ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>802 マンション検討中さん

モデルルームはとっくに始まってる

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>>805 マンション比較中さん
MRで聞きましたが、やはり施工単価が上がってるそうで、今から出てくる物件も同じぐらいの水準になるだろうとのこと。むしろここの坪単価は抑えている水準と言っていました。

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>>807 匿名さん
営業さんはそう言いますよね。でもそれなら郊外も地方物件も軒並み同じくらい上がらないとつじつまがあわないです。
新築駅近は人気なので高くても売れる。階高を取って単価を上げた方が利益高くなるというのが本音でしょう。

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>>807 匿名さん
少し考えてみてください。営業さんが”他社の後発の方がお得ですよ～　そっち行ってください!!”なんて絶対言いませんよね笑

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>>808 口コミ知りたいさん
施工単価は地域によって違いますよ。東京の物件は東京の職人が働きますので。東京の施工単価が上がっているのでは？

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>>805 マンション比較中さん

同じ感覚です。管理費についても少ない共用施設、各階ゴミ置き場なしなどの設定を考えると100円/㎡ほど割高な気がします。35年間支払う前提でザックリ坪単価に直すとプラス@15万くらいでしょうか。物件価格だけでなく、維持費もしんどいと感じています。

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>>810 匿名さん
今の施工単価の上昇は人件費ではなく世界的なインフレによる材料費高騰ですよね？オリンピック前には職人不足による人件費高騰と言われていましたが。
デベロッパーが都合よく理由をつけているとしか思えないです。まぁそれでも買う人がいるんだからしょうがないですが。

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>>812 口コミ知りたいさん

そうなんです、欲しい欲しいが殺到する限り、売る側に安く値付けする理由がないんですよね。高く出して反応悪かったら、最悪値下げすれば済む話ですし。いや、今は値下げする理由もないかも。長期戦になっても大手デベは資金繰りに窮する環境でもないでしょうし、後発が値段上げるので勝手にお値打ちに見えてくるという。東急の芝浦なんて良い例です。このサイクルが止まるのは、欲しい欲しいが萎むこと、つまり購買力の低下＝金利上昇しか無いのかなと感じてます。

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一階店舗にはスーパーが入ると聴きましたが、東急ストアになるのでしょうか？分かる方いますか。勤務地が丸の内なんですが、たまに新宿があります。大井町経由で京浜東北、新宿の場合はりんかいで行く予定ですが、大井町の阪急やヨーカドーで買い物して帰るのもいいけど、一階がスーパーだとコンビニがわりに使えるかなと。

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公式サイト、7月30日からモデルルームグランドオープンとなってますね。
予約出来る日が少ないですが…

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モデルルームの案内メール、値下げしました？

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ちょっと下がってるね。

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リニア敷地真下通過しますが、何か対策してましたか？

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>>817 匿名さん

前は3LDK66.50㎡で10400万からだったけど、今日のは3LDK9700万からに。(広さ、階数記載なし)
あと予定最多価格のとこが、10400万→10100万になってる。全体的に100万から数百万くらいの調整をしたのかも。

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まぁこれから下がり市況だからね。どんどん下がるよ

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売れ行きあまり良くないから値下げしたのかな？営業マンの話で何となくそうかなとは思っていました。各階ゴミ置き場なしがかなり影響してるみたいですよ。。。

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リニア直下について説明ありましたか？

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住友・三菱のマンションってワクワクしないんだよね。
三井とか野村を見習うべきだと思うゾ。

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