プレミスト藤が丘ってどうですか？

>>1811 マンション検討中さん

良いお値段しますねー
名古屋の僻地の名東区で、しかも駅から徒歩15分にしては強気な価格設定ですね。
人気の北区で駅徒歩3分のMIDでももう少しリーズナブルな価格設定ですがね。

SFイメージ

>>1812 マンコミュファンさん
太陽光床暖2つ目とか付けてZEH対象にするのにコスト掛かっているから仕方ないよ。全ては円安資材高騰と御上が決めた住宅ローン減税条件悪化のせい。
今後出てくる大手物件は住宅ローン減税の条件クリアするために全体的に仕様を上げざるを得ないから、もっと価格は上がる方向になるよ。尚、売れるかは別の話。

ここもだいぶ出来上がってきましたねえ。
楽しみです。

>>1816 匿名さん

太陽光はそうだと思うんですけど、床暖房をつけてもZEH対象とは関係ないのでは？

最近写真撮った人とかいます？
遠方なので進捗が知りたいです。

>>1817 匿名さん

楽しみですね。

売れ行きはどうでしょう？
東海3県初のTSUTAYA監修のブックライブラリー併設の素敵マンションであることを、もっと全面的に打ち出してアピールすべき。
他社営業マンの様に、駅やスーパーに立って連呼したり絶叫するくらいの本気度が欲しい。

>>1818 評判気になるさん
床暖も関係ありますよ。関係なかったら2つ目なんて必要ないと思いませんか？
1次エネルギーの削減率をクリアするために色々追加するからコストが嵩むんです。
添付資料を参考にして下さい。

販売戸数 68戸(SF:54戸、PF:9戸、GF:5戸)
一戸当たりの専有面積 SF:63.44m2～91.12m2
PF:75.00m2～81.25m2
GF:72.74m2～80.38m2
バルコニー面積 SF:9.21m2～17.63m2
PF:11.40m2～16.71m2
GF:7.55m2～9.73m2
サービスバルコニー面積 SF:4.15m2～7.16m2
PF:4.69m2
GF:3.00m2･5.50m2
テラス面積 PF:12.20m2
販売価格（税込） SF:3,680万円～5,900万円
PF:4,140万円～5,070万円
GF:4,870万円～5,900万円

>>1823 匿名さん

販売戸数 68戸(SF:54戸、PF:9戸、GF:5戸)、ですか？
全360戸ですが、とうとう残り68戸だけになったのですね！
完売まであと一息！

>>1822 匿名さん

もし付けるなら、効率の良いヒートポンプ式がおすすめって言うだけで、床暖房自体は一次エネルギー消費量が増えるから、無い方がZEHの基準は満たしやすいですよ。
その事は、貼っていただいた画像にも書いてありますね。

HP上のZEHの説明にも、床暖房への言及はほとんどないですね。

リビングと寝室の床暖房は単純に快適さ重視の設備だと思います。

>>1825 検討板ユーザーさん

ZEHの定義に詳しくないのでいわれてみるとそんな気がしますが、
ショールームの営業マンの方は実際にZEH取得のため寝室の床暖房は追加したって明言されてましたよ。
営業マン曰く、寝室は長時間いる部屋でもないので床暖房はそこまで必要性を感じない人が多く、どちらかといえばその分価格を下げた方が売りやすいので正直ZEH関係なかったら付けてないとのこと。

営業の方が間違った知識で話されてたら別ですが…

>>1826 坪単価比較中さん

あ、いや私が間違えてますね。
床暖房追加で基準一次エネルギーが増えて、そこに効率の良いヒートポンプ式を適用してるから、一次エネルギーの削減率が上がってZEHの基準に適合しやすくなってるみたいですね。

ついでに、給湯器がエコジョーズだとガス代が安くなるプランがあるみたいなので、その辺がどうなってるか確認したいですね。

>>1824 評判気になるさん

全360戸ですが、とうとう残り68戸だけになったのですね！すごいや！

>>1824
>>1828

これだけの規模なので別枠で来期以降計上予定分とかあるかも知れませんので
これで全部かどうかまでは分かりませんけどね。
（アンチじゃないよ）

>>1829 マンション検討中さん

いや、実際そうですよ。
マンションギャラリーにて、竣工時に販売開始済の戸数が180戸（全体の50%）程度になる予定だと聞いたので、この人にはその話を教えたのですが、嘘の情報を書き込むのが好きなようで、一切聞き入れようとしないんですよ。
他のマンションスレでも似たようなことをしているので、お気をつけください。

>>1830 通りがかりさん

いいですか？こちらはライブラリー併設の素敵マンションですよ！
竣工時に全360戸の半分の180戸も売れ残るはずがありませんよ！
そういうアンチの投稿はやめてください。迷惑です。

もう残り60戸程で完売なんですよ、きっと。

>>1830 通りがかりさん

竣工時に半分も売れ残るとか、どこかの駄作マンションと勘違いされてません？

プレミストは全部で360戸もあって、駅からも徒歩15分もかかるのに、もう残り60戸なんですね。
藤が丘界隈のマンションは軒並み苦戦してるのに、 プレミストはよく売れていますね。
やっぱりライブラリー併設の素敵マンションはさすがですね！
大手ダイワの企画が光りましたね！ライブラリー万歳！！！

>>1831 マンコミュファンさん
迷惑なのはお前だよ
いい加減黙ってろ

>>1834 評判気になるさん

えっ？？
"迷惑なのはお前だよ いい加減黙ってろ"
とか、こちらの購入者さんって、お言葉遣いが下品...

勘違いした上から目線とか、特権意識とか、田舎の端っこだとこんなに下品なんだ？

>>1835 口コミ知りたいさん
お前色んな物件で暴れすぎ
心の底から軽蔑してる

先日久しぶりに見に行ってきましたー
写真撮るの忘れちゃったんですが、駐車場がどことなくサンプラザ時代を感じて懐かしくなりました。
シーズンアベニューが思ってたより広いのかな？
遠くからでもゲートフェイスが見えていたので、桜の季節は眺めがサイコーでしょうね。
川も近くて、遊んでる子どももいましたよー
ドライブスルーできるスタバもいい位置にできてたんで、通勤時に利用したいです。

>>1835 口コミ知りたいさん

えっ‥‥
もしかして名古屋のこと田舎って言ったの‥‥？
どちらにお住まいなんですか？

田舎の名東区のさらに端っこってことでしょ

藤が丘周辺なら全然田舎じゃないですよ
交通機関も充実してますし、むしろ過ごしやすいエリアかと。
駅が近すぎると飲み屋も増えますし、プレミストくらいの距離ならそういう心配も減るのでは？

>>1836 eマンションさん

心の底から愛してる、とか言われても引くけど。

即完売抽選なんて販売側からしたら安すぎてただの失敗で、すぐに転売されるだけ
素敵なマンションで販売側に体力があるなら初めから全部売らず、不動産価格が上がってるうちは、できる限り引っ張って売らない

>>1847 マンション検討中さん

"不動産価格が上がってるうちはできる限り引っ張って売らない"のは、そのうち値上げを目論んでいるのでしょうか？
今の価格帯で売れない物件を値上げすれば、
今より更に売れなくなってしまうと思いますが。

人気なら完売して当然、というコメントがあったので、人気でも完売しない場合があると反論してみたかっただけでした
今回は、先着順販売がたくさん残っているようなので、売れ行きが芳しくなく、販売時期をずらしているだけだと思ってます
ただ、1～2年で競合が減ったあと、値上げがないとは言いきれないかと
ここ最近は特に都市部の住宅価格が上がって来てますし、住宅ローン減税のかけこみもあるでしょうし

>>1847 マンション検討中さん

分かります。

>>1849 マンション検討中さん

可能性が1%でもあれば"値上げがないとは言いきれない"のは確か。
ただし値上げの可能性は限りなくゼロに近いでしょう。

なぜならあなたが言う通り"販売がたくさん残っているのは売れ行きが芳しくなく販売時期をずらしているだけ"ですから。
今の価格帯で売れない物件を値上げすれば、今より更に売れなくなってしまうのは自明の理。
値上げとかばかなことを言ってないで売れ残りを捌くことに専念すべきです。

先着順申込受付中住戸 販売価格（税込）
70㎡台　4,140万円～
80㎡台　4,660万円～
90㎡台　5,670万円～

植栽も進んでますね。
北西の駐車場横の植栽がいい感じでした。
シーズンアベニューやゲートアベニューの植栽も楽しみです。

>>1855 マンション掲示板さん

こちらの3階建の駐車場ってエレベーターがないですよね？
ベビーカーとか重い荷物があると地獄ですね...

全てにおいて完璧だといいのですが中々そうは行かないですね。
狭い駐車場に不便な出入り口とかだと苦痛でしょうかが、
これが狭い駐車場だけど余裕のある出入口ならまた感じ方は変わってくるものですよ。

>>1857 匿名さん

駐車場の出入口が多少広くて余裕があるからって、3階建の駐車場にエレベーターがないことに変わりはないですよね。
ベビーカーとか重い荷物があると地獄ですね...

>>1855 マンション掲示板さん

いいですね。楽しみです。

数年のベビーカーと毎回ではない重たい物の苦悩と比べたら
住んでいる間ずっと狭い駐車場や狭い道路の方が苦痛ですね。
もし何十年も暮らすなら本当に地獄だと思います。

>>1856 検討板ユーザーさん

平面駐車場も１１１台ありますよー

駐車場空台数／月額 360台／1,000円～16,000円　【別途】来客用2台、カーシェア用1台

>>1861 匿名さん

全361戸で各戸1台としても、平面式は111台しかないのか...
エレベーターがない 3階建の駐車場の内、2階や3階、屋上階だと悲惨。
ベビーカーとか重い荷物があると地獄ですね...

貧すれば鈍する

>>1863 さん

三階建ての立体駐車場を数字上３分割すると１フロア83台入るとして、平面駐車場と１階部分を合わせたら194台は平面ですけどね。2階3階より数多いですよ。
ベビーカーもいろいろですよー。サイベックスのリベルとかなら軽いし、B型乗れるようになればA型やAB型より軽いし。なんなら歩けるようになるとベビーカー拒否して乗らなくなっちゃう子もいるし。
ベビーカーだけで言えば、一人あたり１０年も２０年も使いませんしね。世の中にはベビーカー買わない家もあります。
たぶんベビーカーを出して子育て世帯の不安を煽ろうとしてる荒らしさんなんでしょうけど‥
重い荷物が不安であれば、駐車場の場所をどう決めるのかマンションギャラリーで相談してみては？

>>1833 通りがかりさん
今回68戸販売ってことじゃないんですかね？

最近はどのくらいでき上がっているのでしょうか？もしどなたか写真をあげて下さると大変感謝です。お手数煩わせてすみません。

>>1866 マンション掲示板さん

今回の販売分だけで68戸ってことで、
実はこの他に売れ残りが200戸超はある様です
実際に売れたのは100戸未満

>>1863 マンション掲示板さん

ベビーカーなら車のなかに入れっぱなしにする人もいるよ

>>1868 匿名さん

じゃあまだ希望の部屋が空いてる可能性もあるんですね！よかった！

重いものを買ったときには、車寄せもあるから安心ですね

ライブラリー付きな素敵マンションでも駅遠で3階建駐車場にエレベーターがないと販売も大苦戦するのですね。

今日も一人ぼっちでかわいそう

>>1877 マンション検討中さん

ほんと、そうですよね。
車寄せで赤ちゃん一人ぼっちでかわいそう

>>1877 マンション検討中さん

ヨーロッパでは13歳未満の子供を一人にさせるだけで虐待とみなされ親は懲役刑です。
そうなるとこちらのマンションでは、車寄せに子供を放置した段階で犯罪者。厳しいですが。
https://www.fnn.jp/articles/-/621904

藤が丘の他物件スレによると、
以下だそうですよ。

〈以下引用〉
色々とデータを集計すると
デュオヒルズ　残り2割
プレミスト　残り7割～8割
アネシア　残り5割～6割
バンベール　残り6割

>>1877 マンション検討中さん

ほんまやね

藤が丘でも売れてる物件は売れてるのですね！
デュオヒルズみたいに。

ここのスレいつも賑わってるね

>>1886 匿名さん

なんだかんだで気になる物件だと思いますよ！

>>1887 通りがかりさん
チラシもしょっちゅう入ってきますし、一時期CMもするくらい広告にお金かけてそうなので、認知だけはされてそうですよね。

シミズヤが近くにあってライブラリーもあって便利な物件だと思うけどな。

>>1883 匿名さん
クリオ名東本郷は？

>>1890 匿名さん
藤が丘？？

藤が丘の分譲マンションは現在ほとんどが駅からある程度距離のある物件が多いから
生活利便性良かったりや周辺に工場や倉庫などがなく緑豊かで自然環境が良い
物件が多いのが特徴ですね。

>>1892 マンション比較中さん

ごたくは良いから早く完売させなさい。
みっともないですよ、言い訳ばかりじゃ。

>>1892 マンション比較中さん
リースカーサービス・キタガワ 名東工場が目の前にあるのに何言ってんだか

駅から遠いのに工場に囲まれた物件なんてあるはずもないでしょう

>>1890 匿名さん
藤が丘と本郷じゃ比較にならないかと…
買い物利便が雲泥の差ですよ
本郷は単身者には良くてもファミリーが住む街ではないですね。

>>1896 口コミ知りたいさん
ご意見は分かりますが少し言い過ぎかと、本郷にファミリーで住んでいる方も見ているかもしれないので。

>>1896 口コミ知りたいさん
藤が丘駅までの距離は変わらないから

>>1898 匿名さん
どっちがいいかは置いといて、徒歩12-15分と徒歩21分の差を「流石に藤が丘までの距離は変わらない」はないでしょ。

本郷といえば無謀運転とブルーカラーのガサツな男が多いイメージです
子どもたちが集団登校を余儀なくされてます、

名古屋市の公立小学校は昔から場所関係なくどこも分団登校してますよ
ここプレミスト藤が丘のスレなんで、そろそろ本郷の話やめません？

>>1901 検討板ユーザーさん

そうだわ！
本郷の話しなんてやめてライブラリーの話題で盛り上がりましょうよ！

本郷は駅近、藤が丘の物件はローレルタワー以外駅遠
比べる対象が間違っている。

>>1903 匿名さん

本郷ネタ、いい加減にしつこいわ。
エレベーターなし立体駐車場の話題とか、ライブラリーとかで盛り上がりましょうよ。

クリオは交通利便（電車）、藤が丘の各物件は生活利便というイメージですね。

北区MIDの二の舞にならない様に営業さんは本腰入れて真面目にやって欲しいですね
ゆっくり売るスタイル、とか寝言みたいなこと言ってないで。

>>1830 通りがかりさん

マンションギャラリーが
"竣工時に販売開始済の戸数が180戸(全体の50%)程度になる"
と公式見解を発表されたのですね？

例年、冬は物件が動く時期ではないようで、このまま2024年3月の竣工や入居開始を迎えることになりそう。

マンションギャラリーが嘘つきか正直モノか、白黒はっきりしそうですね。

だけど竣工時に半数程度は売れてないとショックデカいよね
大金払って買ったはいいけど、不人気のゴミを鷲掴みしてしまったか？？とか悔しさハンパないよね？