ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>1088 匿名さん
電磁波を心配するなら地上に露出してる新幹線やモノレール、鉄道の方がリスクあると思いますよ。

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それに都内はほぼ何処でも地下鉄が走ってると思いますが、それとリニアによる地盤沈下への影響はそんなに違うものなのでしょうか？

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>>1091 評判気になるさん

いい間取りですよね、買える方が羨ましい。

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>>1094 通りがかりさん

ありがとうございます
広さもゆったりしてるので満足してます

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>>1092 匿名さん

もし本当にあったら建設許可降りないよ

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最寄り東急、駅1分、高台、再開発タワー、三菱分譲、仕様◎、これだけ揃ってて坪500を下回るのはかなり魅力。戸数多いから一気には捌けないにせよ一期一次で人気を確認したら早期に完売するのではないか。

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>>1097 匿名さん

1091で書き込みましたが、営業さん曰くもの凄いいい感じに我が家が申込んだ間取りは分散したようです
我が家が当初買おうと思った物件に、既に申込書があったのでじゃあ上の階層にしようかで申込書を提出しました
結果、抽選なしでした

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平均550と予想してたけど、ずいぶん安くなりましたね。よく考えたら各階ゴミ置き場なんてなくても毎日外出はするんだろうし、下に降りた時についでに出せばいいだけですよね。自分はまだ購入してませんが、ほかの物件に比べて値上がり率が高くなりそうではあります。

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>>1100 名無しさん

申込み状況は営業に確認済みです
仰るとおり現金で買う人が現れたら分かりませんが、それ以外じゃ抽選は有り得ないそうです

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8月末までに要望書入っている部屋も9/18までは申込みできるから、今は大丈夫でも最終的に抽選になってしまう可能性はあると思いますよ。

先着順ではないので9/17に西小山の予定価格を見てからここに申し込むか決めようと思ってます。

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>>1102 マンション検討中さん

もし西小山も同水準であれば、どちらにされますか？

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>>1103 eマンションさん
価格が同水準以上だったら、戸越公園にします。

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>>1102 マンション検討中さん
ローン審査が間に合わないので現金一括じゃないと申し込めないですよ。

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>>1105 匿名さん
事前審査は3営業日前後で結果出ますよ。

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>>1105 匿名さん

はい、現金で買うつもりです

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>>1106 通りがかりさん
登録受付開始時点でローン審査終わってることが条件だったはず。

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現地見てきました。踏切と消防車の音がうるさそうですね、、、。

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>>1109 通りがかりさん
その点、パークホームズ西小山の方が駅も地下化してるし良いのかも。

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>>1110 検討板ユーザーさん
西小山は間違いなくここより高いでしょうから、予算次第ですね。

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なんで各階ゴミ置き場がないのよーーー。

タワマンで一番大事！

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>>1112 eマンションさん
古くなると臭くなるから無い方が良いですよ。

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今週末から申込開始ですね。抽選になりそう。。

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>>1114 さん

>>1114 マンション検討中さん
第一期で売り出されていない部屋もありますね、
抽選になったとしてもごく一部の物件だと思います。
私が説明を聞いた日（8月28日）、要望が出てる部屋はかたよっていたように思います。三菱地所もまだまだこれから本気出して売らないとって感じでしたよ。

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ゴミ持ってエレベータ乗るタワマンとかありえないわ。。
汁漏れとかしてあちこち臭くなりそう。

今のとこの各階ゴミ置き場、15年経っても全く臭くない。管理次第。

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各階にゴミ置き場無いのなんでだろう

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駅近なのに倍率低いのなんでだろう？

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>>1119 通りがかりさん

品川区で中古でも3000万円で買えるマンションあります？

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坪480スタートは今の相場を考えるとかなり安い印象。

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>>1121 さん

ですね、最安値の住戸が何階か分かりませんが、66.5㎡の9740万の価格設定は魅力的ですね。ウチは最後まで妥協できない点があって見送りますが、モデルルームタイプのお部屋を申し込むかどうか、最後まで悩みました。品川区駅徒歩1分の地所レジのタワーがこの水準なら、順調に売れていくと思います。

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>>1122 名無しさん
最後まで妥協できない点が気になる...踏切か各階ゴミ置き場なしか...

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ピアース大井町より2000万安いけど、仕様はこっちの方が高い。飛行機騒音もない。

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9740万は4階の3LDKですね。

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>>1122 名無しさん

66平米って子供が小さいうちはいいんですが、小学校以降辛くないですか?
同時並行で幾つか物件見てますがそんな印象を受けます

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>>1126 マンション掲示板さん
夫婦＋子どもの3人家族なら小学校卒業くらいまで大丈夫そうな気がします。

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ここは見送ってPH西小山にした方が良いよ。
各階ゴミ置き場無いんじゃタワマン住む意味なし。
下町で高層マウントしたい人だけが買えばよし。

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>>1126 マンション掲示板さん
大事なのは部屋数で、3部屋あれば子供2人までは大丈夫だと思います。50平米台の3LDKとかは大変かもしれないですが66あれば十分だと思います。

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各階ゴミ置き場がないだけでこのマンションを見送ることはないと思います。
ディスポーザーを活用すれば、生ごみはそんなに出ないのでは…

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各階ゴミ置き場は管理費を圧迫するので規模が小さいマンションなら無い方が良いですよ。専有空間にゴミが置かれないので虫やカビなどの衛生面でも無い方が有利です。

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いやー、流石に各階ゴミ置き場なしに関しての擁護はむりあるでしょ
個々人としてのありなしかは別として一般的には明らかにここのウィークポイント

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各階ゴミ置き場有りのマンション住んでるけど正直要らないですね。廊下がゴミ臭くなるし、管理費下がるなら廃止してほしいぐらいですよ。

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仮にこのマンションに各階ゴミ置きがあったら、無くていいのになんて意見はまず出ないでしょ
そういうことだよ

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>>1134 マンション検討中さん
実際に各階ゴミ捨て場があるマンションに住んでみたらデメリットも分かると思いますよ。

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今時の各階ゴミ置き場はディスポーザ併用かつ脱臭装置、換気装置、前室があって管理もしっかりしてますから臭くはなりませんよ。EVにクッサイ臭いゴミ袋持ち込まれて相乗り喰らう方が嫌じゃないですか？ＥＶセパレートしてないタワマンですから相当な確率ですよ。

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>>1131 匿名さん

しかし

このマンションの管理費は各階ゴミ置き場ありのマンションと同等なんですよね


それを飲めない人は

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>>1137 名無しさん
同時期の新築の中ではここの管理費はかなり安いですよ。

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各階ゴミ捨て場絶対反対！

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ゴミ置き場が必須の方は他のマンションを探した方がいいんじゃないですか。ここに不満を書いたところでゴミ置き場が後付けで設置されることはないですよ。

パークハウスグラン三番町なら各住戸にゴミ置き場があるらしいですよ。

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>>1140 マンション掲示板さん

そんな高額物件じゃなくてもok
千葉の坪200のタワマンすら付いてるよ。

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全て理想通りのマンション探すのってなかなか難しいですよね。
引っ越し何回かしましたが、各階ゴミ捨て場なし、ありとも経験し、やはりある方が便利ですが、ないからといってそんな不便だとも思いませんでした。ディスポーザーあれば生ゴミも少ないですし、ゴミ捨ては毎日のことじゃないので。
今、駅近に住んでいますが、毎日通勤通学あるご家庭なら便利だと思います。ほんとに一番これがよかったなぁとつくづく思いますので。
やはり駅1分は魅力的です。
テレワークが多い、お子さんの通学など考えなくてもよいご家庭は各階ゴミ捨て場の方が重要かもしれませんので、最後はそれぞれのニーズで決めるしかないですよね。

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立地が良いですからね。各階ゴミ捨て場は管理費にそれなりにインパクトあるので、グロスと管理費を抑えた方が売れるだろうというか判断はあったと思います。

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各階ゴミ捨て場があることにデメリットなんてないのに無理やりすぎ。この物件を正当化したい気持ちはわかるけどさ。
結構なグロス金額なんだからあって当然だし、そこにケチつける人は年収や予算を含めた属性的にそもそも買うに当たるのか疑問。

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>>1144 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場のデメリットあるでしょ。
・古くなると悪臭源、虫やカビの発生
・毎日の回収に管理費がかかる
大規模マンションならあっても良いと思うけど小規模なら不要じゃないかな。

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各階ゴミ置き場は別になくてもいいけど、無しでこの管理費はきつい。リセールに影響しそう

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>>1145 匿名さん

匂いでないためにしっかり毎日ゴミ処理をするでしょうし、脱臭とかもするんですよ？
物件をキレイに保つのに管理費をケチるなら腐っても品川区の物件なんて検討しないほうがいいと思います。

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>>1148 評判気になるさん

君は1147が言いたいことがわかってないようだw

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ザ・タワー十条は各階ゴミ置き場付いてるし、管理費もここより安いんじゃない？

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各階ゴミ置き場なしで、この管理費ならピアースでもよかったかも

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ピアースもMR行ったけど、あそこは航路直下だし、池上通り沿いで騒がしい場所。戸越公園の方が落ち着いて生活できる街だと思う。デベも施工も戸越公園の方が良いしね。

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>>1149 eマンションさん
教養の差だから、もう何も言うまい。

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指摘されたことが図星だからって捨て台詞吐くのはめちゃくちゃダサい（笑）

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>>1150 検討板ユーザーさん

安いけど値上げはすると言ってましたよ

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>>1155 評判気になるさん

やはりそうなんですね。北区に近い文京区のマンションが@580ですからね。ここは1期1次で買うべきマンションという事ですね。

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>>1156 匿名さん

オプション300万相当のプレゼントを30階以上購入者にはするみたいです
興味本位で覗いた物件だったので、結構驚きました
そのプレゼントで十条にしようかな?とも思いましたが関西産まれの私にはどうしても受け入れられない部分があったので、こっちにしました

我が家が申込んだ部屋は今のところ抽選もなさそうなので、このまま決まってくれれば嬉しいですね

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>>1157 匿名さん

プレゼントは十条の方ですか？？

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>>1158 マンション検討中さん

そうです
1期限定です

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>>1159 検討板ユーザーさん

そうなんですね。ありがとうございます。

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迷いましたが他が本命で残念ながら一期では申し込みできませんでした。本命が外れたら次期で申し込むかもしれません。営業の方は、一期終わるまでは買いたい人に買ってもらうために宣伝は極力控えていると言っていました。地味ですがコスパ良い物件と思います。

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>>1161 匿名さん

この物件は15年位してから本領発揮ですからね

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>>1161 匿名さん

それはただ単に1期で売れ行き良くなかったら何とか売り切るためですよ？

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>>1163 匿名さん

地元民ですが色々とあるんですよ

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>>1164 評判気になるさん

色々とは？
とても気になります

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「各階ゴミ置き場って、今各階ゴミ置き場使ってる方の殆どは頷いてくれると思うんですけど、ぶっちゃけ各階ゴミ置き場無いマンションもう行けないじゃないですか。ぶっちゃけ。殆どの方、んんん…もぉう頷いてくれてると思います。でも各階ゴミ置き場…経験さえしてなければ無くても全然大丈夫じゃないですか。…後略」

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現地行ってきました。
物件近くの芝生にヤンキーの皆さんが寝転んでいてギョッとしました。
私の生活圏にはいない方たちなのでこれはちょっと厳しいかなと思いつつも、たまたまだよねと言い聞かせる自分もいました。（まだ諦めません）

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物件近くの芝生ってどこですか？
この辺りはヤンキーなどいる土地柄ではないのですけどね？
近くの都立高校も真面目な子たちが多いですし。
戸越公園含め、近隣の城南地域は平和な地域ですので安心してます。
購入者もこの地域をよく知っている近隣の方が多いのではと思ってます。
一体どの生活圏にお住まいなのでしょうか？
でもご心配なら仕方ないですね。
それぞれ感じ方は違うでしょうし。
自分の目で確かめるのが一番ですね！

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>>1166 匿名さん
最初に煽ったマンションマ○アは、他物件でも各階ゴミ捨て場にフォーカス当ててますね。各階ゴミ捨て場大好きな方なんだなーと思ってます。

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>>1168 通りがかりさん
近隣住民ですが、五反田から馬込まで自電車移動してますよ
一番ひどい時で飲みに行って高輪台小学校からこの物件近辺もありますね

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各階ゴミ置き場有りも無しも住んだことあるけど、無い方が衛生的なのは間違いないです。あと、運ぶ人の人件費は結局住民の管理費から出してるわけで維持費の観点でも無い方がプラスです。

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>>1171 匿名さん


勝どきとか白金スカイは各階ゴミ置場は勿論完備してるけどここより断然管理費安いよ。

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>>1172 eマンションさん
ここは警備員の人件費で管理費が高くなっているそうです。

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>>1173 マンコミュファンさん
警備員って防災センターに待機してる人とは違う人？
勝どきや白金のタワマンは当然防災センターに待機している人いるよね？
ここはそういう人たちとは別に警備員という名の人がマンション内を巡回でもしてるの？

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ほんとなんでこのマンションはこんなに管理費高いんでしょうね…

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>>1175 検討板ユーザーさん
戸数が少ないからではないでしょうか。500戸くらいの規模であればもっと管理費抑えられたかもしれませんね。

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三井の初台は各階ゴミ置き場あり、戸数100戸超で管理費㎡350円でしたよ。

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ここの防災センターはこのマンションだけではなくこの地域の防災機能を担うことになるそうです。ただし、その維持管理費用については品川区の補填はなく、このマンション住人ですべて負担する形になるそうです。

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>>1178 マンション検討中さん
明らかな不当条約ですね笑
激安で買えたならまだ納得できますけど。坪500超だし。

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いまどき、湾岸以外の品川区で坪500万円以下で買えるマンションなんてないと思います。
メジャーデベ以外ならあるかもですが。

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>>1180 口コミ知りたいさん
しかも東急駅1分で専有部スペック高いからね。今の坪単価はかなり魅力的。

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1年前は池田山で坪450だったのにね。一時的な狂乱相場だから1次取得以外は付き合う必要はないね。

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職場が東京駅近辺だから、通勤距離がなぁ。そこさえなければ、住環境も良さそうだし、検討できたんだけど。

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西小山、非タワマンながら、坪570-630くらいですね。ここの売れ行きが一気に加速しそうです。

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>>1178 マンション検討中さん
品川区補填しろーーーーー

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西小山はやはり高いですよね。あの辺り高級住宅街なので当たり前ではありますが、戸越公園の割安感が際立つな。

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西小山信者で、この物件落としてた奴らは涙目だね。ひどいもんだわ。
ただ、そんな中でもマン○ニは、三井、野村にはべったりなので、西小山サイコー！各階ゴミ捨て場はあった方がいいけど、なくてもサイコーって言い出すよ、きっと。

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>>1186 匿名さん

下町のイメージが西小山にありすぎて、欲しいとはなりませんよ

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無事買える事になりました

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>>1189 マンション掲示板さん
ウチもですー！
嬉しいですよね！
第1希望の部屋ではなかったのですが抽選を避けたくて・・・・・ 抽選なしで決められて良かったです。

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>>1190 通りがかりさん
おめでとうございます!
結構攻めた部屋選びをしたのが功を奏しました

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