マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-01 12:28:32
プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
所在地:愛知県 名古屋市 名東区 藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番・23番(GF)(地番)
交通:地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分(GF)徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
間取:2LDK~4LDK
面積:63.44平米~91.12平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工 コーポレーション
管理会社:
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決!プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション?【スムハジメ】
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[スレ作成日時] 2022-04-03 10:08:58
プレミスト藤が丘
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売主/販売代理の方は
こちら
所在地: 愛知県名古屋市名東区 藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
交通: 名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF) 価格: 3,840万円~5,820万円 間取: 2LDK~4LDK 専有面積: 63.44m2~91.12m2
販売戸数/総戸数:
34戸 / 360戸
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物件概要
所在地
愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
交通
名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅(1番出入口)徒歩12分(GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF) 名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅バス6分、市バス「藤里町」バス停徒歩3分(SF・PF・GF)
間取り
2LDK〜4LDK
専有面積
63.44m2 〜91.12m2
価格
3840万円〜5820万円
管理費(月額)
6800円〜9700円/月
修繕積立金(月額)
5900円〜8400円/月
種別
新築マンション
総戸数
360戸
販売戸数
34戸
完成時期
2024年3月完成済
入居時期
即引渡可
そのほかの情報
構造、建物階数:RC10階建(SF・PF・GF) 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判
2473
口コミ知りたいさん
2024/07/21 20:08:00
>>2472 さん
暑い中お疲れ様。でもそれはこの物件に限った話じゃないからね…
徒歩3分でも移動中に滝のような汗は出るよ
名古屋の夏は暑すぎるね
2474
通りがかりさん
2024/07/21 20:48:31
>>2473 口コミ知りたいさん
"暑いのはこの物件に限った話じゃない"とか、よくもヌケヌケと言えますね?
駅まで徒歩3分とか5分なら、日陰を縫う様に歩いて何とか汗をかかずに到着出来ますが。
駅まで徒歩で実質15分とか20分の プレミストだと滝の様な汗をかきますよね?
子供達が、汗臭いとか酸っぱい匂いがする、とかイジメられたらヤダな。
2475
名無しさん
2024/07/21 21:39:32
>>2474 通りがかりさん
批判する前にちゃんと文章読んで欲しいな。
「バス停で待ってるだけでも滝の様な汗」って書いてあるよね。
つまり動いてなくても汗をかくって事。
だから、どんなに駅近であろうと関係なく滝の様な汗をかくんだよ。
プレミスト藤が丘は確かに藤が丘駅まで徒歩15分くらいかかるけど、このコメントはバスを使う事に対して話してるんだから、駅まで徒歩15分かかる事は関係ないよね。
比較対象は「徒歩0分でバスを待つX分(Xは待ち時間による)」と「駅まで徒歩3分」になるんだよ。
2476
検討板ユーザーさん
2024/07/21 23:31:20
>>2473 口コミ知りたいさん
でもさすがに徒歩3分のマンションなら滝のような汗は出ないような
2477
検討板ユーザーさん
2024/07/22 05:26:43
>>2476 検討板ユーザーさん
私もそう思いますよ。
長文で中身のない投稿で反論を試みている痛い人もいる様ですが( >>2475 )、駅近の便利なロケに住んだことがないとイメージ出来ないのでしょうね。
2478
匿名さん
2024/07/22 12:37:24
>>2476 検討板ユーザーさん
そうなんですか…
自分は職場まで徒歩3分くらいに住んでますが、着くころにはめちゃくちゃ汗かいてるよ
自分が汗かきなだけか
2479
マンション検討中さん
2024/07/28 04:46:43
スレもすっかり落ち着きました。
完売したのでしょうか?
おめでとうございます!
2483
評判気になるさん
2024/08/24 21:09:11
ライブラリーは完売を待って閉鎖することになるのでしょう。
客寄せパンダのライブラリーも不発。住んで使ってみても不発。
後は躾の行き届かないガキどもが、ゲームをする場所に成り下がるのでしょう。
2484
契約者さん
2024/08/25 09:38:24
ここってDaiwahouseだからいいのか?と思いましたが…これだけ大規模になると業者の作業が雑で床や壁に傷が多数ありました。入居前に直して貰えるみたいですし一年、3年、5年事にクレームいれたら補修はして貰えるみたいだけど!ベランダにしても少量ですがペンキが飛んでたり
唯一いいのがエレベーターが冷暖房完備
2485
匿名さん
2024/08/27 09:35:48
>>エレベーターが冷暖房完備
これいいですね。わかります。
冷房がきいていないエレベーターって本当に嫌な気分になってしまうので、管理費が高くなったとしてもエレベーター完備がいいです。
大規模だと、やはり作業が雑な部分はあるんですね、、、
2487
検討板ユーザーさん
2024/08/29 00:36:46
昼間の暑い時に外から帰って冷房の効いたエレベーター乗ると生き返りますねー。
ただここ24時間じゃなくて朝7時から夜9時くらいが冷房オンで、仕事の帰りが遅い時は冷房の恩恵受けられなくて悲しいです。
それからエレベーターネタではないですが、ライブラリーは結構快適です。小さなお子さんを連れてこられて絵本を読み聞かせてあげてる様子を見かけたりします。また2階にある長机でパソコン使って創作作業?仕事?されてる方も見受けられますね。それから机でお子さんたちが一緒に勉強している時もあり、結構いい避暑地になってます。
逆にスタディルームは利用率少なすぎる気が。エアコンがあまり効かないし、閉鎖感が強い。ライブラリーみたいに落ち着いた内装にしてくれるとありがたい。
2492
管理担当
2024/08/31 17:32:27
[No.2486~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
2493
マンション検討中さん
2024/09/01 00:35:47
シーズンフェイスの3LDK物件が19万円で賃貸募集で出てますが、それだけの価値がありますでしょうか?
駅近でもないので割高なのではないかと思っています。
2494
通りがかりさん
2024/09/01 07:24:01
>>2493 マンション検討中さん
この立地でこの条件、3LDK物件が19万円で賃貸なら格安では?
昼間の暑い時に外から帰って冷房の効いたエレベーター乗ると生き返りますからねー。
全身汗だく、下着まで汗だくでも瞬間急冷!
あの快適さを知ったら病みつきですよ。
2495
匿名さん
2024/09/01 21:30:48
2496
マンコミュファンさん
2024/09/01 21:40:37
先日の夜に近くを通り掛かりましたが、電気が付いているのは1/4もあるかどうか、でした。
もしかすると全360戸の内、せいぜい100戸程度しか売れていないのかもしれません。
そうすると売れ残りは260戸となるので、大変そう。
2497
口コミ知りたいさん
2024/09/03 06:30:00
現時点でどれだけ売れて、どれだけ残っているのでしょう?
こうした情報をひた隠しにされると疑心暗鬼になっちゃう……
2498
検討板ユーザーさん
2024/09/04 04:53:01
夜になっても灯りがつかずに真っ暗なので、分譲前かと思ってました。
もう入居が始まっていたのですね。
2499
評判気になるさん
2024/09/04 21:00:16
未入居戸が多く駐車場の空きスペースも目立ちます。
空いているので使わなければもったいないですし、先行入居者の特典で使い放題ですね。
2500
検討板ユーザーさん
2024/09/05 21:06:15
ただ空いている駐車場であっても。
民法は、時効による所有権の取得を認める制度(取得時効制度)を設けています。 具体的には、20年間、所有の意思をもって、平穏にかつ公然と、他人の物を占有した者は、その所有権を取得する、と定めています(民法162条1項)。
狙いたいよね。
2501
名無しさん
2024/09/06 06:01:17
駅徒歩15-20分は微妙な距離でバスは不可欠。
藤が丘駅まで往復で約500円。
20日/月の通勤通学として500円×20日=10,000円。
4人家族だと、1万円×4人×12ヶ月=48万円/年。
10年で480万円。(≒500万円)
駅近で予算を+500万円で物件を探すか、
バス代覚悟で徒歩15-20分の僻地を狙うか?
計数感覚が問われますね。
2502
マンコミュファンさん
2024/09/06 10:24:31
市バス全線の定期代が通学で年間約6万円、通勤定期が約10万円、とはいえ通勤定期は会社支給。実質定期代の負担はそんなに物件の価格差とは関係が無い。
やはりバスに乗るのが許容できるか、できないか。
朝7時台、8時台の藤が丘行きのバスは四軒家でほぼいっぱいになっている可能性が高く、藤里町で乗れない時もある。
特に雨の日はその確率が高く、諦めて駅まで歩く人もいる。
8時半以降は問題無し。
やはり物件的には車通勤の方向けかな?
2503
匿名さん
2024/09/06 12:48:33
駅近物件はプラス500万円でも買えない価格だしな。
車通勤なら全然ありかな。
2504
名無しさん
2024/09/07 09:32:55
>>2503 匿名さん
子なしの夫婦のみ家庭なら車通勤だけで何とかなりますが、ほとんどのご家庭は子供がいますからね。
あなたの言ってることは非現実的。
2505
匿名さん
2024/09/07 12:26:38
2506
マンコミュファンさん
2024/09/07 14:34:46
>>2505 匿名さん
今だにDINKSとか40年前に流行った昭和にしがみついている亡霊みたいのがいるのですね。失笑噴飯。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/DINKs
DINKs(ディンクス)とは、共働きで子供を意識的に作らない、持たない夫婦、またその生活観のことを指す。英語の "Double Income No Kids" または "Dual Income No Kids"(倍の/ふたつの収入、子供なし)の頭文字等を並べたものである[1]。
日本では1988年に内閣府の出版した『国民生活白書 昭和63年度』の中でDINKs世帯が最近見られるライフスタイルとして掲載されたが、DINKs世帯は所得が多く「生活のゆとりがうかがえる」とされた[2]
2507
マンション検討中さん
2024/09/12 12:41:17
藤が丘でマンション探してるけど、今売られているのは駅遠ばかり…
ココも検討したけど、駅遠で近くにコンビニやドラッグストア、スーパーもなく…
建物は素敵でも暮らしやすいかどうか懐疑的です
実際どうなんだろう?
2508
マンコミュファンさん
2024/09/12 21:32:17
>>2507 マンション検討中さん
他のマンションと間違えてます?
確かに駅まで歩くには少し遠いけど、バス停近いし、コンビニも一応徒歩圏内、スーパー、ドラッグストア他色々入ったデパートまで徒歩3-4分。
普通に生活する分には何も困らないですね。
2509
マンコミュファンさん
2024/09/12 22:09:51
>>2507 マンション検討中さん
藤が丘のマンションで現在残ってるのは駅遠ばかりですね。。
2510
匿名さん
2024/09/12 22:25:43
2511
名無しさん
2024/09/13 05:40:55
>>2509 マンコミュファンさん
外観は悪くはないし!ガーデニングも中々いい。
藤が丘も駅周辺にマンションが乱立してるから売れ残ってるだけで、地方から名古屋に移住して来た人には新築の割に格安で間取りも割と広いから売れてるみたい。
2512
マンコミュファンさん
2024/09/13 19:49:26
>>2511 名無しさん
まるで営業マンみたいな書き込みですね笑
2513
マンション掲示板さん
2024/09/13 21:40:40
>>2508 マンコミュファンさん
まるで営業マンみたいな書き込みですねw
必死w
2514
名無しさん
2024/09/13 23:06:20
>>2510 匿名さん
バスに恨みはないですけど、せっかくの分譲マンションなら地下鉄の駅近が良いかなと。駅遠だと戸建てとも競合しますし。
2515
口コミ知りたいさん
2024/09/13 23:07:18
>>2514 名無しさん
まるで営業マンみたいな書き込みですねw
必死w
2516
周辺住民さん
2024/09/14 09:56:51
藤が丘はマンションの需要に対して供給が多すぎ。
古臭い駅前を再開発しないと需要が伸びなさそう
2517
マンション掲示板さん
2024/09/14 10:00:28
>>2516 営業マンさん
分かりますよ、分かります。
そんな物件を担当させられて早く売れ、何で売れないんだ?と毎日上司から詰められてもやってられないですよね。
2518
評判気になるさん
2024/09/14 11:18:58
>>2516 周辺住民さん
供給多いか?駅近くの分譲マンションあんまりないじゃん。藤が丘じゃないけどマンション名だけ藤が丘のマンションが多いだけ。
2519
匿名さん
2024/09/14 13:54:25
赤池のほうが明らかに供給過剰かもね。あそこはマンション建てすぎ。
2520
匿名さん
2024/09/14 14:19:50
2521
口コミ知りたいさん
2024/09/14 14:33:01
>>2520 匿名さん
ガラガラで閑古鳥が鳴いています
居住者の民度レベルに応じた書籍を並べないと利用しないでしょう
お堅いことを言わずにグラビアアイドルの写真集などをずらーっと並べるとかね。
2522
匿名さん
2024/09/14 14:51:33
子どもたちがルールを守って利用してくれるかは少し心配です
プレミスト藤が丘
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売主/販売代理の方は
こちら
所在地: 愛知県名古屋市名東区 藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
交通: 名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF) 価格: 3,840万円~5,820万円 間取: 2LDK~4LDK 専有面積: 63.44m2~91.12m2
販売戸数/総戸数:
34戸 / 360戸
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