プレミスト藤が丘ってどうですか？

午後2時半ごろの南棟です。
ちょっと曇り空でしたが雲の切れ間から陽が差し込んだタイミングで撮影。
やはり陽当たりは南棟が一番ですね。
絵的にはクリニックが気になっちゃいますけど。

駅から多少の距離はあってもといいますが、あるからこそ自然環境は良さそうですね。

>>1624 さん

クリニックの位置で南の低層階が少しもったいない感じになっちゃうんですよね。
南はベランダにはよく日が入るので洗濯するにはいいですが、日が高いので、外から見るほど、部屋の中は明るくないんですよね。
東は朝日で明るいですし、西向き住戸も日射遮蔽型ガラスで、西日対策をされているので、勿論、南が一番ではあるんですけど、予算やライフスタイルによっては南にこだわらないでも良いのかなとも思います。

>>1624 マンション検討中さん

いつもありがとうございます
クリニック、意外に高さが、あるのですね
こうして見ると、クリニックもオシャレです
たしか、駐輪場が、南棟側でしたよね？

>>1628 eマンションさん

クリニックがあっても…

そういえば、パークフェイス隣の、藤の木公園は、遊具も多くて良いですね。
藤里保育園の先生も、良い公園だと、言っていました。
子どもを遊ばせるのが、楽しみです。

>>1630 通りがかりさん

駅徒歩12～15分の感じ方は人それぞれですよね。
電車中心の生活されている方は駅近の方が良いかも知れませんし、駅前のガヤガヤした感じを避けたい方は少し歩いて静かな環境を求めるかもしれません。
ちなみに歩きたくない方は目の前のバス停、藤里町も使えちゃいます。市バス屈指のドル箱路線、幹藤丘1号系統。平日7時台、8時台は平均4分間隔。写真は本地住宅行きですが、反対の藤が丘行きも同じ間隔です。

西側の団地は築50年弱とかなり古さがありますので、眺望に入るのがちょっと、という方もいるかもしれませんね。そういう方はシーズンフェイス西棟より南、東棟あるいはゲートフェイスが良さそうです。ただ名古屋駅側の眺望を望むなら西棟の上層階が良い気がします。

中古ならべつだけど藤が丘で駅近っていったらタワマンしかないじゃん。

>>1628 eマンションさん

駐車場は南棟側、西棟側にあるみたいです。
南棟側の駐輪場出入り口がクリニック後ろのエントランス近く、西棟側駐輪場出入り口が上記エントランスの西側真反対ごみ置き場の近くになるようです。

皆さん、同じ気持ちかと思います。
グッとこらえて削除依頼を続けましょう。


>>1633 eマンションさん
藤里からのバスも本数多いんですね。
徒歩6分の四軒家西口からの栄行きも今調べた感じだと6時台と7時台は1時間で10本程度出ているようでした。

>>1631 eマンションさん

藤の木公園、ちょっと小さめですが、あれくらいの方が大人の目も届きやすいし、ちょうど良さそうですよね。
通勤時間帯をすぎれば、車の往来も減ると思いますし、安全に遊べそうです。

>>1637 マンコミュファンさん
失礼、バス停の名前を間違えました
正しくは「四軒家」です。

>>1637 マンコミュファンさん

四軒家のバスは多いですよねー。
四軒家で四つのバス停が存在していて、北は名鉄の印場、西は栄(基幹バス)あるいはJRの新守山、東は瀬戸(名鉄バス)、南は藤が丘に行けます。
本数多いのは藤が丘と栄ですね。
市バス定期があれば、栄まで無料なので便利。ただバスで栄に行く時の難点は地下鉄より時間がかかること。。。

>>1635 マンション検討中さん

西棟側にも、ありましたね。すみません。
ジオラマで見たときに、駐輪場の雰囲気が、あまりイメージできなかったので、気になっています。

>>1640 口コミ知りたいさん

うちの子は、バスも電車も、まだ乗せたことはありませんが、外が見えないとグズりそうなので、バスが多いのは助かります。
印場や、新守山にも、行けるんですね。それは知らなかったです。
時間がかかるより、グズって目的地まで、辿り着けないのが怖いので・・・
移動手段が、多いのは、嬉しいです。

ライブラリーの図書の選定はTSUTAYAにお任せなんですね。
住民の意見を反映しない仕組みには反対です。

年頃の子供がいるので何でもかんでも置いて貰ったら困ります。
若しくはライブラリーを未成年ゾーンと成年ゾーンに分けるべきです。
こちらのライブラリーは分かれているのでしょうか。

>>1644 マンション検討中さん

子どもさん、お幾つくらいですか？
絵本や児童書は、コーナーが作られると思いますよ。

幼児コーナー/青年コーナー/成人コーナーを例え分けたとしても、不適切な描写をわざと見せつける中高年とかはライブラリーにはつきもの。
逆に興味本位で成人コーナーに入り込む青年もいるでしょうし。
ライブラリー内の至るところに監視カメラを設置するしかないでしょう。

全ての人が納得する方法なんてないんだから
他マンションが採用している方法を採った方が無難。

>>1643 通りがかりさん

そうなんですよね、地下鉄って景色が見えないから子供にとってつまらないんですよね。
私も子供のとき同じ思いでした。
時間に余裕があればバスの方が楽しいと思います。
休みの日に「今日はバスで栄に行こう！」ってのりで出発するのも我が家にはありました。
子供が大きくなった今では良き思い出です。

>>1644 マンション検討中さん

これは売り主の大和ハウスさんである程度コントロールできないんですかね。
例えば居住予定者に希望を伺うとか。
Wi-Fiで閲覧できるらしい雑誌もどんな種類のものなんだろう。
どなたかご存知ですか？

>>1651 通りがかりさん

雑誌閲覧サービスの内容は、サービス名でググれば出てきますよ。

>>1653 マンコミュファンさん

すみません、差し支えなければサービス名を教えてもらって良いでしょうか。
T-MAGAZINEみたいなワードはあったのですがこれじゃないですよね？

>>1654 稲葉堅さん

名前出てるのは大丈夫ですか？
このスレでコテハン使ってるの荒しくんだけなんですけど。

荒らしかミス、どっちでしょう？

>>1655 マンコミュファンさん

あ、これはミスりましたね。
次回からは注意しないとですね。
ご指摘ありがとうございます。

>>1656 通りがかりさん

ホームページにもあるのですが、「タブホ」というサービスですね。

>>1648 マンション掲示板さん

わかります、私も、バスのほうが好きでした。
降車ボタンを押すのも、特別な気持ちになれて、よかったです。子どもにも、遺伝してるかもしれないですね。
素敵な思い出話、ありがとうございます。
我が家も、そういう日が、来るのかなと思うと、楽しみです。

>>1650 口コミ知りたいさん

躾のなってない、あなたに言われても・・・

せっかく、ABINC認証を、取得しているそうなので、ライブラリーには、動植物図鑑があると、いいと思います。
あと、愛知県出身の、作家の作品とか。

>>1661 マンション掲示板さん

住人向けにイベントが開催されるっていうのも良いですよね。

>>1657 マンコミュファンさん

ありました、ありがとうございます！
こんなにたくさん閲覧可能なんですね！

>>1664 さん

実際、読みそうなのは一部ですけどね。
色々選べるのは良いですよね。

真横の藤の木団地や名東区のこの辺りは外国人の方々も多くお住まいで国際色が豊かなエリア。
国際人を育むには良い土壌でしょう。

>>1668 検討板ユーザーさん

愛知県は働き口も多いことからそもそも外国人は多いです。
ですが名東区自体は、名古屋市の16区中12番目で他の区と比べて多くないようですが、なにか根拠があっての書き込みでしょうか？

それとも、人種差別などマンションの検討に全く関係のない書き込みでしょうか？

シーズンフェイス西棟西側の幕が取れたようです。

>>1679 マンション検討中さん
いつも写真ありがとうございます！
私も先日見に行きました。

パークフェイスとの色味の差が良いですね。

遂に養生シートが取れましたね。
竣工/入居開始まで残すところ半年。
今後は「好評販売中」の横断幕を掲げるのでしょうか？
残戸数をカウントダウンで「あと280戸！」とかの横断幕もあると親切ですね。

>>1685 管理担当さん

いつも、管理ありがとうございます。

>>1679 マンション検討中さん

私も、この前、見てきました。
暑さも和らいできたし、そろそろ植栽も、着手されそうですよね。

>>1687 マンコミュファンさん

かなり種類も多いみたいですし、どんな感じになるか楽しみですね。

間取りがかなり多くて、どれにしようか迷えるのいいと思います。
S-Oタイプを見ているんですが、面白いのは、パウダールームから洋室１に抜けられる「リンククローク」があることで、収納もかなり広いです。
洋室3もクローゼットが本当に多くて、他のマンションと比較すると収納の広さがしっかりとってあると思いました。

先着順申し込みをしているみたいですけど、人気間取りから売れていきますかね？？

>>1689 匿名さん

東棟ライブラリ上のS-Oは80平米超の広めのお部屋でしたよね。
中層階以上は良い部屋なんじゃないかと思いました。
低層階はゲートフェイスの影にならないかが心配です。

先着申し込みすべきかは悩みどころですよね。
売れ残るのを予想して待つか、どうしても欲しいから申し込むか。ここは完全に個人の判断ですね。
シーズンフェイス南棟は一部を除いて、一番先に売れる気がします。東棟は、、、売れ行きどうなんでしょう？

早く売れた、売り切れたものを凄いとするなら
売れたもの、完売したものが凄い、って事になるけど
実際にはいろんな要素があるからな。

例え同じ評価者であっても
「原則早く売れたものが凄い」としてても
個別の事情を鑑みれば評価は変わるってのが世の常だからな。

>>1689さん
>>1690さん
モデルルームに行くと日当たりのシミュレーションとか眺望のイメージ写真とか見れますよ。

今、まだ供給数があまり多くなく、S-Oタイプが何戸出てるかがわからないので、その辺りも確認しに行くのがいいでしょうね。

>>1696 匿名さん

横から、すみません、あの日当たりシミュレーション、わかりやすくて、いいですよね。
自分が、気になる部屋の日当たりが、時間の流れで変わるのが、とても参考になりました。
日当たり、気になる方は、ぜひモデルルームで、シミュレーション見てみてほしいです。

ライブラリに最も早く行けるのは一階のS-P1gかS-L2gになります。S-Oは東棟真ん中辺り、あるいは南棟まで行って、エレベーターや階段で一階に降りる必要があります。
南棟に行く方がエレベーター二基なので早く降りれそうですね。

そもそもまだ売りに出してない物件がほとんどですよね、、

今月中に新しく物件が出て
それ以降は来年予定みたいです

値引き交渉はできましたか？？
近くの新築マンションは値引きありの雰囲気でしたがここはどうでしょうか？

>>1708 マンション検討中さん

ホームページ見ても載ってないのですが、直接聞いてきた感じですか？

2023/7月末で80戸が販売済みでしたが、その後2ヶ月が経過して2023/9月末で何戸まで販売済みになったのでしょう？
2024/3月末に竣工と入居開始ですので、もうほとんど完売間近でしょうか？

まだだよ。藤が丘物件は小規模でさえ竣工前完売はおろか入居前完売は
難しい現状となっているよ。

>>1711 匿名さん

藤が丘物件は完売は難しいと言われますが、駅近のローレルコートなどは飛ぶ様に売れていますよね？
藤が丘物件だから完売が難しいのではなくて、駅遠物件だから売れないのではないでしょうか？

>>1712 マンコミュファンさん
ローレルも完売してないじゃん

>>1713 マンション掲示板さん

同じ「完売していない」でも、
ローレルの様に全97戸中の1戸残っているのと、
プレミストの様に全360戸中の280戸残っているのとではずいぶん違う様にも思えますが。

確かに。
81戸中３割近く残っているとかだったら売れていないなと思ってしまいますからね。

>>1708 マンション検討中さん

一般論の常識で申し上げますと、新築マンションの購入時に値引きは一律ではなく個別対応が原則です。
従って具体的な金額や条件が表に出ることは極めて稀です。
普通に考えれば分かりますが、皆さん黙っておられるだけで、表に出ている定価で購入しているケースはほぼないでしょう。

半年後に竣工/入居開始ですからほぼ完売したのでしょうか、こちらのスレもすっかり落ち着きましたね。
さすが営業のダイワハウス、きっちり売り切りましたね！
少し早いですが。完売、おめでとうございます！

>>1707 マンション検討中さん

今まだ100戸ちょっとですよね。
少し前にマンションギャラリーで聞いてきたのですが、竣工までに販売開始戸数が半数程度になる予定だそうです。

高い買い物ですし、完成した物件を見てから買いたいっていう人も多いみたいですね。

>>1719 マンコミュファンさん

北区のMIDでも良く似た投稿をされている方がおられました。奇遇ですね。

出典:北区MID
今年春にモデルルームでお話を聞きましたが、竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんは仰ってました。
実物を見ないと決められない人も一定数いるので、とのことでしたよ。

不思議ですね。
北区と名東区、駅近と駅遠。
同じ名東区と言いますか藤が丘、長久手周辺にいくつも物件があるのに
敢えて比べますかね？

>>1721 匿名さん

購入検討で比べてるんじゃなくて

１）単にテキトーな事書いて構って欲しいいつもの甚目寺爺さん
２）買わないけどMR巡りが好きなマンクラ

２）はマンション以外の車でもPCでも服でも鉄道でもKALDIでも新しいのが出るととりあえず一回見に行く、みたいなのはいるしね

>>1720 名無しさん
昨今のマンション、特に大規模物件の売り方がそういうものらしいので、似た内容が書かれていても不思議ではないですね。