名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プレミスト藤が丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-01 12:28:32

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。

所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番・23番(GF)(地番)
交通:地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分(GF)徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
間取:2LDK~4LDK
面積:63.44平米~91.12平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決!プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション?【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58

プレミスト藤が丘
プレミスト藤が丘
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所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
価格:3,840万円~5,820万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.44m2~91.12m2
販売戸数/総戸数: 34戸 / 360戸
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プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判

  1. 2670 マンション掲示板さん

    独り言楽しー

  2. 2671 評判気になるさん

    独り言とか妄想とかいっている低俗な雑音に惑わされてはなりませぬ。
    今夜あなたは真実の姿を見るのです。

    販売が低迷してると、この物件を購入してしまったのが間違えていたのか、とか不安になりますよね。
    そんな時は自分の目で真実を確かめることです。

    今夜、周辺を歩いてご覧なさい。
    マンションの各戸には光りが灯っていますか?
    それとも真っ暗で人が住んでいる気配がないですか?

    更に。深夜の立体駐車場を見て回れば。
    2階や3階に駐車禁止のはずの大型車がもしも万が一、停まっていれば住民の民度も分かるでしょう。

    物件の魅力はどうでしたか?
    居住者の民度はどうでしたか?

  3. 2672 通りがかりさん

    営業マンにそそのかされて購入し入居してる?
    本当にこのマンションって、資産価値あるの??

    お父さん、大丈夫です!
    売れば引く手あまたで直ぐに売却出来ますから!って。

    あのね。5,000で買ったものが3,800でしか売れないってのは、どうなの?
    資産価値がゼロとは言えないが売却損じゃん?

    こんな単純なトークに騙されるバカもたいがい。
    騙すも騙されるも紙一重のバカ。

  4. 2673 eマンションさん

    大和ハウスさんとしても、ほんとは値上げしたいところだと思いますよ。
    今後に売り出す物件は、この価格帯では出せませんからね。

  5. 2674 通りがかりさん

    >>2671 評判気になるさん
    ええ!自分の足であるいたんですか?
    >>2634ここに示したように、自分の足で歩くのは不可能では?
    夜に歩き始めても、一周する頃には朝になっちゃう!

  6. 2675 名無しさん

    >>2674 通りがかりさん

    毎回、つまらないツッコミだなぁと思っていますが。
    スミマセン、今回だけは純粋に意味が通じませんでした。
    引きこもりで歩けない、って設定でしたっけ?
    (歩けない、って表現は様々な方への配慮が必要なので書きたくはないのですが)

  7. 2676 通りがかりさん

    >>2633>>1333の最強タッグに、次なる挑戦者が現れました!
    この二人の主張の矛盾に>>2675 名無しさんは勝てるのか!

    すごく面白いツッコミをが期待されます!

  8. 2677 匿名さん

    >>2673 eマンションさん

    言って見れば今の価格は旧価格みたいなもんで、新価格は確実に値上がり。
    とりあえず買っておけば売却時に損をすることはないのでは。

  9. 2678 匿名

    >>2661 不動産鑑定士さん
    自転車の距離でも、坂道ですよ。
    電動でないときつい。
    さらに、夏は酷暑ですよ。

  10. 2679 匿名さん




    約半年前に完成
    売残り多数??
    駅から遠い
    お安いが




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    プレディア瑞穂岳見町
  12. 2680 マンション検討中さん



    値引きどのぐらい可能でしょうか?

  13. 2681 マンコミュファンさん

    >>2678 匿名さん

    別に大した坂じゃないですよ。
    朝の通勤通学時間帯なら真夏でも涼しいし、電動じゃなくても汗かく前に駅までつけます。

    日中なら混んでないからバス使えばいいですよ。

  14. 2682 検討板ユーザーさん

    >>2681 マンコミュファンさん

    確かに今時の新築マンションの中では広いのに割安だと思う。

  15. 2683 eマンションさん

    >>2681 マンコミュファンさん

    通勤通学の時間帯は、徒歩/自転車でも建物などの日陰を縫う様に直射日光を遮れると随分ラクですね。

  16. 2684 口コミ知りたいさん

    藤が丘駅徒歩3分にプレサンス ロジェ 藤が丘駅前が建ちますね



  17. 2685 マンコミュファンさん

    >>2684 口コミ知りたいさん

    プレサンスと言えば検察のでっち上げで冤罪逮捕された創業者社長が株を手放しましたね。
    結果、オープンハウス傘下となった企業。

    ゴリゴリの営業手法で藤が丘に殴り込みですか?
    こっからっす!こっからっす!ってな。

  18. 2686 マンション検討中さん

    コンセプトは良いのですが、至るところで行き過ぎたコストカットが気になります。
    例えば各棟にエレベーターがないのは驚愕。
    階段を使えということでしょうか?
    重い荷物を抱えて階段を駆け上がるとか、ほんと罰ゲームかしら?

  19. 2687 匿名さん

    メインエントランスとサブエントランスの位置関係的に、移動距離と使用頻度を考えて西じゃなくて、通り道になる南に2基設置したんだろうね。

    コストカットもあるかもしれないけど、エレベーターは複数基を1箇所に集める利点もあるしね。

  20. 2688 評判気になるさん

    >>2687 匿名さん

    なるほど、営業マン的にはそう言うのですね。
    ユーザー的には、普通に各棟にエレベーター各1基は最低必要でしょうね。
    目に見えるところでこれだけコストダウンしてるのですから、目に見えないところなんてエグいでしょうね、間違いなく。

  21. 2689 マンコミュファンさん

    頭硬いってよく言われるでしょ

  22. 2690 口コミ知りたいさん

    目に見えないエグいコストダウンって安いセメントとか、鉄筋減らすとか、そんなんかな?
    法律さえ守ってくれてたら、それで良し!

  23. 2691 マンコミュファンさん

    妄想が止まらなーい

  24. 2695 マンコミュファンさん

    >>2694 eマンションさん

    別に好きなとこにすればいいと思うよ。

  25. 2696 名無しさん

    >>2695 マンコミュファンさん
    触るな危険

  26. 2697 マンコミュファンさん

    >>2695 マンコミュファンさん

    好きなとこにすればいい、って長久手好きがいるの??
    単に名古屋じゃ買えないから都落ちして長久手に流れてるだけだよ、フツーは。

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  28. 2698 名無しさん

    丘の上は風通しもよくて良き良き。
    ドブ川の横で高級マンション気取りもある様ですが、売れてないみたいし。

  29. 2699 マンコミュファンさん

    あなたの価値観ではそうなんですね

  30. 2700 匿名さん

    >>2699 マンコミュファンさん

    あなたも同感でしたか?やっぱりそうですよね。
    丘の上は風通しもよくて良き良き。
    物件によってはドブ川の横で高級マンション気取りもある様ですが、売れてないみたいし。
    吹いちゃうわよね?

  31. 2701 口コミ知りたいさん

    エレベーターは定期的な保守メンテ費用が莫大ですからね。
    各棟にエレベーターを設置しなかった、
    立体駐車場にもエレベーターを設置しなかった、ってのはもちろんコストカット。
    価格が高くなれば皆さんの年収では買えないですし。
    管理費も高くなると皆さんの年収では払えないですし。
    藤里界隈に住む方々の所得に合わせるとやむを得ない処置ですよ。

  32. 2702 口コミ知りたいさん

    お隣りの藤里団地を意識したのでしょうね。
    このエリアに住む住民にあまり高い物件をリリースしても売れませんし。

    藤里民に売れる様にする為には、
    各棟にエレベーターを設置しい、
    立体駐車場にもエレベーターを設置しない、ってのは当然の決定。
    藤里民も両手を挙げて歓迎していると思いますよ。

  33. 2705 マンション掲示板さん

    >>2661 不動産鑑定士さん

    1000年に1度、ってレベルの水害が相次いでいますが。

    「河川が割と近くその分安く土地買えた」って、氾濫とか浸水とか大丈夫なのでしょうか?

    心配です。怖いです、水害とか災害って。

  34. 2706 eマンションさん

    プレミストの魅力は?

    1. 2707 eマンションさん

      虚しい…

    2. 2708 通りがかりさん

      豊富な共用施設と自走式駐車場。
      これに惹かれます。

    3. 2709 マンション掲示板さん

      >>2708 通りがかりさん

      豊富な共用施設と自走式駐車場。
      更に付け加えると、この価格で買えるのはこれらが最終組では?
      どこもかしこもマンションは軒並み値上がりしていますので。

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    5. 2710 eマンションさん

      川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットはあるけど、その辺を考慮して住みやすさとか価格とかのバランスを考えるのが家選びですよね。

      全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
      それを、デメリットだけ見て騒ぎ立てるのはあまり意味がないと思う。

    6. 2711 口コミ知りたいさん

      >>2710 さん

      >>2710 eマンションさん
      確かにコスパランキング名古屋上位なのと豊田系企業に勤める方で名古屋市アドレス希望の方には割と間取りが広い新築で価格は安めなのでそういった方には人気の物件らしい。

      長久手アドレスだが価格は割安なセントハートやセントアースが人気が出たから同じ様な長谷工施工のダイワの新築マンションただアドレスが名古屋市及び新築なので価格はお高めなのはしょうがない。

    7. 2712 名無しさん

      >>2711 口コミ知りたいさん

      トヨタGの所在地にもよりますが、藤が丘からアクセスっていいのでしょうか?

    8. 2713 通りがかりさん

      >>2710 eマンションさん

      やっぱり、
      川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットが満載なのですね。
      これだけデメリットが満載の物件ってかなりレア。

      住みやすさとか価格とか考えてもかなりアンバランス。
      バランスを考えると手が出せない物件なのでしょう。

      全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
      デメリットばかりでメリットがほとんどない物件を検討してもあまり意味がないと思う。

    9. 2714 名無しさん

      ここは造園もしっかりとしてますしDaiwaのマンションなので点検や補修もや保証もしっかりとしてますから悪くはないと思います。

    10. 2715 通りがかりさん

      >>2713 通りがかりさん

      川は近いけど、周りより土地的には高い位置にあるし、そこまで大きい川じゃない。
      駅までの徒歩距離は電車通勤通学しないなら関係ないし、普通に徒歩圏内だから気にならない人も多いと思う。
      シーズンフェイスの南や東なら普通にエレベーターはあるし、どうしてもエレベーターの数が気になるならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。

      南向きが人気ではあるけど絶対正義ではない。価格と相談。

      近隣には商業施設も多く、人気の藤が丘駅が徒歩圏内。
      電車以外にもバスの路線選択肢が豊富。

      もう一度言うけど、そういうバランスを考えるのが家選び。
      ちゃんと自分で考えようね。
      自分に合わないと思ったら、大人しく回れ右

    11. 2716 マンコミュファンさん

      >>2715 通りがかりさん

      周りより土地的には高い位置にあるけれど、川が近くて心配。

      電車通勤通学のご家庭は、駅までの徒歩距離は日常生活に多大な影響。
      実際に歩くと20分コース。実際に歩いて試してみるべき。

      シーズンフェイスの南や東なら以外はエレベーターがないけれど階段はある。
      エレベーター必須派の贅沢民ならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。

      南向きが常識なので、絶対に譲れない。方角も相談。

      少し離れてには商業施設もあるけれど一昔前のスーパーもどきの自称デパート、人気の藤が丘駅が徒歩20汗圏内。
      電車以外にもバスの路線選択肢が豊富だけれど朝の混雑時は満員で乗れない。

      何度言うけど、こういうアンバランスなのが当物件。

      万が一、自分に合うと思ったら、3周回ってワン!ワン!ワン!

    12. 2717 マンコミュファンさん

      あ、あれ?興奮して顔真っ赤あっかにしながら書いたせいかな?今読み返あしたら誤字sだらけ!日本語書けなくなくっちゃっちゃった

    13. 2718 名無しさん

      藤里団地にすっかり溶け込んでますね。
      タクシーに乗る時は、プレミスト藤が丘と言うよりも第2藤里団地と言う方が分かりやすいそうですよ。
      見た目も団地そのものですしね。

    14. 2719 検討板ユーザーさん

      駅から遠いマンションなんて有り得ない。
      各棟にエレベーターがないのはマンションとしては致命的。公営住宅でもそれ位はありますが。

      全体的に見て、マンションとして完売を目指す気は皆無なんでしょうね。

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    2LDK~4LDK

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    愛知県名古屋市千種区四谷通三丁目

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    愛知県日進市赤池三丁目

    3800万円台~6300万円台(予定)

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    ザ・ライオンズ覚王山

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    81.17平米~91.02平米

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    愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地、49街区2-2画地(仮換地)、愛知県日進市赤池町箕ノ手2番219、2番220、2番2582(従前地)

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    1LDK~3LDK

    40.82平米~73.66平米

    総戸数 42戸

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    愛知県名古屋市千種区池下一丁目

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    1億4,800万円~2億7,800万円

    2LDK~3LDK

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    未定

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    未定

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    2900万円台~7900万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    35.19m2~71.48m2

    総戸数 90戸

    MMキャンバス南大高

    愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

    3,698万円~5,998万円

    3LDK~4LDK

    72.00m²~94.00m²

    総戸数 192戸