パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

三田のパークマンションに住んでるワイからしたら下らない争いすぎて草。

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なら、三田ガーデンヒルズの板で、お好きなように気を吐いてください。

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>>149 匿名さん
まあディアナコートがパークホームズより格上なのは間違えないですよね。今時ディスポーザーすら付いてないのはびっくりです。ここは立地がいいだけにスペックが地方の板マン並みなのが残念、それで1億以上で売れるってのもすごいですが。。

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ひたすらPHを目の敵。モリモト親衛隊の向きでしょうか？　せいぜい頑張ってください。

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もうあとわずか数戸？を残して完売間近だそう。
やっぱりPH三軒茶屋やクレヴィア三軒茶屋、戸越タワーや大森タワーの価格を見てしまうとここは相当お値打ちだったようです。

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いまどき、駐車場にシャッターゲートもないピアース。ありえん。

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>>151 匿名さん
え、パークマンション住みがこんなところに何の用ですか？笑

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きっと、夢で見たパークマンションに我を忘れたのでしょう。

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ここに住んでリョウラとジャンフランコを徒歩使いする人生、理想的、、、

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>>144 マンション検討中さん

三菱混じってて草

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>>144 マンション検討中さん

にわか知識のこじつけでは・・

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>>160 評判気になるさん
どっちにしてもパークハウスより格下なのは変わらないよね？パークホームズより格下のブランドってどこかある？

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はい、まとめました。

SSS パークマンション
SS ホーマット
S パークコート、グランドヒルズ、ザパークハウスグラン
A プラウド、ザパークハウス、パークシティ／タワー／ホームズ、シティ（タワー）
B ディアナコート、プレミスト、ブランズ、ライオンズ
C ピアース、パークワンズ、パークリュクス
D アールブラン、オープンレジデンティア

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アンチのお笑い格付けをよそに、順調に売れていますね。

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>>163 マンコミュファンさん
偏見が過ぎますね。悔しいのはわかりますが
なんでパークシティ、タワーとホームズが同列なんですか？
ホームズは庶民ブランドでしょ？ディスポーザーも無いし直床だし間取りもあんな感じだし。

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ここも直床ですか？パークホームズだからって酷いですわ。価格は安いですけど。

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>>166 マンション検討中さん
ここはディスポーザーはないですけど、二重床ですよ。
直床は三軒茶屋のパークホームズですね。

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ディスポーザーなし→カンツミ抑えられて◯
各階ゴミ置き場なし→カンツミ抑えられてカツ衛生的で◯
二重床→◯
価格→◯

正直、ここを買わない理由がないよね。

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これまで投稿件数も少なく、穏やかだった掲示板がたった1日で30件も投稿があるって異常。
西小山も始まったようですし、残りわずかな用賀に執着してもね…

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購入できて喜んでる方もいるのだから、他社や三井のランク付けなど不毛な話題は他でどうぞ。

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>>167 名無しさん
ありがとうございます。
ディスポーザーは海外赴任の際ついておりましたが、使ってなかったのでどちらでもと思ってましたので。
見学に行ってみようと思います。

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残ってる間取りは2LDKだけですかね？
本気で検討しています。

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ここ安いってコメント多いですが、管理費修繕費高いし駐車場全然足りなくて小さな家族持ちには辛いなと感じました

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ディスポーザーぐらいしか、批判材料がないのかな！？

モリモトがお好きな方はどうぞ、好きなように盛り上がってください

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用賀、桜新町は最近人気急上昇ですよね。
二子玉川の洪水被害でやはり少し高台がいい、
川は越えたく無いという人が多いのでしょう。
パークホームズなのにこの値付けで売り切れ間近というのはそれを物語っている。

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そもそも世田谷・目黒は、パークマンションやパークコートは古いものしかなく、絶対数もごくわずか。まして新規の分譲は、まずあり得ないだろう。必然的に、すべての新築パークホームズとは言わないまでも価格相応のレベルになっている。内廊下やTR、屋内平置き駐車場もその一端といえる。ディスポーザーや天井エアコンもあるに越したことはないが、今回の売れ行きが健闘ぶりを示している。個人的には、「三茶」のパークホームズより推し。

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川越えて二子玉川はハザードマップ的に論外。
用賀に住んでたまーに行って便利な施設の恩恵を享受すれば良い。
世田谷区アドレスで用賀と桜新町のほぼ真ん中のここはそりゃ人気出るし、将来価値爆上げすると思うよ。

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個人的には、四面接道と採光環境が良いのが気に入りました。
極端な話、駅直結の家だと全く落ち着かないので独立して落ち着いてていいと思います。
あと部屋が暗いと暗い気持ちになるので。

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最近のパークホームズでは、高台にあって美術館ふうの外観が印象的だった中目黒の物件が、高品質でした。ただ、駅遠が難。それに比べ、この用賀３丁目は、総じてバランスがとれていて、分譲済みの「用賀一丁目」よりリセールバリューもあるとみます。

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>>172 さん

3LDKもまだ案内ありましたよ

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>>180
用賀一丁目は首都高越える必要ある南側だし、用賀三丁目のこの立地（栄えてる北側、駅からもこちらの方が徒歩3分も近い）からして相手にすらならないと思います。

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ここ数年、分譲されたパークホームズでは、駒沢、上馬、等々力、そして用賀一丁目と比較しても、より“進化”していますね。欲を言えば、もう少し、桜新町寄りの高台で、眺望が抜けたロケーションなら申し分ないでしょうが。

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立地は最高ですね。桜新町と用賀の間とか最高すぎる。スーパーとか飲食、学習関係含めて両駅前使えますもんね。最近できたライフも国内旗艦店らしくかなり気合入ってます。住みやすいと思いますよ。
パークホームズという名付け、仕様だけが残念、もう少し仕様と価格上げても売れたのでは？

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>184
正直買った瞬間に含み益15%くらい発生する値段だな、と思いました。こんなにリーズナブルで良いのかと。

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>>177 匿名さん
三茶のパークホームズは直床であの価格ですから、躊躇しました…。この価格なら有りですね。

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周辺住民だけど、駐車場少ないのは気をつけて。
この周辺は月極駐車場極めて少ないから抽選外れたら駐車場まで徒歩１０分とか当たり前になってしまう。カーシェア予約も熾烈な争い（駅前10分圏内で10台もない）駅までも微妙に距離あるから子育て世帯とかならちょっと厳しいかも。

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改めて価格見たけど60平米で1億ってマジか？
5年くらい前、すぐ近くのグランメゾン桜新町でここよりも圧倒的に仕様も良くて75平米8000万しなかった記憶あるけど。

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グランドメゾン桜新町は75m2で1.1億前後だった気が。
しかもあそこはカーブ差し掛かる大通りに面してて騒音気になる、東西南北高いマンションに囲まれて眺望望めず、西には創◯学会の講堂とお世辞にもおススメできる立地じゃなかったからなあ。

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正直このマンション、神立地で神価格だったなと今思う。
四面接道で日当たり良好、ハザード心配ゼロ、子供は京西小に通える、リョウラとジャンフランコ始め美味しい飲食店目白押し、ライフ始めオーケーとフジが使える、用賀と桜新町更には二子玉川までも自転車で行ける、都心へのアクセス抜群、近くに銭湯あり、世田谷区というブランド、もう言うこと無いよ。

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購入者ですが、契約者に押印したら今後どれだけ建築資材高騰しようとも値上がりされることはないですよね？価格上昇リスクはヘッジできたということでいいですよね？最近販売開始した他のマンションを見て値上げされないか不安で。

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>>190 匿名さん
立地、学区の良さは認める。
ただコスパはどうかね？
数年前に買ってれば、仕様が格段に上の近隣のドレッセやグランドメゾンが8掛けくらいで買えたことをお忘れなく。

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ドレッセは周りを高いマンションに囲まれており且つ大豊建設。
グランドメゾンは正面大通りで隣が創価。
PH用賀三丁目の方がいいでしょ。

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>>193 匿名さん
この仕様なら15年くらい前の中古買ってプチリノベした方が正直いいと思う。パークホームズでしょ？

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>194
あなたがそれで働くモチベが上がるようならそうしたら良いのでは？

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>>194 匿名さん
たしかに以前、この近くで築15年くらいの中古を内覧したんだけど仕様がすごかったな。
玄関、床、風呂全て大理石。
木の床の部屋も上質な材木で敷き詰められていた。
天井カセットエアコン、ディスポーザーももちろん有り。
ここを見た時、それと比べてチープすぎるというのが第一印象だったな。

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新築を購入する人の多くは心理的に中古は絶対に受け入れられないという人たちなので、そもそもマーケット対象者が異なると思う。
私も新築派だが、もし中古を購入するとすればキッチン、トイレ、バスの交換はもとより床やクロスの張替え等フルリノベして前の住人の痕跡を一切消すぐらいはするだろうが、その場合の費用は1千万円で足りるのだろうか？
そうすると新築価格 VS 中古＋フルリノベ価格なので新築と中古の価格差は少し縮まるのではないかと思う。

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そのレベルのフルリノベは20百万円超ですね。
ちなみに私も妻と家は新築派です。

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もう完売秒読みか。

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初めてここに参りました。
このマンションは実需の方が多く、同じような世帯収入の落ち着いた方が多いだろうと思料します。
入居者の方、お会いするのはまだ先ですが宜しくお願い致します。

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リノベしてカセット付きエアコン、ディスポーザー、大理石三昧ならそっちも魅力的だなー
自分含めて20代から30代前半位はみんな新築にこだわりある人少ない。50代くらいは絶対新築って人が多いイメージ。
あと出来れば若い子育て世代が多いマンションがいいな。老人ばかりだと子供がうるさいとか文句言われそう。

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子育て世代の多いマンション、一次取得者の多いマンションは、マナーが悪い傾向あり。平気で、共用廊下、玄関先にベビーカー、一輪車、傘など出しっ放し。生活音もうるさい。社宅、賃貸の感覚だからかな。パークホームズも例外ではないが・・・

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ここは子育て世代が多い印象。
けど内廊下だし、廊下に物置きっぱなしの人はいないでしょー。
外廊下だったらある程度黙認されるよね。

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バルコニーの手すりに布団や敷布を干す住戸は、よくいます。
パークコートでは、まず見かけませんが。

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オーナーズスタイリングって積極的に仕様変更すべきなのでしょうか？転売時は専有部はあまり意味がないと聞いたこともあり。。。

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オプションはリセールバリューにほぼ影響ないでしょうから、自分が必要なもの付けたいものを付ければ良いと思ってます。

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ありがとうございます。
なら基本的に不要ですね、仕様は十分充実してますので。

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第2期販売が始まりましたね。

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リセール考えない人は永住考えて用賀にするのかと。検討しましたが、結局渋谷区の物件購入にしました。

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なんちゃって松濤ですかね( ´∀｀ )

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ここを買う人は将来のリセールは一旦置いておいて、とにかく落ち着いており子育てに適した住環境を求めているのではないでしょうか。
まあ、これからどんどん用賀・桜新町は来ると思いますが。

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>>211 匿名さん
用賀、桜新町いいと思います。
意外と物価も安いですし、治安良し、学力レベル高、世田谷区というブランドもあり。
二子玉川も良いんですが、低地に住むのはちょっと不安なので。電車で2分で行けますから、実際二子玉川に住むよりも早くライズに行ける場合もありそうです。

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先着順の部屋も無くなったんですね

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用賀、桜新町、5年くらい前から狙ってて下がったら買おうと思いつつ結局上がりすぎて予算オーバーで買えなくなった。あの時買っていれば、、、

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あとで高くつく最上階。

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二期販売が始まったけど、案内会予約がほぼ満席で取れないよ。
ここ、ひっそりと人気じゃないですか？

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>>216
そりゃ用賀桜新町は人気でしょ
川超えて神奈川はちょっとという需要はかなり多いと思う

この周辺は学区も良いですから教育重視の家庭にも人気でしょう
ただ普通の１馬力サラリーマンでは買えなくなってしまいましたね

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用賀～池尻大橋間では、確かに、用賀は１馬力リーマンにとって、予算ギリかも。

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共働き世帯年収2,500万ですが、背伸びしてここを買いました。
同じくらいの方が多いのかなと。

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>>219さん
当方も同じくらいです。
宜しくお願いします。

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年収８００万だけど都心買えたよ。用賀マンには確実に勝った。
いい企業務めてるだけの無能には負けんよ。

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なんの勝負をしてらっしゃるの？笑

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何か痛い人出てきましたが、販売は順調のようです。

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もう最終期なんですね。

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最終期で残り3戸ですね。
やはりこのご時世にこの立地でこの価格は瞬間蒸発案件でしたね。

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>>221 匿名さん
独身ワンルームやろ。そりゃ買えるわ。
独り身寂しそうで不憫やわ

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すみませんどなたか教えて下さい。ネットの情報だと残り3戸のうち順に2LDKからで価格8150万よりと書いてあるように読めるんですが、如何でしょうか？

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>>227さん
ご理解通りかと。
ちなみにSUUMOで見たら残り2戸で2LDKと3LDKとなってますね。

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>>228 さん

SUUMOは3戸になってるみたいですよ。

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>>229さん
公式HP見たら69.34平米があるようですがSUUMOではこの間取り載ってないので2戸しか残ってないのかと判断しました。

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最終何戸かはサロンに聞いてみるのが確実でしょうが、
Gt,Bt,Atだとすれば
2LDK8150万というのはGtタイプ69.34平米であって、同じく2LDKのBtタイプは63.92平米で9,060万ではないでしょうか？
Btタイプの方が狭いですが、南西向き、長方形の間取りなのでお高いのかと。
3LDKはAtタイプ82.75平米で12,230万。
どれも1階のようですね。

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もう最終期ですか、、、早すぎる。

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Gtタイプ69.34平米の物件ですが、なんで売れ残っているかを検討すると。北向き遮光の悪さ、それに間取りの問題。まあこれはこの立地と広さで8150万のコスパの良さを考慮すれば目をつむれると思いますが、どうしても気になるのが地下にあるゴミ置き場と43台分の駐輪場の地上出入り口が洋室の窓のすぐ目の前にあるという事。これって不確定要素でどの程度の影響があるか読めないんですが、皆様のご意見は如何なものでしょうか？

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とはいえコスパは相当良いので、それこそ投資目的で買っても良い部屋な気はします。

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43戸に対して駐輪場65台、グランフォート住人からの視線もあるので一年中カーテンは閉めっぱなしになるかもしれませんね。ですが坪単価388万、通学制限のある京西小学区なら投資目的でもアリかと思います。
管理費、修積費とは別に1階だと数百円のテラス使用料もかかります。

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グランフォートの目が気になるのは北側ならではですね。
ああ早くここに住みたい、あと約一年か。。。

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そっかテラスも共用部だから使用料が発生するわけですね。

けっこうなお値段だとは思ったけどあと3戸で完売なんですか？
いずれも一階になるんだろうか。

全体的に広いプランが多くて田園都市線だからこういう価格になるんだろうな。
でも売れてるんですね。

竣工まであと1年もあるけど早々に完売しそうな雰囲気じゃないですか。
デザインも素敵だから買った人は完成が楽しみだろうと思います。

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>>237さん
残っているのは全て1階だけみたいです。
下のブログでもあるように擁壁のおかけで実質2階の高さのようですが。
https://www.sumu-lab.com/archives/65450/
あまり大々的なプロモーションはしていなかったものの、前々からこの近辺を狙っていた層が価格が出た瞬間に「迷う必要無し！」とばかりに即断即決即買いしたようですね。

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２３８さん、情報ありがとうございます。
もう１階のみの販売となってしまったのですね。
低層階マンションなら上階も１階もそんなに変わらないかなとは思うのですが
庭があるとか専用駐車場があるとか特別感はほしいところですね。

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他のパークホームズが苦戦してる中、用賀三丁目は強かったですね。
世田谷区なので都心アクセスも良く二子玉川から桜新町まで普段使い、スーパーは勿論公園や保育園や学習塾も多くて子育て世代にもハマる、大人向けのお洒落で美味しい飲食店やスイーツ店も多い、下品な風俗街が周りに無い、と良いポイント揃えてましたね。

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残った住戸、１階なのに、スロップシンクないですね。
GTタイプは、すごい間取り。買うには勇気がいる！？
パークホームズにしては、初期設定のランニングコストが、
思いのほか高いのは、第三者管理方式のせい？
ともあれ、用賀で狙うなら、モリモトの新築より、はるかにいいとは思います。

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１階セールストークで階下がないので騒音気にならないとか専用庭がとかいうけど、経験者としてデメリット多いので自分は無しかな
・上の階からいろんなもの（洗濯物に付着したゴミ、布団についたゴミ、虫など多数）が落ちてきてその掃除が大変
・上階のベランダ排水が自分の敷地を通って流れていく。ペットの尿などを流す住人がいる
・専用庭の掃除が予想以上に大変、上階から丸見えなのでちゃんと掃除していないとバレバレ
買えるなら無難にベランダがいいと思うよ

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本日をもって、残りの3戸も無事完売となったのでしょうか。

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ここ、専用庭ではなく、テラスですよね。
ベランダって、バルコニーでしょw

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もう公式HPから来場予約できなくなってますね。
完売したのかな。

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完売したそうです。

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>>246さん
ありがとうございます、やっぱりそうですよね。
竣工が一年以上先なのに凄い売れ行きでしたね。
迷ってる内に売り切れてしまいました。

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三茶が大コケしている印象で、余計、明暗くっきりですね。
用賀は、ディスポーザーこそないものの、大きなマイナス要素がないし

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三茶はとにかく高すぎた。
こちらは明確にファミリー層をターゲットにしてるのに対して三茶はブレブレ、あの立地なら独身またはDINKS向けに振り切った方が良かった。
あとあちらは直床なのも響いたね。

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>> 249 評判気になるさん

ご指摘、ズバリ！

売主は舐めてたのか？　

そんなわけないとは思うが、リーディングカンパニーだし。

とはいえ、用賀や西小山も買いたいとは思いわないが…

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