番)
交通:地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分(GF)徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
間取:2LDK~4LDK
面積:63.44平米~91.12平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決!プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション?【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58

プレミスト藤が丘
プレミスト藤が丘
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
価格:3,840万円~5,820万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.44m2~91.12m2
販売戸数/総戸数: 34戸 / 360戸
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プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判

  1. 2715 通りがかりさん

    >>2713 通りがかりさん

    川は近いけど、周りより土地的には高い位置にあるし、そこまで大きい川じゃない。
    駅までの徒歩距離は電車通勤通学しないなら関係ないし、普通に徒歩圏内だから気にならない人も多いと思う。
    シーズンフェイスの南や東なら普通にエレベーターはあるし、どうしてもエレベーターの数が気になるならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。

    南向きが人気ではあるけど絶対正義ではない。価格と相談。

    近隣には商業施設も多く、人気の藤が丘駅が徒歩圏内。
    電車以外にもバスの路線選択肢が豊富。

    もう一度言うけど、そういうバランスを考えるのが家選び。
    ちゃんと自分で考えようね。
    自分に合わないと思ったら、大人しく回れ右

  2. 2716 マンコミュファンさん

    >>2715 通りがかりさん

    周りより土地的には高い位置にあるけれど、川が近くて心配。

    電車通勤通学のご家庭は、駅までの徒歩距離は日常生活に多大な影響。
    実際に歩くと20分コース。実際に歩いて試してみるべき。

    シーズンフェイスの南や東なら以外はエレベーターがないけれど階段はある。
    エレベーター必須派の贅沢民ならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。

    南向きが常識なので、絶対に譲れない。方角も相談。

    少し離れてには商業施設もあるけれど一昔前のスーパーもどきの自称デパート、人気の藤が丘駅が徒歩20汗圏内。
    電車以外にもバスの路線選択肢が豊富だけれど朝の混雑時は満員で乗れない。

    何度言うけど、こういうアンバランスなのが当物件。

    万が一、自分に合うと思ったら、3周回ってワン!ワン!ワン!

  3. 2717 マンコミュファンさん

    あ、あれ?興奮して顔真っ赤あっかにしながら書いたせいかな?今読み返あしたら誤字sだらけ!日本語書けなくなくっちゃっちゃった

  4. 2718 名無しさん

    藤里団地にすっかり溶け込んでますね。
    タクシーに乗る時は、プレミスト藤が丘と言うよりも第2藤里団地と言う方が分かりやすいそうですよ。
    見た目も団地そのものですしね。

  5. 2719 検討板ユーザーさん

    駅から遠いマンションなんて有り得ない。
    各棟にエレベーターがないのはマンションとしては致命的。公営住宅でもそれ位はありますが。

    全体的に見て、マンションとして完売を目指す気は皆無なんでしょうね。

  6. 2720 マンション検討中さん

    初コメです。

    共用施設の豊富さに惹かれたのですが、駅までの遠さと坂道の為に断念しました。
    変態とか痴漢に追われても、登り坂を逃げる体力もないし。子供等にそんな目にあわせたくないし。
    泣く泣く断念。( ; ; )

  7. 2721 マンション掲示板さん

    イケメン営業部長に変わってから一気に売れ出したみたいですよ!やっぱり売る人の能力によって全然違うんだ

  8. 2722 口コミ知りたいさん

    あまりの販売不振ぶりに、メンタルに支障をきたしたのでしょう。(初めからおかしかったけどな)
    一気に売れ出したとか、幻聴や幻影に悩まされている様です。
    こんな物件を建てておいて、売れない責任を営業に押し付けるなんて。
    罪な会社ですよ、ホントに。

  9. 2723 検討板ユーザーさん

    初コメです。

    これだけ駅から遠いと、子供達の帰宅時間が心配になります。
    途中、うっそうとした坂道もありますし……
    何か起きてからでは取り返しもつきませんし……

  10. 2724 匿名さん

    妄想が止まんない!

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  12. 2725 マンション掲示板さん

    >>2724 匿名さん

    そうよね!
    相場より2割安いからって、家族を危険な目に遭わせるワケにいかないですよね!
    私もそう思います!

  13. 2726 検討板ユーザーさん

    初コメです。

    藤が丘駅までの激坂、灼熱の夏に歩くのは熱中症覚悟は不可避で論外ですが。
    涼しくなった秋でも、有り得ません。
    治安も良くなさそうなエリアで、しかも暗がりも多く、大人の男性でも正直怖い。

  14. 2727 検討板ユーザーさん

    まあ普段外に出ないからよくわからないんですけどねw

  15. 2728 検討板ユーザーさん

    涼しくなりましたね!
    だけど激坂は常に辛いもんですね。
    ちょっと荷物があるだけでヘトヘト。
    息が切れてゼーハァーゼーハァーゼーハァー!

  16. 2729 通りがかりさん

    雨の日も、灼熱のうだる様な真夏日も、手足かじかむ真冬日も。
    駅まで往復の激坂を一歩一歩踏みしめて我れ行かん。
    体力と忍耐力が培われること、間違いなし。
    実に健康的なヘルス物件。ジムに通う必要なし!

  17. 2730 eマンションさん

    お子様には電動自転車を与えないと可哀想。
    フツーのママチャリで激坂を走らせるとかマヂ虐待。

  18. 2731 匿名さん

    この立地でこの規模、計画段階から間違ってますよね。

  19. 2732 評判気になるさん

    >>2731 匿名さん

    過去に >>38 >>55 >>57 >>59 と異口同音で語られている様に、この立地でこの規模、計画段階から間違ってます。
    名古屋市のマンション史上に残る巨大な駄作。
    東区メガ、北区ミッド、名東区プレミストが三羽烏(さんばがらす)。

    プレミスト藤が丘
    藤が丘駅まで12-14分
    藤が丘から名古屋まで27分(合計39-41分)
    藤が丘から栄まで22分(合計34-36分)

    メガシティテラス2
    茶屋ヶ坂駅まで徒歩5分
    茶屋ヶ坂から名古屋まで27分(合計32分)
    茶屋ヶ坂から栄まで21分(合計26分)

    MID WARD CITY
    志賀本通駅まで徒歩2分
    志賀本通から名古屋まで17分(合計19分)
    志賀本通から栄まで10分(合計12分)

    交通利便性では
    MID  > メガ >>> プレ藤
    だな。
    駅徒歩が12分もあるから雨の日や猛暑日なんかは体感だとかなり変わりそう

  20. 2733 口コミ知りたいさん

    駅からずいぶん遠く、
    しかも丘の上の激坂のかなたに、
    大量の戸を持つマンションを建てればどうなるか、分からなかったのですかね?凄い不思議。

    売れ残って販売に苦労するなんて、分かってたじゃん?
    完売前に中古の売り物件が多数出て収拾が付かなくなるよ。
    資産価値?ある訳ないじゃん。売れるけれど売却損しか出ないさ。買値より相当低い売値でね。

  21. 2734 評判気になるさん

    寄贈とか言って宗教系政党の冊子とか新聞とかライブラリーに置かないで欲しい

  22. 2739 管理担当

    [NO.2735~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  23. 2740 通りがかりさん

    プレミスト住民の民度って大丈夫ですか?

  24. 2741 口コミ知りたいさん

    東区メガシティ、北区ミッド、名東区プレミスト。
    共通点は、名古屋市郊外の大規模で完売までロングラン、ってとこか。

  25. 2742 口コミ知りたいさん

    東区メガシティで新たな騒動が続々。
    大便と吐瀉ゲロだけじゃなく、生ゴミ投げ捨て等。

    郊外の大規模マンションあるある。
    一度、メガシティのスレを見ておくべき。

  26. 2743 マンコミュファンさん

    >>2742 口コミ知りたいさん

    変な人はどこにでもいる。戸建てでも小規模マンションでも大規模マンションでもそれは同じ。
    そういうのが現れた時、集団で動けたり、管理会社も関わってくれたりするのも大規模マンションの利点ですね。

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  28. 2744 マンコミュファンさん

    >>2743 マンコミュファンさん

    メガ程の変人はフツーいないだろ?
    どこにでもいる、って郊外の大規模マンションなら、まぁそうか。

  29. 2745 検討板ユーザーさん

    秋冬になるとこの辺りの丘に吹き下ろす強風で寒さが身に染み。
    少しでも寒い日は、路面凍結への対処で自動車/自転車/バイクの使用控えることが安全。
    そうなると徒歩とバスしかありませんが。

  30. 2746 検討板ユーザーさん

    寝言が止まんない!

  31. 2747 マンコミュファンさん

    >>2746 検討板ユーザーさん
    寝言だなんてとんでもない!
    ちゃんと正気ですよ!

    外に出たことないから、想像の域を出ないだけですって!

  32. 2748 eマンションさん

    >>2745 検討板ユーザーさん
    そんな極寒の他に住んでるんですね。
    かわいそうに。

  33. 2749 マンコミュファンさん

    >>2748 eマンションさん

    朝になって、寝る前に外を見ると皆さん雪下ろしが忙しそうです!

  34. 2750 名無しさん

    夜になっても明かりが灯っている戸はせいぜい3割。
    いつみても真っ暗なんですけれど。

    全く売れていないのか、暗闇で生活されているのか?不気味な静かさ。
    駐車場を使い放題なのは嬉しいけどな。

  35. 2751 通りがかりさん

    寝言だなんてとんでもない!
    外に出たことないから、マンション内部には熟知してるだけですって!

  36. 2752 評判気になるさん

    >>2750 名無しさん
    この前近く通りましたがシーズンフェイスはかなり明かりが灯っていましたよ。パークフェイスのほうはまだまだといった感じでしたが。

  37. 2753 評判気になるさん

    1/3しか売れていないと言うことは、売れ残り2/3の管理費や修繕積立などランニングコストを1/3である入居済みの世帯が負担すると言うこと。

    表向きは売れ残り2/3の管理費や修繕積立は売主デベが負担ではあるが、元をただせばその資金は購入者から出ている訳であり。

    そう考えると、どうせ買うなら一番最後に買うのが良き良き。

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  39. 2754 マンション比較中さん

    プレサンス ロジェ 藤が丘駅前
    立地よい

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699621/



  40. 2755 マンコミュファンさん

    >>2754 マンション比較中さん

    プレサンス ロジェ 藤が丘駅前は駅まで徒歩3分。
    一方でプレミストは駅まで徒歩15-20分。

    比較の対象にもならないですね。

  41. 2756 匿名さん

    プレサンス、立地は良い。

  42. 2757 口コミ知りたいさん

    プレサンス、立地も良い。
    プレミスト、立地も悪い。

  43. 2758 匿名さん

    プレサンスは立地以外何が良いの?

  44. 2759 匿名さん

    プレサンス ロジェ 藤が丘駅前

    独立性を確保した 1フロア1~2邸

    プライバシーに配慮した角住戸率100%

    プライベート感溢れる上層階は1フロア1邸


  45. 2760 マンション掲示板さん

    プレミスト藤里団地
    独立性を無視1フロア5邸が5棟密集
    プライバシー無視の角住戸率20%
    プライベート感溢れる上層階は1フロア1邸、但し屋上で天井なし

    とか??

  46. 2761 eマンションさん

    落ち着いて。
    プレサンス ロジェ 藤が丘駅前は駅まで徒歩3分。
    一方でプレミストは駅まで徒歩15-20分。
    比較の対象にもならないでしょ???

  47. 2762 検討板ユーザーさん

    プレミストに決めたイチオシ理由は?

    1. 2763 匿名さん

      最寄りが藤が丘駅より、自然環境かなと思います。

      私が駅前よりもいいと思うのは、香流川の桜。春はきれいです。
      あと、敷地が広め、植栽もきちんと管理されています。
      駅前の便利さもありますが、緑の多いところでというならこちらのプレミストになるのかなと、、、

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    3. 2764 匿名さん

      駅近は最重視すべきポイントですが、永住を考えるなら緑の豊かさも大切ではないかと思います。
      共用施設はありすぎるかも(汗)ですが、全戸分の自走式駐車場があるのは利便性とコスト面でも住人にやさしい環境だと感じました。

    • [スムラボ]スムハジメ「プレミスト藤が丘」のレビューもチェック
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    愛知県名古屋市名東区丁田町39番

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    70.01平米~107.26平米

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    ユニロイヤル上社

    愛知県名古屋市名東区社口2丁目

    3980万円~5080万円(うちモデルルーム価格3980万円)

    2LDK・3LDK

    61.76m2~76.86m2

    総戸数 25戸

    ローレルコート星ヶ丘レジデンス

    愛知県名古屋市名東区にじが丘三丁目

    5590万円~9590万円

    2LDK~4LDK

    66.31㎡~114.44㎡

    総戸数 29戸

    グランドメゾン本山四谷通

    愛知県名古屋市千種区四谷通三丁目

    6232万100円・9101万900円(オプション費用等101万900円・142万100円含む)

    2LDK・3LDK

    64.68平米・83.75平米

    総戸数 24戸

    GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

    愛知県日進市赤池箕ノ手2番11、2番127、2番131、2番1404、2番1405、2番1407、2番1616、2番1617、2番1618、2番1619、2番2390、赤池二丁目

    4800万円~6770万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    66.80平米~87.85平米

    総戸数 112戸

    (仮称)ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池三丁目

    3800万円台~6300万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    67.34平米~86.83平米

    総戸数 135戸

    ザ・ライオンズ覚王山

    愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

    1億1,300万円~1億7,800万円

    2LDK、3LDK

    81.17平米~91.02平米

    総戸数 64戸

    プラセシオン赤池ヒルズ

    愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地、49街区2-2画地(仮換地)、愛知県日進市赤池町箕ノ手2番219、2番220、2番2582(従前地)

    2,980万円~5,900万円

    1LDK~3LDK

    40.82平米~73.66平米

    総戸数 42戸

    サンクレイドル池下

    愛知県名古屋市千種区池下一丁目

    2,990万円~5,980万円

    1LDK・3LDK

    41.59平米~75.52平米

    総戸数 41戸

    リジェ南山

    愛知県名古屋市昭和区南山町6番31(地番) 愛知県名古屋市昭和区南山町6番地の31(住居表示未実施)

    1億4,800万円~2億7,800万円

    2LDK~3LDK

    105.70m2~160.59m2

    総戸数 35戸

    サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

    愛知県名古屋市東区東大曽根町205番(ザ・マークス) 愛知県名古屋市東区東大曽根町216番(ザ・グラン)

    未定

    2LDK・3LDK(ザ・マークス)3LDK(ザ・グラン)

    54.17㎡~64.76㎡(ザ・マークス)74.77㎡・74.88㎡(ザ・グラン)

    総戸数 42戸

    ジオ八事春山

    愛知県名古屋市瑞穂区春山町15番地の5

    5680万円~7480万円

    3LDK・4LDK

    88.51平米~100.03平米

    総戸数 19戸

    プレディア瑞穂岳見町

    愛知県名古屋市瑞穂区岳見町4丁目

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    3LDK

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    総戸数 43戸

    ローレルコート瑞穂汐路

    愛知県名古屋市瑞穂区大殿町二丁目

    5390万円~7190万円

    3LDK

    67.03平米~80.05平米

    総戸数 39戸

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    愛知県名古屋市東区代官町3705番2

    未定

    3LDK

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    60.08m2~135.45m2

    総戸数 435戸

    ダイアパレス一宮本町

    愛知県一宮市本町3丁目

    3390万円~5290万円

    2LDK・3LDK

    48.92m2~85.5m2

    総戸数 91戸