パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

残った住戸、１階なのに、スロップシンクないですね。
GTタイプは、すごい間取り。買うには勇気がいる！？
パークホームズにしては、初期設定のランニングコストが、
思いのほか高いのは、第三者管理方式のせい？
ともあれ、用賀で狙うなら、モリモトの新築より、はるかにいいとは思います。

１階セールストークで階下がないので騒音気にならないとか専用庭がとかいうけど、経験者としてデメリット多いので自分は無しかな
・上の階からいろんなもの（洗濯物に付着したゴミ、布団についたゴミ、虫など多数）が落ちてきてその掃除が大変
・上階のベランダ排水が自分の敷地を通って流れていく。ペットの尿などを流す住人がいる
・専用庭の掃除が予想以上に大変、上階から丸見えなのでちゃんと掃除していないとバレバレ
買えるなら無難にベランダがいいと思うよ

本日をもって、残りの3戸も無事完売となったのでしょうか。

ここ、専用庭ではなく、テラスですよね。
ベランダって、バルコニーでしょw

もう公式HPから来場予約できなくなってますね。
完売したのかな。

完売したそうです。

>>246さん
ありがとうございます、やっぱりそうですよね。
竣工が一年以上先なのに凄い売れ行きでしたね。
迷ってる内に売り切れてしまいました。

三茶が大コケしている印象で、余計、明暗くっきりですね。
用賀は、ディスポーザーこそないものの、大きなマイナス要素がないし

三茶はとにかく高すぎた。
こちらは明確にファミリー層をターゲットにしてるのに対して三茶はブレブレ、あの立地なら独身またはDINKS向けに振り切った方が良かった。
あとあちらは直床なのも響いたね。

>> 249 評判気になるさん

ご指摘、ズバリ！

売主は舐めてたのか？　

そんなわけないとは思うが、リーディングカンパニーだし。

とはいえ、用賀や西小山も買いたいとは思いわないが…

完売おめでとうございます。
ここ数日の非タワマン完売だと、自由が丘の三菱とここくらいですかね？

やはり用賀桜新町の間は強いですね
立地最高だと思ってます

話題のハルミフラッグと迷ってましたが駅も無く不便な生活を強いられるのは嫌だったのでこちらにして良かったと思ってます。
あちらの駅までバスの時間考えると職場、子供の学校までの時間はこちらの方が近いですし何より駅前なので買い物や学習塾、病院など（用賀、桜新町２駅分）選べるほどあるので今から楽しみですね。

高くて、設備仕様などグレードにイマイチのピアースなんとかと比べれば、用賀新築でここが一択かも。ただ駅前でも駅近でもないし、立地も高台ではなく、グランフォートから見下ろされた感じ。そもそもハルミと「天秤」とは摩訶不思議。

立地は用賀駅から遠すぎず近すぎずで閑静で落ち着いた低層マンションを好む層にドンピシャ。
用賀と桜新町の二駅使いで、スーパーだと用賀駅前のオーケー・フジは勿論として国内最大のライフ桜新町店もよく使うことになりそう。
公園や学習環境整っており、大きな商業施設は二子玉川まで行けば良い。世田谷区の新築では間違いなく一択。

>>253 匿名さん
設備、グレードなら逆にピアースの方が上だろ
駅もピアースの方が近い。

ハルミフラッグとの共通点はファミリー層物件、価格帯が同じと言う点かと。
ちなみ晴海に駅ができると歓喜の声が出てるらしいが早くて20年後だって笑、、、
価値観の違いだけど陸の孤島で閉じこもって生活、雨風に打たれて通学させるより、此処のように駅前の整った環境で豊かな生活させた方がいいと思いますけどね。

ピアースが上？　どこが。。。
マンコミュって、モリモト愛の強い書き込み多すぎ

ここよりもピアースが上と言う発言はモリモト信者と言われても致し方ない笑
勝ってるのはせいぜい駅からの単純徒歩時間だけで、グレードから利便性、騒音含めた周辺環境全てこちらが上で比較にもならないよ。。。

公式HPの物件概要に、申込受付終了したって書いてあるね。
竣工一年前に完売とは、天晴れ！

全戸完売御礼メールも来ましたね！

ここ数年、用賀・桜新町エリア（一部駒沢大学も含め）で分譲された新築マンションのなかでも、もっとも企画が良かった物件であることを、早期完売が如実に示していますね。パークホームズにしては、やや割高は否めないものの、東横沿線ほどバブっていないし、どこかのデザイナーズマンションを売りにする非大手物件に比べ、「穴」が少なく、リセールで痛い目にあうリスクも回避できそう。

此処の購入者って何故モリモト物件を目の敵にしてるの？喧嘩っ早いクレーマー属性の方が多いのかな？なんか嫌なことでもされたのかな？
いくら大手でも問題起こすし、別に関係ないと思うよ。近所なんだから仲良くしたら良いのに。

>>260 マンション比較中さん
性悪な方だね。。

購入後にライバル物件や迷って辞めた物件の悪口を書く人は自信ないんだろうな

余裕の早期完売。わかる人はわかっている！

リセールを考えるとモリモトは無いね。立地で優位にいない限り選択はしないよね。

全く宣伝してないのにこんなに売れ行き好調なマンションって他にありました？
ホントお宝物件でしたね。

〇駅近ではないが、駅遠ともまでいかない
〇桜新町、二子玉川も生活圏内で、何でもそろう
〇パークホームズでは希少な内廊下
〇プラスワン感覚のトランクルームがある
〇いまふうのコワーキングスペース
〇擁壁も含めて造りこんだ印象の外観デザイン
〇メンテがかかる機械式ではなく、平置き駐車場
△専有部の設備仕様のグレードは「ふつう」
△囲まれ感があり、もう少し敷地にゆとりがあれば…

周辺の中古が割高なので、その分、新築志向に受け入れやすかった？

ディスポーザー無いし駅徒歩5分以内でもない、間取りもリビングイン多い。そこまで優れた感じしない。結局は好み。

>>268口コミ知りたいさん

シラける素人さんのご意見

>>266 名無しさん
初台の方が早かったよ。

パークホームズだし、三井の中では最下層、一般グレード物件だけど立地は最高。
年賀状とかで何だよホームズブランドかよって思われるのが苦でなければ全然ありだな。
桜新町と用賀の間とか最高だと思う。

そもそもパークマンションや、パークコートの分譲実績は、城南エリアでは遠い昔のこと。パークホームズを三井の最下層と揶揄する、判で押したような投稿をあえて否定しませんが、そのパークホームズもピンキリ、格差、格付けがあるのは、明らかです。この用賀３丁目、ヒルトップではないものの、レジデンス・クラスの優良物件とはいえます。桜新町も含め、周辺で超割高の中古を買うより、堅実な選択かも。早期完売は、理解です。

パク・ホってザレジデンス付きだと上位なの？

>>271
まあ、もう年賀状の時代じゃないからね。。。
みんな言ってるように、ここは立地最強物件。
地盤しっかり、街にも落ち着きがある、スーパー等利便性文句なし、駅からも近い、文句なし。

20年ぐらい前に用賀に住んでたけど駅徒歩5分南向き80m2ワイドスパンで7000万円はしなかったイメージ。1億を超える物件が完工の相当前に完売するような時代が来るとは。確かに田園都市線の通勤地獄を除けば都内でもトップクラスの住みよい街だけどね。

この物件のお洒落な外観に惚れ込み購入を決めた者です。
閑静で利便性も併せ持つ北部の用賀三丁目アドレスは用賀の最も良いところを享受できる立地です。
用賀のランドマーク的なマンションになるので、リセールにも困らないだろうと思います。

パークホームズとしては、クオリイティは高いと思いますが、ランドマークという言葉の本来の意味とはズレてます。用賀エリアで強いてあてはまるのは、グランフォート用賀か駅前の「GMO TOWER」でしょ

>>276 匿名さん
用賀のランドマーク？
笑わせないで

どれだけネガっても竣工１年以上前に瞬間蒸発した優良物件という事実。

>>279 名無しさん
竣工１年以上前に瞬間蒸発した優良物件＝ランドマークという構図？

意味も分からず、とにかくランドマークということにしたいんかな？

パークタワーならまだしも、パークホームズシリーズで「ランドマーク」という物件は聞いたことない

竣工のタイミングで馬事公苑が再開するんですね。楽しみです。

ランドマークは吹いたｗ

それにしてもここ、売り切れるの早かったな。
立地はこれ以上無いところだけど、皆お金持ちなのね。

立地自体はパッとしないが、最近の世田谷PHのなかで、珍しく（？）まとまっていて、見栄えもある物件とはいえる。高掴みの声を寄り切るだけの。。。

立地はブランズの方が良かったでしょ
桜新町駅徒歩１０秒

ブランズは、超駅近というだけで、あとは…

ブランズ桜新町はPH用賀三丁目と比較して、2LDKで60平米弱、3LDKで66平米という激狭・南方塞がれ採光ゼロ・機械式駐車場と、全て劣ってるからなあ。
と言うか、地権者も居なくて広くて明るいこのマンションとはそもそもの購買層が違うでしょ。

唐突に「ブランズ」を持ち出すなんて。“地雷”踏んじゃいましたねw

ここ以上に立地がよいマンションは無いね。

>>289 匿名さん
2Ｌ６０弱は別に狭くないし、南面の採光もあるように見えるが…・。
根拠のないネガキャンは危ないぞ。

この物件は子育て環境的にはかなりの神でしょ。
息子と二子玉川の野球場で少年野球、オークラランドのバッティングセンターで練習して、筑駒に入学後は世田谷ボーイズで全国制覇してプロ入りできたら最高。

用賀も川崎も誤差

>>293 匿名さん
夢見すぎ

馬事公苑が再開するのがほぼ竣工と同じタイミングですね。ポニー乗馬体験早くしたい。

賃貸ではないですよね。こういう感じでしたっけ？

>>297 マンション掲示板さん
まあ所詮パークホームズだから、賃貸に毛が生えたような仕様でしょう。
ブランド力もゼロだし住宅街の一角のだし小規模だし、昨今の建築費高騰でコストカットされて安物くさいしランドマークになんて到底なり得ないよ
この周辺なら15年から20年前の物件の方がよほど仕様が上。
カセット式エアコン、ディスポーザー、大理石の床、紫壇等贅沢づくしが標準のマンションとか普通にありましたよね。

同感

>>298 マンション検討中さん
この周辺なら15年から20年前の物件の方がよほど仕様が上。

仰ることはわかりますが…

ラ・コルダ弦巻、パークシティ弦巻、グランフォート用賀、ディアナコート櫻町雅壇
あたりが念頭ですか？　「億」を出してまで買いたいとは思いませんが。

この人たち、即完売した物件に対してあーだこーだ言って何してるのかしら？

>>301 名無しさん
早かったけど即完のレベルじゃないでしょうｗｗｗ

ソッカンは、事実に反します。

竣工一年以上前に完売を即完売と言わずして何を即完売と言うのか。。。
次のクレヴィア用賀は更に高い価格になるでしょうね、この物件が田都の東京側で庶民が買える最後のチャンスでしたね。

あの環八沿い、住みたいですかね。間取りもひどいですし。

クレヴィアは環八沿いだしコンパクトだしで、こことは同じ用賀でも全く異なりますよね。
それなのにここよりも更に高くなりそうなのが、不動産マーケット上昇の恐ろしいところです。

用賀でなく、玉川台ね。バブルの極み。反動は必ずきますよ。

>>304 通りがかりさん
即完売の意味をググってみたらどうですか？

>>304 通りがかりさん

全戸一括供給し先着順もなかったなら即完と言えますが、
ここ期分けたし先着も出たし、
いくら売れ行きが良くても即完ではありません。
事実誇張は見てて恥ずかしい。

>>293 匿名さん
こういうのが毒親になるんだろうなぁ

>>298 マンション検討中さん
20年前の物件は躯体はガッシリしてるけど老朽化や設計の古さは否めないよ
大理石なんか汚く劣化するし最初からないほうがマシ

ピアース用賀は引き渡しが延期になったようですね。

ピアース延期ですか、建設も人手不足の影響でしょうか。
用賀って程良いのが魅力なんですよね、変に意地張った人が少ないと言うか。

ここは引き渡し延期になりませんように。。

駐輪場抽選本日ですね。ドキドキです。

>>315 通りがかりさん
申込締切が今日で、抽選会は8/24のはずですよ

>>297 マンション掲示板さん

これってどの角度からみたところですか？
なんかかなりイメージとちがうような

こんなもんでしょ。現地見て、改めて詰め詰め感ありますね。敷地がタイトだから仕方ないけど。。。「深沢七丁目」とコンセプトとは違え、それぞれ購買層のターゲットを絞り、絶妙の価格を設定した結果、早期完売になったのは頷ける。

都内勤務のパワカにとっても手が届きやすい価格設定だったのだろう。
スーパーの利便性に自然も多いなど、子育てする上での立地は間違いないし。

タイル張りと吹き付け塗装の外観が混在。そういう時代なんですね。

>>320 匿名さん
最近の物件のこの一体成形パネルのタイルって安っぽく見えますよね
コストカットのせいか億ションでもよく採用されてますけど

もはや、総タイル張りが当たり前だった分譲マンションは「過去」の話かあ。。。

一億払ってこれか、、、悲しくなるね。

モリモトは買おうと思わないが、少なともタイルはケチってないな。

三井は吹付よくつかうし、仕上げも微妙だよ
社風ゆるふわな感じだから、ゼネコンとあまりバチバチにできないんじゃないか？
外観は住友とか野村の方が、しっかり仕上げてくる印象。

同感デス

吹付は安っぽいし経年経つと汚れが目立つのは嫌なんだよな。。。

私道？に面してる部分はタイル無しだったんですね。
昨日エントランスと側メインの南西側の写真撮ったんですが、割と良い感じでした。

角部屋も、一部だけタイル

>>325 匿名さん
住友は立地によるけど安いエリアは吹き付け多いよ。安くても手を抜かないのは野村、東急、三菱。この3社は本業が別にある（証券、鉄道、オフィス）からマンションで儲けようとか考えてない。

とすると、こんな感じですか？　三井<東急<野村<三菱　

>>330 口コミ知りたいさん
購入者です。
そのロジックなら三井にも本業があるでしょう。
加えて調べればすぐにわかることですが、東急は鉄道なんか全然本業じゃないですからね。
家族共々楽しみに待っている私達のマンションに対して、裏付けのない浅い意見で適当なことを言わないでいただきたい。

購入者でも無いのに完売済みの掲示板に残っている人は暇人か買えなかった方なので、お気になさらない方が精神衛生上良いかと思われます。

近隣住人で購入者ではないですが、このレベルのマンションを今購入できるのは成功者で間違いないと思います。

吹付は今のトレンド、このマンションはcutting edgeかもしれません

客観的には、cost reduction！

近隣住民です。
こちらのマンション、用賀・桜新町の中でも抜群に良い立地だと思います。
ただ、何人かの方が仰っているように、外観に高級感はありません。
キレイな賃貸といった雰囲気です。

当方も近隣住民ですが、何となくさっぱりとしたオフィスビルみたいな印象を受けました。
そう言う意味では周りのマンションとは差別化される見た目ではあります。

この価格帯で、プラウド白金長者丸のような外観を望むのは流石に欲張りと言うものです。

まあ、昨今のプラウドのグレードも、いろいろですけどね。