名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「プレミスト藤が丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-14 01:10:31

プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。

所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番・23番(GF)(地番)
交通:地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分(GF)徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
間取:2LDK~4LDK
面積:63.44平米~91.12平米
売主:大和ハウス工業
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決!プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション?【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/

[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58

プレミスト藤が丘
プレミスト藤が丘
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所在地:愛知県名古屋市名東区藤里町1601番(SF)、1501番1(PF)、22番(GF)(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 (GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
価格:3,840万円~6,010万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.44m2~91.12m2
販売戸数/総戸数: 55戸 / 360戸
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プレミスト藤が丘口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん

    ゲートフェイス

    1. ゲートフェイス
  2. 122 匿名さん

    東から
    右パークフェイス、左シーズンフェイス

    1. 東から右パークフェイス、左シーズンフェイ...
  3. 123 匿名さん

    さすがに広い

    1. さすがに広い
  4. 124 匿名さん

    >>120 匿名さん
    こういうマンションて中古は嫌だ、新築じゃなきゃ需要が一定数あるから新築や築浅ではまだそこそこ売れるんだけど、築10年超えたあたりから値下げしまくらなきゃならない。駅近商業一帯開発のMID WARD CITYやらら港、メガシティなんかとはリセールにかなり差が出ると思います。

  5. 125 匿名さん

    リセールw
    かなり差が出るw
    港区のららw

  6. 126 マンション検討中さん

    >>125 匿名さん
    なぜかメガシティみたいな不人気マンションも入ってるが、決してリセール良くないでしょうね。

  7. 127 匿名さん

    >>126 マンション検討中さん
    駅遠のマンションの方がリセールいいって珍説の根拠教えて

  8. 128 匿名さん

    >>127 匿名さん

    アホなマンクラじゃあるまいし

    リセールリセールってw

  9. 129 匿名さん

    >>126 マンション検討中さん

    >>124は上っ面しか分かってなさそうなんで
    案外名古屋市民じゃなくて岐阜とか地方在住のマンクラなんじゃないですかね?
    だから港区でも北区でも大幸団地でもどこでも視野に入るんじゃないかと。

  10. 130 マンション検討中さん

    >>128 匿名さん
    アホは相手にしない方がいいですよ。誰もリセールのこと言ってないのにね。

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  12. 131 匿名さん

    リセールはMIDやローレルタワー藤が丘には足元にも及ばないだろうね

  13. 132 匿名さん

    とんでも比較でリセール言い出す奴はほぼ確でアホなマンクラ

  14. 133 匿名さん

    >>132 匿名さん
    そこで思考が停止する君は正真正銘ってヤツね。

  15. 134 匿名さん

    MIDとここじゃ資産性は雲泥の差

  16. 135 匿名さん

    >>133
    もしかしていつもの噴飯じーさん?

  17. 136 匿名さん

    駅遠大規模
    MMフィールド南大高
    グランフォーリア安城
    → 竣工後も完売できず販売中
    Nagoya the tower
    → 売れてるか不明

    駅近大規模
    ローレルタワー藤が丘
    MID WARD CITY
    バンベール千種ザファースト
    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス
    →販売好調、竣工前完売できそう

    過去の駅遠
    セントシリーズ
    →最終期 75平米2800万で投げ売りしたが竣工後3年弱かかった。

    資産性と居住性考えて買うなら駅近大規模なMID WARD CITYかローレルタワー藤が丘かな。

  18. 137 匿名さん

    >>136 匿名さん

    現実考えて買うならどこよ?w

  19. 138 マンション検討中さん

    MIDは駅近だけど、北区でラブホ 風俗だし、そんなに資産性ないだろ。

  20. 139 マンション掲示板さん

    ここならもう少し頑張って、同じ名東区のグランクレア一社かシエリア本郷の方がいいのでは?

  21. 140 匿名さん

    >>138 マンション検討中さん
    建つ前からある近隣施設による資産性の影響なんてほぼ皆無でしょ。それがある事を前提の価格だからね。ここはMIDより後に建つから建築費高騰の煽りは受けるし、ここの方が資産性は心配だと思うよ。だからみんなリセール心配って言ってる。結局ここの価格次第。

  22. 141 匿名さん

    >>138 マンション検討中さん
    今売ってる中だと資産性は最高レベルだと思う。駅近で商業一帯開発だし。
    少なくとも駅遠で気象性0物件とは雲泥の差

  23. 142 マンション掲示板さん

    >>141 匿名さん
    MIDが現状最高レベルの資産性??正気でいってんの??

  24. 143 匿名さん

    >>142 マンション掲示板さん
    駅遠の物件よりかは少なくとも資産性はあるでしょ

  25. 144 マンション掲示板さん

    >>143 匿名さん
    東山線駅近物件の方がいいでしょ。
    ここは確かに駅遠だけど、北区も微妙。

  26. 145 匿名さん

    名古屋だと駅近住みたいからマンション買うって人が大半だもんね、駅遠は買いたい人がかなり減っちゃうから藤ケ丘人気地区とはいえ厳しそう。MIDと比べる人は多いかもね価格帯が近くなりそうだし、こっちが安いならこっち選ぶ人もいるだろうね。地盤なんかはこっちがいいわけだし。

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  28. 146 匿名さん

    >>144 マンション掲示板さん
    もちろん東山線駅近買えるならそっちの方がいいけど予算1000万以上は上がるでしょ。結局買った価格維持できないなら資産性悪いわけだしここの価格が気になるかな令和6年物件の相場がどんなものか。

  29. 147 マンション掲示板さん

    >>146 匿名さん
    MIDを契約された方ですか??同価格帯マンションの巡回ですか??それとも営業の方??

  30. 148 検討板ユーザーさん

    志賀本通もここも同じ総合地所で長谷工の似たような中流大規模マンションなんだから、仲良くしなされ。

  31. 149 匿名さん

    駅遠と駅近同じ値段ならどっち買う? 答えは出ているよね。

  32. 150 匿名さん

    >>149 匿名さん

    なんの答えが?

  33. 151 マンション掲示板さん

    なんだか意味不明にやたらミッドワードを推す人がいて気持ち悪いですね。

  34. 152 匿名さん

    >>151 マンション掲示板さん
    戸数も価格帯も同じで立地が違うような2つのマンションだから比べる人が多いのでは。現状ここの価格が発表されていないのでみんな気にしているのでしょう。

  35. 153 匿名さん

    価格一緒ならMID一択では?駅にも都心にも近いし、スーパー隣接。

  36. 154 匿名さん

    >>153
    夫婦の出身も現住所も勤務先も勤務先も趣味も子供の学校もバラバラなのに一択ってそんな適当なw

  37. 155 匿名さん

    >>153 匿名さん
    ここの立地名古屋市東部は緑地公園も多く、隣の長久手市も環境が良いと評判ですから一概には言えないかもしれませんね。仰る通り駅は遠いですが、地盤が強固というのはここの強みかと思います。それでもMIDの価格より高いと利便性を優先してそちらを選ぶ人は多いのかもしれません。あまり高いとここの近くで戸建て建てれるわって話になりますもんね。

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  39. 156 マンション検討中さん

    ここと競合するのってMIDなんですか?
    エリアも条件もだいぶ違いますし、検討層ってあんまり被ってないような気がするのは自分だけですかね。
    ここと競合するのは、バンベール藤が丘、今後出てくると思われるアネシア藤が丘の2棟目、デュオヒルズ藤が丘じゃないですかねー?
    あと、駅遠大規模なら大高のMMとか、エムズシティ鳴子とか?

  40. 157 匿名さん

    >>156 マンション検討中さん
    藤ヶ丘周辺に住むって決めてる方なら、仰るような比較になるんでしょうね。
    私もそうですが地域に大きなこだわりがない場合、名古屋市内の大規模350~360戸、同じ大和売主(MIDはトヨタホーム含む)長谷工物件で2023年5月完成のMIDと2024年3月完成のプレミスト藤ヶ丘とでどの様に価格が変化していくのか気になっている人は多いと思います。(最近の市況を反映して価格設定されるため。)

  41. 158 匿名さん

    ここが販売開始する頃にはMIDは売り切れてるから高みの見物でしょうね

  42. 159 匿名さん

    高みか低みか分かりませんが、家族の意向が大事ですね。

  43. 160 匿名さん

    マンクラのいうことに従うよりも
    嫁のいうことに従っておくのが無難です。

    ジャングルの常識です。

  44. 161 マンション掲示板さん

    >>158 匿名さん

    志賀本通を持ち上げ過ぎ。50歩100歩な物件同士でいちいちマウント取ろうとするな。目障り。

  45. 162 匿名さん

    この立地で藤が丘と言っていいのかと思いましたが、名古屋市内アドレス。道をまっすぐ歩けば藤が丘です。

    >>「藤が丘」駅まで徒歩12分(GF)、徒歩13分(SF)、徒歩15分(PF)
    徒歩15分以内なら、そこまで遠くないのかと思いました。バス停が描かれていました、もし藤が丘までバスで行けるなら、雨の日は楽ちんそう。
    家族が車通勤なら、駅近じゃなくてもと思います。

  46. 163 匿名さん

    >>161 マンション掲示板さん
    50歩1000歩くらい駅まで差がありますよ

  47. 164 匿名さん

    >>162 匿名さん
    もし家族が車通勤の場合、残った家族は車使えないんですよ。坂道もありますから自転車はきついですしね。一家に2台くらい平置き駐車場備えてくれるマンションでしたらここも良いのでしょうけど。

  48. 165 匿名さん

    >>164
    そうムキにならんでもw

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  50. 166 匿名さん

    >>158 匿名さん
    えーとそれって地盤が悪く港区レベルと比較して悦に浸ってる北区のマンションですかね?なんか住民が頑張って港区より地盤がいいぞーって喜んでたな笑
    必死で争ってるのが人気最下位の港区なのが笑えるけど笑

  51. 167 匿名さん

    まあまあ、自ら巻き込まれにいかんでも

  52. 168 匿名さん

    >>162 匿名さん
    駅まで徒歩12分と記載がありますが、実際は緩やかな坂がずっと続く道で15分以上かかると思います。
    皆さんも書かれているように普段車利用の方は大丈夫ですが毎日駅までの通勤は大変かもしれません。

    販売価格によりますが他の駅近マンションと比較するより緑区のエムズシティやMMフィールドと比べた方が似たような条件だと思いました。

  53. 169 通りがかりさん

    >>168 匿名さん
    地盤のよさはプライスレスですよ
    あと名東区千種区にも駅近はあるので、ローレルタワーやバンベールも予算に入れてみては?

  54. 170 マンション掲示板さん

    >>169 通りがかりさん
    ここにもローレルとバンベ千種推しの輩が現れたか。しつこい。

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