ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>283 通りがかりさん
運搬用を空いてるときに使用できるのなら計3台でも普段使いは問題なさそうですね

同規模で比較すると270戸のブリリアタワー大井町も3台だから標準的ですかね。

各階ゴミ置き場を急遽設置とかしないかな?スペースが無いかな。

>>301 匿名さん
運搬用？非常用？EVがどこにあるのかによるなぁ。
通常EVと並んでればいいけど裏とかだったら普段使いできない。

>>303 通りがかりさん

いや、まじで今からでも付けた方がいい。各階ごみおきばなしは各方面から壮絶なネガキャン食らうから。

>>305 匿名さん

確認申請してるからもう無理でしょ。構造からなにからなにまで変えないとだからそれはきついとおもう。
それを許容する人が買うしかない。

コンシェルジュサービスはなさそうだね。

>>306 マンコミュファンさん

変更申請してでも変えた方がいい。

何というか、今はホント買い時じゃないですね・・・
そういう中でもお買い得な物件はあるんですがここはちょっと違った

各階ゴミ置き場は昔から小規模だと付いてないマンションも多いですよ。衛生面でのマイナスもあるし管理費も嵩む要因になる。回収時にエレベーターが占有されるのもデメリット。

>>310 匿名さん

ゴキちゃんも生息しますしね。

>>308 匿名さん

それより価格落ちれば納得でしょ。

>>310 匿名さん
そのフォローは苦しすぎる
ここは小規模でもないし、むしろ都度ゴミ運搬される方がその度に動線が不衛生になる頻度高まるわ
都度運搬の方がエレベーター動き続けると思わない？

>>304 匿名さん
フロア概念図の図面上ではEVは3つ横並びになっていました。運搬用EVを普段使いできるとよいですね。

各階ゴミ置き場無し発覚で、マンションマニアさんの論調が一気に十条寄りになりましたね。
同時期に販売される駅徒歩1分の再開発マンション、という共通点があるのでしょうが、そもそもここと十条で検討者被ってるんでしょうか？行動範囲が被らない気がするのですが、、私は大井町駅や荏原町駅の中古と比較してます。

>>310 匿名さん
今どきこの規模の物件でも必ず各階ゴミ置き場ありますよ。エレベーター3台でも必ずあると思いますけど

>>314 匿名さん
ありがとうございます。
であれば、非使用時は通常用途の運用ですね。

各階に空いているスペースあるようならゴミ置き場にしてほしい。でなければアトラスタワー五反田にする

築10年のラヴィアンの中古と新築のここがほぼ同じ価格水準。絶妙な値段だけどそれなりに人気になりそう。

各階ゴミ置き場は経験するともう戻れない。
経験してないとそんなもんだと割り切って慣れる。

これといった競合物件もなく、中古相場も上がってる中でこの価格なら早期完売する予感がしますね。ここを逃すと東急沿線の大型物件は当面ないから。

中古相場上がってますかね。何となく少しづつ下がってるようにも感じますが。
高値付けてる物件もありますけど、売れずに残ってるのも多いような。　東急沿線に拘るならアリとは思います。

>>322 評判気になるさん
二極化してる。
エリアもそうだし、部屋の広さもそう。
広めの3LDKは、水面下で捌けてるイメージ

マンションの満足度調査でも各階ゴミ置き場、宅配ボックスは必須でしょう。
出来れば宅配ボックスとトランクルームも一緒にあると便利だけど。
期待してただけにガックシです…

>>320 検討板ユーザーさん
ま、中古市場ではリセール影響するだろうね。

三菱地所レジデンスと大成建設のコンビ、駅前ランドマーク物件
期待してただけに本当に残念です。
スマホの機種選びで全部入りスマホが無い時の感じです。

新築にこだわらないならシティタワー大井町とかラヴィアンの中古もアリですね。武蔵小山だと予算オーバーかな？

>>322 評判気になるさん

うん。体感通り。もうピークアウトしてる。
今年売り出しかかる物件はてを出さない方がいい。
どうしても今年中に引っ越したい場合ダブついてる中古買い叩けばいい。

いや中古相場かなり上がってますよ。戸越周辺の中古も昔では考えられない坪単価付いてます。

タワマンで各階ごみ箱ナシは論外

>>310 匿名さん
小規模ならいくらでもありますけど、ここはタワーでしょうに。

武蔵小山と比べると目に優しい坪単価という気はするが。

各階ゴミ置き場に拘っている人はそんなにゴミまみれの生活してるのかね。
ディスポーザーあるから生ごみはないし、あえて面倒なゴミと言えばオムツくらいか。
でもこれくらいの価格帯になるとオムツの処理が必要な若い子育て世帯の購入はかなり限定的な気もするが。

そうですよね、同じ位の規模のアトラスタワー五反田とかブリリアタワー池袋westとかエレベーター3台で各階ゴミ置き場ありますね…ていうか戸越公園タワーだけ無いのでは?ランニングコストもエレベーターの電気代とか考えたら対して変わらないのではないでしょうか？違ってたらすみません。期待してただけに本当に残念です、価格も良かったので変更申請期待したいけど難しいでしょうね。

>>333 匿名さん
ディスポーザー使いたくない人も沢山いると思いますよ。よく故障するし、修理費高いし、生ゴミ分別面倒くさいし、こまめに掃除しないと臭うし

立地は良いですし、坪単価も予想の範囲内で売れるんじゃないかなと思います。今の市況でここに対抗できる物件もなかなかなさそう。

深夜にささっと各階ゴミ置き場にゴミ出しに行きたい。深夜に地下まで行きたくない

自分的には各階ゴミ置き場無くても立地や価格的に凄く良い物件だと思うけど、各階ゴミ置き場があったらパーフェクト物件でした。

>>282 匿名さん
初台の仕様は地権者が決めたことで三井ではない。もちろん色々提案はしてるけれど。

各階ゴミ置き場はちょっとしたスペース確保できれば、あとはドア１枚設置すればいいのでは？違ったらすみません
軽微な変更は変更申請いるのでしょうかね

>>340 匿名さん

管理費も変わるからね。

>>340 匿名さん

そんな簡単な話でもないよ。
まずゴミ置場の換気（ダクト、電源、匂い対策）をどうするか。
ゴミをエレベーターで下ろす時は専用になるから運用計画の見直しが必要だし、1階でエレベーターホールからゴミ置場への運搬経路の確保も課題。当然、管理員の増員もね。

予定価格を受け入れている方、けっこう多いんですね。
東急とはいえ都心直通ではない大井町線、かつ各駅停車駅なので、もう＠20-40万円くらい下のレンジを予想（希望ですね、、）していましたが、これが今の新築マンション相場ということなんですね。たしかに田都（三茶）や東横（学大）の徒歩10分前後の中小規模新築マンションでは条件良い3LDKは＠550-600万円くらいの設定ですから、各階ゴミ置き場無しとはいえ(個人的にこれは残念です）、品川区駅1分 x 財閥タワーであれば@520-530万円は検討可能という方も多いということですねー。

今日モデルルームいくから、各階ゴミ置き場はどうして設置しないのか聞いてくるわ

駅近タワマンといえども、戸越公園でこの価格・仕様だとリセール期待できないし（売れるのは売れるでしょうが）、賃貸だしても地域の相場的に利回り３％くらいだろうから、ここ買うなら一生住み続ける断固とした決意が必要そう。

昨日、ウェビナーを拝見した直後は購入する気満々だったのですが、こちらの板に書かれている各階ゴミ置き場の件等のコメを読ませていただいて、少々購入意欲が減退しました。

>>344 マンション検討中さん

モデルルームはまだ開設されてないでしょう

各階ゴミ置き場を設置しない理由なんて、コストカットと住んでからのランニングコスト削減しか無いだろうけどねえ
まあ、地権者の人の意向なんじゃない？
資産は持っててもフローは無いみたいな人には王道タワマンスペックの維持費はキツイだろうから。

>>335 通りがかりさん
え？(笑)
突然何の話ですか。

ただ、ディスポーザー使ってたって生ゴミは出ますけどね、というなら話としてはわかりますが。

>>349 マンション検討中さん
ディスポーザー使いたくない人は生ゴミはゴミ出しに行く、という事ですかね?
ディスポーザー使うなら粉砕して流してしまうからほとんど生ゴミ出ないのでは?