名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プレミスト藤が丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-18 06:36:35

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。

所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番・23番(GF)(地番)
交通:地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分(GF)徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
間取:2LDK~4LDK
面積:63.44平米~91.12平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決!プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション?【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58

プレミスト藤が丘
プレミスト藤が丘
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所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
価格:3,840万円~5,820万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.44m2~91.12m2
販売戸数/総戸数: 34戸 / 360戸
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プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判

  1. 2308 管理担当

    [No.2289~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  2. 2309 eマンションさん

    >>2288 名無しさん
    悔しかったのかな?まあいいか。

    改めて聞くけど、住人にとってなんか問題ある?そろそろ答えてもらえない?

  3. 2310 通りがかりさん

    空室が多いと、管理費や共益費の負担問題が生じるだけでなく、治安の悪化が心配です。

    以下、引用:
    社会問題になっているマンションのスラム化!リスクや対策法とは?
    https://town-maps.jp/mansion/6075/

  4. 2311 検討板ユーザーさん

    >>2310 通りがかりさん
    …もしかして、まだ売れてない部屋や売り出してもいない部屋の管理費、修繕積立金を住人が払うと思ってらっしゃる?ほんとに?
    散々引っ張って、恥ずかしいですね。
    っって、え!?き、共益費!!?もしかして、どこかの賃貸アパートと間違えていらっしゃる?

    なるほど!だから話が噛み合わないんですね!わかってよかったです!ありがとうございました!

  5. 2312 マンコミュファンさん

    マンションに併設されているライブラリーを使用しないので、毎月のライブラリー管理費5,000円を払わないのって有りですよね?
    ゲストルームだって、使った人だけが使用料を支払い、使わない人は支払わないのですし。
    ライブラリーは使っても使わなくても支払わなければならない、とかおかしいですよね。

  6. 2313 マンション掲示板さん

    >>2312 マンコミュファンさん

    1階の住人はエレベーター使わないから…
    ってやつね…
    ナッツだねぇ~

  7. 2314 名無しさん

    >>2312 マンコミュファンさん

    ライブラリー管理費て何w
    その説明もしたじゃん、ほんとになにも覚えてないんだね、かわいそう。

  8. 2315 名無しさん

    本人は荒らしてるつもりだろうけど、ただ馬鹿を晒してるだけだし、こんな掲示板としてほとんど機能してないところを荒しても何もならないし、ほんと、何がしたのかわからん。

    ストレス発散が目的なのかもしれないけど、逆にストレス貯めてそう。

  9. 2316 口コミ知りたいさん

    >>2315 名無しさん
    マジもんの馬鹿だよな
    まぁやること無いんだろうな

  10. 2317 名無しさん

    先着順43戸と第4期2次以降の今後の供給予定全戸が185戸となっているので、現状228戸が未販売で132戸が販売済みという事ですね!
    当然一気に販売はしないでしょうから予定通りという位でしょうかね!?

    1. 先着順43戸と第4期2次以降の今後の供給...
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  12. 2318 匿名さん

    >>2317 名無しさん
    また来たよ笑

  13. 2319 eマンションさん

    >>2317 名無しさん

    毎回、言い返せなくなって黙っちゃうのに、何度でも立ち上がる、そのしぶとさの秘訣はなに?w

  14. 2320 マンション検討中さん

    SFはバンベール、デュオヒルズ、アネシアよりもたくさん売れてて十分
    藤が丘に新築物件出てこなければいずれ完売

    PFとGFは売れてないね
    ディスポーザーもないし、他の新築のどれか、もしくは中古のセントとの比較で勝ててないのかな

  15. 2321 評判気になるさん

    現状228戸が未販売で132戸が販売済み?
    竣工時にそんな228戸/360戸も売れ残ってるワケないでしょ?

  16. 2326 名無しさん

    全360戸中、販売済み132戸(36.7%)で売れ残り228戸(63.3%)だそうですが。
    これが計画通りに販売した結果、なんですね?

  17. 2329 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  18. 2331 口コミ知りたいさん

    >>2243 匿名さん

    引越し後に部屋を整える際には何かとニトリを重宝しそうですね。
    徒歩圏内にあるのが何よりも良い。

  19. 2333 通りがかりさん

    全360戸の半分180戸を計画通り供給したはいいけれど、実際には132戸しか売れず48戸も残って恥ずかしくなったのでしょうね。
    残りの180台はいつ頃に何戸ほど供給予定でしょうか?
    次々と供給するのは良いけれど、しっかりと売らないと無意味なんですが・・・

    全部で48戸+180戸=228戸も残っています。
    管理費やライブラリー利用料の負担問題に関わりそうで心配・・・

  20. 2334 匿名さん

    >>2333 通りがかりさん
    と思ったらまた来た。笑

  21. 2335 評判気になるさん

    竣工時に売れていないのが228戸あるそうですが、管理費やライブラリー利用料は購入済みの132戸だけが負担するのでしょうか?

  22. 2336 マンション掲示板さん

    >>2333 通りがかりさん

    そんなに知りたいなら、一度くらいママのいるお家から出て、陽の光にあたって、マンションギャラリーまで行けばいいじゃん。
    何でもかんでも、教えてもらおうとして、そんなことだから定職にも付けないんだよ。
    わがままはお家の中だけにしときな。

  23. 2337 マンション掲示板さん

    >>2335 評判気になるさん
    何回言っても分からないんだったら質問するな馬鹿

  24. 2338 検討板ユーザーさん

    >>2333 通りがかりさん
    日本語が読めず販売開始戸数を販売済み戸数と勘違いしたまま荒し、指摘されたら恥ずかしくなって削除した挙げ句、書き直した荒らしの文言も今までの焼き直し。

    何がしたいんだよほんと。

  25. 2339 匿名さん

    一を聞いて十を知ると言いますが
    この プレミストスレの良さは親切な投稿者が多いことでしょう

    賢者が問い掛ける1つの投稿に
    3つも4つも拙い回答が寄せられる

    結果2千を遥かに超える投稿が寄せられたものの
    価値ある投稿は賢者による一握りの投稿のみ

    儚いものです

  26. 2340 eマンションさん

    >>2339 匿名さん
    自分のことを賢者だなんて…
    恥ずかしい人ですね

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  28. 2343 マンション検討中さん

    荒らしは成約済戸数の割合が少ないことで煽ってみた
    今回の煽りは芯を食ってたのか、攻撃的な返し

    そしてスレは炎上
    荒らしは炎上を楽しんで思い通り

  29. 2344 マンション検討中さん

    >>2343 マンション検討中さん
    これが炎上に見えるとは、おめでたい頭ですね

  30. 2346 賢者

    >>2163 マンション掲示板さん

    coucou cafeのランチ、ほんといいですよね~!

  31. 2347 口コミ知りたいさん

    近隣の長久手の某巨大マンションの新築分譲時価格
    3LDK76.82m2 2600万円
    3LDK83.43m2 2700万円
    4LDK86.87m2 2900万円



  32. 2349 eマンションさん

    >>2343 マンション検討中さん
    日本語読めなくて気づいてないかもしれないけど、炎上してるんじゃなくて、憐れんでるんだよ。

  33. 2354 管理担当

    [No.2322~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  34. 2355 名無しさん

    もし、予定より遅れている、早く売りたい、なら値下げでも何でもするでしょ。

  35. 2356 通りがかりさん

    今のご時世、値上げはあっても値下げはないでしょ?
    業者も焦って早売りするくらいなら、のんびり供給して、後半は価格改定で値上げしたいのが本音では?

  36. 2357 名無しさん

    資材の発注タイミングが値上がり前だったらしいので、今後新築されるマンションより利益率もいいだろうし、焦る意味がない。

  37. 2358 マンション掲示板さん

    >>2357 名無しさん

    焦る理由がない、って!
    だから、のーんびりペースで販売、なんだ!
    のーーんびり、ゆったーーり!

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  39. 2359 評判気になるさん

    >>2358 マンション掲示板さん
    焦ってるのは君だけだよ。
    デュオヒルズ、バンベール、アネシア、結局書き込み全部削除されて自分で自分のこと馬鹿だと気付かない?

  40. 2360 評判気になるさん

    >>2359 評判気になるさん

    デュオヒルズ?
    バンベール?
    アネシア?
    削除?昨日から何言ってんの?
    ここは プレミストのスレだよ?
    大丈夫?

  41. 2361 マンション検討中さん

    >>2360 さん

    焦ってるのは否定しないんだね。

  42. 2362 評判気になるさん

    先着順43戸と今後の供給予定全戸が185戸となっていますので
    43戸+185戸=228戸がまだ売れていない売れ残りなのですね。
    逆に現状では、132戸のみが販売済みですか。もうあと一息で完売ですね。

    1. 先着順43戸と今後の供給予定全戸が185...
  43. 2363 買い替え検討中さん

    大規模マンションだから、どこでものんびり販売ってワケでもないですからねー
    人気のノリタケとかはブランド力と立地の良さであっと言う間に売り切りましたよね。
    ブランド:天下の三菱、パークハウス
    立地:名駅すぐ近く

    こちらも負けていませんよ!売れ行きは鈍いけどな。
    ブランド:ダイワ
    立地:藤が丘から徒歩15分

    ダイワと三菱。やっぱ違うわ!

  44. 2364 匿名さん

    >>2362 評判気になるさん
    販売進捗が遅いのは間違いなくデュオヒルズ・アネシアに取られているからでしょうね。
    ただここより人気で好調のデュオヒルズが完売するので、ここからペースが上がるのではないでしょうか。

  45. 2365 購入経験者さん

    >>2364 匿名さん

    プレミストは「販売進捗が遅いのはデュオヒルズ・アネシアに客を取られているから」なんて他物件のせいにするのですね?
    北区MIDも常々「パークホームズLaLa名古屋みなとみたいな格安物件があると客を取られて売れない」とこぼしていました。
    大体、売れない物件に限ってそうやって責任を転嫁する様なことを言うのですね。
    自物件のことは棚に上げて。

  46. 2366 検討板ユーザーさん

    引っ越しで足りないものは近所のニトリ、
    引越し合間のランチはシミズヤでテイクアウト、
    引越し作業疲れは味仙でビール!

    プレミストあるある。

  47. 2367 匿名さん

    このあたりは色々と揃っていて生活に困らなさそうですね。

  48. 2368 購入経験者さん

    マイナス金利解除で変動ローンの私涙目www

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  50. 2369 eマンションさん

    >>2368 購入経験者さん
    いずれは上がる、それが今だっただけでは?

  51. 2370 マンション掲示板さん

    >>2367 匿名さん

    オススメ!
    中華そば 新谷
    愛知県名古屋市守山区四軒家1-1574 レーベン豊 1F
    https://tabelog.com/aichi/A2301/A230111/23020842/

  52. 2371 eマンションさん

    >>2368 購入経験者さん
    そんなにすぐ上がりますかね?

  53. 2372 名無しさん

    >>2371 eマンションさん
    すぐには上がらないでしょうね。
    そんなことになれば、日本中で返せない人があふれると思いますし。

  54. 2373 評判気になるさん

    変動型住宅ローンの5年・125%ルールに潜むリスク、金利上昇局面での注意点
    https://finance.recruit.co.jp/article/n152/

  55. 2374 eマンションさん

    個人的には金利の低い今の時点で固定金利で負債を確定させてしまいたい
    金融機関にすれば今の金利上昇局面では固定の低金利には応じたくないのだろうが

  56. 2375 名無しさん

    >>2374 eマンションさん
    固定といっても10年固定とかではねー

  57. 2376 マンション検討中さん

    >>2364 匿名さん

    販売戸数が多いので、進捗が良くないのもしょうがないかもしれませんね。
    アネシアは販売価格帯が全く違うのであまり関係ないと思います。

  58. 2377 名無しさん

    昨日の夜会社帰りに周りをふらっと見てきました。

    小さな庭が綺麗にライトアップされたり、ちょっといい雰囲気でした。またカーシェア用の車は新型のプリウスが置いてありました。大人気でなかなか購入できないプリウスがカーシアっていいですね。

  59. 2378 eマンションさん

    >>2377 名無しさん

    マンション専用のカーシェアがあるなんて、さすが大規模物件ですね!

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  61. 2379 検討板ユーザーさん

    いよいよですねぇ

  62. 2380 検討板ユーザーさん

    >>2379 検討板ユーザーさん
    新しい生活が始まるし、荒らしくんと遊ぶのも終わりですね

  63. 2381 eマンションさん

    >>2377 名無しさん
    カーシェアがプリウスはうらやましい
    うちのマンションはヤリス...

  64. 2382 マンション検討中さん

    引越しの日は出来れば晴れると良いですね
    天気のことなのでお祈りするしかないですが

  65. 2383 通りがかりさん

    素敵な物件だし価格も良心的で良いんだけど、ハザードマップに少しかかってるのが気になる…
    大地震がきて液状化したり大雨で河川が氾濫しないかが怖い

  66. 2384 マンコミュファンさん

    >>2383 通りがかりさん

    あの手この手の嫌がらせ

  67. 2385 通りがかりさん

    >>2384 マンコミュファンさん
    嫌がらせとかじゃなくて本当に気になってるんだけど…
    マンションはオシャレで素敵だし価格も比較的抑えめだし好きな部分はたくさんあるんだけど、ハザードマップだけが気掛かりなんだよ。20年前くらいの東海豪雨で浸水のあった地区だし…
    どれくらい対策がされてるんだろう?

  68. 2386 匿名さん

    >>2385 通りがかりさん

    ほんとに気になってるならいつまでもウジウジしてないで嫁に決めてもらえ。
    嫁がいなきゃ親に決めてもらえ。
    ネカマのつもりなら旦那に決めてもらえ。

  69. 2387 匿名さん

    >>2385 通りがかりさん

    嫁なら買う気あるけど最終決断の前に最終確認として地盤を気にしてるのか
    本当は稼ぎや支払いその他に不安があって
    いつもの様にここでもまた「地盤を買わない言い訳」にしてるのか
    見極めてくれるだろ。

    で、優しい嫁ならきっとこの人はまだ家を買うのが怖いんだなって察知して「やめとこ」って言ってくれるよ。

  70. 2388 口コミ知りたいさん

    >>2385 さん

    マンションギャラリーで聞いてきたら?

  71. 2389 マンコミュファンさん

    >>2381 eマンションさん

    ヤリスでもマンションに専用のカーシェアがあるだけで羨ましい

  72. 2390 口コミ知りたいさん

    >>2385 通りがかりさん
    東海豪雨の浸水で香流川の下流の橋の大半をかけ変えて大半の橋げたを撤去したので昔みたいに水位が上がらないからほぼ問題ないですよ
    撤去後は昔みたいに水位が上がる事はありません

  73. 2392 口コミ知りたいさん

    >>2390 口コミ知りたいさん
    具体的な工事内容を教えていただきありがとうございます!とても参考になりました。
    近くの川沿いを実際に見てまわりましたが、かなりしっかりと護岸工事がされてたので安心感が持てました。
    浸水ハザードは主に0.3~0.5mだったので、浸水リスクを完全に回避したいのなら1階以外で検討するのが良さそうですね。

  74. 2393 マンション検討中さん

    買う気満々で実際の部屋を見学させてもらった際に壁をトントンと叩いてみたらすごく音が響いたのが気になってしまいました。担当の方に聞いてみると壁に画鋲とか刺せたりするようしてあると言っていました。入居された方、実際住んでみてどうでしょうか?

  75. 2394 口コミ知りたいさん

    >>2393 マンション検討中さん

    一般的な普通の分譲マンションの仕様ですが、壁には大きく2種類あって、隣戸との壁はぶ厚いコンクリートで音が響くことはありません。画鋲もムリでしょう。
    一方で戸内の部屋と部屋を仕切る壁や、カウンターキッチンの壁等はコンクリートも入っておらず、パネル等に壁紙を貼ってあるだけで、叩けば音もするでしょうし、画鋲も刺さると思います。
    トントン叩いてみた壁はおそらく後者なのでは?

  76. 2395 検討板ユーザーさん

    >>2394 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    あの壁の向こう側には戸内の部屋は無かったので確実に隣の号室でした。

  77. 2396 匿名さん

    この前、ここの清水屋に行ってきました。
    懐かしい雰囲気の商業施設です。
    イオンとかよりかは狭いですが、最小限、必要なものは揃っています。
    マックスバリュはちょっと古いかなと思ったものの、地下にマツモトキヨシがあったりして便利です。
    あと、コナズ珈琲店があるのがいいですね。清水屋が改装しているみたいだったので、期待したいです。

  78. 2397 マンコミュファンさん

    清水屋の様なオワコンを、慈しみ愛でる

    素敵なことだと思います

  79. 2398 マンション検討中さん

    >>2397 マンコミュファンさん

    清水屋以外にも車で363を少し東に走ればなんでもありますよー
    車で10分圏内で揃わないものはないくらいなんでも有ります

  80. 2399 マンション検討中さん

    >>2397 マンコミュファンさん
    わざわざそんなことをここに書きにきたの?

  81. 2400 匿名さん

    >>2397 マンコミュファンさん
    長久手のイオンとか、ナゴヤドームイオンとか、高級志向ならフランテとか
    イケアとか、あとはコストコとか、ららぽとか

    車があればいろんなところに行けますよ。

    清水屋の雰囲気は好き嫌いありそうですが、小さい頃に母と手をつないで行ったスーパーの雰囲気があって好きなんです。

  82. 2401 匿名さん

    >>2400 匿名さん

    "清水屋は小さい頃に母と手をつないで行ったスーパーの雰囲気"って、分かります。
    このエリアって、昭和の雰囲気で時計の針が止まった街ですよね。
    お隣りの藤の木団地370戸に、プレミスト藤が丘団地が360戸。昭和の復興期、ニュータウンですよね!

  83. 2402 管理担当

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  84. 2403 検討板ユーザーさん

    >>2402 通りがかりさん

    質問しなかったあなたが悪いと思いますよ
    そもそもなんて質問するの?
    耐震ですか免震ですか?って?
    地震がきたら揺れますか?って?

    そんなこと聞いてどうすんの?

  85. 2404 マンコミュファンさん

    >>2402 通りがかりさん
    電話で聞けばええやん、一瞬やん
    こんな掲示板で聞いてほんとのことわかるわけないやん
    仕事できんやろ君

  86. 2405 匿名さん

    >>2402 通りがかりさん
    耐震についての説明ってなに?どんな説明が欲しかったの?

  87. 2406 評判気になるさん

    >>2402 通りがかりさん
    聞いてもないのに説明がなかったって、
    営業はエスパーじゃないのよ
    自分から聞けばいいでしょ
    耐震について気になるって、何が気になるかなんてわからんわ、マンション買う以前に病院行った方がいい

  88. 2407 匿名さん

    >>2402
    なんとここに書いてあるんですよ
    便利な世の中になりましたね
    https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/quality....

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1LDK・3LDK

41.59m²~75.52m²

総戸数 41戸

マストスクエア千種神田町

愛知県名古屋市千種区神田町1703番1

未定

2LDK・3LDK

63.64m²~77.44m²

総戸数 50戸

リジェ南山

愛知県名古屋市昭和区南山町6番31

1億4,800万円~2億7,800万円

2LDK、3LDK

105.70m²~146.50m²

総戸数 35戸

サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

未定

2LDK・3LDK

54.17m2~64.76m2

ジオ八事春山

愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-5

5680万円~7480万円

3LDK・4LDK

88.51m2~100.03m2

総戸数 19戸

プレディア瑞穂岳見町

愛知県名古屋市瑞穂区岳見町4丁目

4790万円・5588万円

3LDK

70.8m2・77.4m2

総戸数 43戸

ローレルコート瑞穂汐路

愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目

5390万円~7190万円

3LDK

67.03m2~80.05m2

総戸数 39戸

シエリア代官町

愛知県名古屋市東区代官町3705番2

8840万円・9890万円

3LDK

88.71m2・96.53m2

総戸数 28戸

プレサンス ロジェ 瑞穂運動場東駅前

愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6-46

3990万円・4390万円

2LDK

51.55m2

総戸数 36戸

葵クロスタワー

愛知県名古屋市東区葵1-101

3330万円~1億1900万円

1LDK~3LDK

39.6m2~105.58m2

総戸数 146戸

MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4588万円

3LDK・4LDK

65.37m2~79.75m2

総戸数 351戸

ルネ瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

64.13m2~91.89m2

総戸数 91戸

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ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5290万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

プラウドタワー名駅

愛知県名古屋市中村区名駅3丁目

5100万円台~1億1700万円台(予定)

1LDK・3LDK

50.98m2・75.23m2

総戸数 95戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5598万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.08m2~135.45m2

総戸数 435戸

ザ・パークハウス 上前津フロント

愛知県名古屋市中区大須4-1302

2900万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

35.19m2~71.48m2

総戸数 90戸

グランクレアいいねタウン瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

3260万円~5240万円

2LDK・3LDK

64.71m2~82.02m2

総戸数 135戸

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸

プラウドタワー名駅南

愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目

4998万円~6998万円(うちモデルルーム価格4998万円)

2LDK

59.45m2~71.48m2

総戸数 90戸

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸