マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-14 01:10:31
プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58
プレミスト藤が丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
- 価格：3,840万円～6,010万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.44m2～91.12m2
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販売戸数/総戸数：
55戸 / 360戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅（1番出入口）徒歩12分（GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅バス6分、市バス「藤里町」バス停徒歩3分（SF・PF・GF）
|
| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
63.44m2〜91.12m2 |
| 価格 |
3840万円〜6010万円 |
| 管理費（月額） |
6800円〜9700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5900円〜8400円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
360戸 |
| 販売戸数 |
55戸 |
| 完成時期 |
2024年3月完成済 |
| 入居時期 |
即引渡可 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC10階建（SF・PF・GF）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判
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1221
口コミ知りたいさん
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1222
名無しさん
完成入居時に100戸しか売れてなければ、100世帯で360戸分の清掃費とかライブラリー/ゲストルームの費用を負担するわけ。
きついよな。
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1223
匿名さん
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1224
検討板ユーザーさん
>>1223 匿名さん
意図的に嘘( >>1214 )を書いてたらさすがにやばいと私も思いますよ。
「デベのお金」って言ってもマンションを売って得たお金だし。
結局は購入者が負担させられてるだけのこと。
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1225
口コミ知りたいさん
完成した時に100戸しか売れてなければ、最初は100世帯で全体360戸分の費用を負担するわけか。
そりゃ揉めるわな、当然。
嫌なら出来るだけ最後に購入すりゃええのかな。
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1226
名無しさん
考えりゃ当たり前だがや。
360戸で使うはずのライブラリーやゲストルームに駐車場を100戸の世帯だけがゆったりと使い放題なんだから。
当然、ゆったり使いまくったらしっかり払えってなるわな。
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1227
口コミ知りたいさん
所有者に支払いの義務が生じ、所有者が誰なのか考えれば答えは簡単なのにな。
そう考えられないのが…。
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1228
eマンションさん
>>1227 口コミ知りたいさん
単細胞的な発想。
販売前の所有者:業者
販売後の所有者:購入者
業者が負担するとして、業者のお金はどこから流れているのかな？
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1229
マンション掲示板さん
あなたは300戸数超の大規模物件を購入する際、何を重視しますか？
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1230
評判気になるさん
>>1228 eマンションさん
少なくとも初期購入者に直課できる金額じゃないな。計算ぐらいしてみなよ。
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1231
通りがかりさん
マンションは粗利率35%の業界なので4000万1戸を売れば1,400万が粗利益。
3年売れ残っても、
管理費共益費(ライブラリー込)月々5万円×12ヶ月で年間60万円の3年で200万程度。
売れ残り3年後に値引き500万円としても利益は1,400万円-管理費3年分200万円-値引き500万円=700万円は確保。
ボロい商売です。
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1232
eマンションさん
藤が丘駅徒歩3分で100戸程度の物件でさえも完売に四苦八苦されているのが現実。
こちらの様に藤が丘駅徒歩12-15分も掛かりしかも360戸もある大規模物件だと完売に四苦八苦というか完売はムリな気もしてきます。
ダイワのイケイケ営業の出番です。
エアコンが効いた涼しいオフィスで楽していないで夏季休暇返上で大規模商業施設や路上キャッチで奮闘されることでしょうね。
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1233
匿名さん
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1234
検討板ユーザーさん
半年後に竣工/入居開始を控えている物件で、今の段階で販売済み79戸/残り281戸(成約率22%) 。
販売状況をどの様に捉えますか？
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1235
匿名さん
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1236
通りがかりさん
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1237
口コミ知りたいさん
販管費なんてしれてるだろうに、粗利でこんなに暴利を貪ってるの？？
お値引き原資なんだ...
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1238
匿名さん
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1239
eマンションさん
含み益、とか言ってるし
一般教養の無さが丸出し
新入社員教育で習うレベルの財務会計と管理会計程度の素養もないのだから口を挟まない方がいいよ
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1240
匿名さん
プレミスト藤が丘
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所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
- 価格：3,840万円～6,010万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.44m2～91.12m2
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販売戸数/総戸数：
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