プレミスト藤が丘ってどうですか？

マイカー世帯は駅近にこだわらない
ちょっとした買い物でも車出すから
買い物袋は助手席や後部座席や足元やトランクに
マイカーライフ環境で住む家を決めてる
駐車場から出す時の取り回しや周辺の道路、充電設備とかもね

>>251 マンション検討中さん
マイカー世帯は通勤用と奥さん用で二台いるからマンションじゃなくて戸建て買うでしょ。駅遠は不人気なのは愛知県内でも同じ、今売れ残ってるマンションは駅遠ばっか。
車離れは名古屋といえど起きてるから駅近が人気なんですよ、おじいさん
昭和の価値観でいつまでもいると、お爺さんばかりの老人ホームになりますよ

清水屋が近いから車一台で日常生活には困らないけどな。でも名東区アドレスと言うけども守山と長久手と尾張旭がぐちゃぐちゃなあたりで、感覚としては藤が丘よりも四軒家よ。マンションよりも戸建てが便利な立地は確か。もう少し頑張って下山あたりに一戸建てが建てられればだが、あそこも売出し当初より土地が高くなってるしな。

いざという時に直ぐ売れるように駅近の方が良いですが、駅遠除けば価格も手ごろだし良い物件ですよね。

ただ不動産の友人によると駅徒歩15分を越えてしまうとほぼ検索にヒットしない条件になってしまうので最低でも15分以内らしいです。

ホームページの回転寿司は
スシロー森孝店
にぎり長次郎 長久手店
こっち記載したほうがいいな

>>254 マンション検討中さん
リセールは駅徒歩10分越えるとかなり厳しいです
ましてや15分となると絶望的です。とくに今はマンション高騰していて、ここはセントシリーズという似たような駅距離のマンションより5割も上がっているのでリセールは全く期待できないかと。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/lp/manekatsulab/article_4.html

駅徒歩15分となると
- 戸建とも競合する
- 競合するマンションが非常に増える(駅近は物理的に数が少ない為)
- 近隣駅の駅近とも競合する
- 共働き夫婦や高齢の車手放した層に不人気
- 中古売却時に見にくる人が駅距離があるため物理的に減る
- 自転車で最寄り駅までの交通費が出る距離の方が人気が出る(10-15分はギリギリ出るか出ない距離)
- Suumo等で検索に引っかからない(普通の人は徒歩5分、7分、10分の順に検索する、15分になると近隣駅の物件まで引っかかるため)
- 電車通学の子供のいる家庭には不人気
- 車2台持ちの家庭には戸建の方が人気

確かにはなみずき通や本郷の駅から藤が丘駅まで徒歩15-16分なので、
もはや藤が丘駅の物件というと疑問ですね
場所も名東区というより守山区だし

>>251 マンション検討中さん
そのマイカー世帯向けの駅遠セントシリーズは70平米2800万でも完売に2年かかりました
駅遠はそれだけ人気がないということ
現実見ましょう

Ａ氏「セントシリーズは70平米2800万でも完売に2年かかりました。駅遠はそれだけ人気がない」

Ｂ氏「セントシリーズは人口僅か6万人の長久手市に於いて約1000戸を完売した超人気物件です。」

いろんな見方がございます。お好きな方をどうぞ。

>>259 匿名さん
しかし、いずれにせよプレミストの割高感はすごい。ローレルも割高だと思ったが、割高なだけのウリもある。ここはただただ割高。それとも今後のマンションは資材の関係でこの値段が普通になるのか？

>>260 eマンションさん

価格高騰については資材高騰や人件費高騰が主要因ではなく、
デベ各社業績好調なのを見ても明らかな営業戦略ですね。

ローレルタワーは駐車場がね・・・。

>>262 マンション検討中さん
高い間取りなら駐車場付いてると思うけど。3LDKなら全部屋付いてるでしょ。

>>261 匿名さん
分譲マンション事業はどこも利益増えてない
好調なのはオフィスや商業等。

>>261 匿名さん
間違いなく円安、原油高、資源高の影響は出てるよ。建築の仕入は前年から行う事が殆ど。業績に反映されるのは来年だよ。

>>265 マンション掲示板さん
去年は円安関係ないじゃん。去年は資源高も原油高も違うし。

業者さんこのマンション売るの大変ね

>>266 口コミ知りたいさん
プレミスト藤が丘2024年完成
部材発注：2022～2023年に部材発注（為替影響①）
部材入荷：2024年完成までに適時（為替影響②）

建築部材は発注～仕入まで約1年掛かる物もある。
だから、2023年完成までの物件は為替影響①で去年までの1＄115円くらいで手配されてるが、プレミストは2022年手配だから為替①で1＄130円以上、為替②で1$140円以上になるものが多いはず。加えて原油高、資源高、輸送費高もモロに受ける。

また仕様も後からは落としづらいからコストカットが限定的になる。その結果、売出価格に転嫁せざるを得なかったんだと思う。

売るの大変なのが分かったから駐車場は安く設定したみたいだね。

2014年竣工の藤が丘徒歩３分のプラウド藤が丘センターマークスが新築時に
坪200万だったから10年でここまで来たかという感じ。
セントシリーズは完売が2019年までかかったけど、2017年竣工物件で
坪140万、2017年時点での駅近マンションとの価格差は坪80万ほど。
今はローレルタワーが坪280万だから、ここが坪200万なのは妥当と言えば妥当
まあこの価格で駅遠い物件を買うのは資産価値の観点ではあまりお勧めできないけど。
ファミリーマンションはグロスの壁が低く、平均年収の1馬力ではここはもう買えない価格だからね

https://estate-rabo.com/p-08/
ここに相談したら返事が返ってきました。
これってみなさまどうですか？？

すごく参考になりました。
浸水については、ゲリラ豪雨など局地的な問題もあります。
心配してもはじまらないだろうと思うので、買いたい時に買うのが一番かと思っています。

セントアースがあることで、中古販売は厳しいの意見、賛成です。
永住するつもりならこちらも問題ないと思っています。
藤が丘でも、お金があるなら駅前のマンションも候補に入れるのがいいかもしれません。（もう高い部屋しか残っていないです。）

>>270 匿名さん
セントシリーズは75平米2800万という破格でも竣工後2年経つ2019年まで売れ残ってました。
当時はこれでも藤が丘から徒歩11ー14分なので高いと言われてましたね。
セントシリーズは1000戸近くあったので、中古が常に出続けるのでリセール価格はそれに引っ張られるのは間違いないかと。

永住するなら良いんじゃないでしょうか

>>277 坪単価比較中さん
それの何が問題なの？

先日モデルルームに行きましたが、なんだか担当の方のお話がよくわからず。。。
プレミストはZEHのなかでもどのランクなんですかね。初心者ですみません。。。

今はまだ姿見えず
清水屋の看板は見える

右も左もプレミスト。
さすがに広い。

喜多の湯が自転車圏内

竜泉寺や花しょうぶへは車で10分強程度。

これだけ戸数があると、ご近所トラブルや派閥も出そう。バンベールより安いから悩んじゃうなー。

坪200なら一社や藤が丘の徒歩一桁の築浅中古の方が絶対良くないですか？

>>291 検討板ユーザーさん

ｗｗｗ
もちろんそういう人もいるでしょうけど
世の中はいろんな人がいるし、各々いろいろ事情がある訳ですよ。

そりゃそうだ

銭湯好きな方がいますかね？
花しょうぶは車10分は無理のような気が…。長久手付近の渋滞に巻き込まれちゃったりすると結構大変。
ここだと長久手ござらっせも良いと思います。帰りはあぐりん村で野菜とか買って。
あと尾張旭三郷の方にも温泉があったんじゃないかな。こうやって挙げていくと意外と銭湯多いですね、この辺。

>>294 匿名さん
ござらっせも喜多の湯も三郷も各数回行ったことはありますが
普段は竜泉寺（メイン）と花しょうぶ（サブ）で行ってまーす。

温泉好きの人が毎朝、駅前に行列作ってます
週３とかで行ってるよーっておじさんおばさんたち

見に行きましたけど、ここって本当に40件近く要望入ってるんですかね？
駐車場もエレベーター無いし、エレベーター少ないし。そんなに評価される物件のようには思えないな。少し高いけど、バンベールのほうがグレード感は高いと思いますね！お金があれば、ローレルタワーがいいけど。

ローレルタワー藤が丘(97戸)　名東区明が丘
プレミスト藤が丘(360戸)　名東区藤里町
バンベール藤が丘ヒルズ(41戸)　名東区藤森西町
アネシア藤が丘IIザグランドテラス(81戸)　長久手南原山
デュオヒルズ藤が丘(81戸)　長久手下川原

あえて言うと「名東区アドレス」ってのがポイントかな
名古屋市にこだわるなら

アネシアの上層階はたぶん「億」だよ　　→資料請求ホーム
距離はプレミストより近い徒歩9分　ショートカットすれば実測7分
けやき並木(富が丘に入ると銀杏並木)沿いに立つマンション
バス路線沿いで100円バスも通ってるし、
中学生以下や子供や障害者や子連れは運賃無料
でも「長久手市」
その辺のこだわりかなと思う

名古屋市中心部(中区や東区出身)に暮らしてるような人から見ると、
藤が丘や長久手って郊外に見えるだろうからね　意識の問題
実際には住みやすいんだけどね　長久手の発展は目覚ましいし

あとは通勤の問題かな
マンション選びの重要ポイントだし　乗り換えなしの直行路線で選んだ方がいいし
藤が丘からだと栄勤務までならおすすめできる　　座って21分
藤が丘から名駅勤務だとちょっと遠い　　座って28分
駅数が多いし本山や栄(名城線)の乗り換えで入れ替わるから感覚的に遠く感じるため

一般的には東山線の名駅栄に近いところから探していく
とはいえこれ「電車通勤」「電車通学」の人の条件
「車通勤」「車通学」「車で買い物」「ドライブ趣味」な人から見ると、
名駅栄どころか駅前に住む必要性がない　　どこに行くにも車で出かけるからね
トヨタ勤務とかの人も車ばっか　　夫婦2台が持ちがデフォ→郊外戸建がバカ売れ

>>300 匿名さん

ここに相談したら色々教えてくれました。
https://estate-rabo.com/p-09/

>>297 マンコミュファンさん

自分は南向き住戸で要望出しましたよー
バンベール、デュオヒルズ、アネシアあたり含めて検討してましたが1番自分の条件に合ったので

今、子供みらい住宅支援事業のホームページ見たら予算満たしたとなってました。結局100万円の補助は受けれないことになってしまうんですよね？
どなたかわかりますか？

シーズンフェイス
販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月3日（土）～12月11日（日）
登録受付時間／10：00AM～6：00PM（ただし最終日は正午まで）※火・水曜日は定休日
抽選日時／2022年12月11日（日）2：00PMより
登録受付・抽選場所／「プレミスト藤が丘」マンションギャラリー
※登録の際は印鑑（認印可）と直近2年分の収 入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
完成時期 2024年3月予定
引渡可能時期 2024年3月下旬予定
今回販売戸数 46戸
価格 3600万円～6170万円
最多価格帯 4600万円台（9戸）
管理費 6800円～9700円／月
管理準備金 1万200円～1万4600円（一括払い）
修繕積立金 5900円～8400円／月
修繕積立基金 50万7500円～72万9000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：900円／月、ケーブルテレビ施設利用料：275円／月、ディスポーザ維持管理費：240円／月
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.44m2～91.12m2
その他面積 バルコニー面積：9.88m2～13.49m2、サービスバルコニー面積：5.34m2～7.16m2
制限事項 -
その他 ※修繕積立金は団地修繕積立金と棟修繕積立金の合計、修繕積立基金は団地修繕積立基金と棟修繕積立基金の合計です。

ゲートフェイス
販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月3日（土）～12月11日（日）
登録受付時間／10：00AM～6：00PM（ただし最終日は正午まで）※火・水曜日は定休日
抽選日時／2022年12月11日（日）2：00PMより
登録受付・抽選場所／「プレミスト藤が丘」マンションギャラリー
※登録の際は印鑑（認印可）と直近2年分の収 入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
完成時期 2024年3月上旬予定
引渡可能時期 2024年3月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 4870万円・5570万円
最多価格帯 -
管理費 7800円・8600円／月
管理準備金 1万1600円・1万2900円（一括払い）
修繕積立金 1万600円・1万1800円／月
修繕積立基金 58万1900円・64万3000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：900円／月、ケーブルテレビ施設利用料：275円／月
間取り 3LDK
専有面積 72.74m2・80.38m2
その他面積 バルコニー面積：7.55m2・9.73m2、サービスバルコニー面積：3m2
制限事項 -
その他 ※修繕積立金は団地修繕積立金と棟修繕積立金の合計、修繕積立基金は団地修繕積立基金と棟修繕積立基金の合計です。

パークフェイス
販売スケジュール 登録受付期間／2022年12月3日（土）～12月11日（日）
登録受付時間／10：00AM～6：00PM（ただし最終日は正午まで）※火・水曜日は定休日
抽選日時／2022年12月11日（日）2：00PMより
登録受付・抽選場所／「プレミスト藤が丘」マンションギャラリー
※登録の際は印鑑（認印可）と直近2年分の収 入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
完成時期 2024年3月上旬予定
引渡可能時期 2024年3月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 4140万円・4580万円
最多価格帯 -
管理費 8000円・8200円／月
管理準備金 1万2000円・1万2200円（一括払い）
修繕積立金 8700円・8800円／月
修繕積立基金 60万円・61万100円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：900円／月、ケーブルテレビ施設利用料：275円／月
間取り 3LDK
専有面積 75m2・76.25m2
その他面積 バルコニー面積：11.4m2・11.59m2、テラス：12.2m2（使用料300円／月）（P-104号室のみ）
制限事項 -
その他 ※修繕積立金は団地修繕積立金と棟修繕積立金の合計、修繕積立基金は団地修繕積立基金と棟修繕積立基金の合計です。

>>303 マンコミュファンさん

新たにエコすまい支援事業が始まりますので、概要見たところ同じく100万円/戸の補助金なので結局もらえるんではないでしょうかね。
補正予算成立前提と書いてありましたが。
詳しくは国土交通省のHPへどうぞ。

エコすまい支援事業は期間的に対象外になるのでは？何かしら補助金出るといいんだけどなー

>>308 匿名さん

着工がもう始まってるからダメなのか
こどもみらい難民ってSNSでも拡散されてるし、こどもみらいとエコすまいの間の人にもきちんと補填してもらいたいものですね

>>309 匿名さん
不公平ですよねー
そもそも３月まで延期して、年内は大丈夫って聞いたんですけどね。残念です。

>>309 匿名さん
>>310 匿名さん

ここに相談したら色々教えてもらえるかも。
https://estate-rabo.com/p-09/

こどもみらいにしろエコすまいにしろ、プレミスト側としては知ったこっちゃないだろうし、国が動かないかぎり何ともならないでしょうね

SNSでこどもみらい難民の流れ見る限り、駆け込みがあったっていうよりはズルい人がいたってことなのかな

第一期終わったけど、抽選になった人います？

着々と進んでますね。

まだまだ姿見えず

あ、なんか否定したみたいになっちゃった。失礼。

大丈夫ですよ

清水屋さんがマックスバリュ化したのはいつ頃？

2019年です
https://yurinoki-times.com/article/437/
プレミストがやってる藤が丘の情報発信「ユリノキタイムズ」ってのは面白い

藤が丘もそろそろ「通り」に名前つけるといいね
駅からプレミストがある通りのスーパー
四軒家フランテ(ヤマナカ)
マックスバリュ森孝東店(清水屋藤ヶ丘店)
フェルナ富が丘店(カネスエ)
3店舗とも駐車しやすい
車で買い物に行くことを考えられた作りになってる　周辺のドラッグストアも
べら珈琲(清水屋)　支留比亜珈琲店(平和堂)　コナズ珈琲　近くにあるのもポイント高いです

藤が丘でコーヒーと言えば、、、

スターバックス コーヒー 藤が丘effe店
ドトールコーヒーショップ 藤が丘店
FREAK COFFEE ROASTERS
tori8 COFFEE藤が丘
珈琲豆ストア コモン（豆屋）
JAZZ茶房 青猫
ガロンコーヒー 藤が丘店
お仕事カフェ ココリッツ Cocoritz
カンヅメcafe ２足目のわらじ
ふらっとカフェ
藤が丘の隠れ家カフェ KIRO
cafe LIFE the organic
道草
阿閉
Cafe&Bar Holy
coucou cafe
Trees' cafe
フロルフロル 名古屋藤が丘本店（台湾茶専門店 百華茶）
ワルツ藤ケ丘店（材料店）
cafe:copmu
マグワート
ShishaBarCafe藤が丘ASH
とか

>>321 匿名さん

あざっす！

>>321 匿名さん

すごっ！有難うございます。

フロルフロルはタピオカ屋なイメージのほうが強いな

詳しいですね。さすがです。

名東区、最大マンションプロジェクト※1
総戸数360戸、総開発面積14,200㎡超、総緑地面積2,000㎡超
※総開発面積には総緑地面積を含む。

可燃ごみは24時間OK

>>321 匿名さん
こんなにあるんですか！？さすが人気エリアですね。

>>328 匿名さん

場所柄多いですね。
他にもママ友でちょっと食事する場所もわりとあっていいですよね

車あるし、少し駅から距離があっても、北区よりは名東区がいいな。

床暖房がリビングだけでなく洋室（1）にも設置されているのはちょっと珍しいですね。
みなさん床暖房のある部屋を主寝室にされるのでしょうか。
70～80㎡台の3LDKだったら子供部屋にするのもいいかもしれませんね。

>>337 匿名さん
そうですね。

床暖が標準でリビング以外にもあるのはグレード高いマンションだと見かけますね。
他の仕様設備は決して高級ではないので、ZEH‐M Oriented認定の絡みでしょうか。

タブホが漫画雑誌も入ってたらよかったんだけどな
なさそうで残念

>>340 マンション検討中さん

誤爆でしょうか？

>>341 匿名さん

雑誌読み放題のタブレットサービスのことでしょ？

むむむ・・！？

>>337 匿名さん
ベッド置くからいらないような気もしますが、、

>>342 匿名さん

今ようやく理解出来ました。

どの棟がいいですかね？

ディスポーザーがある棟がいいですよねー

>>347 マンション検討中さん

なるほど炊事係はそういうの大事なんですねー

ディスポーザー大事です
分譲マンションなら欲しい

シーズンフェイスなら

W棟…なんだかんだで西日が強い
S棟…川からの臭いが流れてくる
E棟…午前中しか日が当たらない

って感じだし、Ｅ棟がいいような気がしてる