プレミスト藤が丘ってどうですか？

>>2450 入居済みさん

アドバイスありがとうございます。
電車通勤や通学だと、 プレミスト藤が丘は避けるべきだ、ってことですね！

>>2451 評判気になるさん
通学を考えるならむしろプレミストを選んで損は無いと思いますよ
500ｍほど北に行けば基幹バスに乗れるので、出来町通り沿いの豊富な学校が選び放題ですからね
東海中高、旭丘、明和と名古屋市内の偏差値トップ3や金城の中高にも通学しやすいですよ

>>2452 匿名さん

わざわざ遠くの東海中高、旭丘、明和、金城に落ちるより。
近所の旭野高校、栄徳高校、長久手高校に自転車で通うのが現実的だと思いますが。

>>2453 名無しさん

電車だけを念頭に通学でプレミストを避けるべきと書かれていたので、むしろ選択肢は広いですよと周辺環境をご紹介しただけですよ？
どの学校を選ぼうとご自由ですし、自転車でならどのマンションかなんて関係ないですね

>>2454 匿名さん

なるほど。
あなたは高校に進学する際に、電車か自転車のどちらで通うかで進路を決めるのですね？

普通は、何を学べるか/大学への進学実績、などで決めるものだと思っていました。

名東区の常識は、世間とかなり違うのですね！

>>2452 匿名さん

郊外の住民にはほぼ縁のない東海中高/旭丘/明和/金城などを持ち出して意気込まなくてよいでしょう。
街中の億ションを購入出来る層と、郊外のコスパマンションに住まう層がガチンコで勝負しなくてよいです。

親の所得と子供の学力には相関関係にあることは文部科学省がレポートしていますからね。

大学生になって優雅に学び遊ぶ層と、奨学金まみれで社会人になってからも返済に四苦八苦する層は、生まれ持った格が違うのですから。
ですから自転車漕いで近所の旭野高校、栄徳高校、長久手高校に通う方が現実的ですよ。
［文科省レポート］
https://www.nier.go.jp/05_kenkyu_seika/pdf_seika/h28/nier_dps_008_2018...

マンション併設のライブラリーでうーんとお勉強して、自転車で通学出来る高校に進学すると、お金もかからないので親御さんも喜ぶでしょうね。

選択肢、たくさーん！

旭野高校だと自転車で通えますね！
旭丘高校と名前が似てるから、こちらの住民には受けそうですね！
みんなで自転車通学とか、素敵！

>>近所の旭野高校、栄徳高校、長久手高校
偏差値があまり。。。

>>東海中高、旭丘、明和、金城
受かるなら通ってほしいです。

遠くまで行かなくても千種もあります。淑徳とか。大学は名古屋大学。
自転車なら名東もあります。

今マンションギャラリーがあるところにはその後何が建てられるかな
建売戸建やお店とかならいいけど、目の前にマンション建って日当たり悪くなるとかなったらちょっと嫌だな…
まあこればっかりはどうしようもないけど

>>2462 匿名さん
あんな狭いとこにマンション建たないでしょ

建てれたとしても小規模な賃貸マンションでしょうし、日当たり眺望にはあまり影響なさそうですよね

>>2462 匿名さん

ある程度、販売のめどが立たないとマンションギャラリーを閉鎖しないでしょうし。
いつになればマンションギャラリーを閉鎖出来るのか、想像も出来ません。
今の売れ行きから察するに、一時的なギャラリーではなく、恒久施設になってもおかしくありませんし。

>>2463 マンション掲示板さん
自分もそう思っていたんですが、最近狭い土地にマンション建てるとこも少なくないのでちょっと気になってました。
あの土地だと流石にないかな。

>>2464 匿名さん

3階建くらいのマンションだったらそこまで不安になることはなさそうですね。
東棟の眺めが良いのが気に入ったので、あまり高い建物は建ってほしくないな～と切に願ってます。

>>2465 匿名さん
マンションギャラリーって売上に関係なく入居開始から1～2年くらいで閉鎖するものじゃないんですね。
それ以降は不動産屋に委託するイメージでした。

>>2468 マンコミュファンさん

完売しなくても、入居開始から1～2年くらいで閉鎖するのですね、 プレミストは？

入居開始から1～2年くらいは完売しない前提なんだ？

>>2469 検討板ユーザーさん

私はマンション購入を検討をしてるだけなので詳しい事はわからないです。
完売時期も全く予想がつきませんが、何年も売れなかった場合でも経費的な観点から考えるとそれくらいで撤収するんじゃないか？と勝手にイメージしてました。

モデルルームの土地が借りてるところなのかとかにもよりそうですけどね
竣工した後は建物内モデルルームに変わるイメージがある

これだけ熱いとバス停で待っているだけで滝の様な汗。
しかもバスは満員で車内エアコンも省エネモードなのか酷い目に………

>>2472 さん
暑い中お疲れ様。でもそれはこの物件に限った話じゃないからね…
徒歩3分でも移動中に滝のような汗は出るよ
名古屋の夏は暑すぎるね

>>2473 口コミ知りたいさん

"暑いのはこの物件に限った話じゃない"とか、よくもヌケヌケと言えますね？
駅まで徒歩3分とか5分なら、日陰を縫う様に歩いて何とか汗をかかずに到着出来ますが。
駅まで徒歩で実質15分とか20分の プレミストだと滝の様な汗をかきますよね？

子供達が、汗臭いとか酸っぱい匂いがする、とかイジメられたらヤダな。

>>2474 通りがかりさん

批判する前にちゃんと文章読んで欲しいな。
「バス停で待ってるだけでも滝の様な汗」って書いてあるよね。
つまり動いてなくても汗をかくって事。
だから、どんなに駅近であろうと関係なく滝の様な汗をかくんだよ。
プレミスト藤が丘は確かに藤が丘駅まで徒歩15分くらいかかるけど、このコメントはバスを使う事に対して話してるんだから、駅まで徒歩15分かかる事は関係ないよね。
比較対象は「徒歩0分でバスを待つX分(Xは待ち時間による)」と「駅まで徒歩3分」になるんだよ。

>>2473 口コミ知りたいさん
でもさすがに徒歩3分のマンションなら滝のような汗は出ないような

>>2476 検討板ユーザーさん

私もそう思いますよ。
長文で中身のない投稿で反論を試みている痛い人もいる様ですが( >>2475 )、駅近の便利なロケに住んだことがないとイメージ出来ないのでしょうね。

>>2476 検討板ユーザーさん

そうなんですか…
自分は職場まで徒歩3分くらいに住んでますが、着くころにはめちゃくちゃ汗かいてるよ
自分が汗かきなだけか

スレもすっかり落ち着きました。
完売したのでしょうか？
おめでとうございます！

ライブラリーは完売を待って閉鎖することになるのでしょう。
客寄せパンダのライブラリーも不発。住んで使ってみても不発。
後は躾の行き届かないガキどもが、ゲームをする場所に成り下がるのでしょう。

ここってDaiwahouseだからいいのか？と思いましたが…これだけ大規模になると業者の作業が雑で床や壁に傷が多数ありました。入居前に直して貰えるみたいですし一年、3年、5年事にクレームいれたら補修はして貰えるみたいだけど！ベランダにしても少量ですがペンキが飛んでたり
唯一いいのがエレベーターが冷暖房完備

>>エレベーターが冷暖房完備
これいいですね。わかります。

冷房がきいていないエレベーターって本当に嫌な気分になってしまうので、管理費が高くなったとしてもエレベーター完備がいいです。
大規模だと、やはり作業が雑な部分はあるんですね、、、

昼間の暑い時に外から帰って冷房の効いたエレベーター乗ると生き返りますねー。
ただここ24時間じゃなくて朝7時から夜9時くらいが冷房オンで、仕事の帰りが遅い時は冷房の恩恵受けられなくて悲しいです。
それからエレベーターネタではないですが、ライブラリーは結構快適です。小さなお子さんを連れてこられて絵本を読み聞かせてあげてる様子を見かけたりします。また2階にある長机でパソコン使って創作作業？仕事？されてる方も見受けられますね。それから机でお子さんたちが一緒に勉強している時もあり、結構いい避暑地になってます。
逆にスタディルームは利用率少なすぎる気が。エアコンがあまり効かないし、閉鎖感が強い。ライブラリーみたいに落ち着いた内装にしてくれるとありがたい。

シーズンフェイスの3LDK物件が19万円で賃貸募集で出てますが、それだけの価値がありますでしょうか？
駅近でもないので割高なのではないかと思っています。

>>2493 マンション検討中さん

この立地でこの条件、3LDK物件が19万円で賃貸なら格安では？
昼間の暑い時に外から帰って冷房の効いたエレベーター乗ると生き返りますからねー。
全身汗だく、下着まで汗だくでも瞬間急冷！
あの快適さを知ったら病みつきですよ。

360戸も建てて売れるんですかね？

先日の夜に近くを通り掛かりましたが、電気が付いているのは1/4もあるかどうか、でした。

もしかすると全360戸の内、せいぜい100戸程度しか売れていないのかもしれません。
そうすると売れ残りは260戸となるので、大変そう。

現時点でどれだけ売れて、どれだけ残っているのでしょう？
こうした情報をひた隠しにされると疑心暗鬼になっちゃう……

夜になっても灯りがつかずに真っ暗なので、分譲前かと思ってました。
もう入居が始まっていたのですね。

未入居戸が多く駐車場の空きスペースも目立ちます。
空いているので使わなければもったいないですし、先行入居者の特典で使い放題ですね。

ただ空いている駐車場であっても。

民法は、時効による所有権の取得を認める制度（取得時効制度）を設けています。 具体的には、２０年間、所有の意思をもって、平穏にかつ公然と、他人の物を占有した者は、その所有権を取得する、と定めています（民法１６２条１項）。

狙いたいよね。

駅徒歩15-20分は微妙な距離でバスは不可欠。
藤が丘駅まで往復で約500円。
20日/月の通勤通学として500円×20日=10,000円。
4人家族だと、1万円×4人×12ヶ月=48万円/年。
10年で480万円。(≒500万円)

駅近で予算を+500万円で物件を探すか、
バス代覚悟で徒歩15-20分の僻地を狙うか？

計数感覚が問われますね。

市バス全線の定期代が通学で年間約6万円、通勤定期が約10万円、とはいえ通勤定期は会社支給。実質定期代の負担はそんなに物件の価格差とは関係が無い。

やはりバスに乗るのが許容できるか、できないか。
朝7時台、８時台の藤が丘行きのバスは四軒家でほぼいっぱいになっている可能性が高く、藤里町で乗れない時もある。
特に雨の日はその確率が高く、諦めて駅まで歩く人もいる。
８時半以降は問題無し。
やはり物件的には車通勤の方向けかな？

駅近物件はプラス500万円でも買えない価格だしな。
車通勤なら全然ありかな。

>>2503 匿名さん

子なしの夫婦のみ家庭なら車通勤だけで何とかなりますが、ほとんどのご家庭は子供がいますからね。
あなたの言ってることは非現実的。

今はDINKSも多いと思いますよ。

>>2505 匿名さん

今だにDINKSとか40年前に流行った昭和にしがみついている亡霊みたいのがいるのですね。失笑噴飯。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/DINKs

DINKs（ディンクス）とは、共働きで子供を意識的に作らない、持たない夫婦、またその生活観のことを指す。英語の "Double Income No Kids" または "Dual Income No Kids"（倍の/ふたつの収入、子供なし）の頭文字等を並べたものである[1]。
日本では1988年に内閣府の出版した『国民生活白書 昭和63年度』の中でDINKs世帯が最近見られるライフスタイルとして掲載されたが、DINKs世帯は所得が多く「生活のゆとりがうかがえる」とされた[2]

藤が丘でマンション探してるけど、今売られているのは駅遠ばかり…
ココも検討したけど、駅遠で近くにコンビニやドラッグストア、スーパーもなく…
建物は素敵でも暮らしやすいかどうか懐疑的です
実際どうなんだろう？

>>2507 マンション検討中さん
他のマンションと間違えてます？
確かに駅まで歩くには少し遠いけど、バス停近いし、コンビニも一応徒歩圏内、スーパー、ドラッグストア他色々入ったデパートまで徒歩3-4分。
普通に生活する分には何も困らないですね。

>>2507 マンション検討中さん
藤が丘のマンションで現在残ってるのは駅遠ばかりですね。。

>>2509 マンコミュファンさん
バスに恨みでもあるの？

>>2509 マンコミュファンさん

外観は悪くはないし！ガーデニングも中々いい。
藤が丘も駅周辺にマンションが乱立してるから売れ残ってるだけで、地方から名古屋に移住して来た人には新築の割に格安で間取りも割と広いから売れてるみたい。

>>2511 名無しさん

まるで営業マンみたいな書き込みですね笑

>>2508 マンコミュファンさん

まるで営業マンみたいな書き込みですねw
必死w

>>2510 匿名さん
バスに恨みはないですけど、せっかくの分譲マンションなら地下鉄の駅近が良いかなと。駅遠だと戸建てとも競合しますし。

>>2514 名無しさん

まるで営業マンみたいな書き込みですねw
必死w

藤が丘はマンションの需要に対して供給が多すぎ。
古臭い駅前を再開発しないと需要が伸びなさそう

>>2516 営業マンさん

分かりますよ、分かります。
そんな物件を担当させられて早く売れ、何で売れないんだ？と毎日上司から詰められてもやってられないですよね。

>>2516 周辺住民さん
供給多いか？駅近くの分譲マンションあんまりないじゃん。藤が丘じゃないけどマンション名だけ藤が丘のマンションが多いだけ。

赤池のほうが明らかに供給過剰かもね。あそこはマンション建てすぎ。

ライブラリーの利用状況ってどんなかんじですか？

>>2520 匿名さん

ガラガラで閑古鳥が鳴いています
居住者の民度レベルに応じた書籍を並べないと利用しないでしょう
お堅いことを言わずにグラビアアイドルの写真集などをずらーっと並べるとかね。

子どもたちがルールを守って利用してくれるかは少し心配です

>>2522 匿名さん


確かに。子供達がルールを守るか心配。
低所得者層がメインの団地だと親だけでなく子供もマナーが行き届いていませんしね。
高所得者層が多い市内中心部なら心配ないでしょうが、藤里みたいな郊外だとかなり心配。

>>2523 マンション掲示板さん

では、こちらのマンションは低所得者向けではないので安心ですね。

分譲マンション買える時点で低所得ではないわな。

>>2524
>>2525

高所得/中所得/低所得を定義/明示/議論せずに、「自分は高所得でもないが低所得でもない」と結論付ける無邪気さと安直さ。
大人、社会人としていかがなものでしょうか？
こうした無知で無教養な方々に常識とかマナーがあるか、甚だ疑問。

高所得者層は名古屋でも街中で閑静且つ瀟洒なマンションに住まわれています。
その次の層はもう少し外周部。

更にその下のクラスは名古屋でも郊外の藤里とかに住むのでしょう。

所得の多寡≒教養度合い、とすれば分かりやすい。
郊外の藤里に住まわれる層に、教養やマナーを求めるのは酷、と見る方もおられることでしょう。

>>2526 マンコミュファンさん
いや、低所得者って一般的に住民税非課税世帯のことですよね？知ってますか？
少なくとも、住民税非課税世帯向けマンションではないですよ。

購入の検討をしたいんですか？誹謗中傷したいんですか？

>>2528 マンション掲示板さん

初コメです。市内で物件を検討中でこちらのスレを拝見しました。

ですが、こちらにお住まいの方なのか、営業さんなのか存じませんが、こちらの方は住民税非課税世帯を嘲笑されたりするのですね？
なんか凄く感じ悪いですね……
気になる物件だったので残念です。

>>2529 通りがかりさん

住人ではない>>2526さんが住民のふりをして、ずっと一人ぼっちでマンション購入者や周辺住民を嘲笑していて困っているんですよね。
ネットの情報のうわべだけをみて、騙されないように気をつけてくださいね。

絶対初コメじゃないだろw

>>2522 匿名さん

居住する大人や子供達がルールやマナーを守れるかどうかは気になりますね。
一部でも非常識な方がおられると風紀が乱れますし。

病的なまでに音や匂いにうるさい方、
ちょっとしたマナー違反にも目くじらを立てる優等生タイプ、など色々おられるみたいですよ。

些細なことでも管理人さんに言いつけるクレーマーとか勘弁して欲しいですよね。

厳密に守る/守らせるべきなのか、多少は大目に見る/見なくてはいけないのか、人によって線引きや感覚はまちまち。
これくらいはあるけれど、満点のマンションなんてあるのかしら？

①ベランダか換気扇下での喫煙なのかタバコの匂い
②駐車場2階以上の方が1階車道で荷物の積み下ろし
③早朝と夜のピアノの音漏れ
④敷地内での犬の放し歩き

>>2532　>>2533は妄想となります。あしからず。

>>2534 マンコミュファンさん

ホントにそうでしょうか？
ベランダの喫煙は禁止ですが、換気扇下の喫煙は各ご家庭の勝手で止めようもなく。
喫煙もこっそりうまくされれば、換気扇下なのかベランダなのか、こちらでは立証のしようもなく。 だから結構、タバコ臭かったり…

こちらのカレーの匂いや焼き魚の異臭もたいがいですからお互いさまかな、なんて…
集合住宅あるあるですね…

ぼろぼろの実家住みなんですけどね…

>>2536 口コミ知りたいさん

確かに プレミストが完売するにはかなりの年月を要して、その頃にはボロボロになってるかもしれませんね。

さておき新築でお隣りのタバコ臭とか最悪。

この話しを逸らして目を転じたいのは誰？なぜ？と考えれば自然と答えは出ますね笑

お疲れ様、営業さん。

初コメです。郊外で物件を検討中でこちらのスレを拝見しました。

ですが、こちらにお住まいの方なのか、喫煙の他者への配慮マナーどころか、決められたルールすら守れないのですね？
なんか凄く感じ悪いですね……
気になる物件だったので残念です。

>>2538 マンション掲示板さん

住人ではない>>2535さんが住民のふりをして、ずっと一人ぼっちでマンション購入者や周辺住民を嘲笑していて困っているんですよね。
ネットの情報のうわべだけをみて、騙されないように気をつけてくださいね。

わざわざ賃料の安い2階以上の区画を借りたくせに、荷物の積み下ろしで1階駐車場の車道でやるのって、どうなの？
自分がラクする為に他人に迷惑掛ける、とか親の顔を見たい。
こんな親に育てられているお子さんがかわいそう。ライブラリー、大丈夫かしら？

まあ、実物見てないから知らないんだけどね

タバコの煙害、駐車場マナー、ピアノや話し声の騒音、ペットの飼育マナー。
こんなのは集合住宅に限らず戸建てでも共通の問題。

動物嫌いな私としてはペットの飼育マナーが特に深刻。
マンション敷地内で犬が私にじゃれついて来ると怒りがこみあげてくる。
動物飼育で、あるあるですね。

だから時々思うんですよね。
マンションなんて買いもしないのに、何で私はマンション掲示板に通ってるんだろうなって。
あ、さみしいのか…

>>2543 匿名さん

"マンションなんて買いもしないのに、何で私はマンション掲示板に通ってるんだろうな"って気付いたのでしたら、もう二度とこちらに来ないで下さいね。

このスレは私たちみたいに購入を検討している方々が集うスレですから。
正直、あなた、邪魔です。

>>2543 匿名さん

マンションを買えもしないのに荒らしに通うのはやめて下さい。
マンション購入者、検討者、周辺住民が困っているんですよ。
本当にお願いします。

かわいそうですよね。
買えもしないマンションのスレに蔓延って、妄想を垂れ流すばかり。

正しい情報も見れなくなるし、ほんとに迷惑。

タバコ、騒音、ペット、駐車のマナーが悪く、しかも >>2546 みたいな民度の低いのが棲みついているとか怖すぎます。

共用施設が充実していて気になる物件だったので残念です。

こちらの立体駐車場ってエレベーターがないのは致命的。
2階とか3階にどうやってベビーカーを運ぶの？
重い荷物はどうするの？
そんな使えもしない駐車場とか意味が分からない。

体がご不自由な方、妊婦、乳幼児がおられるご家庭でも、平面式駐車場の使用権が与えられることもなく一切の配慮なし、だとか。
平面式や立体駐車場の1階から外れると生活に支障が出ることは必至。
これならタワーパーキングや機械式駐車場の方がずっとマシ。

まあ、滅多に家から出ないからよくわかってないんですけどね。

誰にでも優しいデザイン、とか言いながら、無茶苦茶だな…

滅多に家から出ない引きこもりの戯言は参考にもならないのでスルーしても。
それにしてもエグいな。
使いもしないライブラリーとかゲストルームに大金を投じてるくせに、日常的に使用する駐車場にはエレベーターがないなんて。
コートを着てるけど、下半身は素っ裸みたいなもんだ。余りにも酷い…

買う気もないのにマンション掲示板に通ってる所にシンパシーを感じて荒らしに来ちゃうんですよね…

駅徒歩15分で、しかも朝夕はバスが満車。
クルマしか仕方ないよね、っていいながらプアな仕様のなんちゃって駐車場。
これでライブラリーとか浮かれてたら、ホントにもう付けるクスリがないな。

妄想が止まらなーい

でも、本当は持ち家とか絶対に無理だし、羨ましいな…

そもそも立地やコンセプトに無理があり過ぎた。
名古屋の街外れで郊外の藤里よりも、長久手中心部の方が人気もあるし地価も高い。
だからこちらのプレミスト藤里よりも長久手のアネシア藤が丘の方が高級で値段も二回り程も高い。

結果、駅から遠い不便な変形地に団地みたいな建物を詰め込んで、形ばかりのショボい駐車場を並び立て。
見た目でコロリと転んでしまう層を狙ってライブラリーを併設してみたけれど、結果はこのザマ。
予想通り。

>>2557 口コミ知りたいさん
でも売れ行きはアネシアも大差なくない？

>>2558 匿名さん

悔しいからついつい悪態をついちゃうんです。
許して…
長久手の中心がどこかもわからないし、現地も見に行ってないから妄想で話すしかないんです。

>>2558 匿名さん

アネシア藤が丘とこちらのプレミスト藤里とでは、売れ残り戸数が全く違い、売れ行きに大差があります。
プレミスト藤里は売れ残りが100戸超と桁違いですからね。
アネシアは駅まで徒歩9分なのに対して、プレミスト藤里は広告上では15分、実際に歩くと20分程かかったりすることもあるので仕方ないですね。

でもアネシアが良いマンションだっていうのを認めるのも悔しいから、アネシアのスレでも悪態をついちゃうんです。
本当はプレミストだって、360戸もあれば完売に時間が掛かるのも分かってるんです。

名古屋市の郊外マンションで、住所は名古屋市にしたい、とこだわりを持つ"一応は名古屋市"派も一定数いる様です。
そうした方々が検討するのが、こちら名東区の町外れにある プレミスト藤里か、北区にあるMID Ward Cityです。
売れ行きの好調さではMIDに軍配が上り、圧倒的にMIDがよく売れている様ですよ。

名古屋市は子育て支援も充実していて、それでいて繁華街のような喧騒からも一歩引いていて素敵なんですよね。
両マンションとも、無職私には到底手の届かないので羨ましいやら妬ましいやら…

記載が漏れました。
MIDは駅まで徒歩3分、北区中心部、スーパー隣接。
プレミスト藤里は駅まで徒歩15分(実質20分の場合あり)、名東区の町外れ、隣接する商業施設ゼロ。
この辺りが売れ行きを左右しているのでしょうか？

まだ記載漏れがありました。
ホームページ見てきたらプレミストも徒歩3分でスーパーやドラッグストアなどが入ったデパートがあり、駅徒歩13分がボリュームゾーン。
しかも徒歩3分の位置にバス停までありました。
読み書きが苦手で、読解力もないから間違えちゃうんですよね。

>>2565 評判気になるさん

失礼しました。徒歩近くでマックスバリュー/マツキヨ/100均セリアなどが入った「デパート」がありましたね！
藤里民ではこれを「ナウいデパート」と呼ぶのですよ。
だから藤里民はわざわざ名駅高島屋や栄の松坂屋に行ったりしないのですよねー

>>2502 マンコミュファンさん

「朝7時台、８時台の藤が丘行きのバスは四軒家でいっぱいで、藤里町で乗れない。特に雨の日は諦めて駅まで歩かなくてはならない」って、ホントですか？？
実質、バスがないに等しい……

「藤里民はわざわざ名駅高島屋や栄の松坂屋に行ったりしない」のところですが、お店の内容から察するに、食品や日用品の購入がメインでの利用になりそうですね。普段家から出ないで自室を守る毎日を送っているのでよく分からないんですよね。

>>1175 評判気になるさん

「西側の棟は藤が丘側にあるエントランスからも一番遠い上に、エレベーターが西側の棟にはなく、南側の棟と共用となっていますので住みにくい」って、皆さん異口同音に言われますね。
購入検討者は必ず現地で確認すべきですね。

>>2567 eマンションさん

実家の自室から出ないから、バスのこととかわからないです。

>>2569 通りがかりさん
そうですね。
好みや価格面もあるので一概にはデメリットばかりでは無いですもんね

一人で喋るの楽し

近隣デパートの写真を拝見しましたが、素敵ですよね！こんな「デパート」間近なところに住めるなんてワクワクしちゃう！

>>2573 通りがかりさん

ニトリや塾まで入っているし
すごく便利！
Googleマップで見ても、近くに高評価なお店や新しいお店も多いしワクワクしちゃう！

>>1175 評判気になるさん

「西側の棟は藤が丘側にあるエントランスからも一番遠い上に、エレベーターが西側の棟にはなく、南側の棟と共用となっていますので住みにくい」って？
こちらのマンションって、駐車場だけでなく居住棟にもエレベーターがついてないのですか？？

コストカット、やり過ぎ。

>>1331 マンション検討中さん

"シーズンフェイス南棟を検討したが、駐車場が遠くエレベーターが西棟と共用で不便なので別物件を購入しました"って、そうなんですね。
シーズンフェイス南棟は避けた方がいいのでしょうか？

>>1333 デベにお勤めさん

下記、デベにお勤めのプロのご意見が大変参考になりました。
「元々はホテル跡地で藤が丘駅までシャトルバスありきの立地だが今後はバスの運用なし。
真夏の炎天下や風雨ある日に駅までの坂道を所要15分で行き来することは快適とは言い難く苦難ですらある。

敷地はパークF/シーズンF/ゲートFの3つに公道で分断され、居住棟がPF1棟/SF3棟/GF1等の合計5棟から構成されるも南向きは2棟のみで残る3棟は東向き。
また特にSF3棟では駐車場まで徒歩10分とかコスト削減で各棟にエレベーターがなく要注意。
ライブラリーなどの共用棟へアクセスしづらい棟もあり現地確認が必須。

こうした特殊事情があり販売実績も伸び悩んでおり完売の目処が立たず。
大規模物件ならではの上記の支障や不具合も頭に入れておくことが重要です。」

って、こんな古い書き込み拾って、何してるんでしょ、恥ずかしいったら…あれ、これを書いたの私だったかな？
嘘や妄想だらけで、もうよくわからない…

>>2578 マンコミュファンさん

真の検討者は、書き込みが古いか新しいか、ではなくて、書かれている内容が真実か否か、で読んでおられますよ。
あなたは"嘘や妄想だらけで、もうよくわからない…"と言うことで心神喪失状態ですから、早めに病院に行った方が宜しいのでは？

>>1333 デベにお勤めさん

「真夏の炎天下や風雨ある日に駅までの坂道を所要15分で行き来することは快適とは言い難く苦難ですらある。」とはまぁその通りでしょうね。

この >>2502 によると、
「朝7時台、８時台の藤が丘行きのバスは四軒家でいっぱいで、藤里町で乗れない。特に雨の日は諦めて駅まで歩かなくてはならない」だそうですから、バスは絶望的。

この >>1333 デベにお勤めさん のコメントにある、
「敷地はパークF/シーズンF/ゲートFの3つに公道で分断され、居住棟がPF1棟/SF3棟/GF1等の合計5棟から構成される。
特にシーズンF3棟では駐車場まで徒歩10分とかコスト削減で各棟にエレベーターがなく要注意。」
って言うのはよくわかります。
シーズンFの3棟は最後まで売れ残って、最後はお値引きが凄そう。

最後はパークフェイスが残りそうだけど違うのかな

>>2582 匿名さん

パークフェースもシーズンフェースもどちらも全く売れていないので、最後まで両方が残るよ。

物件概要みると残り54戸じゃないの？

>>2584 匿名さん

今回に売り出す対象が54戸あるというだけで、次回以降の残り販売戸数は隠されたままですね。
軽く見積もっても残り100戸以上の桁で残っていますね。

>>1333 デベにお勤めさん

1年以上も前から今のこの惨状を予見されていたのですね。
「こうした特殊事情があり販売実績も伸び悩んでおり完売の目処が立たず」とはよく分かりました。

〈デベにお勤めさんの根拠〉
①真夏炎天下や風雨日に駅まで坂道を所要20分は苦難
②2棟のみ南向きで残る3棟は東向き
③SF3棟では駐車場まで徒歩10分と各棟にエレベーターがなし

それ以外にも以下がある様ですよ。
④立体駐車場にエレベーターなし
⑤バスは朝夕や荒天時は満員で利用不可
⑥喫煙/駐車/騒音/ペット飼育のマナーを守れない民度の低さ

皆さんたまにはヴァンベールのことも思い出してあげてくださいね。

よく考えたら>>1333も私が書いた妄想でした！
いやー、よくよくGoogleマップで確認したら、この距離で１０分もかかるわけないですよね、昔の私のバカバカ！！
一日中家にいると脳みそ使わないせいかな？
それに帰りは藤が丘発のバスなのに、満員で乗れないはずないですよね。全く、バカバカですね。
妄想するならもっと頭使わなきゃ！

平日昼間なのにこんな事しかすることないし、たまには外の空気吸わないとなー

そのうち妄想マニアは全棟が南向き、とか、
全棟にエレベーター設置、とかウソを振り撒くのでしょうか？
入居者や検討者が本当に迷惑しています。
あなたには買えないのですから、このスレには金輪際、来ないで下さい。
皆さんを代表して謹んでお願いします。

参考〈デベにお勤めさんの指摘〉
①真夏炎天下や風雨日に駅まで坂道を所要20分は苦難
②2棟のみ南向きで残る3棟は東向き
③SF3棟では駐車場まで徒歩10分と各棟にエレベーターがなし

それ以外にも以下あり。
④立体駐車場にエレベーターなし
⑤バスは朝夕や荒天時は満員で利用不可
⑥喫煙/駐車/騒音/ペット飼育のマナーを守れない民度の低さ

売れ残りが、54戸とか100戸とかそんなレベルじゃないっしょ？
下手したら360戸の半数の180戸以上は残ってるんじゃね？
夜に付近をフラフラしてみなよ。
電気が点いている戸がホント少ないからさ。

>>2588 マンコミュファンさん

そんなに自分を責めないで。

妄想癖に囚われていた、だとか、
今も昔も私はバカバカ！とか、
一年中脳みそ使わない、とか。

あなたもそこまでバカではないと思いますよ。
もっと自己肯定感を高めて！自信を持って！

ハッスル、ハッスル！

妄想楽しー

アンカーつけるだけで、まるで会話気分！
すごい！一人ぼっちでもさみしくない！

SF3棟では駐車場まで徒歩10分と各棟にエレベーターなし、とか県営住宅や市営住宅よりも劣りますね。
お隣りの藤里団地と仕様を合わせたのかもしれませんね。
だからプレミスト藤里団地と呼ばれていたのかもしれません。

真夏炎天下や風雨日に駅まで坂道を所要20分で汗だくで鍛えて。
SF3棟では各棟にエレベーターがなしなので、階段をダッシュで駆け上がる。
そこから子供の迎えの為に立体駐車場にエレベーターなしでも更にダッシュ

ジムに通わなくても体を鍛えるには最高の環境かもしれません。

こちらのマンションの住所は、
愛知県名古屋市名東区藤里町、なんですから、
未練がましく藤が丘を名乗るのはやめて欲しい。
普通に身の丈に合った藤里を名乗れば十分。
清水屋藤が丘店に至っては、
名古屋市守山区森孝東、ですからね。守山区ですよ、守山区。
この地域一帯、地名詐称が横行していますね。
詐称するだなんて民度の低さに唖然とします。

あ、ちがった、ボリュームゾーンは13分か！じゃあ普通に歩けるし、ちょっと急げば10分くらいかな？
実はもう地名くらいしかいじることもないんだけど、藤が丘駅までパークフェイスの徒歩15分だとぎりぎり駅遠になっちゃうけど、13分なら普通だし、ゲートフェイスに至っては12分。
徒歩圏内なら藤が丘名乗っても全く変じゃないんだよなー

あ、でも普段お家から出ない私がそんなに歩いたら倒れちゃいそう！
そもそもお家から出ないから、買えないや！お金もないし！

>>38 匿名さん

プレミスト藤が丘
藤が丘駅まで12-14分
藤が丘から名古屋まで27分(合計39-41分)
藤が丘から栄まで22分(合計34-36分)

メガシティテラス2
茶屋ヶ坂駅まで徒歩5分
茶屋ヶ坂から名古屋まで27分(合計32分)
茶屋ヶ坂から栄まで21分(合計26分)

MID WARD CITY
志賀本通駅まで徒歩2分
志賀本通から名古屋まで17分(合計19分)
志賀本通から栄まで10分(合計12分)

ららみなとアクルスガーデンスクエア
東海通駅まで徒歩5分
東海通から名古屋まで19分(合計24分)
東海通から栄まで15分(合計20分)

交通利便性では
MID > らら　> メガ　>>> プレ藤
だな。
駅徒歩が12分もあるから雨の日や猛暑日なんかは体感だとかなり変わりそう

>>1801 マンコミュファンさん

北区MIDと名東区 プレミストはよく比較/検討されていますねー。
①北区も名東区も町外れの郊外でお買い得区
②MIDもプレミストも350戸の大規模物件
③MIDもプレミストも長谷工の一流物件
④駅近/駅遠の好対照な物件
⑤急がずにゆっくり選べるスロー販売

急がずにゆっくり選べるスロー販売、ってホントその通りだわ

でもMIDも苦戦してますよね。

って、メガシティはともかく、名東区と北区と港区じゃ比べる意味もないですよね！私ったら、バカバカ！
もう何年も外に出てないから、距離と時間の感覚が狂っちゃって、だめね！いつも距離は画面だと数センチ、時間は無限にあるんだもの！
Googleマップだと近くに見えちゃうけど、ホントはすごく遠いんでしたね！

さっき調べたら名東区の藤が丘エリアって名古屋市内でもファミリーにすごく人気なんですね！
私はファミリーって言ってもずっとお父さんとお母さんに育ててもらってるから、きっと関係ないんだろうなー。羨ましい！

妄想ばっかりでごめんなさい…

皆様、ご意見をありがとうございます。
まとめると、こんな感じになりました。
北区のMIDと競合している様で、MIDが圧勝の様ですね。

〈長所〉
①安いので買いやすい
②ライブラリーなどの共用施設が充実
③商業施設が近い(ショボいけれど)

〈短所〉
①駅から遠く実質徒歩20分(酷暑で歩くのは危険)
②各棟にエレベーターがない
③立体駐車場にエレベーターがない
④朝夕はバスが満車で利用不可
⑤5棟中3棟は不人気な東向き(2棟のみ南向き)
⑥喫煙/駐車/騒音/ペット飼育のマナーを守れない民度の低さ

もう、ヤケクソ！

北区MIDが販売好調で、名東区プレミスト藤里が販売に苦戦。
やはり、駅遠と各棟にエレベーターがないこと、あと民度の低さが影響してきるのかな、と思います。
それでも安いので買う人もいるのでしょう。

こうやってライバル物件と比較すると色々と見えてきますので、プレミスト藤里だけでなく色々な物件を検討するって大事ですね。

>>38 匿名さん

初コメです。MIDはアクセスの良さが光りますわね。
この点では MIDが圧倒してて、プレミスト藤里の完敗みたいですわね。

プレミスト藤里
藤が丘駅まで20分※
※各棟にエレベーターがなく待ち時間3-5分を含む
藤が丘から名古屋まで27分(合計47分)
藤が丘から栄まで22分(合計42分)

MID WARD CITY
志賀本通駅まで徒歩2分
志賀本通から名古屋まで17分(合計19分)
志賀本通から栄まで10分(合計12分)

今日も妄想が捗る！！

これってずっと同じ人が投稿してるの？

>>2609 匿名さん
そうだよ

>>2609 匿名さん

地獄でしょ

今夜もこの辺り通りかかりましたが、光が灯っている戸はせいぜい3分の1程度。100戸程度で、販売の惨状に絶句……

どこにあるのかもよくわかってないんですけどね（笑）

>>2615 マンション検討中さん

味仙の藤が丘の近くですよね？大規模過ぎて長谷工が下請けの下請けに作業を依頼してるからフローリングやクロスや巾木などが傷だらけで手直しばかりみたいな話しは聞きますが！ダイワのマンションも鳴子まではまだ内装よかったけど……
間取り広さなど総合的に今は新築マンションって造りが全て高級感がなくなってるのはどこのデベロッパーも同じ感じなのかな？

すごい勢いでスレが伸びてますね！

パークフェイスは確かに真っ暗だな。
他の四棟と比べても立地、設備で明らかに不利。
最後まで残るのはこの棟だな。

>>2619 匿名さん

独り言が楽しすぎて！

相変わらずの妄想がすごいな

初コメです。

良い物件だなーって見ていましたが。
不都合な真実を書き込んで下さったのに対して、まとまに反論出来なくなると「妄想」だとか「独り言」だとかみっともない戯言で逃げ回ったりして大丈夫かしら？
なんだか不安になってきちゃったわ…

>>2625 eマンションさん
安心してください。

>>2625 eマンションさん

①駅から遠く実質徒歩20分(酷暑で歩くのは危険)
②各棟にエレベーターがない
③立体駐車場にエレベーターがない
④朝夕はバスが満車で利用不可
⑤5棟中3棟は不人気な東向き(2棟のみ南向き)
⑥喫煙/駐車/騒音/ペット飼育のマナーを守れない民度の低さ
⑦フローリングやクロスや巾木などが傷だらけで手直しばかり
たくさんの妄想、確かにこれは不都合な真実！

安心出来ずに不安になるのも無理もありません。
スローペースな販売だと自身の決断が間違えていたのか、と思いますよね。
大丈夫です。自分の目で真実を確かめることです。
夜に周辺を歩いてご覧なさい。
マンションの各戸には光りが灯っていますか？
それとも真っ暗で人が住んでいる気配がないですか？
現地で真実を確認すれば、あなたの疑念が間違えていないことに自信を深められるでしょう。

独り言とか妄想とかいっている低俗な雑音に惑わされてはなりませぬ。
今夜あなたは真実の姿を見るのです。

ほんとだ
夕暮れからすっかり日が落ちたのに
ぽつりぽつりとしか光りが燈らない
人が生活を営む匂いがしないのはなぜ？

>>2629 通りがかりさん

シーズンフェイスの南棟は明るくて7、8割が居住されているようですね。
一方でパークフェイスは数戸？
棟にやってかなり販売状況に差があるようです。

>>2630 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
現地で真実を確認した結果、以下2点が明確になりました。
①シーズンフェイスの南棟は7、8割が居住
②パークフェイスは数戸のみ居住

低俗な与太者が、独り言とか妄想とか言っていたのはまさに雑音だと分かりましたよね？

このスレで、真実を追求する投稿と与太者の雑音を嗅ぎ分けて下さるよう祈願します。

独り言楽しー

特にパークフェイスがボトルネックで全体の販売は苦戦するであろうことは既に1年以上も前から皆さんが予見されていましたね。( >>1333 : 添付参照)
それが立証されただけで、取り立てて新しい情報でもありません。
業者なら当然に予見出来たはずで、そう考えると、妄想だ独り言だ、と戯言を連投する輩の素性もおおよそ察しがつくというもの。

※通勤通学ラッシュの時間帯は炎天下にはならない為、一部誇張した表現を使用しています。

※雨天時はバス以外にも車や電車も混雑するため、早めの出発を心がけましょう。

※駐車場までの所要時間は、立体駐車場から最も遠いゲートフェイスの10階に住み、立体駐車場3階の一番奥を借り、エレベーターを使わずに10階分を階段で上り下りした場合の計算です。（かなり余裕を持って、1フロア分の移動を40秒程度、徒歩移動約100mを所要時間を約3分、2km/hとして計算しています。）

妄想だらけの誹謗中傷があふれてきちゃう！

急いで話題を変えなきゃ！

>>2630 検討板ユーザーさん

シーズンフェイスの南棟は7、8割も入居されてます？？
私が見た感じではせいぜい5割程度。
パークフェイスは1割程度。
全体として3,4割程度かと思います。

完売出来る日が来ないのではないか、と不安。

こちらの立体駐車場、法令で2階以上には2t超の車両は駐車不可ですよね？
なんでアルファードが停まってるの？

常駐の管理人/コンシェルジュの手続きミスでしょ？
立体駐車場の2階以上の階から2t超の車両の有無を点検して、車庫証明書の必要書類を返還させないと。アルファードやランクルクラスはアウト。

しかし。法令違反マンションだな、 プレミスト藤里って。

アネシアのスレで教えてもらったの！
賢そうでしょ！
現地見てないから知らないけど！

管理会社の大和ライフネクスト株式会社って大和ハウスの子会社？

立体駐車場2階やそれよりも上階にアルファードやランクルなど2t超の車両を駐車させていたとなると。
親会社も子会社も法令違反会社ですね。

さすがに上場企業の大和ハウスやそのグループが法令違反なんてあり得ないし、ないと思いますが。
オープンハウスやレーベンじゃないんだから。

>>2645 マンション掲示板さん

坊や、法的な会話や議論に参画出来る？
ムリなら眠たい坊やは黙ってらっしゃい。

親会社の大和ハウスが子会社である管理会社の大和ライフネクスト株式会社に法令を違反をしてまでも駐車させろ、と指示していた訳ではないと信じたい。
モデルルームではキチンと説明してたんですかね？
アルファードやランクル級の2t超は、立体駐車場の2階以上には駐車不可、って。
管理人やコンシェルジュは、車庫証明の必要書類を何のチェックもなしに発行していたとなると問題ですよね？
犯罪予備軍とか犯罪幇助になりませんか？
一応は上場企業である大和ハウスですよ？

この辺りの手続きや指示は、
親会社の大和ハウスや子会社である管理会社の大和ライフネクスト株式会社は道着的にどうするのですかね？

あ！普通、管理規約に記載があるし、駐車場契約のときに車種も記入するよね！無視して被害を出したら賠償しないといけないし、そんな事するなら平面駐車場借りるよね！

そもそも、外から2階以上に止まってる車なんて見えるわけないや！

もう、ほんとに想像力が足りない…
実力が足りなくて荒らしきれない…

なるほど。
「外から2階以上に止まってる車なんて見えるわけない」から法令や管理規約に違反していても駐車させろ、と言う指示があったのですね？
その指示は、
親会社の大和ハウスが、子会社である管理会社の大和ライフネクスト株式会社に対しての指示なのか、
管理会社の大和ライフネクスト株式会社が、管理人やコンシェルジュに対しての指示なのか、どちらでしょうか？

いずれにしても大和ハウスグループはコンプライアンス意識が希薄なことには違いありません。