マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-22 21:42:24
プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番・23番(GF)(地番)
交通:地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分(GF)徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
間取:2LDK~4LDK
面積:63.44平米~91.12平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決!プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション?【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/
[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58
プレミスト藤が丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
- 価格:3,840万円~5,820万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.44m2~91.12m2
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販売戸数/総戸数:
34戸 / 360戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅(1番出入口)徒歩12分(GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF) 名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅バス6分、市バス「藤里町」バス停徒歩3分(SF・PF・GF)
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.44m2〜91.12m2 |
価格 |
3840万円〜5820万円 |
管理費(月額) |
6800円〜9700円/月 |
修繕積立金(月額) |
5900円〜8400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
販売戸数 |
35戸 |
完成時期 |
2024年3月完成済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建(SF・PF・GF) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判
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2651
マンション掲示板さん
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2652
名無しさん
また妄想発動しちゃった!
よく読み返したら法令や管理規約に違反していても駐車させろ、なんてどこにも、だれも書いてないじゃない!
自分の妄想を制御しきれないよー
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2653
通りがかりさん
そうなんですね……
立体駐車場の2階以上にランクルとかアルヴェルみたいな2t超の駐車は違法なんですね……
結構、見掛けますが、違法駐車なんですね。
管理人/コンシェルジュ/居住者共に知ったうえで違法行為を犯すなんて……
こんな民度の低いマンションで、ホントに大丈夫でしょうか?
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2654
検討板ユーザーさん
北区のミッド?なんだそれ?
名東区の方が上だろ?プレミスト藤里の圧勝さ!
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2655
名無しさん
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2656
マンション検討中さん
>>2653 通りがかりさん
こちらの自走式駐車場、車両重量で
1階:2500kg
2階、3階:2000kg
だそうです。
アルヴェル見たのなら1階?
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2657
eマンションさん
>>2656 マンション検討中さん
全て妄想なので気にしないでください
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2658
口コミ知りたいさん
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2659
通りがかりさん
駐車場はガラ空き。半分程度。
未入居が半分あるってこと。
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2660
評判気になるさん
>>2585 マンコミュファンさん
先着順の販売対象が54→55戸に増えましたね。
また辞退が出たのでしょうか?
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2661
不動産鑑定士さん
プレミストさんに関しましては、立地は駅若干遠いですが自転車があればそれほど苦ではないようです。
河川が割と近くその分安く土地買えてます。
今時の新築にしては間取りは広いと思います。立地が良ければ同じ価格で間取りは必ず狭くなります。
ここでいい争ってるMIDですが同じ長谷工が施工してますので建物内装などはかなり似たような造りになってます。
現地行けば一目瞭然です。
あとは職場迄の距離及び子供の年齢により選択肢が変わるんでしょうね。
名駅、栄までの距離は、MIDに軍配!
治安及び保育園、託児所などの充実ぶりはプレミストに軍配といったところでしょうか?
新築で広い間取りをお手頃にと言うのであれば両者とも悪くない物件だとは思います。
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2662
評判気になるさん
ちなみに。
今回に売り出す対象が55戸あるというだけで、次回以降の残り販売戸数は隠されたままですね。
軽く見積もっても残り100戸~180戸程、残っていそう。
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2663
口コミ知りたいさん
>>2661 不動産鑑定士さん
「河川が割と近くその分安く土地買えてます」
①土地の取得価額は公表されていないはず。どうやって知り得ましたか?
②単に河川が近いというだけで地価が下がることはありません。地盤が緩い、洪水や浸水リスクがあるなど真因があるはず。あなたの論拠は表面的で薄っぺらい。失笑。
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2664
評判気になるさん
>>2661 さん
長谷工の子会社である総合地所の臭いがプンプンしませんか?
参考までにMIDにあった投稿を載せておきますね。
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2665
検討板ユーザーさん
販売が低迷してると購入したのが間違えていたのか、と思いますよね。
自分の目で真実を確かめることです。
夜に周辺を歩いてご覧なさい。
マンションの各戸には光りが灯っていますか?
それとも真っ暗で人が住んでいる気配がないですか?
更に。夜に立体駐車場を見て回れば。
2階や3階に駐車禁止のはずの大型車がもしも万が一、停まっていれば住民の民度も分かるでしょう。
独り言とか妄想とかいっている低俗な雑音に惑わされてはなりませぬ。
今夜あなたは真実の姿を見るのです。
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2666
マンション掲示板さん
人のこと言ってる場合じゃないや!
もう何日外に出てないかわからない!
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2667
販売関係者さん
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2668
マンション掲示板さん
>>2667 販売関係者さん
あぁ、素晴らしきかな、的を得たり。
そうなんです。こんな不人気な立地で強欲にマンションなんて構えるから売れもしないで紛糾するのですよ。
売れ行きの悪い棟を今からでも取り壊して戸建てにする手もあるかもしれませんね。大和ハウスさんは戸建てもイケますからね。
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2669
マンション掲示板さん
>>2668 マンション掲示板さん
大和ハウスさんもまんざらバカじゃないから、取り壊して戸建ての案も検討してるでしょうね
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2670
マンション掲示板さん
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2671
評判気になるさん
独り言とか妄想とかいっている低俗な雑音に惑わされてはなりませぬ。
今夜あなたは真実の姿を見るのです。
販売が低迷してると、この物件を購入してしまったのが間違えていたのか、とか不安になりますよね。
そんな時は自分の目で真実を確かめることです。
今夜、周辺を歩いてご覧なさい。
マンションの各戸には光りが灯っていますか?
それとも真っ暗で人が住んでいる気配がないですか?
更に。深夜の立体駐車場を見て回れば。
2階や3階に駐車禁止のはずの大型車がもしも万が一、停まっていれば住民の民度も分かるでしょう。
物件の魅力はどうでしたか?
居住者の民度はどうでしたか?
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2672
通りがかりさん
営業マンにそそのかされて購入し入居してる?
本当にこのマンションって、資産価値あるの??
お父さん、大丈夫です!
売れば引く手あまたで直ぐに売却出来ますから!って。
あのね。5,000で買ったものが3,800でしか売れないってのは、どうなの?
資産価値がゼロとは言えないが売却損じゃん?
こんな単純なトークに騙されるバカもたいがい。
騙すも騙されるも紙一重のバカ。
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2673
eマンションさん
大和ハウスさんとしても、ほんとは値上げしたいところだと思いますよ。
今後に売り出す物件は、この価格帯では出せませんからね。
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2674
通りがかりさん
>>2671 評判気になるさん
ええ!自分の足であるいたんですか?
>>2634ここに示したように、自分の足で歩くのは不可能では?
夜に歩き始めても、一周する頃には朝になっちゃう!
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2675
名無しさん
>>2674 通りがかりさん
毎回、つまらないツッコミだなぁと思っていますが。
スミマセン、今回だけは純粋に意味が通じませんでした。
引きこもりで歩けない、って設定でしたっけ?
(歩けない、って表現は様々な方への配慮が必要なので書きたくはないのですが)
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2676
通りがかりさん
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2677
匿名さん
>>2673 eマンションさん
言って見れば今の価格は旧価格みたいなもんで、新価格は確実に値上がり。
とりあえず買っておけば売却時に損をすることはないのでは。
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2678
匿名
>>2661 不動産鑑定士さん
自転車の距離でも、坂道ですよ。
電動でないときつい。
さらに、夏は酷暑ですよ。
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2679
匿名さん
約半年前に完成
売残り多数??
駅から遠い
お安いが
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2680
マンション検討中さん
-
2681
マンコミュファンさん
>>2678 匿名さん
別に大した坂じゃないですよ。
朝の通勤通学時間帯なら真夏でも涼しいし、電動じゃなくても汗かく前に駅までつけます。
日中なら混んでないからバス使えばいいですよ。
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2682
検討板ユーザーさん
>>2681 マンコミュファンさん
確かに今時の新築マンションの中では広いのに割安だと思う。
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2683
eマンションさん
>>2681 マンコミュファンさん
通勤通学の時間帯は、徒歩/自転車でも建物などの日陰を縫う様に直射日光を遮れると随分ラクですね。
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2684
口コミ知りたいさん
藤が丘駅徒歩3分にプレサンス ロジェ 藤が丘駅前が建ちますね
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2685
マンコミュファンさん
>>2684 口コミ知りたいさん
プレサンスと言えば検察のでっち上げで冤罪逮捕された創業者社長が株を手放しましたね。
結果、オープンハウス傘下となった企業。
ゴリゴリの営業手法で藤が丘に殴り込みですか?
こっからっす!こっからっす!ってな。
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2686
マンション検討中さん
コンセプトは良いのですが、至るところで行き過ぎたコストカットが気になります。
例えば各棟にエレベーターがないのは驚愕。
階段を使えということでしょうか?
重い荷物を抱えて階段を駆け上がるとか、ほんと罰ゲームかしら?
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2687
匿名さん
メインエントランスとサブエントランスの位置関係的に、移動距離と使用頻度を考えて西じゃなくて、通り道になる南に2基設置したんだろうね。
コストカットもあるかもしれないけど、エレベーターは複数基を1箇所に集める利点もあるしね。
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2688
評判気になるさん
>>2687 匿名さん
なるほど、営業マン的にはそう言うのですね。
ユーザー的には、普通に各棟にエレベーター各1基は最低必要でしょうね。
目に見えるところでこれだけコストダウンしてるのですから、目に見えないところなんてエグいでしょうね、間違いなく。
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2689
マンコミュファンさん
-
2690
口コミ知りたいさん
目に見えないエグいコストダウンって安いセメントとか、鉄筋減らすとか、そんなんかな?
法律さえ守ってくれてたら、それで良し!
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2691
マンコミュファンさん
-
2695
マンコミュファンさん
>>2694 eマンションさん
別に好きなとこにすればいいと思うよ。
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2696
名無しさん
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2697
マンコミュファンさん
>>2695 マンコミュファンさん
好きなとこにすればいい、って長久手好きがいるの??
単に名古屋じゃ買えないから都落ちして長久手に流れてるだけだよ、フツーは。
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2698
名無しさん
丘の上は風通しもよくて良き良き。
ドブ川の横で高級マンション気取りもある様ですが、売れてないみたいし。
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2699
マンコミュファンさん
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2700
匿名さん
>>2699 マンコミュファンさん
あなたも同感でしたか?やっぱりそうですよね。
丘の上は風通しもよくて良き良き。
物件によってはドブ川の横で高級マンション気取りもある様ですが、売れてないみたいし。
吹いちゃうわよね?
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2701
口コミ知りたいさん
エレベーターは定期的な保守メンテ費用が莫大ですからね。
各棟にエレベーターを設置しなかった、
立体駐車場にもエレベーターを設置しなかった、ってのはもちろんコストカット。
価格が高くなれば皆さんの年収では買えないですし。
管理費も高くなると皆さんの年収では払えないですし。
藤里界隈に住む方々の所得に合わせるとやむを得ない処置ですよ。
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2702
口コミ知りたいさん
お隣りの藤里団地を意識したのでしょうね。
このエリアに住む住民にあまり高い物件をリリースしても売れませんし。
藤里民に売れる様にする為には、
各棟にエレベーターを設置しい、
立体駐車場にもエレベーターを設置しない、ってのは当然の決定。
藤里民も両手を挙げて歓迎していると思いますよ。
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2705
マンション掲示板さん
>>2661 不動産鑑定士さん
1000年に1度、ってレベルの水害が相次いでいますが。
「河川が割と近くその分安く土地買えた」って、氾濫とか浸水とか大丈夫なのでしょうか?
心配です。怖いです、水害とか災害って。
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2706
eマンションさん
-
2707
eマンションさん
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2708
通りがかりさん
豊富な共用施設と自走式駐車場。
これに惹かれます。
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2709
マンション掲示板さん
>>2708 通りがかりさん
豊富な共用施設と自走式駐車場。
更に付け加えると、この価格で買えるのはこれらが最終組では?
どこもかしこもマンションは軒並み値上がりしていますので。
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2710
eマンションさん
川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットはあるけど、その辺を考慮して住みやすさとか価格とかのバランスを考えるのが家選びですよね。
全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
それを、デメリットだけ見て騒ぎ立てるのはあまり意味がないと思う。
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2711
口コミ知りたいさん
>>2710 さん
>>2710 eマンションさん
確かにコスパランキング名古屋上位なのと豊田系企業に勤める方で名古屋市アドレス希望の方には割と間取りが広い新築で価格は安めなのでそういった方には人気の物件らしい。
長久手アドレスだが価格は割安なセントハートやセントアースが人気が出たから同じ様な長谷工施工のダイワの新築マンションただアドレスが名古屋市及び新築なので価格はお高めなのはしょうがない。
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2712
名無しさん
>>2711 口コミ知りたいさん
トヨタGの所在地にもよりますが、藤が丘からアクセスっていいのでしょうか?
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2713
通りがかりさん
>>2710 eマンションさん
やっぱり、
川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットが満載なのですね。
これだけデメリットが満載の物件ってかなりレア。
住みやすさとか価格とか考えてもかなりアンバランス。
バランスを考えると手が出せない物件なのでしょう。
全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
デメリットばかりでメリットがほとんどない物件を検討してもあまり意味がないと思う。
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2714
名無しさん
ここは造園もしっかりとしてますしDaiwaのマンションなので点検や補修もや保証もしっかりとしてますから悪くはないと思います。
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2715
通りがかりさん
>>2713 通りがかりさん
川は近いけど、周りより土地的には高い位置にあるし、そこまで大きい川じゃない。
駅までの徒歩距離は電車通勤通学しないなら関係ないし、普通に徒歩圏内だから気にならない人も多いと思う。
シーズンフェイスの南や東なら普通にエレベーターはあるし、どうしてもエレベーターの数が気になるならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。
南向きが人気ではあるけど絶対正義ではない。価格と相談。
近隣には商業施設も多く、人気の藤が丘駅が徒歩圏内。
電車以外にもバスの路線選択肢が豊富。
もう一度言うけど、そういうバランスを考えるのが家選び。
ちゃんと自分で考えようね。
自分に合わないと思ったら、大人しく回れ右
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2716
マンコミュファンさん
>>2715 通りがかりさん
周りより土地的には高い位置にあるけれど、川が近くて心配。
電車通勤通学のご家庭は、駅までの徒歩距離は日常生活に多大な影響。
実際に歩くと20分コース。実際に歩いて試してみるべき。
シーズンフェイスの南や東なら以外はエレベーターがないけれど階段はある。
エレベーター必須派の贅沢民ならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。
南向きが常識なので、絶対に譲れない。方角も相談。
少し離れてには商業施設もあるけれど一昔前のスーパーもどきの自称デパート、人気の藤が丘駅が徒歩20汗圏内。
電車以外にもバスの路線選択肢が豊富だけれど朝の混雑時は満員で乗れない。
何度言うけど、こういうアンバランスなのが当物件。
万が一、自分に合うと思ったら、3周回ってワン!ワン!ワン!
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2717
マンコミュファンさん
あ、あれ?興奮して顔真っ赤あっかにしながら書いたせいかな?今読み返あしたら誤字sだらけ!日本語書けなくなくっちゃっちゃった
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2718
名無しさん
藤里団地にすっかり溶け込んでますね。
タクシーに乗る時は、プレミスト藤が丘と言うよりも第2藤里団地と言う方が分かりやすいそうですよ。
見た目も団地そのものですしね。
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2719
検討板ユーザーさん
駅から遠いマンションなんて有り得ない。
各棟にエレベーターがないのはマンションとしては致命的。公営住宅でもそれ位はありますが。
全体的に見て、マンションとして完売を目指す気は皆無なんでしょうね。
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2720
マンション検討中さん
初コメです。
共用施設の豊富さに惹かれたのですが、駅までの遠さと坂道の為に断念しました。
変態とか痴漢に追われても、登り坂を逃げる体力もないし。子供等にそんな目にあわせたくないし。
泣く泣く断念。( ; ; )
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2721
マンション掲示板さん
イケメン営業部長に変わってから一気に売れ出したみたいですよ!やっぱり売る人の能力によって全然違うんだ
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2722
口コミ知りたいさん
あまりの販売不振ぶりに、メンタルに支障をきたしたのでしょう。(初めからおかしかったけどな)
一気に売れ出したとか、幻聴や幻影に悩まされている様です。
こんな物件を建てておいて、売れない責任を営業に押し付けるなんて。
罪な会社ですよ、ホントに。
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2723
検討板ユーザーさん
初コメです。
これだけ駅から遠いと、子供達の帰宅時間が心配になります。
途中、うっそうとした坂道もありますし……
何か起きてからでは取り返しもつきませんし……
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2724
匿名さん
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2725
マンション掲示板さん
>>2724 匿名さん
そうよね!
相場より2割安いからって、家族を危険な目に遭わせるワケにいかないですよね!
私もそう思います!
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2726
検討板ユーザーさん
初コメです。
藤が丘駅までの激坂、灼熱の夏に歩くのは熱中症覚悟は不可避で論外ですが。
涼しくなった秋でも、有り得ません。
治安も良くなさそうなエリアで、しかも暗がりも多く、大人の男性でも正直怖い。
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2727
検討板ユーザーさん
まあ普段外に出ないからよくわからないんですけどねw
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2728
検討板ユーザーさん
涼しくなりましたね!
だけど激坂は常に辛いもんですね。
ちょっと荷物があるだけでヘトヘト。
息が切れてゼーハァーゼーハァーゼーハァー!
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2729
通りがかりさん
雨の日も、灼熱のうだる様な真夏日も、手足かじかむ真冬日も。
駅まで往復の激坂を一歩一歩踏みしめて我れ行かん。
体力と忍耐力が培われること、間違いなし。
実に健康的なヘルス物件。ジムに通う必要なし!
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2730
eマンションさん
お子様には電動自転車を与えないと可哀想。
フツーのママチャリで激坂を走らせるとかマヂ虐待。
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2731
匿名さん
この立地でこの規模、計画段階から間違ってますよね。
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2732
評判気になるさん
>>2731 匿名さん
過去に >>38 >>55 >>57 >>59 と異口同音で語られている様に、この立地でこの規模、計画段階から間違ってます。
名古屋市のマンション史上に残る巨大な駄作。
東区メガ、北区ミッド、名東区プレミストが三羽烏(さんばがらす)。
プレミスト藤が丘
藤が丘駅まで12-14分
藤が丘から名古屋まで27分(合計39-41分)
藤が丘から栄まで22分(合計34-36分)
メガシティテラス2
茶屋ヶ坂駅まで徒歩5分
茶屋ヶ坂から名古屋まで27分(合計32分)
茶屋ヶ坂から栄まで21分(合計26分)
MID WARD CITY
志賀本通駅まで徒歩2分
志賀本通から名古屋まで17分(合計19分)
志賀本通から栄まで10分(合計12分)
交通利便性では
MID > メガ >>> プレ藤
だな。
駅徒歩が12分もあるから雨の日や猛暑日なんかは体感だとかなり変わりそう
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2733
口コミ知りたいさん
駅からずいぶん遠く、
しかも丘の上の激坂のかなたに、
大量の戸を持つマンションを建てればどうなるか、分からなかったのですかね?凄い不思議。
売れ残って販売に苦労するなんて、分かってたじゃん?
完売前に中古の売り物件が多数出て収拾が付かなくなるよ。
資産価値?ある訳ないじゃん。売れるけれど売却損しか出ないさ。買値より相当低い売値でね。
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2734
評判気になるさん
寄贈とか言って宗教系政党の冊子とか新聞とかライブラリーに置かないで欲しい
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2739
管理担当
[NO.2735~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2740
通りがかりさん
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2741
口コミ知りたいさん
東区メガシティ、北区ミッド、名東区プレミスト。
共通点は、名古屋市郊外の大規模で完売までロングラン、ってとこか。
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2742
口コミ知りたいさん
東区メガシティで新たな騒動が続々。
大便と吐瀉ゲロだけじゃなく、生ゴミ投げ捨て等。
郊外の大規模マンションあるある。
一度、メガシティのスレを見ておくべき。
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2743
マンコミュファンさん
>>2742 口コミ知りたいさん
変な人はどこにでもいる。戸建てでも小規模マンションでも大規模マンションでもそれは同じ。
そういうのが現れた時、集団で動けたり、管理会社も関わってくれたりするのも大規模マンションの利点ですね。
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2744
マンコミュファンさん
>>2743 マンコミュファンさん
メガ程の変人はフツーいないだろ?
どこにでもいる、って郊外の大規模マンションなら、まぁそうか。
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2745
検討板ユーザーさん
秋冬になるとこの辺りの丘に吹き下ろす強風で寒さが身に染み。
少しでも寒い日は、路面凍結への対処で自動車/自転車/バイクの使用控えることが安全。
そうなると徒歩とバスしかありませんが。
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2746
検討板ユーザーさん
-
2747
マンコミュファンさん
>>2746 検討板ユーザーさん
寝言だなんてとんでもない!
ちゃんと正気ですよ!
外に出たことないから、想像の域を出ないだけですって!
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2748
eマンションさん
>>2745 検討板ユーザーさん
そんな極寒の他に住んでるんですね。
かわいそうに。
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2749
マンコミュファンさん
>>2748 eマンションさん
朝になって、寝る前に外を見ると皆さん雪下ろしが忙しそうです!
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2750
名無しさん
夜になっても明かりが灯っている戸はせいぜい3割。
いつみても真っ暗なんですけれど。
全く売れていないのか、暗闇で生活されているのか?不気味な静かさ。
駐車場を使い放題なのは嬉しいけどな。
プレミスト藤が丘
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
- 価格:3,840万円~5,820万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.44m2~91.12m2
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販売戸数/総戸数:
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