プレミスト藤が丘ってどうですか？

>>1217 通りがかりさん
何言ってるか本気でわからないけど、キミが勘違いしてることの解説をしろって意味？

>>1218 評判気になるさん
なるほど！売れ残り分の管理費/共益費は既存の入居者が負担する訳ですか？
やだなー

ノリタケも同じく大規模物件ですが速攻で完売しましたね。
こたらは今の段階で販売済み79戸/残り281戸(成約率22%) 止まり。
半年後よ竣工や入居開始時も大量に売れ残りそう。
管理費とか共益費とか揉めるでしょうね。

>>1220 通りがかりさん
揉めた物件の事例をよろしく。

完成入居時に100戸しか売れてなければ、100世帯で360戸分の清掃費とかライブラリー/ゲストルームの費用を負担するわけ。
きついよな。

意図的に嘘書いてたらさすがにやばいでしょ。。

>>1223 匿名さん

意図的に嘘( >>1214 )を書いてたらさすがにやばいと私も思いますよ。

「デベのお金」って言ってもマンションを売って得たお金だし。
結局は購入者が負担させられてるだけのこと。

完成した時に100戸しか売れてなければ、最初は100世帯で全体360戸分の費用を負担するわけか。
そりゃ揉めるわな、当然。
嫌なら出来るだけ最後に購入すりゃええのかな。

考えりゃ当たり前だがや。
360戸で使うはずのライブラリーやゲストルームに駐車場を100戸の世帯だけがゆったりと使い放題なんだから。
当然、ゆったり使いまくったらしっかり払えってなるわな。

所有者に支払いの義務が生じ、所有者が誰なのか考えれば答えは簡単なのにな。
そう考えられないのが…。

>>1227 口コミ知りたいさん

単細胞的な発想。
販売前の所有者:業者
販売後の所有者:購入者

業者が負担するとして、業者のお金はどこから流れているのかな？

あなたは300戸数超の大規模物件を購入する際、何を重視しますか？

>>1228 eマンションさん
少なくとも初期購入者に直課できる金額じゃないな。計算ぐらいしてみなよ。

マンションは粗利率35%の業界なので4000万1戸を売れば1,400万が粗利益。
3年売れ残っても、
管理費共益費(ライブラリー込)月々5万円×12ヶ月で年間60万円の3年で200万程度。
売れ残り3年後に値引き500万円としても利益は1,400万円-管理費3年分200万円-値引き500万円=700万円は確保。
ボロい商売です。

藤が丘駅徒歩3分で100戸程度の物件でさえも完売に四苦八苦されているのが現実。
こちらの様に藤が丘駅徒歩12-15分も掛かりしかも360戸もある大規模物件だと完売に四苦八苦というか完売はムリな気もしてきます。
ダイワのイケイケ営業の出番です。
エアコンが効いた涼しいオフィスで楽していないで夏季休暇返上で大規模商業施設や路上キャッチで奮闘されることでしょうね。

四苦八苦？めちゃめちゃ好調じゃん

半年後に竣工/入居開始を控えている物件で、今の段階で販売済み79戸/残り281戸(成約率22%) 。
販売状況をどの様に捉えますか？

>>1233 匿名さん

いい感じですね

>>1231 通りがかりさん
限界利益で採算見るの？

販管費なんてしれてるだろうに、粗利でこんなに暴利を貪ってるの？？
お値引き原資なんだ...

粗利はあくまで粗利
同じく含み益はあくまで含み益

含み益、とか言ってるし
一般教養の無さが丸出し
新入社員教育で習うレベルの財務会計と管理会計程度の素養もないのだから口を挟まない方がいいよ

含み益はマンクラへの皮肉

長久手か守山区のマンションか？と思う人が大半の様です。購入する人は次のどれ？

普通に名東区だね、地図読めない？

もしかして、皆が「長久手じゃん」とか「守山じゃん」って冗談で言ってるのを真に受けちゃった？

荒らしが一人アンケート祭りしてるの草
内容薄すぎてネタ尽きてる感

ここの荒らしｸﾝ、みんなに論破されても不屈の精神で湧いて出てるけど、ここまできたらもう一種の才能だから、他のことに活かしたほうがいいと思う。
いつまでもここのスレで荒れてないで、もっと人生有意義に過ごしたら？
そしたらプレミストも買えるかもよ？

荒らしの人、ホント暇人すぎるだろ
毎日張り付いてるのか？悲しいな

世間の7割超の方々が「完売は竣工後2,3年」と見ている様ですね。
ということは、皆さん人気度合いをどの様に捉えておられるのかしら？
(アンケートを取れば容易に判断出来そうですが)

>>1247 さん
郊外の大規模マンションならそんなもんじゃない？

>>1248 匿名さん

そうなんですね？
郊外の大規模マンションだと普通は竣工から2,3年経ってようやく完売するもんなんですね？
例えば良く似た郊外大規模物件って他にどこがありますか？

ＳＦ

敷地西側より

正面奥がPF

失礼。添付漏れ。

敷地の中に公道が走る/敷地が公道で分断されるって珍しいですよね？
建設地は以前はホテルだったようですが、ホテルになる前は何があったんだろう？？

写真の位置イメージ

>>1249 評判気になるさん

セントシリーズ
調べればすぐ出るでしょ
このスレでも散々言われてるし

スーパーも近いし飲食店も多いし住みやすい環境だと思いますがね。
確かに駅が近くはない、とは言っても徒歩12-15分。私は気になりません。

自走式駐車場がありますから、車通勤の方が多そうですし。

>>1254 通りがかりさん
元々、ホテルとホテルの駐車場だった土地をまるごとマンションにしてるだけなので、敷地の中に公道が走ってるわけじゃないですね。

団地とかでも何ブロックにも渡って建てられてたりもするし、そんなに珍しくはないのでは？

>>1240 匿名さん
どんな皮肉になってるの？

ＰＦ

またやってしまった。添付漏れ申し訳ないです。

左ＰＦ、真ん中ＳＦのＥ棟

写真の背景にシミズヤが写っていますね。
これだけ近いと便利ですよね。

こちらのマンションはどれくらい売れ行きが素晴らしいか、確認された方いませんか？
営業計画通りでしょうか？過去に出ている幾つかの懸念点に関して改善されるような情報はありますか？

>>1265 マンション掲示板さん

どうしたのですか、突然に。

スルーが1番ですよ。

デュオヒルズ藤が丘よりデメリットになる点を整理しますと、バックライブラリーやゲストルームといった共用設備により管理費が高い、駅から遠い、売れ残りがある、くらいでしょうか？

>>1268 マンション検討中さん

バックライブラリーってなんですか？

あなたは立地/ブランド力/コンセプトに惹かれこの物件を購入しました。
但し規模について望ましいと考えていたのは、

>>1269 マンション掲示板さん

偶然デュオヒルズ藤が丘版にも同一の誤字の書き込みがありまして、なんでしょうね。どちらもデメリットしか挙げてないし…

>>1271 匿名さん

デメリット自体も妄想ですしね。
ブックライブラリー、ゲストルーム含めて管理費1万切ってるのに、高いと感じるらしい。

>>1271 匿名さん

実際は何も知らないのに、知ったかぶりでテキトーなこと書いて相手にされたいだけなんでしょうね
毎回色んな人から言われていますが、かわいそうな人です

余計な共用施設があると将来的に管理費とか共益費が値上がりすることもあるので、共用施設がないぶんデュオヒルズの方が安心かもしれません。

同期比だと北区ミッドよりも大幅に下回る販売進捗。
名古屋市内では近年稀に見るレベルの販売不振でかなり深刻です。

>>1275 マンション検討中さん

でたよ、ミッド。好きだねぇ

>>1268 マンション検討中さん
単純に金額が高いことが一番のデメリットでは？
最低でもハリアー1台分くらいは違いますよね。

>>1275 マンション検討中さん
ミッドと比較する必要はないと思います。藤が丘は競合物件が多いので。
ただ入居のタイミングで半分以上は売れ残っているでしょうね。
ここの営業は大変だと思います。

中身がたいしたことないのに値段だけそれなり、とか有り得ないですよね
藤が丘は他にも選択肢がありますから焦らず検討したいですね
デュオヒルズとかも駅までの距離ではそんなにこちらと変わらないですが、お値段は控えめです。

立体駐車場にエレベーターがないって本当ですか？

>>1280 匿名さん

立体駐車場にエレベーターがないのに、余計な図書館とか作ってたっぷり管理費を取るとか正気？？
それならシンプルな仕様や設備でコスパの良いマンションが他にもありますよ、藤が丘でも。デュオヒルズとかもいいマンションだし。
北区のミッドとかも駅近でスーパーマーケットが隣りにあるので便利。

藤が丘で分譲中マンションの情報を整理すると、売れ残り戸数割合 は、
プレミスト7割(まだ260戸以上売れ残っているとのこと)、
バンベール5割(私が聞いたのは残り7割でしたが)、
アナシア5割、
デュオヒルズ3割

どこが一番厳しいかは一目瞭然ですね。

>>1281 名無しさん
管理費は特別高いとは感じません。
藤が丘で検討しているので北区はエリア外です。
大規模すぎるので生活導線がイメージできないです。世帯数に対してゴミ置き場が小さ過ぎますし、そもそも遠いです。自分の駐車場区画までの道のりも玄関から10分かかる可能性あります。

このあたりを検討してる人で北区を候補に入れてる人はほとんどいないでしょ。

大規模で充実した共用施設が売りのプレミスト、安さが売りのデュオヒルズ、過剰なほどのクオリティが売りのアネシア、バランスの良いバンベール。
果たして1番乗りはどこの物件？

>>1284 マンション検討中さん

この辺り、って名東区と言うよりも守山区とか長久手と言った方が正確。
なんちゃって名東区、なんちゃって名古屋市。
北区の方がずっと良いですよ！

>>1286 通りがかりさん
では北区へお帰りください。

>>1287 口コミ知りたいさん

なんちゃって名東区にこだわる理由は？
長久手とか守山区じゃん？名古屋の人からすれば。

県外出身の愛知県民からすると、単純にどこの市区に住むかは特にこだわりはないのですが、やはり名古屋市に住んでいるというステータス的なものがあるのでしょうか？

こだわりがない身としては、学区であったり市の子育て支援事業とかの手厚さを重視したいところです。

藤が丘は駅近くにある市営住宅の住人が餌付けするせいでハトの糞だらけ
この前ミスドの入り口にハトが大量にいて不衛生だなと思いました。

>>1290 匿名さん

一応は名古屋市で名東区ですが実質は長久手とか守山区ですから、民度的にはそんな感じなんでしょうね。

>>1290 匿名さん
では検討から外していただきこの板にも今後書き込みしないでください。さようなら。

スレがぐんぐん伸びるねー！人気すぎるだろ

ようやくいなくなったと思ってたけど、お盆だから帰ってきちゃったんだな
ちゃんと精霊馬乗って帰るんだぞ

デュオのスレですが余計な挑発をされた方がおられるようで
そのせいか今日はやけに投稿数が伸びますね

>>1294 名無しさん
お盆休みなんだろうね

>>1283 匿名さん

同じ藤が丘や北区にある他物件の営業さんがこちらのスレで好き勝手な投稿を繰り返すのもどうかと思います。
マナーとか暗黙のルールとかあると思うのですが。

>>1289 マンション掲示板さん

>県外出身の愛知県民からすると、単純にどこの市区に住むかは特にこだわりはないのですが、やはり名古屋市に住んでいるというステータス的なものがあるのでしょうか？

どこの出身か知りませんが、愛知に限らず、日本に限らず、その手の類は世界中であると思って下さい。

>こだわりがない身としては、学区であったり市の子育て支援事業とかの手厚さを重視したいところです。

それでいいんです。

人は学歴、年収、出身地、出身学校、勤務先、職業、年齢、性別、その他いろんな角度からいろんな事を言います。いろんなことを感じます。それは止められません。

夫婦でも親子でも感じ方、捉え方は違います。でもそれでいいんです。
好きなように決めればいいんです。

>>1298 匿名さん

それでいいんです、って凄い上から目線。
自分は答えを知っているだとか、みんなは頑張って考えて答えを出してごらん、みたいな。

プレミストの様な大手デベのブランドマンションを購入する方々って、こんな人達ばかりなの？？

>>1293 マンション検討中さん

ほんと、スレがぐんぐん伸びるますねー！
人気すぎますね！

皆さんにもっと喜んで貰える様に、今まで以上に加速して頑張りますね！

プレミストは値引きしないけれどデュオヒルズは値引きだらけ、とか余計なお世話です。
わざわざよそのスレにまで来てそんな投稿は不要です。
プレミストこそお互い知らないだけで個別相談会で値引きやってるかもしれないでしょ？

プレミストには昨年10月に一度行き、4月にもう一度行ったのですが、半年前より200万値引きされてましたよ。
安くしたのに売れてないのは不思議ですね。

価格帯が異なる商品が並んでいる状態で、ここよりお手頃な物件（デュオヒルズ）が近くにありますよね。担当者曰く、そちらに合わせて一時的に値段を落としているようですが、デュオヒルズが完売するとプレミストが1番お手頃になりますので、次期では値段をまた戻すのかもしれません。

そう考えると、今は積極的に売るという時期ではないですが、プレミストを検討している場合は、今の時期に購入するほうがお得な気がしています。

個人的な見解になりますので、どうか揚げ足とかは取らないで頂けると助かります。

>>1303 口コミ知りたいさん

2024年3月の竣工/入居開始まであと半年しかないのですよ？
360戸の内79戸しか売れてなくて残り281戸もあるのですよ？
300万や500万円の値引きでは太刀打ち出来ずに1,000万円位は「価格を見直す」ことがあってもおかしくないと思いますよ。
いつまでも売れ残らせても仕方ないですから。

>>1308 口コミ知りたいさん
ちなみにどちらの物件も売主は大和ハウスなのでホッとはしないんじゃないですか

>>1310 匿名さん
プレミストはダイワ主体で長谷工系総合地所がサブ、
北区ミッドは長谷工系総合地所がメインでダイワその他がサブ、と思ってますが。

>>1302 の追加/補足です。

プレミストには昨年10月に一度行き、4月にもう一度行ったのですが、半年前より200万値引きされてましたよ。
安くしたのに売れてないのは不思議ですね。

昨年見せて頂いた予定価格表より全ての部屋が200～300万ずつ値引きされていた印象です！
売り出し当初からかなり苦戦されていたからかなーと思います。

大手の物件でこんなに早いタイミングで値下げされてるのって珍しくない？
それだけ余剰感が強いのだろうが。

早々と値下げに踏み切っていますが結果はご覧の通りで販売済み住戸は79戸止まりなんですね。

ちなみに近隣のセントアイナの場合は段階的に値下げ幅を拡大して最後は2800万まで値下げして竣工後2年経過してようやく完売しました。( >>2 )

プレミストの場合、3,500-6,000万円と実需を無視した価格設定ですが、いずれは近隣の過去の取引実績に収れんすることは間違いないでしょう。

ちなみに竣工が半年後に迫る中、販売実績は22%79戸止まりですが、最新のアンケート結果によると販売状況を「普通又は好調」と捉える層が6割以上です。
つまりこの様な状況になることは元々想定の範囲内で人気物件と思っている人は誰もいないワケです。
従って皆さんは希望のお値引き額に達すれば購入を考えてもいいかな、と言うことでしょう。

竣工や入居開始まで残すところ半年。
澄ましておられるので、360戸中の300戸程は売れているもの、と思ってましたが。
まだ販売済みは79戸なんですね。売れ残りが281戸もあるかと思うと愕然とします。
営業さんやモデルルームは夏休み返上は当然として奮闘されているのでしょうね。
応援しています。