マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-20 22:31:14
プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58
プレミスト藤が丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
- 価格：3,840万円～6,010万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.44m2～91.12m2
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販売戸数/総戸数：
55戸 / 360戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅（1番出入口）徒歩12分（GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅バス6分、市バス「藤里町」バス停徒歩3分（SF・PF・GF）
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
63.44m2〜91.12m2 |
| 価格 |
3840万円〜6010万円 |
| 管理費（月額） |
6800円〜9700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5900円〜8400円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
360戸 |
| 販売戸数 |
55戸 |
| 完成時期 |
2024年3月完成済 |
| 入居時期 |
即引渡可 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC10階建（SF・PF・GF）
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判
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1301
口コミ知りたいさん
プレミストは値引きしないけれどデュオヒルズは値引きだらけ、とか余計なお世話です。
わざわざよそのスレにまで来てそんな投稿は不要です。
プレミストこそお互い知らないだけで個別相談会で値引きやってるかもしれないでしょ？
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1302
評判気になるさん
プレミストには昨年10月に一度行き、4月にもう一度行ったのですが、半年前より200万値引きされてましたよ。
安くしたのに売れてないのは不思議ですね。
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1303
口コミ知りたいさん
価格帯が異なる商品が並んでいる状態で、ここよりお手頃な物件（デュオヒルズ）が近くにありますよね。担当者曰く、そちらに合わせて一時的に値段を落としているようですが、デュオヒルズが完売するとプレミストが1番お手頃になりますので、次期では値段をまた戻すのかもしれません。
そう考えると、今は積極的に売るという時期ではないですが、プレミストを検討している場合は、今の時期に購入するほうがお得な気がしています。
個人的な見解になりますので、どうか揚げ足とかは取らないで頂けると助かります。
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1307
匿名さん
>>1303 口コミ知りたいさん
2024年3月の竣工/入居開始まであと半年しかないのですよ？
360戸の内79戸しか売れてなくて残り281戸もあるのですよ？
300万や500万円の値引きでは太刀打ち出来ずに1,000万円位は「価格を見直す」ことがあってもおかしくないと思いますよ。
いつまでも売れ残らせても仕方ないですから。
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1308
口コミ知りたいさん
名古屋のマンション史上で最も売れ行きが遅いと言われた北区MIDでも竣工時に60%は販売済みでした。
しかしこちらプレミストは2024年3月の竣工/入居開始まであと半年しかない中で360戸の内で現時点で22%の79戸しか売れてなくて残り281戸もあります。
2024年3月の竣工時に50%はまずムリ、40%も厳しい、30%108戸もどうか？という状況。
このままでは名古屋のマンション史上の記録を塗り替えることは不可避で不名誉な名を残すことになります。
北区のMIDもホッとしていると思いますよ。
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1310
匿名さん
>>1308 口コミ知りたいさん
ちなみにどちらの物件も売主は大和ハウスなのでホッとはしないんじゃないですか
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1311
マンション掲示板さん
>>1310 匿名さん
プレミストはダイワ主体で長谷工系総合地所がサブ、
北区ミッドは長谷工系総合地所がメインでダイワその他がサブ、と思ってますが。
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1313
マンション掲示板さん
>>1302 の追加/補足です。
プレミストには昨年10月に一度行き、4月にもう一度行ったのですが、半年前より200万値引きされてましたよ。
安くしたのに売れてないのは不思議ですね。
昨年見せて頂いた予定価格表より全ての部屋が200～300万ずつ値引きされていた印象です！
売り出し当初からかなり苦戦されていたからかなーと思います。
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1314
口コミ知りたいさん
大手の物件でこんなに早いタイミングで値下げされてるのって珍しくない？
それだけ余剰感が強いのだろうが。
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1315
名無しさん
早々と値下げに踏み切っていますが結果はご覧の通りで販売済み住戸は79戸止まりなんですね。
ちなみに近隣のセントアイナの場合は段階的に値下げ幅を拡大して最後は2800万まで値下げして竣工後2年経過してようやく完売しました。( >>2 )
プレミストの場合、3,500-6,000万円と実需を無視した価格設定ですが、いずれは近隣の過去の取引実績に収れんすることは間違いないでしょう。
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1316
マンコミュファンさん
ちなみに竣工が半年後に迫る中、販売実績は22%79戸止まりですが、最新のアンケート結果によると販売状況を「普通又は好調」と捉える層が6割以上です。
つまりこの様な状況になることは元々想定の範囲内で人気物件と思っている人は誰もいないワケです。
従って皆さんは希望のお値引き額に達すれば購入を考えてもいいかな、と言うことでしょう。
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1317
マンコミュファンさん
竣工や入居開始まで残すところ半年。
澄ましておられるので、360戸中の300戸程は売れているもの、と思ってましたが。
まだ販売済みは79戸なんですね。売れ残りが281戸もあるかと思うと愕然とします。
営業さんやモデルルームは夏休み返上は当然として奮闘されているのでしょうね。
応援しています。
プレミスト藤が丘
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売主／販売代理の方は
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所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
- 価格：3,840万円～6,010万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.44m2～91.12m2
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販売戸数/総戸数：
55戸 / 360戸
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