パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

三井の場合、チーフ担当の客なら、調整して、たとえ“後出し”が現われても、落選はないのでは。駆け込み登録？解せないなあ。

バルコニーとは別にサービススペースがある間取りがありますが、
これってどういった使い道があるものなのでしょうか？
物を置くような広さがあるようには見えなかったので。

>122
室外機を置いてバルコニーを広く使うためのものですよー

28戸/43戸売り出しの第１期１次販売、2LDKの1戸を除いて即日完売って順調すぎますね。

この物件も含め、ほかの新築パークホームズでも取り入れ始めた「第三者管理方式」は、メリットよりデメリットのほうが気になるので、見送りました。業界もあの手この手で、いろいろ考えますね。住民の高齢化、投資目的の賃貸住戸などが背景のようですが、“管理の丸投げ”って、どうなんでしょう？

>125
一度でも理事長やったことあったらそんな考えに至らなくないですか？あれは共働き世帯には負担大きすぎますよ。

管理組合や理事会が煩わしいというなら、分譲ではなく賃貸に住めばいいことでは。
三井のマンションに限らず、住民意識が高く、管理組合がきちんと機能しているマンションは、マーケットでの物件評価も高いですよ。

あまりら面白い物件には思えなかったですが、、管理力の面、ブランド力なども魅力にはないですが、それなりに売れてるのですね。

>>128 マンション検討中さん
安いので、結局それが一番大事

営業の方のお話では、抽選は番号を入れたガラガラを受付（パートさん）が回すとのこと。LIVE配信もしません、コロナ禍を理由に立ち会いはご遠慮下さい、と言われ何かしらの「調整」があるのでは?と思い購入を見送りました。

属性がしっかりしていて、固い客は、最優先しますからね。

>129
三軒茶屋や西小山と比べると格段に安いよね、共用部のワークスペースがあって独立性が高くて住み心地がいい場所なのに。
買えばよかった。

どうやら既に36/43戸？売れてるらしいね。
これだけのハイペースで売れるのは聞いたことないよ。
やはりお宝だったか。

有り難く買えました。
住むのが楽しみ！早くできないかなー。

VRルームの商談に行きましたが、間取りや仕様、通勤経路に迷いがあり見送ったのですが、それらを払拭できる価格設定だったなと今さらながら後悔。
先日サロンに聞いてみたところ、残り9戸とのこと。
商談時に敬遠したプランはやはりまだ残っているそうですが、相応に安めです。ただ管理費、積立は高く、物件自体が安いいう理由だけで購入に踏み切って良いものか悩んでおります。

ご自身が言われているように、迷うなら買いだと思いますよ。
修繕積立金は価値を維持するためのものなので安すぎるのも問題ですし。
世田谷区で学区も素晴らしく駅近、しかも閑静な立地でこの値段はもう当面は出てこないでしょう。

正直、今販売されているパークホームズだったらここ一択。それくらい他のとことは差があるわ。

>>137 匿名さん
でもディスポーザーないんでしょ？ここ

このパークホームズはさておき、ディスポーザー付きでもモリモトの新築はパス。
あとあと何かあったとき、やはり手堅く大手。

>>139 匿名さん
lala横浜の不良は大手の三井が下請けにすべて任せきりにした事が原因だったよね。大手だから逆にダメという場合もあるんだよ。
しかしディスポーザーもついてないしパークホームズという下位ブランドでこの値段か。
ちょっと割りに合わないけど今の相場ならしょうがないのかな。

案の定、ここぞとばかりに「傾いたマンション」を引き合いに出して、ドヤ顔ですか。
でも、後発デべは、勢いにのっているうちはいいけど、それこそ傾くかもしれないし・・過去にいろいろあったし

>>141 匿名さん
自分はちょっとだけ詳しい中の人だけど、
物理的に安心かどうかはデベよりも施工業者の実力次第。デベはあくまで土地の入手、近隣への交渉、販売しかしないから。
最近はコスト削減で聞いた事ない施工業者ばかり、10年くらい前の物件の方が明らかにいい部材使ってるしつくりも丁寧、工程も余裕があって見直しや造り込みもしっかりしてたよ。このご時世で下位ブランド、聞いた事ない施工業者の組み合わせは色々と不安、安心しない方がいい。
なんかあったらデベが助けてくれるかもしれんが、そもそも命に関わる事態なら助けてくれるもクソもない。

聞いた事ない施工業者といえば、モリモト物件はまさに。

三井の中の序列ってこんなイメージ

偏差値75 パークマンション
偏差値70 パークコート
偏差値60 パークタワー
偏差値50 パークハウス
ーーー
偏差値40 パークホームズ

>>143 職人さん
近隣の物件の仕様や施工業者を詳しく調べてみたら、
15年くらい前のディアナコートやグランフォート、トワイシアより相当格下だね。コスト削減って怖い。

詳しく調べて、その程度の認識ですか。
外壁タイルに施工不良あったのに…。

用賀ー桜新町エリアで3LDKは供給が本当に少ない。30代子持ち世帯は迷うなら買いだろ。

正直、年賀状とか転居ハガキ見てパークホームズとか書いてたら意外と庶民的だなーって思っちゃうよね。ディアナコートとかパークコートとか書いてたら羨ましいけど。

ネチネチ、きょうも格付け大好きさんの連投かあ。ディアナコートとパークコートを一緒にしている時点で、底意がバレバレ。「コート」違いも甚だしいのに・・・

用賀駅最寄りで、ディアナコートの中古が２件売りに出てますが、ずっーと売れていないですね。わかる気がします。

三田のパークマンションに住んでるワイからしたら下らない争いすぎて草。

なら、三田ガーデンヒルズの板で、お好きなように気を吐いてください。

>>149 匿名さん
まあディアナコートがパークホームズより格上なのは間違えないですよね。今時ディスポーザーすら付いてないのはびっくりです。ここは立地がいいだけにスペックが地方の板マン並みなのが残念、それで1億以上で売れるってのもすごいですが。。

ひたすらPHを目の敵。モリモト親衛隊の向きでしょうか？　せいぜい頑張ってください。

もうあとわずか数戸？を残して完売間近だそう。
やっぱりPH三軒茶屋やクレヴィア三軒茶屋、戸越タワーや大森タワーの価格を見てしまうとここは相当お値打ちだったようです。

いまどき、駐車場にシャッターゲートもないピアース。ありえん。

>>151 匿名さん
え、パークマンション住みがこんなところに何の用ですか？笑

きっと、夢で見たパークマンションに我を忘れたのでしょう。

ここに住んでリョウラとジャンフランコを徒歩使いする人生、理想的、、、

>>144 マンション検討中さん

三菱混じってて草

>>144 マンション検討中さん

にわか知識のこじつけでは・・

>>160 評判気になるさん
どっちにしてもパークハウスより格下なのは変わらないよね？パークホームズより格下のブランドってどこかある？

はい、まとめました。

SSS パークマンション
SS ホーマット
S パークコート、グランドヒルズ、ザパークハウスグラン
A プラウド、ザパークハウス、パークシティ／タワー／ホームズ、シティ（タワー）
B ディアナコート、プレミスト、ブランズ、ライオンズ
C ピアース、パークワンズ、パークリュクス
D アールブラン、オープンレジデンティア

アンチのお笑い格付けをよそに、順調に売れていますね。

>>163 マンコミュファンさん
偏見が過ぎますね。悔しいのはわかりますが
なんでパークシティ、タワーとホームズが同列なんですか？
ホームズは庶民ブランドでしょ？ディスポーザーも無いし直床だし間取りもあんな感じだし。

ここも直床ですか？パークホームズだからって酷いですわ。価格は安いですけど。

>>166 マンション検討中さん
ここはディスポーザーはないですけど、二重床ですよ。
直床は三軒茶屋のパークホームズですね。

ディスポーザーなし→カンツミ抑えられて◯
各階ゴミ置き場なし→カンツミ抑えられてカツ衛生的で◯
二重床→◯
価格→◯

正直、ここを買わない理由がないよね。

これまで投稿件数も少なく、穏やかだった掲示板がたった1日で30件も投稿があるって異常。
西小山も始まったようですし、残りわずかな用賀に執着してもね…

購入できて喜んでる方もいるのだから、他社や三井のランク付けなど不毛な話題は他でどうぞ。