ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>646 マンション検討中さん
都市計画道路にかかる所は何らか再開発入ると考えた方が良いですので、北と南の低層は避けた方が良いかもしれませんね。価格に反映される気もしますが。

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モデルルーム、始まりましたね。
大井町、自由が丘にも駅近物件が出てるので、大井町線での選択肢が多くて楽しみです。

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こことピアース大井仙台坂だったらこちらのほうがずっと安いでしょうか？

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コンフォートラウンジのある3階の部屋いいね。もし3階のコンフォートラウンジが24時間使えるなら自分の家の部屋みたいに使えていいのにね。

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ここのランニングコストはどれくらいで設定されるんでしょうね。最近の新築物件は、管理費積立金までも値上がり凄いですから、、
総戸数はタマワンにしては多くないですが、各階ゴミ置き場無しとか仕様を落としてきている分、極力ランニングを絞れるような設計になっているのかと期待してます。

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>>657 マンション検討中さん

平米400くらいは行くと思いますよ。

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>>658 匿名さん
483/m2

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>>659 匿名さん

ありがとうございます。
各階ゴミ回収しないのに、けっこう高いですね。よく覚えてないけど、高い高いと騒がれてたプラウドタワー芝浦よりも若干高い気がする。

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>>660 マンション検討中さん
戸数が少ないと高くなると思うけど、同じ規模だとどうでしょうか。でも昔より今は全体的に高くなってる気がする、また場所によっても管理費は変わってくるのでしょうか。

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1-2階にはどんな商業施設が入りますか？大型スーパーでしょうか？

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モデルルーム見学行ってきました
エレベーターは3基
70S1の部屋で管理費+修繕積立金の月払いは51,000円です
各階ごとの価格差は殆どありません

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>>662 匿名さん
オーケーストアがマンションから直ぐのところにあるのでスーパーはまず無いかと
あるとしたら、マンションが建つ前に入ってた飲食店ではないでしょうか?

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オーケー、オオゼキありますけど駅前にはなかったのでスーパーの可能性もあるかもしれません。駅前に強い東急ストアとか。

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>>663 評判気になるさん

うぇ、、700円/㎡近いですね。これはキツい。

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維持費に各階ゴミ置き場の有無なんてほぼ関係ないですよね。
デベお抱えの管理会社が半分以上抜いてるんだから。

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>>667 匿名さん
23階にはゴミ置き場あって管理費は約8000円ですね
ちなみに120平米の管理費は約9万です

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>>668 評判気になるさん

これは萎える
もう検討諦めます

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こことピアース大井仙台坂ならこちらの方が高いかな？

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>>659 匿名さん
管理費483円、修繕積立金191円って、来年、再来年に竣工予定の他のタワマンと比べてどんな感じなんでしょうか。

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>>671 名無しさん
今後の標準じゃないですか?
私は受け入れました

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>>671 名無しさん

港区のタワマンのスレからコピペ

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

アトラスタワー白金レジデンシャル
管理費　390円/㎡
修積費　140円/㎡
計　530円/㎡

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各階ゴミ回収なし、共用施設控えめな割には管理費483円/㎡は高い気がするなあ。何にコスト掛かってるんだろ？駐車場少ないのも影響ありそうですね。
修繕積立は、均等積立か段階増額かどちらなんでしょうね。途中一時金があったり、経年するほど増額幅が急増するようだと将来厳しいかと。長期修繕計画次第ですかね。

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白金スカイ程の規模になると管理費は平米200くらいでも全然ペイはできるんだけど、取れるところから取る。という事で周辺物件の相場見て少し安いくらいの金額に設定してるんだと思うよ。

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>>656 マンション検討中さん
おそらくそれも加味されて、共用施設のある階は他の階より高めに設定されたりしますね。

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入居後にマンション管理組合でこれより安い管理業者に変更してもらうとか出来ないのかな？

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モデルルーム始まったので、いろいろ情報を出していただいており、判断材料になりそうで助かります。価格やランニングコストも気になりますが、一番気になるのはマンション真下をリニアが通過することですね、、工場地図見たら完全に敷地内・建物真下です。個人的には懸念事項ゆえ、週末予約しているモデルルームで詳しく聞いてこようと思います。

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>>134 名無しさん
基礎方式:杭基礎
支持層の 深さ 約25m
杭長:17.2~23.7m 杭総本数:26本

リニアトンネルはマンション敷地の地下70m

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リニアよりどちらかというと大井町線の高架化の方が、騒音とか振動とかの影響あると思います。

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>>678 マンション検討中さん

建物の真下から少しズレてないですか。

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波動拳

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80m2台の3LDKでいくら位ですか？

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>>683 マンション検討中さん

13F13000-22F13800

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>>681 マンション検討中さん

脇ですね。構造的にはあまり関係なさそう。

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>>668 評判気になるさん
ん？B1以外に23階にもゴミ置き場があるってこと？それって23階以外の人も使えるの？

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>>686 匿名さん

23階の人専用だよ。8,000円/月。貧乏人はゴミ持ってエレベーター乗りなさいということ

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3LDK 65平米で1億～だったけど、低層階でも9,000くらい？

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>>688 匿名さん
65平米で1億未満はないですね。あと低層階はほとんどが地権者住戸

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今時期安い！

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比較的リーズナブルで穴場ですね。
検討してみます。

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でもランニングコスト高くない？
パークタワー勝どきの方が圧倒的に共用施設が充実してるのにランニングコストは大差なくない？

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既出かもしれませんが、踏切音、なかなかな感じですけど、気になりませんかね？駅徒歩1分の利便性と引き換えに仕方ないと割り切るべきですかね。

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踏切音を聞きながら眠りに付く感じになりそう。そして明け方に踏切音で起こされるという。北西側の部屋は特に。

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>>694 評判気になるさん
立体交差になるまでは我慢かもしれないですね。

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経験上ですが、上階で子供がバタバタ走り回る音よりは気にならないかと思います。
こればかりは隣人ガチャでどうしようもありませんが。。

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駅近タワーで管理費は㎡400円未満、各階ゴミ箱付きなら更に良かったわね
そんな神物件なかなかないか

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>>696 匿名さん
子供はいつか大きくなりますので。。それよりも大人の騒音の方が問題。大人は変わらない。（以前住んでいたマンションで、廊下で奇声発する人がいて非常に嫌でした。）

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>>698 匿名さん
大人になるとエリアの民度が大事になってきますよね。
戸越公園はどんな感じでしょうか？

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3LDKで1番安いのはいくらですか？15階で10,500万円だから9,000くらい？

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>>700 匿名さん
3LDKは全て1億超えてそうです。

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>>701 匿名さん
そりゃそうだよね。大井町線とは言え東急駅1分はレアだし。

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>>697 マンション掲示板さん

いま当て嵌まるのは、パークタワー勝どきくらいですね。

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申し訳ないけど埋め立て地はNGなんだよね。。

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城南の高台駅前がマストなんですまんの。

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ブリリア自由が丘とかと検討層被りそうだけど、こっちの方が安いのは間違いない。結果、早期完売の予感。

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戸越公園タワー　管理費483円/㎡　
　　　　　　　　修繕費191
　　　　　　　　　合計674
ブリリア池袋west管理費498
　　　　　　　　 修繕費187
　　　　　　　　　合計685
アトラスタワー五反田
　　　　　　　　管理費538
　　　　　　　　修繕費135
　　　合計673
今売出してる同じ規模のマンションだと管理費は同じ位で高額だね。
なぜ10年前施工の同規模マンションは管理費が安いのかな?

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>>707 マンション検討中さん
買い手市場だったから。マンション価格が１０年で１．８倍になったのと同様に管理会社の取り分も倍になっているのでしょう。

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>>708 マンション検討中さん
10年前に施工したマンションの管理費は、今現在値上げされているのでしょうか?

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>>709 マンション検討中さん
値上げしていません。既存マンションの値上げできないからそのしわ寄せが新築マンションに乗っているのでは？と思ってしまう。

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建設地見てきました。
一言で表すなら『駅近いがマックしかねー』
でしたわ。

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ここ地権者多すぎない？何かの団体？

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地権者の方は、住居以外に賃貸用も所有してるんじゃないですかね。
元々住宅が密集してる土地ではないし、マンション建設前の説明会など参加しましたが、そんなに地権者が多いイメージなかったです。

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>>711 匿名さん
東急ローカル線の駅はどこもそんなものですよ。

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>>712 匿名さん
MR行ってきました。団体も入っていますが、個人が過半数です。

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>>710 eマンションさん
入居後、管理契約見直ししかないでしょうね。
既存マンションのしわ寄せされるのは不当です。

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>>716 匿名さん

うろ覚えですが、一体再開発の条件として1階に24時間警備員を2名配置しなければならなく、その人件費とのお話だったような。それゆえにその分で100円/㎡ほど高くなっています、とMRでご説明いただきました。他の設定が適正かは分かりませんが、足を引っ張っているであろうこの点に関しては、コストダウン対象とするのは難しいかもですね。

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>>713 マンション検討中さん
もともと住宅というより雑居ビルが多かったので地権者の人数は少ないと思います。

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>>717 周辺住民さん

再開発物件としては、24時間警備員配置が条件だったんでしょう。その代わりに駅徒歩1分の住環境？商品？を提供できるよと。各階ゴミ置き場は、この設定によって諦めざるを得なく（犠牲になってしまった）のかもしれない。過剰とも言える警備体制（なんの警備かはわからんが）に管理費払うよりも、各階ゴミ置き場にランニングコスト払いたかったというのが検討者の本音なのかも。

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ソースが無くて申し訳ないのですが、大井町駅前再開発でできるマンション、賃貸ではなく分譲との噂を街の不動産屋経由で聞きました。どなたか詳しいところご存知な方いらっしゃいますか？

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>>720 ご近所さん

不動産に聞いてるなら良いだろ。お前がソースだ

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分譲だったら坪700位かな？

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このマンションカッコいい！

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>>720 さん
近隣住民向けの説明会が7/15と7/16にありますが、その案内資料には賃貸住宅と記載されています。

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>>720 ご近所さん

俺再開発の説明会に行ったよ。
賃貸だって

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分譲に変更としても今の市況だとおそらくとんでもない額になるから意味ないや、、、

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目黒MARCといいJRは賃貸住宅に力入れようとしてるのですかね

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マンションの施設は良いと思うんだけど、下町の地元民と一緒に暮らすのに耐えられるか？を迷っています。皆さんはどう感じましたか？

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>>729 さん
不燃建築公社系の再開発は公共事業の意味合いもあり地味めのマンションが多いです。ラウンジがあるだけ珍しい。

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地権者に＊＊＊もいるのでしょうか？

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消されてしまいました。某宗教団体です

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確かに共用施設ショボいな。
狭いオーナーズラウンジとか誰も使わなくなるんじゃないの。
コンフォートラウンジも数人しか無理でしょ。
こんなとこでテレワークできるのか？

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>>733 評判気になるさん

ゲストルームも無いですし、来客用駐車場もなさそうですね。しつこいけど各階ゴミ置き場もないし。タワマンとしてはかなりシンプルな類になりそう。だから管理費抑えめ、坪単価控えめなんですよーとなれば、まあ納得となるんでしょうけど、そうはなってないという。

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この辺のマンションどこもそうですよ。共用施設を求めるなら勝どきとかの方が良いと思いますよ。

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北側再開発予定なので北向きの部屋は将来お見合い？

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大井町タワマンの中古でよくねってなっちゃうなぁ

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>>736 ご近所さん
北側はほぼ確定ですね。南側もリスクあります。

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>>728 匿名さん
なんか差別的ですね。

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>>728 匿名さん

現地行って昼から酔っぱらいやパチンカスの下町住民はきついなと思っていました。宗○団体の入居でかなり厳しくなってきました

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そのような街ではないですよ。
大井町線沿線はどこも住みやすそうです。
これから、開発が続く街なので興味深いです。

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地下鉄直結じゃない私鉄沿線は避けた方がいいですよ。リセールでも明確な差が出ます。西小山駅徒歩１分に三井ができるので下町が大丈夫ならそちらの方が良いです。

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>>741 マンション検討中さん

合ってると思いますよ。駅前にも再開発反対ののぼりが多くあります。コテコテの下町ですよ。それが好きなら居心地良いかと

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>>742 匿名さん

西小山、気になっています。差し支えなければ地下鉄直結じゃない私鉄沿線を避けるべき理由を教えていただけますでしょうか？やはり電車の通過音や踏切音などの騒音関連でしょうか？

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>>741 マンション検討中さん
大井町線沿線だと自由が丘～二子玉川あたりがセレブ感あって良い。

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パークホームズ西小山はここより坪単価高いのかな？同じ駅直結でもあちらのほうが住民の質は良さそうですかね

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>>746 匿名さん

どちらも駅直結なんですか？

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どちらも駅前だが駅直結でない。目黒線は大手町直通で便利だが各停駅なのは少し残念。戸越公園500、西小山550くらいでは。

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共有施設も最小限なのに管理費高いなー

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>>744 マンション検討中さん
地下鉄直結、非直結だと利便が全く違うでしょう。

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