マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-27 09:20:23
プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番・23番(GF)(地番)
交通:地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分(GF)徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
間取:2LDK~4LDK
面積:63.44平米~91.12平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決!プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション?【スムハジメ】
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[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58
プレミスト藤が丘
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
-
交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
- 価格:3,840万円~5,820万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.44m2~91.12m2
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販売戸数/総戸数:
34戸 / 360戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅(1番出入口)徒歩12分(GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF) 名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅バス6分、市バス「藤里町」バス停徒歩3分(SF・PF・GF)
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.44m2〜91.12m2 |
価格 |
3840万円〜5820万円 |
管理費(月額) |
6800円〜9700円/月 |
修繕積立金(月額) |
5900円〜8400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
販売戸数 |
35戸 |
完成時期 |
2024年3月完成済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建(SF・PF・GF) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判
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2051
口コミ知りたいさん
>>2050 匿名さん
そうですね、失礼しました
荒らしや自作・自演はスルーしましょう
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2052
名無しさん
バス停四軒家を使う時は県営/市営団地方面が近道ですが、日が暮れると真っ暗ですよね?
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2053
通りがかりさん
>>2049
>>2050
>>2051
自作自演って、こういうことを言うのですね。
スルーしましょ。
どうせ、夜に現地確認すらしていない連中なんでしょう。
あんな陰気で真っ暗なルートを歩かせるとか虐待と言われても仕方ないと思う。
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2054
マンション掲示板さん
>>2052 名無しさん
なぜ最寄りではない四軒家のバス停を使おうとしているのですか?
県営/市営団地方面ってなんのこと?
もしかして、間違えて違うマンションのこと話してます?
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2055
eマンションさん
>>2054 マンション掲示板さん
プレミスト藤が丘のHPにバス停としては「藤里町」と「四軒家」が紹介されていましたよ。
ダイワハウスさんに「なぜ四軒家のバス停をHPに載せているのですか」と質問されてはいかがでしょうか?
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2056
名無しさん
>>2055 eマンションさん
四軒家のバス停使うために県営/市営団地方面が近道とか意味がわからなさすぎるw
四軒家のバス停、場所知ってる?w
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2057
通りがかりさん
方向音痴でごめんなさい。
四軒家バス停へ行くためにマンションの西に隣接する県営/市営団地を通らずに行くルートがあるのですね。
今度、探してみます。
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2058
マンション検討中さん
>>2057 通りがかりさん
藤の木団地のこと?県営でも市営でもないと思うけどな。
そんなことより、もしかして川の中歩いていったのかな?それなら街灯もないかもね
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2059
評判気になるさん
>>2055 eマンションさん
なぜ四軒家バス停が載っているか?基幹バスだから。
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2060
通りがかりさん
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2061
口コミ知りたいさん
プレミストは360戸、西に隣接する市営団地は370戸と大差ないはずですが。
面積で見ると市営団地の方が圧倒的に広いしゆとりがある様に見えますね。
(プレミスト着工前の写真)
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2062
評判気になるさん
>>2060 さん
いや、昔の日本住宅公団、今の都市再生機構(UR)が運営してますよ…
知らないのは仕方ないけど、ちゃんと調べましょ。
名古屋市がその土地を団地に認定したってだけ。
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2063
検討板ユーザーさん
>>2061 口コミ知りたいさん
うん、じゃあ君はそっちに住みな。
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2064
マンコミュファンさん
>>2062 評判気になるさん
なるほど。
ご丁重な解説をありがとうございます。
市営団地ではなく公営団地が正解ですね。
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2065
マンション掲示板さん
>>2064 マンコミュファンさん
いや、違うし、スレ違い。
せめて調べてから書きなよ。
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2066
名無しさん
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2067
名無しさん
今日も現地近くまで行きましたが、モデルルームの駐車場はいっぱいで大盛況のようでした。
シーズンフェイスの植栽もほぼ完了でしょうか?草木が育つともっと緑が映えて美しい景観になるでしょうね。
ゲートフェイスも完成が近くなってきている様子でした。やっぱりバス停が近くて便利そうですね。
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2068
評判気になるさん
いよいよ2ヶ月後の2024年3月に入居開始ですね!
皆さんはお隣りさんにご挨拶に行かれますか?
左右上下くらいですか?
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2069
匿名さん
最近はあまり挨拶に行かないという話も聞きますよね。
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2070
口コミ知りたいさん
2024/3月の竣工時には成約率が20-30%と言われています。
つまり70-80%が売れ残りの未入居。
上下左右の4戸に挨拶に行っても誰もいないかもしれません。
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2071
名無しさん
遅めに買った人はお値引きとかも凄いですが。
早めに買った人はお値引きとかない代わりに、最初は駐車場もライブラリーも使い放題。
竣工時には閑散としたマンションかも知れませんが、みんなで我が物顔で堪能したいですね。
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2072
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2073
マンション掲示板さん
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2074
通りがかりさん
>>2056 名無しさん
こういう人って何にマウント取りたいんだろ。。
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2075
名無しさん
定期的にプレミストを売れてない扱いする荒らしがわきますよね。
買いもしないくせに。
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2076
マンション検討中さん
>>2074 通りがかりさん
実際に歩いたと言いつつ、絶対に通れない道を近道だと言っているんだから、当然の反応では?
あなたは何が言いたかった?
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2077
匿名さん
>>2074 通りがかりさん
何も知らずに投稿しちゃってるきみを憐れんでるんだろ
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2078
口コミ知りたいさん
マンションの西に隣接する公営の団地が市営なのか県営なのか都市再生機構なのか、なんでそんなにこだわるのでしょうか?
公営であることには変わりないのに。
しかし公営の団地で9棟370戸は巨大ですね。
さすがの プレミストでも360戸ですから。
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2079
マンコミュファンさん
日が暮れてから歩いてみれば分かりますが、この辺り真っ暗ですよ。
暗い夜道は気をつけた方がいいです。
警察も言っておられますので。
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2080
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2082
評判気になるさん
2024/3月の竣工時に全戸の7割(約250戸)が売れていないとすれば、管理費や共益費は誰が負担するのでしょうか?
先に入居した約100戸のご家庭が全370戸分を支えるとか負担させられるとかは不公平。
それだったら、最後の最後に買って入居するのが得。
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2083
口コミ知りたいさん
デュオヒルズ藤が丘と プレミスト藤が丘で迷ってる人が多いのかな?
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2084
通りがかりさん
場所をよく知っている通りがかりの者です。
ここは元々サンプラザという労働者用の公的施設で結婚式、会議、プール教室、雰囲気のいいレストランがあった場所です。前にあった駐車場、横にあった立体駐車場で3分割になっていると思います。前に清水屋というスーパーとデパートの中間のような大型店舗があり地下がイオン系のマックスバリューというスーパー、基幹バス通りまで行くとヤマナカという名古屋資本のスーパーもあります。藤が丘迄行く以外に基幹バス(名鉄バス)で栄や名古屋駅に一本です行けます。清水屋の前には、みそ煮込みの美味しいうどん屋があり、清水屋の駐車場には、丸亀の新業態のハワイアンカフェ、清水屋の中にはベラ珈琲という高級食器とウインナーコーヒーで有名なカフェが入っています。また、名古屋飯の味仙も徒歩圏内です。
元々サンプラザ利用者で今でも清水屋利用者です。
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2085
マンション検討中さん
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2086
名無しさん
最寄りの名東警察署藤が丘交番までマンションから1.3kmもあって、しかもいつ見ても無人交番。
夜道は暗いしパトロールはあてにならないし、どうしたら良いのでしょうか?
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2087
評判気になるさん
>>2084 通りがかりさん
>>1967の方があと2,3年で清水屋が潰れてしまうと書いているのですが、実際どんな感じなんでしょうか?
あと地図を見た限りだと、近くにヤマナカがないのと、すぐ近くに交番もあるようですが、最寄りの交番ではないのでしょうか?
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2088
マンション検討中さん
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2089
匿名さん
-
2090
eマンションさん
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2091
匿名さん
>>2087 評判気になるさん
現状潰れることはなさそうですけどねー
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2092
eマンションさん
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2093
評判気になるさん
>>2087 評判気になるさん
よく読み返してみてはいかがですか?
先の >>1967 様は、「清水屋が潰れてしまう」なんて一言も書いておられませんよ。
「閉店」と書かれているだけで、コンビニやスーパーもそうですが、客の入りの悪い店舗や古くなった店舗を閉鎖し、更に客が見込める新たな地域に出店するのはごく自然なこと。
逆にあなたは藤が丘の清水屋が未来永劫にわたり営業されるとでも思ってるの?エビデンスはあるの?
誰もそんなことを保証出来ないでしょ?大丈夫?
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2094
評判気になるさん
デュオヒルズ藤が丘だとまだまだ新しいマックスバリュ森孝東店や平和堂もあるので閉店の心配はなさそうですね。
少し足を伸ばせばイオンモール長久手も徒歩圏内ですし。
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2095
評判気になるさん
>>2092 eマンションさん
売れ残り住戸の管理費/共益費を、完売するまでデベが負担してくださると嬉しいのですが。
残念ながら、どこを見てもそんな取り決めは記載されていない様です。
やっぱり先に購入した入居者が普段させられるのでしょうか。
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2096
評判気になるさん
>>2095 評判気になるさん
所有者が支払うんだよ。
所有者は誰なの?
そんなことも理解できないとは…。
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-
2097
eマンションさん
>>2096 評判気になるさん
そんな一般常識は皆さんご存知だと思いますよ。
何より問題は、入居開始時に全戸の約7割が売れ残りと予測される異常事態においてそれが守られるか否か皆さん疑心暗鬼になっておられるのではないでしょうか?
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2098
マンコミュファンさん
>>2097 eマンションさん
異常でもなんでもなく、予定通りの売れ行きなので、あなたが一人で疑心暗鬼になって騒いでいるだけですね。他人を信じられないって辛いですねw
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2099
eマンションさん
>>2093 評判気になるさん
潰れるのと閉店は同じ意味ですね。
スレ全体をよく読み返すてみてはいかがですか?
だれも「未来永劫」なんて一言も書いておられませんよ。
「「閉店」と書かれているだけで、コンビニやスーパーもそうですが、客の入りの悪い店舗や古くなった店舗を閉鎖し、更に客が見込める新たな地域に出店するのはごく自然なこと。」と書かれていますが、今現在プレミストだけでも100を越える世帯が越してくるのに客の入りが悪化するとでも思っておられるのですか?
古くなって取り壊したとして、その土地に何もできないとでも思っておられるのですか?
客の入りが見込める地域に新たに出店するのはごく自然なこと。
一度も来たことがない、嘘しかつけない>>2093様はご存じないかもしれませんが、今、改装セール中で少なくとも、あなたが言うように2,3年で”閉店”するような状況ではないけど、2,3年で清水屋が”閉店”するっていうエビデンスはあるの?
何も知らないのに適当なことを言って責任取れる?大丈夫?
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2100
匿名さん
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2101
検討板ユーザーさん
>>2099 eマンションさん
"潰れるのと閉店は同じ意味"などと言ってる教養レベルの方に説くだけムダ。
あなたの長文は駄文に違いないので読むだけムダ。
最初の1行のみ拝見したした。実に噴飯モノ。
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2102
eマンションさん
>>2098 マンコミュファンさん
販売好調なデュオヒルズ藤が丘では売れ残りの管理費や共益費なんて話題にすらなっていませんよ。
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2103
匿名さん
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2104
eマンションさん
>>2102 eマンションさん
話題に出してるのはお前だけだろ
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2105
マンション検討中さん
-
2106
マンション検討中さん
清水屋の改装セール、物によっては半額になってたりしますよね
私もつい生活雑貨をいくつか買っちゃいました
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-
2107
匿名さん
>>2101 検討板ユーザーさん
「読むだけムダ」じゃなくて「読んで理解する頭がなかった」の間違いなんじゃない?
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2108
検討板ユーザーさん
>>2094 評判気になるさん
マックスバリュ森孝東店って清水屋の中にありますよね?
長久手のイオンまで徒歩で行くと夜道暗いけど大丈夫ですか?
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2109
マンション検討中さん
>>2097 eマンションさん
取り決めはあるってことだよ。
少なくとも>>2095 には常識がない。
もしくは常識が通用しないってことだな。
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2110
名無しさん
未入居戸の管理費や共益費の負担問題もありますし、何よりもまだ残りが250戸も売れ残っているので急ぐ必要はないと思います。
他の物件などとゆっくり時間を掛けて検討すれば宜しいかと。
名古屋市内ではメガシティ(東区)、MID(北区)、 プレミスト藤が丘(名東区)が同じ部類で語られることは不可避でしょうね。
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2111
eマンションさん
>>2110 名無しさん
未入居戸の管理費や共益費の負担問題ってなんですか?エビデンスはあるんですか?
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2112
マンコミュファンさん
>>2111 eマンションさん
あなたも疑心暗鬼になっている様ですね。落ち着いて。
デュオヒルズ藤が丘の様に販売好調だったら売れ残りの管理費や共益費なんて気にしなくても良かったのですが。
気になる様でしたら、なるべく最後の方に契約すれば安全だと思いますよ。
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2113
名無しさん
>>2112 マンコミュファンさん
答えになってなくて、答えられないことが露見してる
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2114
通りがかりさん
メガシティ(東区)、MID(北区)、 プレミスト藤が丘(名東区)の共通点は以下。
①大規模(350戸超)
②郊外僻地
③充実した共用施設
④大量の売れ残り住戸数
プレミストについては販売前から注視していましたが、やっぱりな、って感じです。
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2115
マンコミュファンさん
>>2112 マンコミュファンさん
相変わらず日本語が通じない人
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2116
通りがかりさん
竣工前、入居開始前の注目されて投稿して貰っているうちが華。
竣工後、入居開始後にはピタリと投稿が止むのが常。
売れ残りの先輩であるメガシティ(東区)やMID(北区)のスレを見てご覧なさい。
スレに誰も寄り付かない。当然、モデルルームも閑散として悲しいもんですよ。
-
2117
マンション掲示板さん
どうしても売れてないことにしたい荒らしがいるけど、「自分はマンションの売り方を知りません!」って大声で言い続けててそろそろ恥ずかしくないのかな?
このスレで過去何度も間違いを訂正してもらってるのに、未だに理解してない。
論破されると売れてないように言い出すあたり、やり口がワンパターンで芸が無いよね。
-
2118
評判気になるさん
>>2117
プレミストの売り方、ですよね。
知ってますよ。耳にタコが出来るほど聞きましたから。
わざとゆっくりゆっくり売る作戦なんですよね?
竣工後に実物を見て頂いてからもゆっくり売る作戦なんですよね?
プレミスト藤が丘の先輩であるメガシティ(東区)やMID(北区)も異口同音にそう仰るのですよ。
"わざとゆっくり売ってるのです"って。
周囲の皆さんは微笑んで見守って下さっていますよ。
-
2119
マンション検討中さん
>>2105
ローレルタワー、まだ売ってますが残り1-3戸じゃ?
あそこはどうしてこんなに早く売れるんだろ?
プレミストとは違って早く売る作戦なんでしょうね。
どうしてメガシティ/MID/プレミストだけが「ゆっくり売る作戦」なんですかね?
-
2120
匿名さん
>>2118 評判気になるさん
自分が荒してる自覚があるんだねぇ
売るペースについても何度か投稿があったのに忘れちゃったんだね
恥ずかしいねぇ
-
2121
マンション検討中さん
>>2118 評判気になるさん
スレ全体をよく読み返してみてはいかがですか?あなた以外だれも「わざとゆっくりゆっくり売る作戦」なんて一言も書いておられませんよ。
エビデンスはあるの?何も知らないのに適当なことを言って責任取れる?大丈夫?
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2122
評判気になるさん
>>2121
2024/3月の入居開始時に250戸/370戸が売れ残っていて、完売するのはいつでしょうか?
2024/9月? 2025/3月? 2025/9月? 2026/3月?
それは早いの?遅いの?
-
2123
通りがかりさん
>>2119 マンション検討中さん
しかもあそこはどんどん値上げしてて、早く売る気なさそうなのに売れてますよね。
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2124
マンション掲示板さん
>>2122 評判気になるさん
スレ全体をよく読み返してみてはいかがですか?あなた以外だれも「わざとゆっくりゆっくり売る作戦」なんて一言も書いておられませんよね?
話にならないので、妄想で書き込むのは辞めなさい。
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2125
匿名さん
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2126
eマンションさん
昔みたいに毎日出社する訳でもなく週3日は在宅勤務の方々にすれば、駅が遠いとか夜道が真っ暗でもまだ我慢出来るかも。
なかなか売れない様ですが早期完売を期待しています。
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2127
マンション掲示板さん
>>2124
2,000件超のスレを読み返せとか言われてもなかなかそんな暇はなくて。
仮に「わざとゆっくりゆっくり売る作戦」なんて一言も書いてないにせよ、売上実績がゆっくりなのは否定しようがないでしょ?
2ヶ月後の2024/3月の竣工/入居開始時に250戸/370戸が売れ残るのはほぼ確実。
少しでも早く完売しますように。
(管理費や共益費の負担問題もありますから)
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2128
匿名さん
-
2135
マンション掲示板さん
日が暮れたら、駅から現地までって、真っ暗ですよね。
子供には利用させたくないな。
[一部テキストを削除しました。]
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2137
マンション掲示板さん
>>2135 マンション掲示板さん
現地行ってないアピール、どーも
どの道通ったら暗いのか教えてくれる?
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2138
販売関係者さん
>>2135 マンション掲示板さん
普通の感覚なら真っ暗では無いですよ、むしろ明るめ
店もあるし人も駅から歩いているので、あれで子供がダメならほとんどの住宅街には住めないかと
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2139
周辺住民さん
>>2138 販売関係者さん
興味で見に来て書き込んだので販売関係者ではなく周辺住民です
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2140
評判気になるさん
370戸と大規模になるとどうしても有利/不利が生じます。
条件のいい戸、人気の戸から売れていくし「早いもの勝ち」みたいな面もありますが。
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2141
匿名さん
特に駐車場の区画は便利/不便の要素と、月額の多寡が絡み合うので、早いものには福がある、と思うのですが。
入居後に全体で見直すとかシャッフルするとか聞いたことがないので。
月額が高くても1Fでマンション建屋に近いとか、(屋根はあるものの)雨や陽当たりに左右されない区画とか当たり外れがあるけれど。
早いもの勝ち、なんでしょうね。
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2142
管理担当
[No.2129~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2143
口コミ知りたいさん
デュオヒルズ藤が丘のスレ(No.608)を見ていると、「プレミストは立地・外観・面積・設備をしっかり確認した方が良い」とか書かれていました。
プレミストについては立地はさておき、外観はセンスが良いし、設備だって充実していて良いと思うのですが。何かあるのでしょうか?
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2144
匿名さん
>>2143
<立地>
・名古屋市、長久手市でどちらとも一長一短あるため、比較対象にならない。
<外観>
・個人の好みのためどちらが良いとかは判断つかない。
※個人的には、デュオのがモダンっぽくて好きだけど
<面積>
・部屋の広さではプレ>デュオ。収納面積では多分デュオ>プレ
<設備>
・プレ>>デュオだが、同タイプだとプレのが200~500万くらい高い。
(No.608)の確認した方がいいというのは、南向きじゃないと嫌だ。とか自走式駐車場の距離とか細かいところだと思いますよ。
私は両方とも説明会行きましたが、例えばデュオの方がペットの長さが90cmだったかな?中型犬くらいまでならOKですが、その代わりに足洗い場が無いです。
-
2145
口コミ知りたいさん
>>2144 匿名さん
共用施設は圧倒的にプレが充実していると思うのですが。
こうしたメリット/デメリットも考慮しないとデュオの都合のいい比較になりそうです。
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2146
eマンションさん
ライブラリーだけはどこにも負けないわよ。
なんて言ったって、東海3県初のTSUTAYABOOKSTORE監修のブックライブラリー、ですからね!
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2147
匿名さん
>>2145
<設備>
・プレ>>デュオだが、ってわざわざ>>付けてるんやが、、、。
そもそも両物件は近隣+竣工が近いってだけで、条件違いすぎて比較対象にならないんよな。
豪華な共有施設は要らない!その分価格安くしたいならデュオだし、名東区で大規模マンションに住みたい!ならプレミスト一択。
本来比較するなら、プレミストの競合は古いけどセントシリーズなんよ。
デュオはバンベールと比べる方がいいと思うけどな。
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2148
マンション検討中さん
>>2147 匿名さん
優劣ということではなくキャラやコンセプトが異なるセグメントなので比較出来ない、比較すべきでない、ということですね。
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2149
口コミ知りたいさん
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2150
口コミ知りたいさん
プレミスト藤が丘
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こちら
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所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
- 価格:3,840万円~5,820万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.44m2~91.12m2
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