ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>663 評判気になるさん

うぇ、、700円/㎡近いですね。これはキツい。

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維持費に各階ゴミ置き場の有無なんてほぼ関係ないですよね。
デベお抱えの管理会社が半分以上抜いてるんだから。

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>>667 匿名さん
23階にはゴミ置き場あって管理費は約8000円ですね
ちなみに120平米の管理費は約9万です

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>>668 評判気になるさん

これは萎える
もう検討諦めます

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こことピアース大井仙台坂ならこちらの方が高いかな？

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>>659 匿名さん
管理費483円、修繕積立金191円って、来年、再来年に竣工予定の他のタワマンと比べてどんな感じなんでしょうか。

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>>671 名無しさん
今後の標準じゃないですか?
私は受け入れました

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>>671 名無しさん

港区のタワマンのスレからコピペ

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

アトラスタワー白金レジデンシャル
管理費　390円/㎡
修積費　140円/㎡
計　530円/㎡

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各階ゴミ回収なし、共用施設控えめな割には管理費483円/㎡は高い気がするなあ。何にコスト掛かってるんだろ？駐車場少ないのも影響ありそうですね。
修繕積立は、均等積立か段階増額かどちらなんでしょうね。途中一時金があったり、経年するほど増額幅が急増するようだと将来厳しいかと。長期修繕計画次第ですかね。

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白金スカイ程の規模になると管理費は平米200くらいでも全然ペイはできるんだけど、取れるところから取る。という事で周辺物件の相場見て少し安いくらいの金額に設定してるんだと思うよ。

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>>656 マンション検討中さん
おそらくそれも加味されて、共用施設のある階は他の階より高めに設定されたりしますね。

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入居後にマンション管理組合でこれより安い管理業者に変更してもらうとか出来ないのかな？

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モデルルーム始まったので、いろいろ情報を出していただいており、判断材料になりそうで助かります。価格やランニングコストも気になりますが、一番気になるのはマンション真下をリニアが通過することですね、、工場地図見たら完全に敷地内・建物真下です。個人的には懸念事項ゆえ、週末予約しているモデルルームで詳しく聞いてこようと思います。

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>>134 名無しさん
基礎方式:杭基礎
支持層の 深さ 約25m
杭長:17.2~23.7m 杭総本数:26本

リニアトンネルはマンション敷地の地下70m

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リニアよりどちらかというと大井町線の高架化の方が、騒音とか振動とかの影響あると思います。

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>>678 マンション検討中さん

建物の真下から少しズレてないですか。

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波動拳

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80m2台の3LDKでいくら位ですか？

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>>683 マンション検討中さん

13F13000-22F13800

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>>681 マンション検討中さん

脇ですね。構造的にはあまり関係なさそう。

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>>668 評判気になるさん
ん？B1以外に23階にもゴミ置き場があるってこと？それって23階以外の人も使えるの？

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>>686 匿名さん

23階の人専用だよ。8,000円/月。貧乏人はゴミ持ってエレベーター乗りなさいということ

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3LDK 65平米で1億～だったけど、低層階でも9,000くらい？

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>>688 匿名さん
65平米で1億未満はないですね。あと低層階はほとんどが地権者住戸

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今時期安い！

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比較的リーズナブルで穴場ですね。
検討してみます。

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でもランニングコスト高くない？
パークタワー勝どきの方が圧倒的に共用施設が充実してるのにランニングコストは大差なくない？

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既出かもしれませんが、踏切音、なかなかな感じですけど、気になりませんかね？駅徒歩1分の利便性と引き換えに仕方ないと割り切るべきですかね。

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踏切音を聞きながら眠りに付く感じになりそう。そして明け方に踏切音で起こされるという。北西側の部屋は特に。

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>>694 評判気になるさん
立体交差になるまでは我慢かもしれないですね。

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経験上ですが、上階で子供がバタバタ走り回る音よりは気にならないかと思います。
こればかりは隣人ガチャでどうしようもありませんが。。

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駅近タワーで管理費は㎡400円未満、各階ゴミ箱付きなら更に良かったわね
そんな神物件なかなかないか

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>>696 匿名さん
子供はいつか大きくなりますので。。それよりも大人の騒音の方が問題。大人は変わらない。（以前住んでいたマンションで、廊下で奇声発する人がいて非常に嫌でした。）

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>>698 匿名さん
大人になるとエリアの民度が大事になってきますよね。
戸越公園はどんな感じでしょうか？

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3LDKで1番安いのはいくらですか？15階で10,500万円だから9,000くらい？

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>>700 匿名さん
3LDKは全て1億超えてそうです。

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>>701 匿名さん
そりゃそうだよね。大井町線とは言え東急駅1分はレアだし。

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>>697 マンション掲示板さん

いま当て嵌まるのは、パークタワー勝どきくらいですね。

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申し訳ないけど埋め立て地はNGなんだよね。。

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城南の高台駅前がマストなんですまんの。

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ブリリア自由が丘とかと検討層被りそうだけど、こっちの方が安いのは間違いない。結果、早期完売の予感。

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戸越公園タワー　管理費483円/㎡　
　　　　　　　　修繕費191
　　　　　　　　　合計674
ブリリア池袋west管理費498
　　　　　　　　 修繕費187
　　　　　　　　　合計685
アトラスタワー五反田
　　　　　　　　管理費538
　　　　　　　　修繕費135
　　　合計673
今売出してる同じ規模のマンションだと管理費は同じ位で高額だね。
なぜ10年前施工の同規模マンションは管理費が安いのかな?

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>>707 マンション検討中さん
買い手市場だったから。マンション価格が１０年で１．８倍になったのと同様に管理会社の取り分も倍になっているのでしょう。

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>>708 マンション検討中さん
10年前に施工したマンションの管理費は、今現在値上げされているのでしょうか?

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>>709 マンション検討中さん
値上げしていません。既存マンションの値上げできないからそのしわ寄せが新築マンションに乗っているのでは？と思ってしまう。

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建設地見てきました。
一言で表すなら『駅近いがマックしかねー』
でしたわ。

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ここ地権者多すぎない？何かの団体？

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地権者の方は、住居以外に賃貸用も所有してるんじゃないですかね。
元々住宅が密集してる土地ではないし、マンション建設前の説明会など参加しましたが、そんなに地権者が多いイメージなかったです。

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>>711 匿名さん
東急ローカル線の駅はどこもそんなものですよ。

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>>712 匿名さん
MR行ってきました。団体も入っていますが、個人が過半数です。

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