パークホームズ用賀三丁目ってどうですか？

この近辺の街並みは、どのような感じでしょうか？
ピアース用賀は周辺がイマイチそうでしたが、こちらはマンション自体も格好良く気になっております。

間取りは公開されてるのはイマイチですが、大きめの部屋に期待したいです！

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間取りは、確かに、イマイチですね。収納力はある反面、家族的には、縦長リビングは不評。依然、近所に住んでいましたが、徒歩７分にしては、用賀駅まで道がくねくねして、遠く感じました。気になるプライスは、近年、駒沢、上馬で分譲されたパークホームズの価格イメージか、それ以上かも？

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ヒルトップ語ってる割には、坂下の立地なんだよね。
閑静な良い場所だけど、立地にプレミアム感はない。
場所はパークホームズ用賀ヴィアージュの方が上かな。
駒沢より高かったらちょっとなぁ。相場上昇からすると平気で超えてきそうだけど。

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せめて弦巻までのぼれば、ヒルトップなのだが…。「ヴィアージュ」も、坂の途中って感じで。とはいえ、内廊下式を採用した分、相当高い値付けとみる。

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タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも外観デザインがおしゃれだといいですね。
総戸数が多過ぎないのも魅力なのだと思います。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

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内廊下を採用した近年のパークホームズでは、「中目黒」の設備仕様は充実していた。フロアごとに全戸トランクルーム、宅配ボックスなどなど…。この用賀３丁目は、現時点の公開情報では、そこまで詳細が明らかになっていない。ただ、現地を見て、三井の“定義”でいうヒルトップレジデンスとは言い難い立地と思った。９０００万クラスで、どの程度の部屋になるか、注目。

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上層階は上層階なりのデメリットもありますよ。
エレベーターで上下するので忘れ物をした時に取りに行くのが大変だったり、
低層階なら２－３階くらいまでなら階段で上り下りできるので、
エレベーターの点検の時や忘れ物をしたときはさっと取りに行けます。

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平均的な住戸が9000万円で60㎡、坪500万円程度と予想します。
パークホームズ用賀一丁目が坪470万円で中古出てますね。

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用賀一丁目は、外廊下だし、外観が…。２４６越え、前面道路も交通量多いし。

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最近の世田谷マンション相場は、６０㎡台でも９０００万がひとつの尺度になりつつある感じ。東急沿線駅２分、築１２年の某ピアースの中古の新着情報を見たら、やはり６０㎡台でも、ほぼ９０００万。分譲時の価格から３０００万アップ。もはや新築・中古も大差ない。。。

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新着の三軒茶屋一丁目のパークホームズのほうが設備仕様、グレードが上とみました。用賀が＠５００万なら、三茶は６００万！？

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ケンタッキー裏手の桜新町ブランズが坪470で瞬間蒸発してますからね。
三茶、三井、高仕様となると坪550超は確実。下手すりゃ600超えそう。

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立地は閑静な住宅街で、駅から遠くは感じなかったので、ぜんぜんありだと思います。

前の建物取り壊し時にアスベストの貼り紙があったので、土壌の処置後の検査結果をしっかり確認することをオススメします。

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>>11 匿名さん
三軒茶屋駅徒歩11分表記（田園都市線だったらプラス数分）のクレヴィア三軒茶屋は坪単価500-600の予定価格ですね。

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ピアース用賀の一般的な部屋が坪510-530なので、駅距離と住環境の足し引きでどうなるか。。
クレヴィア三軒茶屋は600でした。

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各戸、トランクルームついています。

トランクルームに何しまえばいいのか調べてみたところ、「自由」みたいでした。
定義は「収納の延長として利用する事が出来る収納」。
防災用具や非常用コンロなど入れておけばいいのかな。

トランクルームって基本的に何を入れるべきなのか、教えていただけると嬉しいです！

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>>16 匿名さん
キャンプとかスノボ、ゴルフみたいなアウトドア用品で必要だけどたまにしか使わない、室内に置くと邪魔になるものを退避させるのが一般的な使い方だと思います。

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どのプランにもトランクルームがあるって良いですね。
珍しいのではないでしょうか。
子供のものや使用する季節が限られているものなど置けると
家が広く使えて良さそう。昔でいう納戸みたいなものでしょうね。

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住戸の玄関まわりに付設されたTRは、メーターボックスの延長みたいなもので、そんなに広くないケースがほとんど。
本来、マンションのトランクルームなら、〝個室〟タイプぐらいのスペースがある。
ただ、そうした物件は、パークコートでも一部。プラウドでもグレードの高い物件に限られる。

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公式ページのプランから間取り図拡大したらTRのサイズ感は確認できますよ。

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