マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-18 06:36:35
プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番・23番(GF)(地番)
交通:地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分(GF)徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
間取:2LDK~4LDK
面積:63.44平米~91.12平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決!プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション?【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/
[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58
プレミスト藤が丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
- 価格:3,840万円~5,820万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.44m2~91.12m2
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販売戸数/総戸数:
34戸 / 360戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅(1番出入口)徒歩12分(GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF) 名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅バス6分、市バス「藤里町」バス停徒歩3分(SF・PF・GF)
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.44m2〜91.12m2 |
価格 |
3840万円〜5820万円 |
管理費(月額) |
6800円〜9700円/月 |
修繕積立金(月額) |
5900円〜8400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
販売戸数 |
35戸 |
完成時期 |
2024年3月完成済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建(SF・PF・GF) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判
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2626
マンション検討中さん
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2627
検討板ユーザーさん
>>2625 eマンションさん
①駅から遠く実質徒歩20分(酷暑で歩くのは危険)
②各棟にエレベーターがない
③立体駐車場にエレベーターがない
④朝夕はバスが満車で利用不可
⑤5棟中3棟は不人気な東向き(2棟のみ南向き)
⑥喫煙/駐車/騒音/ペット飼育のマナーを守れない民度の低さ
⑦フローリングやクロスや巾木などが傷だらけで手直しばかり
たくさんの妄想、確かにこれは不都合な真実!
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2628
通りがかりさん
安心出来ずに不安になるのも無理もありません。
スローペースな販売だと自身の決断が間違えていたのか、と思いますよね。
大丈夫です。自分の目で真実を確かめることです。
夜に周辺を歩いてご覧なさい。
マンションの各戸には光りが灯っていますか?
それとも真っ暗で人が住んでいる気配がないですか?
現地で真実を確認すれば、あなたの疑念が間違えていないことに自信を深められるでしょう。
独り言とか妄想とかいっている低俗な雑音に惑わされてはなりませぬ。
今夜あなたは真実の姿を見るのです。
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2629
通りがかりさん
ほんとだ
夕暮れからすっかり日が落ちたのに
ぽつりぽつりとしか光りが燈らない
人が生活を営む匂いがしないのはなぜ?
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2630
検討板ユーザーさん
>>2629 通りがかりさん
シーズンフェイスの南棟は明るくて7、8割が居住されているようですね。
一方でパークフェイスは数戸?
棟にやってかなり販売状況に差があるようです。
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2631
マンコミュファンさん
>>2630 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
現地で真実を確認した結果、以下2点が明確になりました。
①シーズンフェイスの南棟は7、8割が居住
②パークフェイスは数戸のみ居住
低俗な与太者が、独り言とか妄想とか言っていたのはまさに雑音だと分かりましたよね?
このスレで、真実を追求する投稿と与太者の雑音を嗅ぎ分けて下さるよう祈願します。
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2632
検討板ユーザーさん
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2633
検討板ユーザーさん
特にパークフェイスがボトルネックで全体の販売は苦戦するであろうことは既に1年以上も前から皆さんが予見されていましたね。( >>1333 : 添付参照)
それが立証されただけで、取り立てて新しい情報でもありません。
業者なら当然に予見出来たはずで、そう考えると、妄想だ独り言だ、と戯言を連投する輩の素性もおおよそ察しがつくというもの。
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2634
口コミ知りたいさん
※通勤通学ラッシュの時間帯は炎天下にはならない為、一部誇張した表現を使用しています。
※雨天時はバス以外にも車や電車も混雑するため、早めの出発を心がけましょう。
※駐車場までの所要時間は、立体駐車場から最も遠いゲートフェイスの10階に住み、立体駐車場3階の一番奥を借り、エレベーターを使わずに10階分を階段で上り下りした場合の計算です。(かなり余裕を持って、1フロア分の移動を40秒程度、徒歩移動約100mを所要時間を約3分、2km/hとして計算しています。)
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2638
eマンションさん
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2640
管理担当
[No.2635~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2641
マンション掲示板さん
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2642
マンコミュファンさん
>>2630 検討板ユーザーさん
シーズンフェイスの南棟は7、8割も入居されてます??
私が見た感じではせいぜい5割程度。
パークフェイスは1割程度。
全体として3,4割程度かと思います。
完売出来る日が来ないのではないか、と不安。
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2643
評判気になるさん
こちらの立体駐車場、法令で2階以上には2t超の車両は駐車不可ですよね?
なんでアルファードが停まってるの?
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2644
マンション検討中さん
常駐の管理人/コンシェルジュの手続きミスでしょ?
立体駐車場の2階以上の階から2t超の車両の有無を点検して、車庫証明書の必要書類を返還させないと。アルファードやランクルクラスはアウト。
しかし。法令違反マンションだな、 プレミスト藤里って。
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2645
マンション掲示板さん
アネシアのスレで教えてもらったの!
賢そうでしょ!
現地見てないから知らないけど!
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2646
マンション検討中さん
管理会社の大和ライフネクスト株式会社って大和ハウスの子会社?
立体駐車場2階やそれよりも上階にアルファードやランクルなど2t超の車両を駐車させていたとなると。
親会社も子会社も法令違反会社ですね。
さすがに上場企業の大和ハウスやそのグループが法令違反なんてあり得ないし、ないと思いますが。
オープンハウスやレーベンじゃないんだから。
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2647
マンション掲示板さん
>>2645 マンション掲示板さん
坊や、法的な会話や議論に参画出来る?
ムリなら眠たい坊やは黙ってらっしゃい。
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2648
検討板ユーザーさん
親会社の大和ハウスが子会社である管理会社の大和ライフネクスト株式会社に法令を違反をしてまでも駐車させろ、と指示していた訳ではないと信じたい。
モデルルームではキチンと説明してたんですかね?
アルファードやランクル級の2t超は、立体駐車場の2階以上には駐車不可、って。
管理人やコンシェルジュは、車庫証明の必要書類を何のチェックもなしに発行していたとなると問題ですよね?
犯罪予備軍とか犯罪幇助になりませんか?
一応は上場企業である大和ハウスですよ?
この辺りの手続きや指示は、
親会社の大和ハウスや子会社である管理会社の大和ライフネクスト株式会社は道着的にどうするのですかね?
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2649
マンション掲示板さん
あ!普通、管理規約に記載があるし、駐車場契約のときに車種も記入するよね!無視して被害を出したら賠償しないといけないし、そんな事するなら平面駐車場借りるよね!
そもそも、外から2階以上に止まってる車なんて見えるわけないや!
もう、ほんとに想像力が足りない…
実力が足りなくて荒らしきれない…
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2650
名無しさん
なるほど。
「外から2階以上に止まってる車なんて見えるわけない」から法令や管理規約に違反していても駐車させろ、と言う指示があったのですね?
その指示は、
親会社の大和ハウスが、子会社である管理会社の大和ライフネクスト株式会社に対しての指示なのか、
管理会社の大和ライフネクスト株式会社が、管理人やコンシェルジュに対しての指示なのか、どちらでしょうか?
いずれにしても大和ハウスグループはコンプライアンス意識が希薄なことには違いありません。
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2651
マンション掲示板さん
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2652
名無しさん
また妄想発動しちゃった!
よく読み返したら法令や管理規約に違反していても駐車させろ、なんてどこにも、だれも書いてないじゃない!
自分の妄想を制御しきれないよー
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2653
通りがかりさん
そうなんですね……
立体駐車場の2階以上にランクルとかアルヴェルみたいな2t超の駐車は違法なんですね……
結構、見掛けますが、違法駐車なんですね。
管理人/コンシェルジュ/居住者共に知ったうえで違法行為を犯すなんて……
こんな民度の低いマンションで、ホントに大丈夫でしょうか?
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2654
検討板ユーザーさん
北区のミッド?なんだそれ?
名東区の方が上だろ?プレミスト藤里の圧勝さ!
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2655
名無しさん
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2656
マンション検討中さん
>>2653 通りがかりさん
こちらの自走式駐車場、車両重量で
1階:2500kg
2階、3階:2000kg
だそうです。
アルヴェル見たのなら1階?
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2657
eマンションさん
>>2656 マンション検討中さん
全て妄想なので気にしないでください
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2658
口コミ知りたいさん
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2659
通りがかりさん
駐車場はガラ空き。半分程度。
未入居が半分あるってこと。
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2660
評判気になるさん
>>2585 マンコミュファンさん
先着順の販売対象が54→55戸に増えましたね。
また辞退が出たのでしょうか?
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2661
不動産鑑定士さん
プレミストさんに関しましては、立地は駅若干遠いですが自転車があればそれほど苦ではないようです。
河川が割と近くその分安く土地買えてます。
今時の新築にしては間取りは広いと思います。立地が良ければ同じ価格で間取りは必ず狭くなります。
ここでいい争ってるMIDですが同じ長谷工が施工してますので建物内装などはかなり似たような造りになってます。
現地行けば一目瞭然です。
あとは職場迄の距離及び子供の年齢により選択肢が変わるんでしょうね。
名駅、栄までの距離は、MIDに軍配!
治安及び保育園、託児所などの充実ぶりはプレミストに軍配といったところでしょうか?
新築で広い間取りをお手頃にと言うのであれば両者とも悪くない物件だとは思います。
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2662
評判気になるさん
ちなみに。
今回に売り出す対象が55戸あるというだけで、次回以降の残り販売戸数は隠されたままですね。
軽く見積もっても残り100戸~180戸程、残っていそう。
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2663
口コミ知りたいさん
>>2661 不動産鑑定士さん
「河川が割と近くその分安く土地買えてます」
①土地の取得価額は公表されていないはず。どうやって知り得ましたか?
②単に河川が近いというだけで地価が下がることはありません。地盤が緩い、洪水や浸水リスクがあるなど真因があるはず。あなたの論拠は表面的で薄っぺらい。失笑。
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2664
評判気になるさん
>>2661 さん
長谷工の子会社である総合地所の臭いがプンプンしませんか?
参考までにMIDにあった投稿を載せておきますね。
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2665
検討板ユーザーさん
販売が低迷してると購入したのが間違えていたのか、と思いますよね。
自分の目で真実を確かめることです。
夜に周辺を歩いてご覧なさい。
マンションの各戸には光りが灯っていますか?
それとも真っ暗で人が住んでいる気配がないですか?
更に。夜に立体駐車場を見て回れば。
2階や3階に駐車禁止のはずの大型車がもしも万が一、停まっていれば住民の民度も分かるでしょう。
独り言とか妄想とかいっている低俗な雑音に惑わされてはなりませぬ。
今夜あなたは真実の姿を見るのです。
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2666
マンション掲示板さん
人のこと言ってる場合じゃないや!
もう何日外に出てないかわからない!
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2667
販売関係者さん
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2668
マンション掲示板さん
>>2667 販売関係者さん
あぁ、素晴らしきかな、的を得たり。
そうなんです。こんな不人気な立地で強欲にマンションなんて構えるから売れもしないで紛糾するのですよ。
売れ行きの悪い棟を今からでも取り壊して戸建てにする手もあるかもしれませんね。大和ハウスさんは戸建てもイケますからね。
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2669
マンション掲示板さん
>>2668 マンション掲示板さん
大和ハウスさんもまんざらバカじゃないから、取り壊して戸建ての案も検討してるでしょうね
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2670
マンション掲示板さん
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2671
評判気になるさん
独り言とか妄想とかいっている低俗な雑音に惑わされてはなりませぬ。
今夜あなたは真実の姿を見るのです。
販売が低迷してると、この物件を購入してしまったのが間違えていたのか、とか不安になりますよね。
そんな時は自分の目で真実を確かめることです。
今夜、周辺を歩いてご覧なさい。
マンションの各戸には光りが灯っていますか?
それとも真っ暗で人が住んでいる気配がないですか?
更に。深夜の立体駐車場を見て回れば。
2階や3階に駐車禁止のはずの大型車がもしも万が一、停まっていれば住民の民度も分かるでしょう。
物件の魅力はどうでしたか?
居住者の民度はどうでしたか?
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2672
通りがかりさん
営業マンにそそのかされて購入し入居してる?
本当にこのマンションって、資産価値あるの??
お父さん、大丈夫です!
売れば引く手あまたで直ぐに売却出来ますから!って。
あのね。5,000で買ったものが3,800でしか売れないってのは、どうなの?
資産価値がゼロとは言えないが売却損じゃん?
こんな単純なトークに騙されるバカもたいがい。
騙すも騙されるも紙一重のバカ。
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2673
eマンションさん
大和ハウスさんとしても、ほんとは値上げしたいところだと思いますよ。
今後に売り出す物件は、この価格帯では出せませんからね。
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2674
通りがかりさん
>>2671 評判気になるさん
ええ!自分の足であるいたんですか?
>>2634ここに示したように、自分の足で歩くのは不可能では?
夜に歩き始めても、一周する頃には朝になっちゃう!
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2675
名無しさん
>>2674 通りがかりさん
毎回、つまらないツッコミだなぁと思っていますが。
スミマセン、今回だけは純粋に意味が通じませんでした。
引きこもりで歩けない、って設定でしたっけ?
(歩けない、って表現は様々な方への配慮が必要なので書きたくはないのですが)
プレミスト藤が丘
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
- 価格:3,840万円~5,820万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.44m2~91.12m2
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販売戸数/総戸数:
34戸 / 360戸
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