ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>1389 マンコミュファンさん
今ならまだ間に合うかもですよ。今住んでるマンションはオプション締切過ぎてからどうしても変えたい点があり、営業の方から施工会社に相談してもらって、追加料金払って仕様変えてもらったことがあります。

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>>1389 です。検討スレにすみません…。
当方180、妻が165、子供が100センチです。

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85の方がいいね。三井は８５が標準で８０と９０も選べるよ。

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>>1389 マンコミュファンさん

我が家は、85ですね

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奥様165センチあるなら洗面台85、キッチン90でも良さそうですね。うちは妻が150センチ台なので標準の80、85にしました。住設機器メーカーのショールームで色々な高さを試せるので実際に試してみるのが良いですよ。あと子供は台を使うのであまり気にしなくて良いです。

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>>1389 です！皆さんご親切にありがとうございます。85センチに変更できるか、担当さんに相談してみたいと思います。このスレは皆さん穏やかで親切で参考になります。私はつい先日契約しましたが、今から入居が楽しみです。

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>>1397 マンコミュファンさん

ぜひ相談してみてください！

住民のスレもありますので、ぜひお越しください。
私は第1期1次で契約した者です。
うちは身長170くらいなのでキッチン90にしました。

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ここの間取りってHP上でまだ全て公開されていない気がするのですが、いつ頃公開されるんですかね？　売れ行き次第で二期からになるのでしょうか？

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>>1399 口コミ知りたいさん

少ないまたは人気の間取りは蒸発している可能性が高いので、MR訪問をお勧めします。
当方1期1次購入しましたが、ホームページ未記載の間取りも見せてもらい検討しましたよ。

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>>1399 口コミ知りたいさん

少ないまたは人気の間取りは蒸発している可能性が高いので、MR訪問をお勧めします。
当方1期1次購入しましたが、ホームページ未記載の間取りも見せてもらい検討しましたよ。

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>>1399 口コミ知りたいさん

1期1次はフルオープンでしたよ
単純に売れてしまっただけではないでしょうか?
70、80は結構売れていた印象です

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南側のパーキングも建築が始まったみたいですが、何が出来るのかな？

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>>1403 検討板ユーザーさん
マンションができるみたいですよ！

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2階建の建物と聞きましたよ。
マンションですかね？
戸越公園のオオゼキがこちらに移動してくるのでは？という噂もあるみたいですが、どうですかね。

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マンションはひのみ広場の隣のやつじゃないですかね。
南側パーキングの跡地は2階建ての店舗になるはずです。

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ひのみ広場の隣りは消防署？では？近辺にマンションが建つのですか？知らなかったです。何階建かご存じですか？

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9月の重要事項説明会で聞いたのは
新規に建つ建物は2棟あって、4階建ての賃貸物件と2階建ての何らかの営業店舗のようです
必要があれば重要事項説明会の資料の画像を貼りますよ

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>>1408 契約者さん7さん
そうでしたか！ご丁寧に返信ありがとうございます?今度聞いてみますので、画像の添付は大丈夫です。お気遣いありがとうございます。近く現地を見てきます?

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>>1409 マンション掲示板さん

↑見てきます。です。絵文字が？に化けました。失礼いたしました。

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ひのみ広場の隣（消防署側でなく、線路側です）
工事してますが、見た感じ敷地も狭いし小規模な物件ぽいです。
駐車場跡地の方は店舗ですね。オオゼキが移転してくるならかなり嬉しいです。

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>>1404 検討板ユーザーさん

間違えた情報を流さないようにお願いします。
こちらは2階建の店舗です。

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将来にはなりますけど、戸越公園駅・線路の高架化と駅前空間は期待ですね。スペース的には直上高架方式で建築していくのだろうか。

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>>1413 匿名さん
駅前空間と北側にもう一つタワーが立つと活気が出て良いですね。今は補助29号線の工事もあり店が立ち退いているので寂しい感じですが、再開発が進んで魅了が増すといいなと思っています！
高架も早く進んでほしいですが、線路沿いも狭いですしかなり時間はかかりそうですね。

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補助29号線ってとごし公園通りの西側東側どちらも立ち退き対象？

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>>1415 匿名さん

正直わからないのが現状だと思います
空き地具合を見る限り、マンションを背にして右側を広げようとしてるのであろうとは思いますが…
そうなると本マンションと戸越公園駅北口再開発と重なってしまうので、戸越公園駅周辺は左側を広げるのではないでしょうか?

もっと言うと峰原通り拡充工事もあったりするので、なんとも言えません
第二京浜から百反通りに抜ける一通があって、そこから戸越公園駅までほぼ一本で行けますがそこも広げないと再開発の趣旨に反すると思うんですよね

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地権者以外は田の字メイン…

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すいません、書くところ間違えました。

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まぁ、ここは田の字の方がすくないと思います

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街が街だけに資産性が心配になってきました。大井町ほど開発するわけでもないし。皆さんは資産性はどうお考えですか？

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パークホームズ西小山やプラウド都立大学が坪600万円って考えると安く感じてきた。

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>>1420
ここはそもそも繁華街や商業を前面に出しているマンションでもないですし、
都内の中でも人気の城南エリア（品川区）で大ターミナルへも近く良好ですから、
評価が上がるというよりも、安定的なポジショニングから下値が
固いのかなと個人的には思ってます。
駅周辺の開発もすぐではないにしろ、計画としては動いてますし。

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久しぶりにウェブページにアクセスしたら、新しいページが公開されていました。建物のこだわりや再開発に向けたインタビューが掲載されてますので読まれてない方ぜひご覧ください！

https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/interview/index.html

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>>1420 マンション検討中さん

資産性と簡単に仰ってますが何年スパンで考えてるんですか?
ここは最低10年前後保有して資産性を持つ物件ですよ?
恐らく投資等をされているのかもしれませんが、視野が狭すぎです

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>>1421 マンション掲示板さん

西小山と都立大学は格上すぎませんか？

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>>1425 評判気になるさん
そうなんですか？駅力に差はあれど、西小山のはタワマンじゃないですし、都立大学のは駅遠なので、安いかと思いました。

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>>1426
後者は特にどの駅からも均等に遠いですよね・・・

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任期中は金利上げないって言ったのに。
国民をだますなんて嘘つき！

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この辺は商店街が面白い。
https://shinagawa-kanko.or.jp/featured/streetlights/

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>>1429 匿名さん

もっと面白いがありますから…

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自由が丘や大井町で大型再開発が予定されており、資産性の高い立地だと感じました。

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>>1429 匿名さん
戸越銀座が近いのは良いですよね。色々なお店があるので子供と行っても楽しめそう。

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>>1433 名無しさん
武蔵小山のパルム商店街も徒歩圏内。

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>>1432 名無しさん
私はこのマンションと1期1次で契約しましたが、比較対象に十条を入れていました
比較した理由は販売開始時期が重なっていたことと徒歩1分圏内の物件であるためです

十条にしなかったには通りを挟んで反対側に…と思ってしまう建物があったのと、品川区民となって10年以上、子育てもして何年以上等の地縁もありますね

十条の月々の支払いは1期1次しか見ていませんが、70平米換算でざくっと6,7万ほど戸越公園より安いです
広域でご検討されているのであれば十条の方がいいと思いますよ
腐ってもJRですから

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>>1434 契約済みさん
東急が武蔵小山～大井町間（補助26号線）でバス路線新設するという話もあるみたいで、これができるとますます行きやすくなる。

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>>1436 匿名さん
それは初耳～
契約済みなのでそれが実現したら嬉しいな～

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>>1437 契約済みさん

武蔵小山⇔大井町はもうすぐ開始みたいですよ！先日近くを通ったら26号線にバス停のようなものを発見しました。

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所詮戸越だよ。資産性は期待しないこと

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以前不動産屋から聞いた話だが、戸越エリアは売買物件を探している人が多い一方、住みやすいから手放す人は比較的少ないとのこと。
需給バランスを考えれば、資産性はそこまで悪くはないエリアだとは思う。

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>>1438 eマンションさん
本当に実現しそうですね。楽しみです。

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>>1440 通りがかりさん
私も戸越近辺で2LDK賃貸を探していた時も不動産屋から、このエリアは戸建ても多く、かつ一度住むと他に行きたがらない人が多いので見つけづらいと言われました。　実際良いところが見つかるまで時間かかりました。ポジショントークになってしまいますが、品川、大井町も近いですし都心ほどではないものの適度に資産価値は保たれやすい気がします。

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>>1442 マンコミュファンさん

十分都心ですよ

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2月に地域住民向けに高架化に関する説明会やるみたいですね。

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坪単価500万？！
駅1分だからって最近のマンションからは群を抜いて高くないですか？

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>>1445 契約者さん3さん
至って普通です

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>>1445 契約者さん3さん
適正だと思っているのですが、そんな割安な最近のマンションってどこでしょうか？ぜひ教えていただきたいです。

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>>1447 マンション掲示板さん

去年ぐらいから大手で格安な物件は出なくなりましたね。クレヴィアとか小さいとこがやってる案件でたまに掘り出し物があるくらい。ちなみにここの近くの中延とか馬込は結構安く出る物件あります。

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プラウド五反田がここよりちょっと高いぐらい。狙い目かもしれません。

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500万以上の物件がパッと見てなかったので高いなーと思いました。。
立地がいいのでほしいですが金額的に迷いますね、、

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>>1447 マンション掲示板さん

https://itochu-sumai.com/nishimagome/plan/
坪350位です。大手デベの糞みたいにがめてる利益を除外すればこんなもんです。

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>>1451 匿名さん
ありがとうございます。大田区駅7分小規模板マンと品川区駅1分タワマンだと比較が難しいですね

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>>1451　そもそも土地の評価額が安い地域ですけどね

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>>1453 契約済みさん

土地の評価額高くても税金高くなるだけで良い事なんて無いよ。
分譲マンションの資産性はあくまで取得価格と市場価格。

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>>1447 マンション掲示板さん
逆に直近で500万超えてるマンションあります？

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500万超えてるマンション、どのエリアを言われてますか？

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どのエリアがいいとかあります？

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板橋区の小竹向井原徒歩5分のプラウドシティが坪430万円とすれば、ここの坪500万円が妥当に見えてしまうから不思議なものだ。
上げ相場の時にはここは高いがあそこはもっと高い、その後の物件は更に高くなりそうという強迫観念にも近いものに取りつかれて買うなら今でしょうと皆が先を争って購入してきたが、金利の先高観（実際には変動金利も含めて金利の多少の上昇はあっても実質的な影響は小さいだろうと予想）が契機となり、これまでの赤信号みんなで渡れば怖くない的なムードが変わる可能性もありますね。

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>>1455
むしろ私は五反田・目黒で探してるけど高くて買えなくて、ようやく
ここに落としどころが見つけられそうと思ってます。

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>>1459 匿名さん

エリア違い過ぎないかい?

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>>1458 匿名さん
小竹は交通利便めちゃ良いからね。
どこ行くにも乗り換え必須のここより断然格上と思うけどね。

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小竹向原も住みやすいエリアだと思うし、良いんじゃないかな？地縁で選べばいいのでは無いでしょうか。

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>>1461 匿名さん
それは言い過ぎじゃないですか？
品川、新橋、東京、自由が丘、二子玉川まで1本で行けますよ。

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>>1460
エリアは多少ずれましたが、大井町や品川もすぐでストレス
少ない移動圏内で自分の納得できる建物が、自分にも何とか購入
できる価格であったのが大きいです。

繁華街とは違った土地柄なのは理解の上ですが、直近ではないにしろ
周辺の再開発も動いているので、期待値はあります。
（近場に行きやすいグルメが数件あれば良いのですが、これは住んでから
でないとわからないかな）

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大井町線、昔は3両編成のローカル路線だったこともあって、どの駅も長閑な感じ。

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>>1464 匿名さん

リノってお店が戸越公園駅周辺で一番美味しいと思います

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マンションの目の前にスーパーマーケットができるそうです。オオゼキが移転してくるとか。冷蔵庫がわりに使えそうです。

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>>1467 住民でない人さん
そういう噂出てましたよね。
それが確定したと考えてよいんでしょうか？

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>>1468 契約済みさん
オオゼキが濃厚みたいです。マンション内には東急系の何か(東急フードステーション？)とかも想定されているとか。とにかくスーパーが目の前とかにあると助かりますね。あと先日駅から自由が丘まで行ってみましたが本当に10分で行くのですね。今度の週末にはお台場まで試してみようと思います。あと浅草線も便利そうですね。お台場の次は東銀座を試してみます。今住んでる所が横浜市なんですけど、とにかく全てが遠いし車がないと生活できないのでヘキヘキしているんです。

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>>1461 匿名さん
池袋方面は行かないし、小竹向原は縁がないので知りませんが、私は出張で羽田に行く事が多いから大井町からのバスは助かりそうだし、活動場所が銀座、恵比寿、目黒、新橋虎ノ門、あとたまには横浜にも帰る予定なので城南地域しか考えていませんね。成田も行くので、色々なルートがあるこの辺りは助かる感じです。夜五反田からタクシーで帰れるのも助かると思うし。

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>>1470 名無しさん

メグロマークやアトラス五反田はかねたりなくて買えなかったのかな？残念。

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>>1471 マンション検討中さん
五反田と目黒は普段使いの買い物が不便だから無しです。私鉄沿線で、都心にほど近い商店街がある所を狙っていて。戸越銀座と武蔵小山に自転車で行きたいのですよ。アトラスは目黒川の匂いもね。

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目黒も五反田も素晴らしい所だと思いますけど、戸越って実はお店とか公園とか何でも揃っていて楽しい街なので、他に引っ越そうと感じないのですよね。

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>>1473 匿名さん
目黒と五反田も駅が大きすぎる。日常の買い物をする場所が無くても大丈夫ならそれでも良いと思います。私は違うので。クリーニングとか、惣菜とか買いたいので。プレッセばかりの目黒なんて日常の買物が不便すぎて話にならない。職場とかだったら良いと思う。

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>>1474 口コミ知りたいさん

私も目黒や五反田ははじめから狙っていません。都会すぎて…笑。
すこしゆるさがあるところが戸越の良いところだと思ってます！

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目黒は駅ビルのプレッセ成城石井自由が丘ガーデン以外に東急やまいばすとか庶民的なスーパーもあるし、ドラッグストアもウェルシアKポートココカラとかあって生活はかなりしやすいほうだと思う。

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戸越銀座から戸越公園駅まで歩きましたが、ほどよくお店があり、老後の生活には凄くいいと思いました。

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>>1476 匿名さん
目黒は住みにくいですよ。使えないガーデンとプレッセ(旧東光ストア)と東急ストアがありますが、毎日あの狭い駅周辺の雑踏と車ばかりの交差点の中を掻き分けて行くのですか？イメージとは裏腹に微妙ですが、なぜか上京者の大学か社会人デビュー組には人気ですよね。

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なぜ遠い練馬の小竹向原とか言う所がいきなり出てくるのかも理解不能です。

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>>1478 検討板ユーザーさん
住みづらいというのはのはあなたの主観でしかないでしょ？
高い交通利便性とオフィスもあるわりに、上記の例以外にも普段使いできるお店もたくさんあるから住みたい街ランキング上位常連なんだと思いますよ。

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山手線駅の中でも目黒や五反田は周辺環境も良くて住みやすそうですよね。

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現状のままであれば正直微妙ではあるが、
地域再開発を考慮するとかなりいい立地ではあると思う。

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>>1482 匿名さん
ただ再開発が出来上がる10年、20年先、場合によってはそれ以上を待てるかということと、その間ずっとどこかが工事中で不便がある状態を耐えられるかだと思いますね。

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>>1483 eマンションさん
再開発については進捗がある限り資産として
マイナス材料には今後もならないですし、
駅近はどこでも工事がつきものなので、
耐えるというより慣れかと。

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駅北側の交通ターミナルが正式に発表されましたね。西小山駅前みたいなコンパクトな作りのようです。

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>>1485　良い感じですね

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「戸越公園駅」は品川区の穴場!? 人気駅に囲まれた親しみやすい街、再開発による好影響は？
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5376/

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戸越公園の再開発などの最新情報はこんな感じでしょうかね？まだありそうですが？
■東急大井町線戸越公園駅の高架化が決定
■駅前広場と現商店街（29号線）が繋がり、ターミナルができる（公園口のような感じで閑静な駅前広場になるのではと想像）
■高輪ゲートウェイと武蔵小山駅を結ぶ東急バスの運行が決定。戸越公園最寄りのバス停は現みずほ銀行辺り（将来的には目黒郵便局を経て学芸大学方面へ行く）
→品川駅も通るので雨の日にも便利そう。
■戸越公園駅前にスーパーがオープン。（多分オオゼキ？）
■補助29号線促進。大崎警察から南馬込（馬込のライフの横あたり）まで。
■パークハウス以外にも８棟ぐらいのタワマンが計画されている

■品川区役所から大井町駅周辺の大再開発も同時進行中
■都営浅草線のアクセス特急（成田空港行）本数が増える予定（中延・戸越停車）
■荏原第４中学校の跡地活用案がもうすぐ決定
https://www.kensetsunews.com/archives/788446
■スーパー
目の前にオオゼキ誕生？、タワマン１階には東急ストア？
徒歩数分の場所にオーケー、数十秒の所にマイバスケット。中延まで歩くと文化堂、東急フードステーション、荏原中延駅に東急ストア、戸越銀座に文化堂、別のオオゼキ、大型のライフ、大井町まで行けば阪急百貨店、西友の大型店、イトーヨーカ堂の旗艦店、肉のハナマサ、成城石井、カルディ、ヤマダなど。大きな商店街は戸越銀座商店街、中延商店街、また武蔵小山商店街も自転車圏内に。車があればイオンシーサイドも。大森のメガドンキ・大森西友・大森イトーヨーカ堂なども行けるかも。または中延もしくは戸越３丁目バス停から東急バスで川崎のラゾーナも行けるかも。
■空港へのアクセス
（羽田）
大井町駅前から直通の京急バス（品川から京急もOK）
（羽田）
品川から成田エクスプレス、都営浅草線中延駅または戸越駅からアクセス特急、大崎駅から成田空港直行のウェラーズのバス（千円）、品川周辺ホテルからリムジンバスもあり。
■西大井駅から大森駅までのバスが開通済み。

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すみません、Twitterリンクで見にくくなりました。Twitterリンクを無くしました。再送すみません。

戸越公園の再開発などの最新情報はこんな感じでしょうかね？まだありそうですが？
■東急大井町線戸越公園駅の高架化が決定
■駅前広場と現商店街（29号線）が繋がり、ターミナルができる（公園口のような感じで閑静な駅前広場になるのではと想像）
■高輪ゲートウェイと武蔵小山駅を結ぶ東急バスの運行が決定。戸越公園最寄りのバス停は現みずほ銀行辺り（将来的には目黒郵便局を経て学芸大学方面へ行く）
→品川駅も通るので雨の日にも便利そう。
■戸越公園駅前にスーパーがオープン。（多分オオゼキ？）
■補助29号線促進。大崎警察から南馬込（馬込のライフの横あたり）まで。
■パークハウス以外にも８棟ぐらいのタワマンが計画されている
■品川区役所から大井町駅周辺の大再開発も同時進行中
■都営浅草線のアクセス特急（成田空港行）本数が増える予定（中延・戸越停車）
■荏原第４中学校の跡地活用案がもうすぐ決定
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■スーパー
目の前にオオゼキ誕生？、タワマン１階には東急ストア？
徒歩数分の場所にオーケー、数十秒の所にマイバスケット。中延まで歩くと文化堂、東急フードステーション、荏原中延駅に東急ストア、戸越銀座に文化堂、別のオオゼキ、大型のライフ、大井町まで行けば阪急百貨店、西友の大型店、イトーヨーカ堂の旗艦店、肉のハナマサ、成城石井、カルディ、ヤマダなど。大きな商店街は戸越銀座商店街、中延商店街、また武蔵小山商店街も自転車圏内に。車があればイオンシーサイドも。大森のメガドンキ・大森西友・大森イトーヨーカ堂なども行けるかも。または中延もしくは戸越３丁目バス停から東急バスで川崎のラゾーナも行けるかも。
■空港へのアクセス
（羽田）
大井町駅前から直通の京急バス（品川から京急もOK）
（羽田）
品川から成田エクスプレス、都営浅草線中延駅または戸越駅からアクセス特急、大崎駅から成田空港直行のウェラーズのバス（千円）、品川周辺ホテルからリムジンバスもあり。
■西大井駅から大森駅までのバスが開通済み。

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大森、品川シーサイドも自転車で20分くらいなので、個人的には自転車圏内かな、と思っています。
あと、買い物と言えば、五反田のTOCが便利ですね。
近々建て替え予定なので、より良い施設になることを期待しています。

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>>1489 住民でない人さん

羽田ですが、りんかい線直通になるようです。なので大井町からりんかい線ルートもできるはす。

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