マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-14 01:10:31
プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番・23番(GF)(地番)
交通:地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分(GF)徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
間取:2LDK~4LDK
面積:63.44平米~91.12平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決!プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション?【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/
[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58
プレミスト藤が丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
-
交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
- 価格:3,840万円~6,010万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.44m2~91.12m2
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販売戸数/総戸数:
55戸 / 360戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅(1番出入口)徒歩12分(GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF) 名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅バス6分、市バス「藤里町」バス停徒歩3分(SF・PF・GF)
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.44m2〜91.12m2 |
価格 |
3840万円〜6010万円 |
管理費(月額) |
6800円〜9700円/月 |
修繕積立金(月額) |
5900円〜8400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
販売戸数 |
55戸 |
完成時期 |
2024年3月完成済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建(SF・PF・GF) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判
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2705
マンション掲示板さん 2024/09/29 03:30:56
>>2661 不動産鑑定士さん
1000年に1度、ってレベルの水害が相次いでいますが。
「河川が割と近くその分安く土地買えた」って、氾濫とか浸水とか大丈夫なのでしょうか?
心配です。怖いです、水害とか災害って。
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2706
eマンションさん 2024/09/29 04:35:28
プレミストの魅力は?
一応、藤が丘
0%
一応、名古屋市
100%
ライブラリー併設
0%
1票
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2707
eマンションさん 2024/09/29 16:19:49
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2708
通りがかりさん 2024/09/29 21:52:09
豊富な共用施設と自走式駐車場。
これに惹かれます。
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2709
マンション掲示板さん 2024/09/30 21:10:07
>>2708 通りがかりさん
豊富な共用施設と自走式駐車場。
更に付け加えると、この価格で買えるのはこれらが最終組では?
どこもかしこもマンションは軒並み値上がりしていますので。
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2710
eマンションさん 2024/10/01 15:35:23
川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットはあるけど、その辺を考慮して住みやすさとか価格とかのバランスを考えるのが家選びですよね。
全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
それを、デメリットだけ見て騒ぎ立てるのはあまり意味がないと思う。
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2711
口コミ知りたいさん 2024/10/01 18:06:57
>>2710 さん
>>2710 eマンションさん
確かにコスパランキング名古屋上位なのと豊田系企業に勤める方で名古屋市アドレス希望の方には割と間取りが広い新築で価格は安めなのでそういった方には人気の物件らしい。
長久手アドレスだが価格は割安なセントハートやセントアースが人気が出たから同じ様な長谷工施工のダイワの新築マンションただアドレスが名古屋市及び新築なので価格はお高めなのはしょうがない。
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2712
名無しさん 2024/10/01 23:12:47
>>2711 口コミ知りたいさん
トヨタGの所在地にもよりますが、藤が丘からアクセスっていいのでしょうか?
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2713
通りがかりさん 2024/10/02 20:20:09
>>2710 eマンションさん
やっぱり、
川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットが満載なのですね。
これだけデメリットが満載の物件ってかなりレア。
住みやすさとか価格とか考えてもかなりアンバランス。
バランスを考えると手が出せない物件なのでしょう。
全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
デメリットばかりでメリットがほとんどない物件を検討してもあまり意味がないと思う。
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2714
名無しさん 2024/10/02 21:11:56
ここは造園もしっかりとしてますしDaiwaのマンションなので点検や補修もや保証もしっかりとしてますから悪くはないと思います。
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2715
通りがかりさん 2024/10/02 21:47:37
>>2713 通りがかりさん
川は近いけど、周りより土地的には高い位置にあるし、そこまで大きい川じゃない。
駅までの徒歩距離は電車通勤通学しないなら関係ないし、普通に徒歩圏内だから気にならない人も多いと思う。
シーズンフェイスの南や東なら普通にエレベーターはあるし、どうしてもエレベーターの数が気になるならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。
南向きが人気ではあるけど絶対正義ではない。価格と相談。
近隣には商業施設も多く、人気の藤が丘駅が徒歩圏内。
電車以外にもバスの路線選択肢が豊富。
もう一度言うけど、そういうバランスを考えるのが家選び。
ちゃんと自分で考えようね。
自分に合わないと思ったら、大人しく回れ右
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2716
マンコミュファンさん 2024/10/02 22:07:04
>>2715 通りがかりさん
周りより土地的には高い位置にあるけれど、川が近くて心配。
電車通勤通学のご家庭は、駅までの徒歩距離は日常生活に多大な影響。
実際に歩くと20分コース。実際に歩いて試してみるべき。
シーズンフェイスの南や東なら以外はエレベーターがないけれど階段はある。
エレベーター必須派の贅沢民ならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。
南向きが常識なので、絶対に譲れない。方角も相談。
少し離れてには商業施設もあるけれど一昔前のスーパーもどきの自称デパート、人気の藤が丘駅が徒歩20汗圏内。
電車以外にもバスの路線選択肢が豊富だけれど朝の混雑時は満員で乗れない。
何度言うけど、こういうアンバランスなのが当物件。
万が一、自分に合うと思ったら、3周回ってワン!ワン!ワン!
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2717
マンコミュファンさん 2024/10/03 12:55:42
あ、あれ?興奮して顔真っ赤あっかにしながら書いたせいかな?今読み返あしたら誤字sだらけ!日本語書けなくなくっちゃっちゃった
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2718
名無しさん 2024/10/03 16:58:54
藤里団地にすっかり溶け込んでますね。
タクシーに乗る時は、プレミスト藤が丘と言うよりも第2藤里団地と言う方が分かりやすいそうですよ。
見た目も団地そのものですしね。
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2719
検討板ユーザーさん 2024/10/03 17:07:40
駅から遠いマンションなんて有り得ない。
各棟にエレベーターがないのはマンションとしては致命的。公営住宅でもそれ位はありますが。
全体的に見て、マンションとして完売を目指す気は皆無なんでしょうね。
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2720
マンション検討中さん 2024/10/04 09:38:11
初コメです。
共用施設の豊富さに惹かれたのですが、駅までの遠さと坂道の為に断念しました。
変態とか痴漢に追われても、登り坂を逃げる体力もないし。子供等にそんな目にあわせたくないし。
泣く泣く断念。( ; ; )
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2721
マンション掲示板さん 2024/10/04 09:45:57
イケメン営業部長に変わってから一気に売れ出したみたいですよ!やっぱり売る人の能力によって全然違うんだ
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2722
口コミ知りたいさん 2024/10/04 22:31:12
あまりの販売不振ぶりに、メンタルに支障をきたしたのでしょう。(初めからおかしかったけどな)
一気に売れ出したとか、幻聴や幻影に悩まされている様です。
こんな物件を建てておいて、売れない責任を営業に押し付けるなんて。
罪な会社ですよ、ホントに。
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2723
検討板ユーザーさん 2024/10/05 05:38:38
初コメです。
これだけ駅から遠いと、子供達の帰宅時間が心配になります。
途中、うっそうとした坂道もありますし……
何か起きてからでは取り返しもつきませんし……
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2724
匿名さん 2024/10/05 06:46:15
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2725
マンション掲示板さん 2024/10/05 07:37:39
>>2724 匿名さん
そうよね!
相場より2割安いからって、家族を危険な目に遭わせるワケにいかないですよね!
私もそう思います!
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2726
検討板ユーザーさん 2024/10/08 19:24:48
初コメです。
藤が丘駅までの激坂、灼熱の夏に歩くのは熱中症覚悟は不可避で論外ですが。
涼しくなった秋でも、有り得ません。
治安も良くなさそうなエリアで、しかも暗がりも多く、大人の男性でも正直怖い。
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2727
検討板ユーザーさん 2024/10/08 19:47:49
まあ普段外に出ないからよくわからないんですけどねw
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2728
検討板ユーザーさん 2024/10/09 05:15:46
涼しくなりましたね!
だけど激坂は常に辛いもんですね。
ちょっと荷物があるだけでヘトヘト。
息が切れてゼーハァーゼーハァーゼーハァー!
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2729
通りがかりさん 2024/10/09 21:03:17
雨の日も、灼熱のうだる様な真夏日も、手足かじかむ真冬日も。
駅まで往復の激坂を一歩一歩踏みしめて我れ行かん。
体力と忍耐力が培われること、間違いなし。
実に健康的なヘルス物件。ジムに通う必要なし!
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2730
eマンションさん 2024/10/09 23:08:04
お子様には電動自転車を与えないと可哀想。
フツーのママチャリで激坂を走らせるとかマヂ虐待。
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2731
匿名さん 2024/10/09 23:24:59
この立地でこの規模、計画段階から間違ってますよね。
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2732
評判気になるさん 2024/10/10 03:45:28
>>2731 匿名さん
過去に >>38 >>55 >>57 >>59 と異口同音で語られている様に、この立地でこの規模、計画段階から間違ってます。
名古屋市のマンション史上に残る巨大な駄作。
東区メガ、北区ミッド、名東区プレミストが三羽烏(さんばがらす)。
プレミスト藤が丘
藤が丘駅まで12-14分
藤が丘から名古屋まで27分(合計39-41分)
藤が丘から栄まで22分(合計34-36分)
メガシティテラス2
茶屋ヶ坂駅まで徒歩5分
茶屋ヶ坂から名古屋まで27分(合計32分)
茶屋ヶ坂から栄まで21分(合計26分)
MID WARD CITY
志賀本通駅まで徒歩2分
志賀本通から名古屋まで17分(合計19分)
志賀本通から栄まで10分(合計12分)
交通利便性では
MID > メガ >>> プレ藤
だな。
駅徒歩が12分もあるから雨の日や猛暑日なんかは体感だとかなり変わりそう
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2733
口コミ知りたいさん 2024/10/10 11:23:40
駅からずいぶん遠く、
しかも丘の上の激坂のかなたに、
大量の戸を持つマンションを建てればどうなるか、分からなかったのですかね?凄い不思議。
売れ残って販売に苦労するなんて、分かってたじゃん?
完売前に中古の売り物件が多数出て収拾が付かなくなるよ。
資産価値?ある訳ないじゃん。売れるけれど売却損しか出ないさ。買値より相当低い売値でね。
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2734
評判気になるさん 2024/10/10 21:33:43
寄贈とか言って宗教系政党の冊子とか新聞とかライブラリーに置かないで欲しい
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2739
管理担当 2024/10/12 05:28:18
[NO.2735~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2740
通りがかりさん 2024/10/12 11:03:35
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2741
口コミ知りたいさん 2024/10/12 22:50:51
東区メガシティ、北区ミッド、名東区プレミスト。
共通点は、名古屋市郊外の大規模で完売までロングラン、ってとこか。
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2742
口コミ知りたいさん 2024/10/13 10:17:02
東区メガシティで新たな騒動が続々。
大便と吐瀉ゲロだけじゃなく、生ゴミ投げ捨て等。
郊外の大規模マンションあるある。
一度、メガシティのスレを見ておくべき。
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2743
マンコミュファンさん 2024/10/13 21:56:30
>>2742 口コミ知りたいさん
変な人はどこにでもいる。戸建てでも小規模マンションでも大規模マンションでもそれは同じ。
そういうのが現れた時、集団で動けたり、管理会社も関わってくれたりするのも大規模マンションの利点ですね。
-
-
2744
マンコミュファンさん 2024/10/14 00:30:58
>>2743 マンコミュファンさん
メガ程の変人はフツーいないだろ?
どこにでもいる、って郊外の大規模マンションなら、まぁそうか。
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2745
検討板ユーザーさん 2024/10/16 20:15:38
秋冬になるとこの辺りの丘に吹き下ろす強風で寒さが身に染み。
少しでも寒い日は、路面凍結への対処で自動車/自転車/バイクの使用控えることが安全。
そうなると徒歩とバスしかありませんが。
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2746
検討板ユーザーさん 2024/10/16 21:03:07
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2747
マンコミュファンさん 2024/10/17 01:09:44
>>2746 検討板ユーザーさん
寝言だなんてとんでもない!
ちゃんと正気ですよ!
外に出たことないから、想像の域を出ないだけですって!
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2748
eマンションさん 2024/10/17 02:13:56
>>2745 検討板ユーザーさん
そんな極寒の他に住んでるんですね。
かわいそうに。
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2749
マンコミュファンさん 2024/10/17 03:50:21
>>2748 eマンションさん
朝になって、寝る前に外を見ると皆さん雪下ろしが忙しそうです!
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2750
名無しさん 2024/10/17 09:44:57
夜になっても明かりが灯っている戸はせいぜい3割。
いつみても真っ暗なんですけれど。
全く売れていないのか、暗闇で生活されているのか?不気味な静かさ。
駐車場を使い放題なのは嬉しいけどな。
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2751
通りがかりさん 2024/10/17 10:01:00
寝言だなんてとんでもない!
外に出たことないから、マンション内部には熟知してるだけですって!
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2752
評判気になるさん 2024/10/17 11:39:58
>>2750 名無しさん
この前近く通りましたがシーズンフェイスはかなり明かりが灯っていましたよ。パークフェイスのほうはまだまだといった感じでしたが。
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2753
評判気になるさん 2024/10/17 22:37:25
1/3しか売れていないと言うことは、売れ残り2/3の管理費や修繕積立などランニングコストを1/3である入居済みの世帯が負担すると言うこと。
表向きは売れ残り2/3の管理費や修繕積立は売主デベが負担ではあるが、元をただせばその資金は購入者から出ている訳であり。
そう考えると、どうせ買うなら一番最後に買うのが良き良き。
-
-
2754
マンション比較中さん 2024/10/17 23:43:02
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2755
マンコミュファンさん 2024/10/18 03:42:25
>>2754 マンション比較中さん
プレサンス ロジェ 藤が丘駅前は駅まで徒歩3分。
一方でプレミストは駅まで徒歩15-20分。
比較の対象にもならないですね。
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2756
匿名さん 2024/10/18 03:53:32
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2757
口コミ知りたいさん 2024/10/18 04:16:23
プレサンス、立地も良い。
プレミスト、立地も悪い。
-
2758
匿名さん 2024/10/18 09:48:53
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2759
匿名さん 2024/10/18 10:33:45
プレサンス ロジェ 藤が丘駅前
独立性を確保した 1フロア1~2邸
プライバシーに配慮した角住戸率100%
プライベート感溢れる上層階は1フロア1邸
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2760
マンション掲示板さん 2024/10/18 11:04:07
プレミスト藤里団地
独立性を無視1フロア5邸が5棟密集
プライバシー無視の角住戸率20%
プライベート感溢れる上層階は1フロア1邸、但し屋上で天井なし
とか??
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2761
eマンションさん 2024/10/18 11:08:54
落ち着いて。
プレサンス ロジェ 藤が丘駅前は駅まで徒歩3分。
一方でプレミストは駅まで徒歩15-20分。
比較の対象にもならないでしょ???
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2762
検討板ユーザーさん 2024/10/18 21:24:58
プレミストに決めたイチオシ理由は?
最寄りが藤が丘駅
0%
豊富な共用施設
66.7%
程良い自然環境
33.3%
3票
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2763
匿名さん 2024/10/21 01:01:18
最寄りが藤が丘駅より、自然環境かなと思います。
私が駅前よりもいいと思うのは、香流川の桜。春はきれいです。
あと、敷地が広め、植栽もきちんと管理されています。
駅前の便利さもありますが、緑の多いところでというならこちらのプレミストになるのかなと、、、
-
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2764
匿名さん 2024/10/29 01:50:39
駅近は最重視すべきポイントですが、永住を考えるなら緑の豊かさも大切ではないかと思います。
共用施設はありすぎるかも(汗)ですが、全戸分の自走式駐車場があるのは利便性とコスト面でも住人にやさしい環境だと感じました。
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2765
評判気になるさん 2024/10/29 03:19:50
緑豊かで始発駅。
商業施設や飲食店も選択肢が多々あり。
気疲れしない程々の街と緑のバランスが支持を集めているのでは?
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2766
評判気になるさん 2024/10/29 08:51:30
長谷工の下請けは安く使われるから作業が雑だからね。
50箇所ぐらい手直し指摘して直して貰えばいいんだけど
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2767
通りがかりさん 2024/10/29 11:37:09
>>2764 匿名さん
逆に永住なら駅近のほうがよくない?高齢だと歩くのきつい。
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2769
周辺住民さん 2024/10/30 02:08:57
>>2767 通りがかりさん
>逆に永住なら駅近のほうがよくない?高齢だと歩くのきつい。
金が有り余ってりゃ「保険」として駅近選択もあるけど
駅近は物件価格も駐車場も高いってのも現実にあるで程度問題だわね。
年取って歩くのきついけど毎日・毎月・毎年の支払いはもっときついってのもあるから難しいわね。お金と相談やね。
-
2770
通りがかりさん 2024/10/30 08:05:21
>>2769 周辺住民さん
電車移動って結構歩くしね。
マンションのそばで色々揃ってるなら、電車移動するまでもないしな。
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2771
匿名さん 2024/10/31 03:27:05
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2772
通りがかりさん 2024/10/31 03:38:07
>>2771 匿名さん
根拠レスなデマはやめましょう。
残り9戸ですよ。
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2773
マンション掲示板さん 2024/10/31 03:46:47
-
2774
名無しさん 2024/10/31 03:48:20
-
2775
口コミ知りたいさん 2024/10/31 03:59:51
>>2774 名無しさん
本当の残り戸数は9戸なのに。
情弱ってかわいそう。
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2776
口コミ知りたいさん 2024/10/31 09:18:12
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2777
名無しさん 2024/10/31 12:41:22
>>2776 口コミ知りたいさん
そんな質問自体が情報弱者ですよ。(情弱)
って、自覚があるなら許しますが。
-
2778
マンコミュファンさん 2024/10/31 14:41:41
-
2779
名無しさん 2024/10/31 15:09:06
-
2780
通りがかりさん 2024/10/31 17:44:07
>>2778 マンコミュファンさん
すみません、スレ違いの勘違いでした…
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2781
匿名さん 2024/11/01 03:15:11
-
2782
匿名さん 2024/11/01 03:28:32
物件概要48戸になってますね。1日で3戸も売れた。
-
2783
通りがかりさん 2024/11/09 21:05:15
バンベール藤が丘はまだまだ売れ残り多数で酷い様ですね
プレミストにして正解でした
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2784
匿名さん 2024/11/10 05:30:48
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2785
マンション検討中さん 2024/11/10 22:21:58
>>2783 通りがかりさん
ミッドワードシティがライバルみたいですが?どちらが先に完売するんですかね?
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2786
匿名さん 2024/11/10 23:29:41
ミッドは1年先に竣工してますのでさすがにミッドが先に完売すると思いますけどね。
類似物件ですが販売時期が違います。
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2787
マンション検討中さん 2024/11/11 01:12:16
>>2786 さん
>>2786 匿名さん
内装は全く同じでした。二つとも現地観てきましたが!
確かに虫が多いのと花粉か何か?が積もり安いみたいです。
ただコスパ的には新築のこの間取りにしては格安かなと
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2788
匿名さん 2024/11/11 03:29:03
MIDは虫問題が発生しているみたいなんですがどうなんでしょうね。ある程度は仕方ないのかな。
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2789
匿名さん 2024/11/17 08:41:58
-
2790
マンコミュファンさん 2024/11/17 21:36:35
>>2789 匿名さん
49戸が売れれば完売?
先着順物件概要として、販売戸数が
49戸(SF:35戸、PF:7戸、GF:7戸)とのこと。
これ以外に、第5期とか第6期でまだ残っているとか、ないですよね?
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2791
匿名さん 2024/11/22 12:42:24
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2792
eマンションさん 2024/11/27 00:20:23
>>2790 マンコミュファンさん
シーズンフェイスってなんで人気ないんですか?
価格的には安い部類の新築マンションだと思うけど
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2793
匿名さん 2024/11/29 03:56:06
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2794
マンション検討中さん 2024/11/29 04:30:36
前: 49戸(SF:35戸、PF:7戸、GF:7戸)
今: 74戸(SF:56戸、PF:9戸、GF:9戸)
上記以外にもまだまだありそう。
第5期とか第6期とか。
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2795
匿名さん 2024/12/06 03:31:27
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2796
匿名さん 2024/12/08 02:25:17
>>2795 匿名さん
概要の駐車場空台数をご確認ください。
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2797
匿名さん 2024/12/08 05:00:30
でもこれだけだと借りてない世帯もいるだろうし、分からないですよね。
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2798
マンション検討中さん 2024/12/08 05:14:30
だから残数73戸で全てともならないでしょ。
残戸数が、蔵出し済未分譲の73戸か駐車場の空168台のどちらに近いか?
というなら後者だと思うけど。
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2799
匿名さん 2024/12/08 07:11:23
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2800
デベにお勤めさん 2024/12/08 08:01:29
名東区の車普及率が約110%超であることを考えて自走式100%なんでしょうね。
それなのに65%程度しか駐車場が借りられていないと考えるのは無理があるでしょうね
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2801
匿名さん 2024/12/08 08:45:59
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2802
eマンションさん 6日前
夜通ると全然電気がついていないんで、
あまり売れてないのでしょうか、、、
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2803
匿名さん 6日前
管理担当2023-12-20 10:25:03[No.1907~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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