プレミスト藤が丘ってどうですか？

>>2625 eマンションさん
安心してください。

>>2625 eマンションさん

①駅から遠く実質徒歩20分(酷暑で歩くのは危険)
②各棟にエレベーターがない
③立体駐車場にエレベーターがない
④朝夕はバスが満車で利用不可
⑤5棟中3棟は不人気な東向き(2棟のみ南向き)
⑥喫煙/駐車/騒音/ペット飼育のマナーを守れない民度の低さ
⑦フローリングやクロスや巾木などが傷だらけで手直しばかり
たくさんの妄想、確かにこれは不都合な真実！

安心出来ずに不安になるのも無理もありません。
スローペースな販売だと自身の決断が間違えていたのか、と思いますよね。
大丈夫です。自分の目で真実を確かめることです。
夜に周辺を歩いてご覧なさい。
マンションの各戸には光りが灯っていますか？
それとも真っ暗で人が住んでいる気配がないですか？
現地で真実を確認すれば、あなたの疑念が間違えていないことに自信を深められるでしょう。

独り言とか妄想とかいっている低俗な雑音に惑わされてはなりませぬ。
今夜あなたは真実の姿を見るのです。

ほんとだ
夕暮れからすっかり日が落ちたのに
ぽつりぽつりとしか光りが燈らない
人が生活を営む匂いがしないのはなぜ？

>>2629 通りがかりさん

シーズンフェイスの南棟は明るくて7、8割が居住されているようですね。
一方でパークフェイスは数戸？
棟にやってかなり販売状況に差があるようです。

>>2630 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
現地で真実を確認した結果、以下2点が明確になりました。
①シーズンフェイスの南棟は7、8割が居住
②パークフェイスは数戸のみ居住

低俗な与太者が、独り言とか妄想とか言っていたのはまさに雑音だと分かりましたよね？

このスレで、真実を追求する投稿と与太者の雑音を嗅ぎ分けて下さるよう祈願します。

独り言楽しー

特にパークフェイスがボトルネックで全体の販売は苦戦するであろうことは既に1年以上も前から皆さんが予見されていましたね。( >>1333 : 添付参照)
それが立証されただけで、取り立てて新しい情報でもありません。
業者なら当然に予見出来たはずで、そう考えると、妄想だ独り言だ、と戯言を連投する輩の素性もおおよそ察しがつくというもの。

※通勤通学ラッシュの時間帯は炎天下にはならない為、一部誇張した表現を使用しています。

※雨天時はバス以外にも車や電車も混雑するため、早めの出発を心がけましょう。

※駐車場までの所要時間は、立体駐車場から最も遠いゲートフェイスの10階に住み、立体駐車場3階の一番奥を借り、エレベーターを使わずに10階分を階段で上り下りした場合の計算です。（かなり余裕を持って、1フロア分の移動を40秒程度、徒歩移動約100mを所要時間を約3分、2km/hとして計算しています。）

妄想だらけの誹謗中傷があふれてきちゃう！

急いで話題を変えなきゃ！

>>2630 検討板ユーザーさん

シーズンフェイスの南棟は7、8割も入居されてます？？
私が見た感じではせいぜい5割程度。
パークフェイスは1割程度。
全体として3,4割程度かと思います。

完売出来る日が来ないのではないか、と不安。

こちらの立体駐車場、法令で2階以上には2t超の車両は駐車不可ですよね？
なんでアルファードが停まってるの？

常駐の管理人/コンシェルジュの手続きミスでしょ？
立体駐車場の2階以上の階から2t超の車両の有無を点検して、車庫証明書の必要書類を返還させないと。アルファードやランクルクラスはアウト。

しかし。法令違反マンションだな、 プレミスト藤里って。

アネシアのスレで教えてもらったの！
賢そうでしょ！
現地見てないから知らないけど！

管理会社の大和ライフネクスト株式会社って大和ハウスの子会社？

立体駐車場2階やそれよりも上階にアルファードやランクルなど2t超の車両を駐車させていたとなると。
親会社も子会社も法令違反会社ですね。

さすがに上場企業の大和ハウスやそのグループが法令違反なんてあり得ないし、ないと思いますが。
オープンハウスやレーベンじゃないんだから。

>>2645 マンション掲示板さん

坊や、法的な会話や議論に参画出来る？
ムリなら眠たい坊やは黙ってらっしゃい。

親会社の大和ハウスが子会社である管理会社の大和ライフネクスト株式会社に法令を違反をしてまでも駐車させろ、と指示していた訳ではないと信じたい。
モデルルームではキチンと説明してたんですかね？
アルファードやランクル級の2t超は、立体駐車場の2階以上には駐車不可、って。
管理人やコンシェルジュは、車庫証明の必要書類を何のチェックもなしに発行していたとなると問題ですよね？
犯罪予備軍とか犯罪幇助になりませんか？
一応は上場企業である大和ハウスですよ？

この辺りの手続きや指示は、
親会社の大和ハウスや子会社である管理会社の大和ライフネクスト株式会社は道着的にどうするのですかね？

あ！普通、管理規約に記載があるし、駐車場契約のときに車種も記入するよね！無視して被害を出したら賠償しないといけないし、そんな事するなら平面駐車場借りるよね！

そもそも、外から2階以上に止まってる車なんて見えるわけないや！

もう、ほんとに想像力が足りない…
実力が足りなくて荒らしきれない…

なるほど。
「外から2階以上に止まってる車なんて見えるわけない」から法令や管理規約に違反していても駐車させろ、と言う指示があったのですね？
その指示は、
親会社の大和ハウスが、子会社である管理会社の大和ライフネクスト株式会社に対しての指示なのか、
管理会社の大和ライフネクスト株式会社が、管理人やコンシェルジュに対しての指示なのか、どちらでしょうか？

いずれにしても大和ハウスグループはコンプライアンス意識が希薄なことには違いありません。

必殺！ヤケクソ！

また妄想発動しちゃった！
よく読み返したら法令や管理規約に違反していても駐車させろ、なんてどこにも、だれも書いてないじゃない！
自分の妄想を制御しきれないよー

そうなんですね……
立体駐車場の2階以上にランクルとかアルヴェルみたいな2t超の駐車は違法なんですね……
結構、見掛けますが、違法駐車なんですね。
管理人/コンシェルジュ/居住者共に知ったうえで違法行為を犯すなんて……

こんな民度の低いマンションで、ホントに大丈夫でしょうか？

北区のミッド？なんだそれ？
名東区の方が上だろ？プレミスト藤里の圧勝さ！

必殺！ボケたふり！

>>2653 通りがかりさん

こちらの自走式駐車場、車両重量で
　１階:2500kg
　２階、3階:2000kg
だそうです。

アルヴェル見たのなら１階？

>>2656 マンション検討中さん

全て妄想なので気にしないでください

いえ、残念ながら見たのは2階と3階です。

駐車場はガラ空き。半分程度。
未入居が半分あるってこと。

>>2585 マンコミュファンさん

先着順の販売対象が54→55戸に増えましたね。
また辞退が出たのでしょうか？

プレミストさんに関しましては、立地は駅若干遠いですが自転車があればそれほど苦ではないようです。
河川が割と近くその分安く土地買えてます。

今時の新築にしては間取りは広いと思います。立地が良ければ同じ価格で間取りは必ず狭くなります。

ここでいい争ってるMIDですが同じ長谷工が施工してますので建物内装などはかなり似たような造りになってます。

現地行けば一目瞭然です。
あとは職場迄の距離及び子供の年齢により選択肢が変わるんでしょうね。

名駅、栄までの距離は、MIDに軍配！
治安及び保育園、託児所などの充実ぶりはプレミストに軍配といったところでしょうか？

新築で広い間取りをお手頃にと言うのであれば両者とも悪くない物件だとは思います。

ちなみに。
今回に売り出す対象が55戸あるというだけで、次回以降の残り販売戸数は隠されたままですね。
軽く見積もっても残り100戸～180戸程、残っていそう。

>>2661 不動産鑑定士さん

「河川が割と近くその分安く土地買えてます」
①土地の取得価額は公表されていないはず。どうやって知り得ましたか？
②単に河川が近いというだけで地価が下がることはありません。地盤が緩い、洪水や浸水リスクがあるなど真因があるはず。あなたの論拠は表面的で薄っぺらい。失笑。

>>2661 さん

長谷工の子会社である総合地所の臭いがプンプンしませんか？
参考までにMIDにあった投稿を載せておきますね。

販売が低迷してると購入したのが間違えていたのか、と思いますよね。
自分の目で真実を確かめることです。

夜に周辺を歩いてご覧なさい。
マンションの各戸には光りが灯っていますか？
それとも真っ暗で人が住んでいる気配がないですか？

更に。夜に立体駐車場を見て回れば。
2階や3階に駐車禁止のはずの大型車がもしも万が一、停まっていれば住民の民度も分かるでしょう。

独り言とか妄想とかいっている低俗な雑音に惑わされてはなりませぬ。
今夜あなたは真実の姿を見るのです。

人のこと言ってる場合じゃないや！
もう何日外に出てないかわからない！

半分ぐらいは建売住宅にすれば良かったのに。

>>2667 販売関係者さん

あぁ、素晴らしきかな、的を得たり。

そうなんです。こんな不人気な立地で強欲にマンションなんて構えるから売れもしないで紛糾するのですよ。

売れ行きの悪い棟を今からでも取り壊して戸建てにする手もあるかもしれませんね。大和ハウスさんは戸建てもイケますからね。

>>2668 マンション掲示板さん

大和ハウスさんもまんざらバカじゃないから、取り壊して戸建ての案も検討してるでしょうね

独り言楽しー

独り言とか妄想とかいっている低俗な雑音に惑わされてはなりませぬ。
今夜あなたは真実の姿を見るのです。

販売が低迷してると、この物件を購入してしまったのが間違えていたのか、とか不安になりますよね。
そんな時は自分の目で真実を確かめることです。

今夜、周辺を歩いてご覧なさい。
マンションの各戸には光りが灯っていますか？
それとも真っ暗で人が住んでいる気配がないですか？

更に。深夜の立体駐車場を見て回れば。
2階や3階に駐車禁止のはずの大型車がもしも万が一、停まっていれば住民の民度も分かるでしょう。

物件の魅力はどうでしたか？
居住者の民度はどうでしたか？

営業マンにそそのかされて購入し入居してる？
本当にこのマンションって、資産価値あるの？？

お父さん、大丈夫です！
売れば引く手あまたで直ぐに売却出来ますから！って。

あのね。5,000で買ったものが3,800でしか売れないってのは、どうなの？
資産価値がゼロとは言えないが売却損じゃん？

こんな単純なトークに騙されるバカもたいがい。
騙すも騙されるも紙一重のバカ。

大和ハウスさんとしても、ほんとは値上げしたいところだと思いますよ。
今後に売り出す物件は、この価格帯では出せませんからね。

>>2671 評判気になるさん
ええ！自分の足であるいたんですか？
>>2634ここに示したように、自分の足で歩くのは不可能では？
夜に歩き始めても、一周する頃には朝になっちゃう！

>>2674 通りがかりさん

毎回、つまらないツッコミだなぁと思っていますが。
スミマセン、今回だけは純粋に意味が通じませんでした。
引きこもりで歩けない、って設定でしたっけ？
(歩けない、って表現は様々な方への配慮が必要なので書きたくはないのですが)

>>2633と>>1333の最強タッグに、次なる挑戦者が現れました！
この二人の主張の矛盾に>>2675 名無しさんは勝てるのか！

すごく面白いツッコミをが期待されます！

>>2673 eマンションさん

言って見れば今の価格は旧価格みたいなもんで、新価格は確実に値上がり。
とりあえず買っておけば売却時に損をすることはないのでは。

>>2661 不動産鑑定士さん
自転車の距離でも、坂道ですよ。
電動でないときつい。
さらに、夏は酷暑ですよ。

約半年前に完成
売残り多数？？
駅から遠い
お安いが

値引きどのぐらい可能でしょうか？

>>2678 匿名さん

別に大した坂じゃないですよ。
朝の通勤通学時間帯なら真夏でも涼しいし、電動じゃなくても汗かく前に駅までつけます。

日中なら混んでないからバス使えばいいですよ。

>>2681 マンコミュファンさん

確かに今時の新築マンションの中では広いのに割安だと思う。

>>2681 マンコミュファンさん

通勤通学の時間帯は、徒歩/自転車でも建物などの日陰を縫う様に直射日光を遮れると随分ラクですね。

藤が丘駅徒歩3分にプレサンス ロジェ 藤が丘駅前が建ちますね

>>2684 口コミ知りたいさん

プレサンスと言えば検察のでっち上げで冤罪逮捕された創業者社長が株を手放しましたね。
結果、オープンハウス傘下となった企業。

ゴリゴリの営業手法で藤が丘に殴り込みですか？
こっからっす！こっからっす！ってな。

コンセプトは良いのですが、至るところで行き過ぎたコストカットが気になります。
例えば各棟にエレベーターがないのは驚愕。
階段を使えということでしょうか？
重い荷物を抱えて階段を駆け上がるとか、ほんと罰ゲームかしら？

メインエントランスとサブエントランスの位置関係的に、移動距離と使用頻度を考えて西じゃなくて、通り道になる南に2基設置したんだろうね。

コストカットもあるかもしれないけど、エレベーターは複数基を1箇所に集める利点もあるしね。

>>2687 匿名さん

なるほど、営業マン的にはそう言うのですね。
ユーザー的には、普通に各棟にエレベーター各1基は最低必要でしょうね。
目に見えるところでこれだけコストダウンしてるのですから、目に見えないところなんてエグいでしょうね、間違いなく。

頭硬いってよく言われるでしょ

目に見えないエグいコストダウンって安いセメントとか、鉄筋減らすとか、そんなんかな？
法律さえ守ってくれてたら、それで良し！

妄想が止まらなーい

>>2694 eマンションさん

別に好きなとこにすればいいと思うよ。

>>2695 マンコミュファンさん
触るな危険

>>2695 マンコミュファンさん

好きなとこにすればいい、って長久手好きがいるの？？
単に名古屋じゃ買えないから都落ちして長久手に流れてるだけだよ、フツーは。

丘の上は風通しもよくて良き良き。
ドブ川の横で高級マンション気取りもある様ですが、売れてないみたいし。

あなたの価値観ではそうなんですね

>>2699 マンコミュファンさん

あなたも同感でしたか？やっぱりそうですよね。
丘の上は風通しもよくて良き良き。
物件によってはドブ川の横で高級マンション気取りもある様ですが、売れてないみたいし。
吹いちゃうわよね？

エレベーターは定期的な保守メンテ費用が莫大ですからね。
各棟にエレベーターを設置しなかった、
立体駐車場にもエレベーターを設置しなかった、ってのはもちろんコストカット。
価格が高くなれば皆さんの年収では買えないですし。
管理費も高くなると皆さんの年収では払えないですし。
藤里界隈に住む方々の所得に合わせるとやむを得ない処置ですよ。

お隣りの藤里団地を意識したのでしょうね。
このエリアに住む住民にあまり高い物件をリリースしても売れませんし。

藤里民に売れる様にする為には、
各棟にエレベーターを設置しい、
立体駐車場にもエレベーターを設置しない、ってのは当然の決定。
藤里民も両手を挙げて歓迎していると思いますよ。

>>2661 不動産鑑定士さん

1000年に1度、ってレベルの水害が相次いでいますが。

「河川が割と近くその分安く土地買えた」って、氾濫とか浸水とか大丈夫なのでしょうか？

心配です。怖いです、水害とか災害って。

虚しい…

豊富な共用施設と自走式駐車場。
これに惹かれます。

>>2708 通りがかりさん

豊富な共用施設と自走式駐車場。
更に付け加えると、この価格で買えるのはこれらが最終組では？
どこもかしこもマンションは軒並み値上がりしていますので。

川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットはあるけど、その辺を考慮して住みやすさとか価格とかのバランスを考えるのが家選びですよね。

全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
それを、デメリットだけ見て騒ぎ立てるのはあまり意味がないと思う。

>>2710 さん

>>2710 eマンションさん
確かにコスパランキング名古屋上位なのと豊田系企業に勤める方で名古屋市アドレス希望の方には割と間取りが広い新築で価格は安めなのでそういった方には人気の物件らしい。

長久手アドレスだが価格は割安なセントハートやセントアースが人気が出たから同じ様な長谷工施工のダイワの新築マンションただアドレスが名古屋市及び新築なので価格はお高めなのはしょうがない。

>>2711 口コミ知りたいさん

トヨタGの所在地にもよりますが、藤が丘からアクセスっていいのでしょうか？

>>2710 eマンションさん

やっぱり、
川が近いとか、駅までの徒歩距離が長いとか、エレベーターが少ないとか、南向き住戸が少ないとか、デメリットが満載なのですね。
これだけデメリットが満載の物件ってかなりレア。

住みやすさとか価格とか考えてもかなりアンバランス。
バランスを考えると手が出せない物件なのでしょう。

全てを満たす完璧な物件があればいいけど…
デメリットばかりでメリットがほとんどない物件を検討してもあまり意味がないと思う。

ここは造園もしっかりとしてますしDaiwaのマンションなので点検や補修もや保証もしっかりとしてますから悪くはないと思います。

>>2713 通りがかりさん

川は近いけど、周りより土地的には高い位置にあるし、そこまで大きい川じゃない。
駅までの徒歩距離は電車通勤通学しないなら関係ないし、普通に徒歩圏内だから気にならない人も多いと思う。
シーズンフェイスの南や東なら普通にエレベーターはあるし、どうしてもエレベーターの数が気になるならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。

南向きが人気ではあるけど絶対正義ではない。価格と相談。

近隣には商業施設も多く、人気の藤が丘駅が徒歩圏内。
電車以外にもバスの路線選択肢が豊富。

もう一度言うけど、そういうバランスを考えるのが家選び。
ちゃんと自分で考えようね。
自分に合わないと思ったら、大人しく回れ右

>>2715 通りがかりさん

周りより土地的には高い位置にあるけれど、川が近くて心配。

電車通勤通学のご家庭は、駅までの徒歩距離は日常生活に多大な影響。
実際に歩くと20分コース。実際に歩いて試してみるべき。

シーズンフェイスの南や東なら以外はエレベーターがないけれど階段はある。
エレベーター必須派の贅沢民ならゲートフェイスやパークフェイス、低層階も選択肢に入る。

南向きが常識なので、絶対に譲れない。方角も相談。

少し離れてには商業施設もあるけれど一昔前のスーパーもどきの自称デパート、人気の藤が丘駅が徒歩20汗圏内。
電車以外にもバスの路線選択肢が豊富だけれど朝の混雑時は満員で乗れない。

何度言うけど、こういうアンバランスなのが当物件。

万が一、自分に合うと思ったら、3周回ってワン！ワン！ワン！

あ、あれ？興奮して顔真っ赤あっかにしながら書いたせいかな？今読み返あしたら誤字ｓだらけ！日本語書けなくなくっちゃっちゃった

藤里団地にすっかり溶け込んでますね。
タクシーに乗る時は、プレミスト藤が丘と言うよりも第2藤里団地と言う方が分かりやすいそうですよ。
見た目も団地そのものですしね。

駅から遠いマンションなんて有り得ない。
各棟にエレベーターがないのはマンションとしては致命的。公営住宅でもそれ位はありますが。

全体的に見て、マンションとして完売を目指す気は皆無なんでしょうね。

初コメです。

共用施設の豊富さに惹かれたのですが、駅までの遠さと坂道の為に断念しました。
変態とか痴漢に追われても、登り坂を逃げる体力もないし。子供等にそんな目にあわせたくないし。
泣く泣く断念。（ ; ; ）

イケメン営業部長に変わってから一気に売れ出したみたいですよ！やっぱり売る人の能力によって全然違うんだ

あまりの販売不振ぶりに、メンタルに支障をきたしたのでしょう。(初めからおかしかったけどな)
一気に売れ出したとか、幻聴や幻影に悩まされている様です。
こんな物件を建てておいて、売れない責任を営業に押し付けるなんて。
罪な会社ですよ、ホントに。

初コメです。

これだけ駅から遠いと、子供達の帰宅時間が心配になります。
途中、うっそうとした坂道もありますし……
何か起きてからでは取り返しもつきませんし……

妄想が止まんない！

>>2724 匿名さん

そうよね！
相場より2割安いからって、家族を危険な目に遭わせるワケにいかないですよね！
私もそう思います！