名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プレミスト藤が丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-01 12:28:32

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。

所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番・23番(GF)(地番)
交通:地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分(GF)徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
間取:2LDK~4LDK
面積:63.44平米~91.12平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決!プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション?【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58

プレミスト藤が丘
プレミスト藤が丘
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
価格:3,840万円~5,820万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.44m2~91.12m2
販売戸数/総戸数: 34戸 / 360戸
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プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判

  1. 2690 口コミ知りたいさん

    目に見えないエグいコストダウンって安いセメントとか、鉄筋減らすとか、そんなんかな?
    法律さえ守ってくれてたら、それで良し!

  2. 2691 マンコミュファンさん

    妄想が止まらなーい

  3. 2695 マンコミュファンさん

    >>2694 eマンションさん

    別に好きなとこにすればいいと思うよ。

  4. 2696 名無しさん

    >>2695 マンコミュファンさん
    触るな危険

  5. 2697 マンコミュファンさん

    >>2695 マンコミュファンさん

    好きなとこにすればいい、って長久手好きがいるの??
    単に名古屋じゃ買えないから都落ちして長久手に流れてるだけだよ、フツーは。

  6. 2698 名無しさん

    丘の上は風通しもよくて良き良き。
    ドブ川の横で高級マンション気取りもある様ですが、売れてないみたいし。

  7. 2699 マンコミュファンさん

    あなたの価値観ではそうなんですね

  8. 2700 匿名さん

    >>2699 マンコミュファンさん

    あなたも同感でしたか?やっぱりそうですよね。
    丘の上は風通しもよくて良き良き。
    物件によってはドブ川の横で高級マンション気取りもある様ですが、売れてないみたいし。
    吹いちゃうわよね?

  9. 2701 口コミ知りたいさん

    エレベーターは定期的な保守メンテ費用が莫大ですからね。
    各棟にエレベーターを設置しなかった、
    立体駐車場にもエレベーターを設置しなかった、ってのはもちろんコストカット。
    価格が高くなれば皆さんの年収では買えないですし。
    管理費も高くなると皆さんの年収では払えないですし。
    藤里界隈に住む方々の所得に合わせるとやむを得ない処置ですよ。

  10. 2702 口コミ知りたいさん

    お隣りの藤里団地を意識したのでしょうね。
    このエリアに住む住民にあまり高い物件をリリースしても売れませんし。

    藤里民に売れる様にする為には、
    各棟にエレベーターを設置しい、
    立体駐車場にもエレベーターを設置しない、ってのは当然の決定。
    藤里民も両手を挙げて歓迎していると思いますよ。

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  12. 2705 マンション掲示板さん

    >>2661 不動産鑑定士さん

    1000年に1度、ってレベルの水害が相次いでいますが。

    「河川が割と近くその分安く土地買えた」って、氾濫とか浸水とか大丈夫なのでしょうか?

    心配です。怖いです、水害とか災害って。

  13. 2706 eマンションさん

    プレミストの魅力は?

    1. 2707 eマンションさん

      虚しい…

    2. 2708 通りがかりさん

      豊富な共用施設と自走式駐車場。
      これに惹かれます。

    3. 2709 マンション掲示板さん

      >>2708 通りがかりさん

      豊富な共用施設と自走式駐車場。
      更に付け加えると、この価格で買えるのはこれらが最終組では?
      どこもかしこもマンションは軒並み値上がりしていますので。

    4. 2710 eマンションさん

      川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットはあるけど、その辺を考慮して住みやすさとか価格とかのバランスを考えるのが家選びですよね。

      全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
      それを、デメリットだけ見て騒ぎ立てるのはあまり意味がないと思う。

    5. 2711 口コミ知りたいさん

      >>2710 さん

      >>2710 eマンションさん
      確かにコスパランキング名古屋上位なのと豊田系企業に勤める方で名古屋市アドレス希望の方には割と間取りが広い新築で価格は安めなのでそういった方には人気の物件らしい。

      長久手アドレスだが価格は割安なセントハートやセントアースが人気が出たから同じ様な長谷工施工のダイワの新築マンションただアドレスが名古屋市及び新築なので価格はお高めなのはしょうがない。

    6. 2712 名無しさん

      >>2711 口コミ知りたいさん

      トヨタGの所在地にもよりますが、藤が丘からアクセスっていいのでしょうか?

    7. 2713 通りがかりさん

      >>2710 eマンションさん

      やっぱり、
      川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットが満載なのですね。
      これだけデメリットが満載の物件ってかなりレア。

      住みやすさとか価格とか考えてもかなりアンバランス。
      バランスを考えると手が出せない物件なのでしょう。

      全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
      デメリットばかりでメリットがほとんどない物件を検討してもあまり意味がないと思う。

    8. 2714 名無しさん

      ここは造園もしっかりとしてますしDaiwaのマンションなので点検や補修もや保証もしっかりとしてますから悪くはないと思います。

    9. 2715 通りがかりさん

      >>2713 通りがかりさん

      川は近いけど、周りより土地的には高い位置にあるし、そこまで大きい川じゃない。
      駅までの徒歩距離は電車通勤通学しないなら関係ないし、普通に徒歩圏内だから気にならない人も多いと思う。
      シーズンフェイスの南や東なら普通にエレベーターはあるし、どうしてもエレベーターの数が気になるならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。

      南向きが人気ではあるけど絶対正義ではない。価格と相談。

      近隣には商業施設も多く、人気の藤が丘駅が徒歩圏内。
      電車以外にもバスの路線選択肢が豊富。

      もう一度言うけど、そういうバランスを考えるのが家選び。
      ちゃんと自分で考えようね。
      自分に合わないと思ったら、大人しく回れ右

    10. 2716 マンコミュファンさん

      >>2715 通りがかりさん

      周りより土地的には高い位置にあるけれど、川が近くて心配。

      電車通勤通学のご家庭は、駅までの徒歩距離は日常生活に多大な影響。
      実際に歩くと20分コース。実際に歩いて試してみるべき。

      シーズンフェイスの南や東なら以外はエレベーターがないけれど階段はある。
      エレベーター必須派の贅沢民ならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。

      南向きが常識なので、絶対に譲れない。方角も相談。

      少し離れてには商業施設もあるけれど一昔前のスーパーもどきの自称デパート、人気の藤が丘駅が徒歩20汗圏内。
      電車以外にもバスの路線選択肢が豊富だけれど朝の混雑時は満員で乗れない。

      何度言うけど、こういうアンバランスなのが当物件。

      万が一、自分に合うと思ったら、3周回ってワン!ワン!ワン!

    11. 2717 マンコミュファンさん

      あ、あれ?興奮して顔真っ赤あっかにしながら書いたせいかな?今読み返あしたら誤字sだらけ!日本語書けなくなくっちゃっちゃった

    12. 2718 名無しさん

      藤里団地にすっかり溶け込んでますね。
      タクシーに乗る時は、プレミスト藤が丘と言うよりも第2藤里団地と言う方が分かりやすいそうですよ。
      見た目も団地そのものですしね。

    13. 2719 検討板ユーザーさん

      駅から遠いマンションなんて有り得ない。
      各棟にエレベーターがないのはマンションとしては致命的。公営住宅でもそれ位はありますが。

      全体的に見て、マンションとして完売を目指す気は皆無なんでしょうね。

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    15. 2720 マンション検討中さん

      初コメです。

      共用施設の豊富さに惹かれたのですが、駅までの遠さと坂道の為に断念しました。
      変態とか痴漢に追われても、登り坂を逃げる体力もないし。子供等にそんな目にあわせたくないし。
      泣く泣く断念。( ; ; )

    16. 2721 マンション掲示板さん

      イケメン営業部長に変わってから一気に売れ出したみたいですよ!やっぱり売る人の能力によって全然違うんだ

    17. 2722 口コミ知りたいさん

      あまりの販売不振ぶりに、メンタルに支障をきたしたのでしょう。(初めからおかしかったけどな)
      一気に売れ出したとか、幻聴や幻影に悩まされている様です。
      こんな物件を建てておいて、売れない責任を営業に押し付けるなんて。
      罪な会社ですよ、ホントに。

    18. 2723 検討板ユーザーさん

      初コメです。

      これだけ駅から遠いと、子供達の帰宅時間が心配になります。
      途中、うっそうとした坂道もありますし……
      何か起きてからでは取り返しもつきませんし……

    19. 2724 匿名さん

      妄想が止まんない!

    20. 2725 マンション掲示板さん

      >>2724 匿名さん

      そうよね!
      相場より2割安いからって、家族を危険な目に遭わせるワケにいかないですよね!
      私もそう思います!

    21. 2726 検討板ユーザーさん

      初コメです。

      藤が丘駅までの激坂、灼熱の夏に歩くのは熱中症覚悟は不可避で論外ですが。
      涼しくなった秋でも、有り得ません。
      治安も良くなさそうなエリアで、しかも暗がりも多く、大人の男性でも正直怖い。

    22. 2727 検討板ユーザーさん

      まあ普段外に出ないからよくわからないんですけどねw

    23. 2728 検討板ユーザーさん

      涼しくなりましたね!
      だけど激坂は常に辛いもんですね。
      ちょっと荷物があるだけでヘトヘト。
      息が切れてゼーハァーゼーハァーゼーハァー!

    24. 2729 通りがかりさん

      雨の日も、灼熱のうだる様な真夏日も、手足かじかむ真冬日も。
      駅まで往復の激坂を一歩一歩踏みしめて我れ行かん。
      体力と忍耐力が培われること、間違いなし。
      実に健康的なヘルス物件。ジムに通う必要なし!

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    26. 2730 eマンションさん

      お子様には電動自転車を与えないと可哀想。
      フツーのママチャリで激坂を走らせるとかマヂ虐待。

    27. 2731 匿名さん

      この立地でこの規模、計画段階から間違ってますよね。

    28. 2732 評判気になるさん

      >>2731 匿名さん

      過去に >>38 >>55 >>57 >>59 と異口同音で語られている様に、この立地でこの規模、計画段階から間違ってます。
      名古屋市のマンション史上に残る巨大な駄作。
      東区メガ、北区ミッド、名東区プレミストが三羽烏(さんばがらす)。

      プレミスト藤が丘
      藤が丘駅まで12-14分
      藤が丘から名古屋まで27分(合計39-41分)
      藤が丘から栄まで22分(合計34-36分)

      メガシティテラス2
      茶屋ヶ坂駅まで徒歩5分
      茶屋ヶ坂から名古屋まで27分(合計32分)
      茶屋ヶ坂から栄まで21分(合計26分)

      MID WARD CITY
      志賀本通駅まで徒歩2分
      志賀本通から名古屋まで17分(合計19分)
      志賀本通から栄まで10分(合計12分)

      交通利便性では
      MID  > メガ >>> プレ藤
      だな。
      駅徒歩が12分もあるから雨の日や猛暑日なんかは体感だとかなり変わりそう

    29. 2733 口コミ知りたいさん

      駅からずいぶん遠く、
      しかも丘の上の激坂のかなたに、
      大量の戸を持つマンションを建てればどうなるか、分からなかったのですかね?凄い不思議。

      売れ残って販売に苦労するなんて、分かってたじゃん?
      完売前に中古の売り物件が多数出て収拾が付かなくなるよ。
      資産価値?ある訳ないじゃん。売れるけれど売却損しか出ないさ。買値より相当低い売値でね。

    30. 2734 評判気になるさん

      寄贈とか言って宗教系政党の冊子とか新聞とかライブラリーに置かないで欲しい

    31. 2739 管理担当

      [NO.2735~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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    愛知県名古屋市名東区社口2丁目

    3980万円~5080万円(うちモデルルーム価格3980万円)

    2LDK・3LDK

    61.76m2~76.86m2

    総戸数 25戸

    ローレルコート星ヶ丘レジデンス

    愛知県名古屋市名東区にじが丘三丁目

    5590万円~9590万円

    2LDK~4LDK

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    愛知県名古屋市千種区四谷通三丁目

    6232万100円・9101万900円(オプション費用等101万900円・142万100円含む)

    2LDK・3LDK

    64.68平米・83.75平米

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    愛知県日進市赤池箕ノ手2番11、2番127、2番131、2番1404、2番1405、2番1407、2番1616、2番1617、2番1618、2番1619、2番2390、赤池二丁目

    4800万円~6770万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    66.80平米~87.85平米

    総戸数 112戸

    (仮称)ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池三丁目

    3800万円台~6300万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    67.34平米~86.83平米

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    ザ・ライオンズ覚王山

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    2LDK、3LDK

    81.17平米~91.02平米

    総戸数 64戸

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    愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地、49街区2-2画地(仮換地)、愛知県日進市赤池町箕ノ手2番219、2番220、2番2582(従前地)

    2,980万円~5,900万円

    1LDK~3LDK

    40.82平米~73.66平米

    総戸数 42戸

    サンクレイドル池下

    愛知県名古屋市千種区池下一丁目

    2,990万円~5,980万円

    1LDK・3LDK

    41.59平米~75.52平米

    総戸数 41戸

    リジェ南山

    愛知県名古屋市昭和区南山町6番31(地番) 愛知県名古屋市昭和区南山町6番地の31(住居表示未実施)

    1億4,800万円~2億7,800万円

    2LDK~3LDK

    105.70m2~160.59m2

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    サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

    愛知県名古屋市東区東大曽根町205番(ザ・マークス) 愛知県名古屋市東区東大曽根町216番(ザ・グラン)

    未定

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    3LDK

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    64.71m2~82.02m2

    総戸数 135戸

    ザ・パークハウス 上前津フロント

    愛知県名古屋市中区大須4-1302

    2900万円台~7900万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    35.19m2~71.48m2

    総戸数 90戸