プレミスト藤が丘ってどうですか？

資産価値に直結するが故、契約者や検討者には気になる関心事。
竣工/入居開始を半年後に控え、販売実績79戸/全360戸で成約率22%は想定の範囲なのか？または想定外の事態なのか？

百戦錬磨のデベは｢最寄駅まで徒歩12～15分｣というビハインドを十分に想定済みのはず。

この為、ライブラリー/ゲストルーム/自走式駐車場/常時利用可能なゴミステーション/EV充電設備等を設置し、カーシェアリング/レンタルサイクル/コンシェルジュ等のサービスを用意するなど、魅力創出策を講じた。

上記の企画時に販売進捗をどの様に計画し、これに対して実績がどの様に推移しているか。
計画通りなのか上回っているのか下回っているのか？
必要な挽回策としどの様な追加施策を検討されているのか？

契約者や購入検討者としては気になるところですね。

>>1368 マンション比較中さん
気になるなら、引きこもってないでマンションギャラリーに話聞きに行くといいよ。

>>1367 通りがかりさん
うち今年中区の駅から徒歩4分の新築物件68m2の物件買ったけど4500万でした。
なんで、ここはこんなに高いのですか？

>>1370 eマンションさん

名東区が人気だから
イメージも良いし、子育てに良さそう
地下鉄も東山線だから人気

>>1370 eマンションさん

中区のどの変化はわかりませんが、いわゆるローコスト住宅ですかね？

>>1372
>>1373

まあ中区に買ったという事は岐阜方面の方だったり
金山に近い方ならば三河とか知多半島の人だったりすることが多い訳ですが
いずれにしましてもあんまりいじめちゃダメですよ。

プレミスト藤が丘スレにおける各共用施設の支持率は以下の通り。
人気のある定番施設の他、賛否両論のあるライブラリー/ゲストルームもチョイス。
物価高騰を受け他物件では管理費/共益費の高騰が相次いでいる様ですが、プレミストも完売後に急に値上げとかは勘弁して欲しいですよね。

支持率%/[得票数]/(引用)/共用施設名
100% [19/19票] ( >>827 ) 24hゴミステーション
100% [17/17票] ( >>829 ) 宅配ボックス
75% [15/20票] ( >>826 ) 自走式立体駐車場
50% [ 9/18票] ( >>781 ) ライブラリー
47% [ 8/17票] ( >>828 ) ゲストルーム

いつまで言ってるの？
別にライブラリーやゲストルームが特別維持費が高いわけでもないし、物価高が原因の値上げならマンションに限った話じゃない。戸建でも同じ。

人気の藤が丘エリアでは分譲中のマンションが多く、複数の選択肢があっていいですね。
ハイクラスのローレルタワー/アネシア/バンベールの様な物件から、大規模が売りのプレミストや長久手に所在するデュオヒルズの様な物件まで色々ある様です。
売れ行きも物件毎に様々で市場の評価も実に興味深い。
ビギナーが学ぶにも格好の材料かもしれません。

比較してみるとプレミストの大規模さと成約率の低さが突出していますね。
ライブラリーやゲストルームなど共用施設の充実ぶりのアピール不足でしょうか？
諸費用が懸念されているのかもしれません。

<藤が丘の分譲中物件>
ローレルタワー (全97戸:竣工済:成約率97%)
アネシア (全81戸:24/3月竣工:成約率-%)
バンベール (全41戸:23/10月竣工:成約率-%)
プレミスト (全360戸:24/3月竣工:成約率22%)
デュオヒルズ (全81戸:24/1月竣工:成約率-%)

>>1379 マンション比較中さん
突出してるも何も、データ示せてないじゃん。

アネシア、バンベールもそんなに売れてないでしょ

最寄駅までの徒歩での所要時間と売れ行き/人気度合い/成約率には相関関係がある、と強く推認出来そうです。
人気度合い≒資産価値と仮定すれば、最寄駅までの徒歩での所要時間は資産価値に大きく影響する、と言うことになります。

<藤が丘の分譲中物件>
※分:藤が丘駅までの徒歩での所要時間
ローレルタワー (3分:成約率97%)
アネシア (9分:成約率-%)
バンベール (12分:成約率-%)
デュオヒルズ (12分:成約率-%)
プレミスト (12-15分:成約率22%)

>>1380 マンコミュファンさん
>>1381 匿名さん

アネシアやバンベールもそんなに売れてない、も何も、データ示せてないじゃん
具体的な成約率を示して指摘しなよ

>>1379に言えよ

>>1382 マンション比較中さん

ローレルとプレミストしか比較できてないのに、よく言えるな
もう少しちゃんと比較してくれる？

人気の藤が丘エリアで現在分譲中のマンションは以下の通り。
物件により成約率に格差がある様です。

<藤が丘の分譲中物件>
ローレルタワー (全97戸:竣工済:成約率97%)
アネシア (全81戸:24/3月竣工:成約率70%)
バンベール (全41戸:23/10月竣工:成約率70%)
デュオヒルズ (全81戸:24/1月竣工:成約率60%)
プレミスト (全360戸:24/3月竣工:成約率22%)
(注意)
・成約率は一部で推計によります
・推計ノウハウについては開示致しかねます
・異論があればエビデンスを提示し指摘すること

>>1386 マンション比較中さん
要するに当てずっぽうですね。

ちなみにプレミストは1期2期合わせて、供給数100戸程度に対して80戸程度売れているので、成約率で言うなら80%程度ですね。
他のマンションの4倍の戸数の大規模マンションなので、全体割合で言うと少ないですが、戸数が4倍だから4倍の速度で売れるものではないです。なので他のマンションと同程度かそれ以上の売れ行きですね。

まあ、成約率って、そういう意味じゃないんですけどね。