プレミスト藤が丘ってどうですか？

でもアネシアが良いマンションだっていうのを認めるのも悔しいから、アネシアのスレでも悪態をついちゃうんです。
本当はプレミストだって、360戸もあれば完売に時間が掛かるのも分かってるんです。

名古屋市の郊外マンションで、住所は名古屋市にしたい、とこだわりを持つ"一応は名古屋市"派も一定数いる様です。
そうした方々が検討するのが、こちら名東区の町外れにある プレミスト藤里か、北区にあるMID Ward Cityです。
売れ行きの好調さではMIDに軍配が上り、圧倒的にMIDがよく売れている様ですよ。

名古屋市は子育て支援も充実していて、それでいて繁華街のような喧騒からも一歩引いていて素敵なんですよね。
両マンションとも、無職私には到底手の届かないので羨ましいやら妬ましいやら…

記載が漏れました。
MIDは駅まで徒歩3分、北区中心部、スーパー隣接。
プレミスト藤里は駅まで徒歩15分(実質20分の場合あり)、名東区の町外れ、隣接する商業施設ゼロ。
この辺りが売れ行きを左右しているのでしょうか？

まだ記載漏れがありました。
ホームページ見てきたらプレミストも徒歩3分でスーパーやドラッグストアなどが入ったデパートがあり、駅徒歩13分がボリュームゾーン。
しかも徒歩3分の位置にバス停までありました。
読み書きが苦手で、読解力もないから間違えちゃうんですよね。

>>2565 評判気になるさん

失礼しました。徒歩近くでマックスバリュー/マツキヨ/100均セリアなどが入った「デパート」がありましたね！
藤里民ではこれを「ナウいデパート」と呼ぶのですよ。
だから藤里民はわざわざ名駅高島屋や栄の松坂屋に行ったりしないのですよねー

>>2502 マンコミュファンさん

「朝7時台、８時台の藤が丘行きのバスは四軒家でいっぱいで、藤里町で乗れない。特に雨の日は諦めて駅まで歩かなくてはならない」って、ホントですか？？
実質、バスがないに等しい……

「藤里民はわざわざ名駅高島屋や栄の松坂屋に行ったりしない」のところですが、お店の内容から察するに、食品や日用品の購入がメインでの利用になりそうですね。普段家から出ないで自室を守る毎日を送っているのでよく分からないんですよね。

>>1175 評判気になるさん

「西側の棟は藤が丘側にあるエントランスからも一番遠い上に、エレベーターが西側の棟にはなく、南側の棟と共用となっていますので住みにくい」って、皆さん異口同音に言われますね。
購入検討者は必ず現地で確認すべきですね。

>>2567 eマンションさん

実家の自室から出ないから、バスのこととかわからないです。

>>2569 通りがかりさん
そうですね。
好みや価格面もあるので一概にはデメリットばかりでは無いですもんね

一人で喋るの楽し

近隣デパートの写真を拝見しましたが、素敵ですよね！こんな「デパート」間近なところに住めるなんてワクワクしちゃう！

>>2573 通りがかりさん

ニトリや塾まで入っているし
すごく便利！
Googleマップで見ても、近くに高評価なお店や新しいお店も多いしワクワクしちゃう！

>>1175 評判気になるさん

「西側の棟は藤が丘側にあるエントランスからも一番遠い上に、エレベーターが西側の棟にはなく、南側の棟と共用となっていますので住みにくい」って？
こちらのマンションって、駐車場だけでなく居住棟にもエレベーターがついてないのですか？？

コストカット、やり過ぎ。

>>1331 マンション検討中さん

"シーズンフェイス南棟を検討したが、駐車場が遠くエレベーターが西棟と共用で不便なので別物件を購入しました"って、そうなんですね。
シーズンフェイス南棟は避けた方がいいのでしょうか？

>>1333 デベにお勤めさん

下記、デベにお勤めのプロのご意見が大変参考になりました。
「元々はホテル跡地で藤が丘駅までシャトルバスありきの立地だが今後はバスの運用なし。
真夏の炎天下や風雨ある日に駅までの坂道を所要15分で行き来することは快適とは言い難く苦難ですらある。

敷地はパークF/シーズンF/ゲートFの3つに公道で分断され、居住棟がPF1棟/SF3棟/GF1等の合計5棟から構成されるも南向きは2棟のみで残る3棟は東向き。
また特にSF3棟では駐車場まで徒歩10分とかコスト削減で各棟にエレベーターがなく要注意。
ライブラリーなどの共用棟へアクセスしづらい棟もあり現地確認が必須。

こうした特殊事情があり販売実績も伸び悩んでおり完売の目処が立たず。
大規模物件ならではの上記の支障や不具合も頭に入れておくことが重要です。」

って、こんな古い書き込み拾って、何してるんでしょ、恥ずかしいったら…あれ、これを書いたの私だったかな？
嘘や妄想だらけで、もうよくわからない…

>>2578 マンコミュファンさん

真の検討者は、書き込みが古いか新しいか、ではなくて、書かれている内容が真実か否か、で読んでおられますよ。
あなたは"嘘や妄想だらけで、もうよくわからない…"と言うことで心神喪失状態ですから、早めに病院に行った方が宜しいのでは？

>>1333 デベにお勤めさん

「真夏の炎天下や風雨ある日に駅までの坂道を所要15分で行き来することは快適とは言い難く苦難ですらある。」とはまぁその通りでしょうね。

この >>2502 によると、
「朝7時台、８時台の藤が丘行きのバスは四軒家でいっぱいで、藤里町で乗れない。特に雨の日は諦めて駅まで歩かなくてはならない」だそうですから、バスは絶望的。

この >>1333 デベにお勤めさん のコメントにある、
「敷地はパークF/シーズンF/ゲートFの3つに公道で分断され、居住棟がPF1棟/SF3棟/GF1等の合計5棟から構成される。
特にシーズンF3棟では駐車場まで徒歩10分とかコスト削減で各棟にエレベーターがなく要注意。」
って言うのはよくわかります。
シーズンFの3棟は最後まで売れ残って、最後はお値引きが凄そう。

最後はパークフェイスが残りそうだけど違うのかな

>>2582 匿名さん

パークフェースもシーズンフェースもどちらも全く売れていないので、最後まで両方が残るよ。

物件概要みると残り54戸じゃないの？

>>2584 匿名さん

今回に売り出す対象が54戸あるというだけで、次回以降の残り販売戸数は隠されたままですね。
軽く見積もっても残り100戸以上の桁で残っていますね。

>>1333 デベにお勤めさん

1年以上も前から今のこの惨状を予見されていたのですね。
「こうした特殊事情があり販売実績も伸び悩んでおり完売の目処が立たず」とはよく分かりました。

〈デベにお勤めさんの根拠〉
①真夏炎天下や風雨日に駅まで坂道を所要20分は苦難
②2棟のみ南向きで残る3棟は東向き
③SF3棟では駐車場まで徒歩10分と各棟にエレベーターがなし

それ以外にも以下がある様ですよ。
④立体駐車場にエレベーターなし
⑤バスは朝夕や荒天時は満員で利用不可
⑥喫煙/駐車/騒音/ペット飼育のマナーを守れない民度の低さ

皆さんたまにはヴァンベールのことも思い出してあげてくださいね。

よく考えたら>>1333も私が書いた妄想でした！
いやー、よくよくGoogleマップで確認したら、この距離で１０分もかかるわけないですよね、昔の私のバカバカ！！
一日中家にいると脳みそ使わないせいかな？
それに帰りは藤が丘発のバスなのに、満員で乗れないはずないですよね。全く、バカバカですね。
妄想するならもっと頭使わなきゃ！

平日昼間なのにこんな事しかすることないし、たまには外の空気吸わないとなー

そのうち妄想マニアは全棟が南向き、とか、
全棟にエレベーター設置、とかウソを振り撒くのでしょうか？
入居者や検討者が本当に迷惑しています。
あなたには買えないのですから、このスレには金輪際、来ないで下さい。
皆さんを代表して謹んでお願いします。

参考〈デベにお勤めさんの指摘〉
①真夏炎天下や風雨日に駅まで坂道を所要20分は苦難
②2棟のみ南向きで残る3棟は東向き
③SF3棟では駐車場まで徒歩10分と各棟にエレベーターがなし

それ以外にも以下あり。
④立体駐車場にエレベーターなし
⑤バスは朝夕や荒天時は満員で利用不可
⑥喫煙/駐車/騒音/ペット飼育のマナーを守れない民度の低さ

売れ残りが、54戸とか100戸とかそんなレベルじゃないっしょ？
下手したら360戸の半数の180戸以上は残ってるんじゃね？
夜に付近をフラフラしてみなよ。
電気が点いている戸がホント少ないからさ。

>>2588 マンコミュファンさん

そんなに自分を責めないで。

妄想癖に囚われていた、だとか、
今も昔も私はバカバカ！とか、
一年中脳みそ使わない、とか。

あなたもそこまでバカではないと思いますよ。
もっと自己肯定感を高めて！自信を持って！

ハッスル、ハッスル！

妄想楽しー

アンカーつけるだけで、まるで会話気分！
すごい！一人ぼっちでもさみしくない！

SF3棟では駐車場まで徒歩10分と各棟にエレベーターなし、とか県営住宅や市営住宅よりも劣りますね。
お隣りの藤里団地と仕様を合わせたのかもしれませんね。
だからプレミスト藤里団地と呼ばれていたのかもしれません。

真夏炎天下や風雨日に駅まで坂道を所要20分で汗だくで鍛えて。
SF3棟では各棟にエレベーターがなしなので、階段をダッシュで駆け上がる。
そこから子供の迎えの為に立体駐車場にエレベーターなしでも更にダッシュ

ジムに通わなくても体を鍛えるには最高の環境かもしれません。

こちらのマンションの住所は、
愛知県名古屋市名東区藤里町、なんですから、
未練がましく藤が丘を名乗るのはやめて欲しい。
普通に身の丈に合った藤里を名乗れば十分。
清水屋藤が丘店に至っては、
名古屋市守山区森孝東、ですからね。守山区ですよ、守山区。
この地域一帯、地名詐称が横行していますね。
詐称するだなんて民度の低さに唖然とします。

あ、ちがった、ボリュームゾーンは13分か！じゃあ普通に歩けるし、ちょっと急げば10分くらいかな？
実はもう地名くらいしかいじることもないんだけど、藤が丘駅までパークフェイスの徒歩15分だとぎりぎり駅遠になっちゃうけど、13分なら普通だし、ゲートフェイスに至っては12分。
徒歩圏内なら藤が丘名乗っても全く変じゃないんだよなー

あ、でも普段お家から出ない私がそんなに歩いたら倒れちゃいそう！
そもそもお家から出ないから、買えないや！お金もないし！

>>38 匿名さん

プレミスト藤が丘
藤が丘駅まで12-14分
藤が丘から名古屋まで27分(合計39-41分)
藤が丘から栄まで22分(合計34-36分)

メガシティテラス2
茶屋ヶ坂駅まで徒歩5分
茶屋ヶ坂から名古屋まで27分(合計32分)
茶屋ヶ坂から栄まで21分(合計26分)

MID WARD CITY
志賀本通駅まで徒歩2分
志賀本通から名古屋まで17分(合計19分)
志賀本通から栄まで10分(合計12分)

ららみなとアクルスガーデンスクエア
東海通駅まで徒歩5分
東海通から名古屋まで19分(合計24分)
東海通から栄まで15分(合計20分)

交通利便性では
MID > らら　> メガ　>>> プレ藤
だな。
駅徒歩が12分もあるから雨の日や猛暑日なんかは体感だとかなり変わりそう

>>1801 マンコミュファンさん

北区MIDと名東区 プレミストはよく比較/検討されていますねー。
①北区も名東区も町外れの郊外でお買い得区
②MIDもプレミストも350戸の大規模物件
③MIDもプレミストも長谷工の一流物件
④駅近/駅遠の好対照な物件
⑤急がずにゆっくり選べるスロー販売

急がずにゆっくり選べるスロー販売、ってホントその通りだわ

でもMIDも苦戦してますよね。

って、メガシティはともかく、名東区と北区と港区じゃ比べる意味もないですよね！私ったら、バカバカ！
もう何年も外に出てないから、距離と時間の感覚が狂っちゃって、だめね！いつも距離は画面だと数センチ、時間は無限にあるんだもの！
Googleマップだと近くに見えちゃうけど、ホントはすごく遠いんでしたね！

さっき調べたら名東区の藤が丘エリアって名古屋市内でもファミリーにすごく人気なんですね！
私はファミリーって言ってもずっとお父さんとお母さんに育ててもらってるから、きっと関係ないんだろうなー。羨ましい！

妄想ばっかりでごめんなさい…

皆様、ご意見をありがとうございます。
まとめると、こんな感じになりました。
北区のMIDと競合している様で、MIDが圧勝の様ですね。

〈長所〉
①安いので買いやすい
②ライブラリーなどの共用施設が充実
③商業施設が近い(ショボいけれど)

〈短所〉
①駅から遠く実質徒歩20分(酷暑で歩くのは危険)
②各棟にエレベーターがない
③立体駐車場にエレベーターがない
④朝夕はバスが満車で利用不可
⑤5棟中3棟は不人気な東向き(2棟のみ南向き)
⑥喫煙/駐車/騒音/ペット飼育のマナーを守れない民度の低さ

もう、ヤケクソ！

北区MIDが販売好調で、名東区プレミスト藤里が販売に苦戦。
やはり、駅遠と各棟にエレベーターがないこと、あと民度の低さが影響してきるのかな、と思います。
それでも安いので買う人もいるのでしょう。

こうやってライバル物件と比較すると色々と見えてきますので、プレミスト藤里だけでなく色々な物件を検討するって大事ですね。

>>38 匿名さん

初コメです。MIDはアクセスの良さが光りますわね。
この点では MIDが圧倒してて、プレミスト藤里の完敗みたいですわね。

プレミスト藤里
藤が丘駅まで20分※
※各棟にエレベーターがなく待ち時間3-5分を含む
藤が丘から名古屋まで27分(合計47分)
藤が丘から栄まで22分(合計42分)

MID WARD CITY
志賀本通駅まで徒歩2分
志賀本通から名古屋まで17分(合計19分)
志賀本通から栄まで10分(合計12分)

今日も妄想が捗る！！

これってずっと同じ人が投稿してるの？

初コメよん。

近くぅにぃ、デパートあるって聞いたんだけどぉ。
清水屋？にはイオン格下ブランドのマクバ(マックスバリュー)しかないとか、マヂさいてー。
成城石井とかスタバ、入ってないしぃ。
あたい、我慢出来ないぃ。

>>2609 匿名さん
そうだよ

>>2609 匿名さん

地獄でしょ

文字通り地獄でしょ？
エクササイズやウォーキング好きなわたしでも真夏の炎天下や暴風雨の中を駅まで坂道を20分とか有り得ないわよ

今夜もこの辺り通りかかりましたが、光が灯っている戸はせいぜい3分の1程度。100戸程度で、販売の惨状に絶句……

どこにあるのかもよくわかってないんですけどね（笑）

>>2615 マンション検討中さん

味仙の藤が丘の近くですよね？大規模過ぎて長谷工が下請けの下請けに作業を依頼してるからフローリングやクロスや巾木などが傷だらけで手直しばかりみたいな話しは聞きますが！ダイワのマンションも鳴子まではまだ内装よかったけど……
間取り広さなど総合的に今は新築マンションって造りが全て高級感がなくなってるのはどこのデベロッパーも同じ感じなのかな？

余りにも光りが乏しくて、どこになにがあるかもわからないくらいでしたよ…
惨めな気持ちになりました…

>>2616 名無しさん

えぇーーっ？？
下請けの下請けに中抜き丸投げでフローリングやクロスや巾木などが傷だらけで手直しばかりなんですか？？
そいつは酷いや！

すごい勢いでスレが伸びてますね！

パークフェイスは確かに真っ暗だな。
他の四棟と比べても立地、設備で明らかに不利。
最後まで残るのはこの棟だな。

>>2620 マンション検討中さん

真っ暗でしたよね…
購入者の皆さまも不安に苛まされています。
パークフェイスは他の4棟と比べても立地/設備で明らかに不利なので特に売れていない印象です。
他の4棟もたいして売れていませんが。
早く全戸に光りがつくことを祈願します。

令和6年9月20日
iPhone16からの投稿

>>2619 匿名さん

独り言が楽しすぎて！