パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

共働きで2000無いと変えない価格帯になって来てますよね。。日本は給与は上がらないし、なかなか厳しい高騰っぷりです。ここは賃貸など不動産投資目的に買う方は少なそうですが、、

2F2LDKで8,000万超。まともに選ぶと8,500万円だな。このクラスでディスポーザー無しで内装設備がしょぼかったら大人しく多摩川渡るか。溝の口のグランドメゾンは駅距離あるけど導線は悪くないし今売ってる世田谷喜多見ザ・テラスクラスの設備仕様で7,000万円台3LDK買えるなら大人しく川を渡りたい。

Aタイプのような田の字型の間取りいいですね。
このシンプルな間取りながらウォールドアがあり使い勝手がよく、
収納も充実しているのが個人的にポイント高いです。

>>82 ご近所さん
川を渡るのは流石に気が引ける。。
ただ待つのもいつになるのか。うちは周辺の中古で程度のいいのが出たら即決する予定で毎日のようにサイトの更新を確認してます。
15年以上前の周辺物件の方がディスポーザーとか設備はもちろん、材質が良いのはなんだかなーって感じです。

>>84 通りがかりさん
用賀だと西は用賀?楽部やニトリのある環八まで、南は246超えない、できれば北口。そこが用賀のストロングポイントが一番出せる。
こういった住戸は満足度も高いのか中古出物は中々ないし築浅だと当然販売時より高い。
駅前の好立地、今だったら出てますね。
希望に合うなら内見をお勧めします。

多摩川こえるとやはり安いですか？
川が境界になりそうです。
中古でもいいなら、出会い次第ではいい物件がありそう。

ウワサで田園調布も住民が高齢化で、安く中古物件が出ているということを聞きました。
安い中古物件といってもどのくらいかはわかりませんが、住み替えタイミングにうまく出会えればいいような気もします。

>>86 匿名さん
田園調布物件出ているイメージ同じくあります
運転手付き車、お買い物してくれるお手伝いさんがいらっしゃるお金持ちでないともしかして不便では？という不安もありますが

>>86 匿名さん
田園調布は高齢化で売りに出ている物件多いですよね。
駅遠、一戸建てで不便なのでこちらの物件とは全く属性は違いますが。。

用賀は好きだが、間取りと設備が残念過ぎる。それでも売れると思ったのか。

多摩川越えると・・・
というけれど
武蔵小杉は５０平米で8000万、８０平米で1億2000万しますよ。
ここってもっと高いの？

そういえば数年前のモリモトの用賀のマンション８０平米で1億5000万だったな。
用賀って思ったより高いんだね。

三茶は７０平米の１階が1億4000万と言われ止めました。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそう。
周辺も静かで住みやすそうですね。

>>90 マンション検討中さん
田園都市線は地方郊外の方には理解されないけれど高い、そんな印象です

ひと昔前の新築マンションの相場観なら、パークコート並にディスポーザーと天井エアコンが標準だった価格帯。それがいまじゃ。。。

ディスポーザーがないのにこの価格で、かつ羨望が得られないのはちょっとな。。

浴室乾燥機もないのだろうか

浴室乾燥機はあって欲しいですね。
乾燥機ついている洗濯機あれば正直なんとかなりますが、
浴室にあったらより便利ですし。

>>95 通りがかりさん
設備仕様のところにランドリーパイプの項目があって、「浴室内で快適に洗濯物を乾かせるようランドリーパイプを2本設置しました。」とあるので、さすがに浴室乾燥機あって欲しいですね。なかったら、浴室の換気だけで干すのか？と。
でもあるならちゃんと設備仕様に書いといて欲しい…

MR予約取れないんだけどPTK商法してる？

ニトリの近所にモリモトの小規模が出ますね。
どのくらいの値段になるか。
あっちは大通りが近い、こちらは用賀らしい雰囲気。
価格や仕様は対比してもいいかも。

モリモトマンションでも高速目の前だからこっちの方が場所は用賀らしくていいよね。あとは価格がどう出てくるか…モリモトの方がこっちより安いなら一応検討するかなぁ

学区が京西小なのはとても良い。用賀駅北口で徒歩圏なのも良いが、如何せん、間取りと仕様が残念過ぎる。

京西小って何か評判がよかったりするのでしょうか？
学区が良いのには越したことありませんし、
治安がいいとか、偏差値が高いとかあれば知りたいです。

こちらは直床なのでしょうか。設備はそこまでこだわりたい考えはなく、こだわりたい事だけオプションをと思っていたのですが、直床とか間取りとかはどうしても気になります。
さすがに直床ではないのかな。

>>103 名無しさん
直床です。でも瞬間蒸発案件ですよ。ネガ助。

最近のパークホームズはほとんど直床な気がする

ハセコーを連想する

先日来場した時に、私も気になり伺ったところ、こちらの物件は二重床とのことでした。
資料も拝見しました。

>>96 匿名さん

今時浴室乾燥機ついていない物件なんてあります？あって当たり前だからわざわざ書いていないのでは？

もしなくても後から簡単につけられるけどね。

人気があるということで、予約がいっぱいで取れない。電話に出た女性スタッフ、かなり強気だけど、どうしたらよいかがわかっていない。
価格を公表しておらず、予約して商談をした人にしか伝えない。これでは初期の検討ができない。最近の、特に三井のやり方。まあ、冷やかしの人がいるからいけないのだけど。
間取りと設備（個人的にディスポーザーは付いていなくてよかった）は確かに残念な部分がある。マンション一般に言えることだけど、なんでこんなに小さい住戸ばかり作るのか。それが日本の住宅事情を一層悪くしている。
パークホームズは比較的収納は多めだが、それにしても収納も少ない。

　現地を見てみると、周囲はごちゃごちゃと古い家や小さいマンション（アパート的な）ばかりで、高級感を感じなかった。四方が道路に囲まれているのがウリだけど、一辺は数段の階段を上がる私道。
一部６階、５階、4階建て（セットバック）のため、4階などの場合は向きによって、周囲の建物の高さを抜けないかも・・・。
共用部分も今一つ。EVは１台なのは戸数から考えて仕方ないけれど、引っ越しや台車で運ぶ業者などもいるし、実際に住んだら不便不快かもしれない。
ごみ置き場のロケーションもその一つかもしれない。

グランフォートから見下ろされた感じで、確かに、立地は残念ですね。
等々力、用賀一丁目、そして、三茶とここ。かつての三井なら、もっとワクワク感のある新築を企画していたけど。でも、モリモトにしようかというわけにもいかない？

食器棚が全ての部屋に標準でついているようですがこれってくっついているんですかね？
取り外しできるのか気になるのですが。
自分好みの家具を置けるかって結構重要かと思っているので。

ディスポーザー無し、各階ゴミ置場無し、駐輪場まで手押しスロープ、致命的な間取りでも億越え。にもかかわらずほぼすべての住戸が抽選になるとか。VRモデルルームといい、サッサと撤退しました。

どうしても新築がほしい一次取得者向け。「通」はスルーでしょ。

パークホームズにパークコート水準を求めても。

ディスポーザー各階ゴミ置場無し、間取りにやや不満があっても駅から徒歩7分3LDKでも@500切るのは魅力。

世田谷で坪400万円台で買える住戸があるのは貴重。今や北区あたりでさえ坪400万円台となっており、それを考えれば設備仕様に多少難があってもここが人気化するのも理解できる。

ディスポーザーがなかったり各階にゴミ捨て場がなかったりするようですが
個人的にそれはあんまりマイナスに感じませんでした。
これまでそういう物件に住んで、便利さを知らないからかもですが。

このレベルの物件（世田谷区、駅近、三井ブランド、にも関わらず割安）はもう出てこないでしょ。今日一期一次抽選かな？買えた人おめ。

我が家は抽選に外れました涙
他に希望者がいないので無抽選になるかもと聞いていたのですが、締め切り間際に駆け込みで登録に来た方が現れ、その方が当選されたようです。こればかりは運ですね…他の住戸も勧められましたが、間取りが受け入れ難く、他物件にトライします。ご当選された方々、おめでとうございます

三井の場合、チーフ担当の客なら、調整して、たとえ“後出し”が現われても、落選はないのでは。駆け込み登録？解せないなあ。

バルコニーとは別にサービススペースがある間取りがありますが、
これってどういった使い道があるものなのでしょうか？
物を置くような広さがあるようには見えなかったので。

>122
室外機を置いてバルコニーを広く使うためのものですよー

28戸/43戸売り出しの第１期１次販売、2LDKの1戸を除いて即日完売って順調すぎますね。

この物件も含め、ほかの新築パークホームズでも取り入れ始めた「第三者管理方式」は、メリットよりデメリットのほうが気になるので、見送りました。業界もあの手この手で、いろいろ考えますね。住民の高齢化、投資目的の賃貸住戸などが背景のようですが、“管理の丸投げ”って、どうなんでしょう？

>125
一度でも理事長やったことあったらそんな考えに至らなくないですか？あれは共働き世帯には負担大きすぎますよ。

管理組合や理事会が煩わしいというなら、分譲ではなく賃貸に住めばいいことでは。
三井のマンションに限らず、住民意識が高く、管理組合がきちんと機能しているマンションは、マーケットでの物件評価も高いですよ。

あまりら面白い物件には思えなかったですが、、管理力の面、ブランド力なども魅力にはないですが、それなりに売れてるのですね。

>>128 マンション検討中さん
安いので、結局それが一番大事

営業の方のお話では、抽選は番号を入れたガラガラを受付（パートさん）が回すとのこと。LIVE配信もしません、コロナ禍を理由に立ち会いはご遠慮下さい、と言われ何かしらの「調整」があるのでは?と思い購入を見送りました。

属性がしっかりしていて、固い客は、最優先しますからね。

>129
三軒茶屋や西小山と比べると格段に安いよね、共用部のワークスペースがあって独立性が高くて住み心地がいい場所なのに。
買えばよかった。

どうやら既に36/43戸？売れてるらしいね。
これだけのハイペースで売れるのは聞いたことないよ。
やはりお宝だったか。

有り難く買えました。
住むのが楽しみ！早くできないかなー。

VRルームの商談に行きましたが、間取りや仕様、通勤経路に迷いがあり見送ったのですが、それらを払拭できる価格設定だったなと今さらながら後悔。
先日サロンに聞いてみたところ、残り9戸とのこと。
商談時に敬遠したプランはやはりまだ残っているそうですが、相応に安めです。ただ管理費、積立は高く、物件自体が安いいう理由だけで購入に踏み切って良いものか悩んでおります。

ご自身が言われているように、迷うなら買いだと思いますよ。
修繕積立金は価値を維持するためのものなので安すぎるのも問題ですし。
世田谷区で学区も素晴らしく駅近、しかも閑静な立地でこの値段はもう当面は出てこないでしょう。

正直、今販売されているパークホームズだったらここ一択。それくらい他のとことは差があるわ。

>>137 匿名さん
でもディスポーザーないんでしょ？ここ

このパークホームズはさておき、ディスポーザー付きでもモリモトの新築はパス。
あとあと何かあったとき、やはり手堅く大手。

>>139 匿名さん
lala横浜の不良は大手の三井が下請けにすべて任せきりにした事が原因だったよね。大手だから逆にダメという場合もあるんだよ。
しかしディスポーザーもついてないしパークホームズという下位ブランドでこの値段か。
ちょっと割りに合わないけど今の相場ならしょうがないのかな。

案の定、ここぞとばかりに「傾いたマンション」を引き合いに出して、ドヤ顔ですか。
でも、後発デべは、勢いにのっているうちはいいけど、それこそ傾くかもしれないし・・過去にいろいろあったし

>>141 匿名さん
自分はちょっとだけ詳しい中の人だけど、
物理的に安心かどうかはデベよりも施工業者の実力次第。デベはあくまで土地の入手、近隣への交渉、販売しかしないから。
最近はコスト削減で聞いた事ない施工業者ばかり、10年くらい前の物件の方が明らかにいい部材使ってるしつくりも丁寧、工程も余裕があって見直しや造り込みもしっかりしてたよ。このご時世で下位ブランド、聞いた事ない施工業者の組み合わせは色々と不安、安心しない方がいい。
なんかあったらデベが助けてくれるかもしれんが、そもそも命に関わる事態なら助けてくれるもクソもない。

聞いた事ない施工業者といえば、モリモト物件はまさに。

三井の中の序列ってこんなイメージ

偏差値75 パークマンション
偏差値70 パークコート
偏差値60 パークタワー
偏差値50 パークハウス
ーーー
偏差値40 パークホームズ

>>143 職人さん
近隣の物件の仕様や施工業者を詳しく調べてみたら、
15年くらい前のディアナコートやグランフォート、トワイシアより相当格下だね。コスト削減って怖い。

詳しく調べて、その程度の認識ですか。
外壁タイルに施工不良あったのに…。

用賀ー桜新町エリアで3LDKは供給が本当に少ない。30代子持ち世帯は迷うなら買いだろ。

正直、年賀状とか転居ハガキ見てパークホームズとか書いてたら意外と庶民的だなーって思っちゃうよね。ディアナコートとかパークコートとか書いてたら羨ましいけど。

ネチネチ、きょうも格付け大好きさんの連投かあ。ディアナコートとパークコートを一緒にしている時点で、底意がバレバレ。「コート」違いも甚だしいのに・・・

用賀駅最寄りで、ディアナコートの中古が２件売りに出てますが、ずっーと売れていないですね。わかる気がします。

三田のパークマンションに住んでるワイからしたら下らない争いすぎて草。

なら、三田ガーデンヒルズの板で、お好きなように気を吐いてください。

>>149 匿名さん
まあディアナコートがパークホームズより格上なのは間違えないですよね。今時ディスポーザーすら付いてないのはびっくりです。ここは立地がいいだけにスペックが地方の板マン並みなのが残念、それで1億以上で売れるってのもすごいですが。。

ひたすらPHを目の敵。モリモト親衛隊の向きでしょうか？　せいぜい頑張ってください。

もうあとわずか数戸？を残して完売間近だそう。
やっぱりPH三軒茶屋やクレヴィア三軒茶屋、戸越タワーや大森タワーの価格を見てしまうとここは相当お値打ちだったようです。

いまどき、駐車場にシャッターゲートもないピアース。ありえん。

>>151 匿名さん
え、パークマンション住みがこんなところに何の用ですか？笑

きっと、夢で見たパークマンションに我を忘れたのでしょう。

ここに住んでリョウラとジャンフランコを徒歩使いする人生、理想的、、、

>>144 マンション検討中さん

三菱混じってて草

>>144 マンション検討中さん

にわか知識のこじつけでは・・

>>160 評判気になるさん
どっちにしてもパークハウスより格下なのは変わらないよね？パークホームズより格下のブランドってどこかある？

はい、まとめました。

SSS パークマンション
SS ホーマット
S パークコート、グランドヒルズ、ザパークハウスグラン
A プラウド、ザパークハウス、パークシティ／タワー／ホームズ、シティ（タワー）
B ディアナコート、プレミスト、ブランズ、ライオンズ
C ピアース、パークワンズ、パークリュクス
D アールブラン、オープンレジデンティア

アンチのお笑い格付けをよそに、順調に売れていますね。

>>163 マンコミュファンさん
偏見が過ぎますね。悔しいのはわかりますが
なんでパークシティ、タワーとホームズが同列なんですか？
ホームズは庶民ブランドでしょ？ディスポーザーも無いし直床だし間取りもあんな感じだし。

ここも直床ですか？パークホームズだからって酷いですわ。価格は安いですけど。

>>166 マンション検討中さん
ここはディスポーザーはないですけど、二重床ですよ。
直床は三軒茶屋のパークホームズですね。

ディスポーザーなし→カンツミ抑えられて◯
各階ゴミ置き場なし→カンツミ抑えられてカツ衛生的で◯
二重床→◯
価格→◯

正直、ここを買わない理由がないよね。

これまで投稿件数も少なく、穏やかだった掲示板がたった1日で30件も投稿があるって異常。
西小山も始まったようですし、残りわずかな用賀に執着してもね…

購入できて喜んでる方もいるのだから、他社や三井のランク付けなど不毛な話題は他でどうぞ。

>>167 名無しさん
ありがとうございます。
ディスポーザーは海外赴任の際ついておりましたが、使ってなかったのでどちらでもと思ってましたので。
見学に行ってみようと思います。

残ってる間取りは2LDKだけですかね？
本気で検討しています。

ここ安いってコメント多いですが、管理費修繕費高いし駐車場全然足りなくて小さな家族持ちには辛いなと感じました

ディスポーザーぐらいしか、批判材料がないのかな！？

モリモトがお好きな方はどうぞ、好きなように盛り上がってください

用賀、桜新町は最近人気急上昇ですよね。
二子玉川の洪水被害でやはり少し高台がいい、
川は越えたく無いという人が多いのでしょう。
パークホームズなのにこの値付けで売り切れ間近というのはそれを物語っている。

そもそも世田谷・目黒は、パークマンションやパークコートは古いものしかなく、絶対数もごくわずか。まして新規の分譲は、まずあり得ないだろう。必然的に、すべての新築パークホームズとは言わないまでも価格相応のレベルになっている。内廊下やTR、屋内平置き駐車場もその一端といえる。ディスポーザーや天井エアコンもあるに越したことはないが、今回の売れ行きが健闘ぶりを示している。個人的には、「三茶」のパークホームズより推し。

川越えて二子玉川はハザードマップ的に論外。
用賀に住んでたまーに行って便利な施設の恩恵を享受すれば良い。
世田谷区アドレスで用賀と桜新町のほぼ真ん中のここはそりゃ人気出るし、将来価値爆上げすると思うよ。

個人的には、四面接道と採光環境が良いのが気に入りました。
極端な話、駅直結の家だと全く落ち着かないので独立して落ち着いてていいと思います。
あと部屋が暗いと暗い気持ちになるので。

最近のパークホームズでは、高台にあって美術館ふうの外観が印象的だった中目黒の物件が、高品質でした。ただ、駅遠が難。それに比べ、この用賀３丁目は、総じてバランスがとれていて、分譲済みの「用賀一丁目」よりリセールバリューもあるとみます。