プラウドタワー本郷東大前ってどうでしょう

売れ残りラスト１戸ってＤＭが来ました。そんなに人気があるのでしょうか？
４８．６８㎡で５，０２０万円。
プラウド本郷弓町より安いんですか？もう完売で価格がわかりませんが。

＞41
何でまだ売り出してもないのにラスト１戸になるんですかｗ
物件名をよく確認しましょう。

350止まりじゃないですか？

＞４２　　失礼いたしました。ブランズ文京東大前でした。

３７です。
ずっと見てなくてレス遅れました、すみません。

詳しい価格はまだ決まっていないのですが、本郷通り側が東大側と比べるとかなりお安く（と個人的には感じた）設定されています。

当日担当者からもらった価格表（ペーパーは「住戸表」となっています）によると、

本郷通り側の11階・53.59㎡（1ＬＤＫ）で5000万円台前半
東大側の11階・57.83㎡（２ＬＤＫ）で6000万円台後半
本郷通り側の７階・46.56㎡（1ＬＤＫ）で4000万円台中盤

といった感じです。

詳しい価格はまだ決まっていないようで、変更もあるようなニュアンスでした。

当日は、初日ということもあるのか、たくさん見に来られていましたよ。
近くにできる住友商事の物件の場所も見に行ったのですが、個人的にはこちらの場所の方が良いかなと思います。もちろん、個人によって感じ方は様々だと思います。

当日頂いた資料で参考になるものがあればお知らせしますので、書き込んで下さい。

では～。

＞45
ありがとうございました。
本郷通り側は坪300万円台前半からあるのですね。

でもファミリータイプだと高くなるんだろうな・・・。

３７です。

当日頂いた住戸表では、全部の価格が表示されているわけではないのです。

東大側の１Ｒと1ＬＤＫを別にすれば、最も安いのが本郷通り方面の１ＬＤＫで、４６．５６㎡が4000万円台中盤（５０２）となっています。

「タイプ」って言うんですかね、これがかなりあるみたいで、住戸別の比較はなかなか大変です。

１８Ｆ～１９Ｆは２ＬＤＫと３ＬＤＫになっていまして、お値段も８０００万円台～となっています。スゴイですね。私には、どう考えても高嶺の花です。

価格の表を見て感じたのは、本郷側と東大側でかなり差がついている感じで、高くても東大側が良いと感じる人と、本郷側でも安ければ良いと感じる人と、両方集めたいような印象を受けます。

私、素人なのでよく分かりませんが、何となくそんな感じがしました。

すみません、上手く伝えられませんで（汗）
参考になるようでしたら幸いです。

＞47
またまたありがとうございました。

低層階でもよいのでファミリータイプを探しているのですが、
低層階は１～２ＬＤＫ中心ということでしょうか。

さすがに８０００万円越えとなると簡単には決断できません・・・。

この物件本郷側は交通量が激しそうなので中低層階はあまり良くなさそうですね。買うなら東大側でしょう。

４７です。

ファミリータイプというのは、２ＬＤＫになるのでしょうか・・・

低層階でも２ＬＤＫはありますよ。
ただ、お値段がやはり・・・結構なお値段です。

住戸表を見る限り、最も安い２ＬＤＫは

東大側の３０４号室で５９．３㎡、これで約６０００万円だそうです。

あと、本郷通り側の９０１号室が６２．１３㎡で約６０００万円台、１１０１号室が６４．９６平米で６０００万円台前半といった感じですね。

本郷通り側の４０１号室はやや小ぶりで５５．８２㎡です。
ここは値段が書いていないのですが、ひょっとすると６０００万円を切る価格設定になるかもしれません。

いずれにしても結構なお値段ですよね・・・

私は、ＧＷの眺望見学会のようなものに参加する予定です。その頃には、もっと価格もはっきり分かっているのではないかと思います。

以上ご参考まで。

４７です。

色んなタイプの部屋があるのですが、１７階までは１Ｒ、１ＬＤＫ、１ＬＤＫ　Ｗ、２ＬＤＫ、１ＬＤＫ＋ＤＥＮとなっています。

１８階と１９階は、２ＬＤＫが２部屋、３ＬＤＫが４部屋となっていますが、

２ＬＤＫ→８０００万円台中盤から９０００万円
３ＬＤＫ→９０００万円台後半から１．１億円

となっております。

取り急ぎ

＞51
やはり、広いお部屋はかなり高いですね。
実際に場所を見てよく検討しようと思います。

どうもありがとうございました。

>52
低層で良いと…お考えならこの物件は、やめた方が良いと思いますよ。
ギリギリの敷地に、建てた高層[？]で、竹中工務店 売り出しの遅れ 考えたらムリが何処かにと思います。
単価が低層階にしわ寄せされている気がします。

　＞　竹中工務店 売り出しの遅れ 考えたらムリが何処かにと思います。

意味不明です。

結構東大にも高い建物があるんですが、東大側の眺望はどれほどのものでしょうか？

ファミリー層の購入希望が多いにも関わらず、間取りはDINKS、シングル向きばかり。事前マーケティングが足りなかった典型例になりそうですね。

足場がはずされて外観が見られるようになりました。
根津神社のつつじも今が満開ですし、
外観が気になる方は花見ついでにいらしたらどうでしょう。

ブランズ文京東大前と勘違いして投稿してしまいました。
上の投稿は無視してください。すみません。

この物件、間取りがいまいちというかひどいです。部屋の真ん中に柱があったり、斜めになってる壁がたくさんあって家具おきずらそうですし・・・間取りが悪いのは「家」としてどうなんでしょうか？

ちなみにこの辺の土地って、坪いくらぐらいなんでしょう。
公示価格ということですが。
文京区在住ではなく、詳しくないのです。

私も職場が近いのでこの物件は注目していましたが、
たしかに間取りがひどいですね、
そもそもあの面積でタワーって？
無理がありそう

柱も専有面積に含まれてるから、実際にはもっと割高なんだよね。

確かに間取りは酷いですが、売れるんでしょうね。。。

東大卒の方にはタマらない立地なんでは。昔の青春時代を思い出し、、、というところ。

構造説明会に参加してきました。
新しい価格表ももらいました。
管理費・修繕積立金の一覧も頂けました。

肝心の販売価格については、やや強気な価格設定が目につきますが、高層階はやや優しい価格設定に見えます。

それでもまだはっきりとした価格表示にはなっていません。
恐らく、６月になるともっとはっきりするのかなといったところでしょうか。

以上、取り急ぎご報告です。

日常の買い物はどこでするんですかね？まさか東大生協？子供が学生ならお得ですね。

超一流立地ではないので、価格の上限は1億円レベルか。低層階は背伸びして無理やりローンを組むサラリーマンが押し寄せるので、むしろ割高だろう。
竹中が関わっているのはプラスだが、間取りをはじめマイナスポイントも多い、残念。

生協は、日用品は微妙ですよ、、
文房具、PC関連品は便利ですが。
私も学生時代から１０年程住んでいますが、
食料品が困るんですよね、
みんなネットでおとりよせ、もしくは車で
池袋西武、新宿伊勢丹にショッピングもかねて
休日買い出しているみたいです。

後楽園の成城石井は近いですが、徒歩では少し遠く
自転車は帰りの坂道が辛いし、ラクーアの駐車場も
なにげに混んでますからね、、

東大卒の人は買わないと思いますよ、
昼間は学生でうるさい場所って知ってますからね。
こんなに高額を出して買うのはちょっと、、

たしかに、この場所は生活には向いてない。東大卒の人間ならわかる。
ここはむしろ学歴にコンプレックスがある人達が東大前という名前に憧れて集まるんじゃないか？

ディスポーザーはついているのでしょうか？

ついてますよ

？何千万のマンション買える年齢＆身分になってまで学歴コンプレックス？
あったらむしろ、ここまで露骨に東大しかない場所は外すんじゃない？もしくは悟られないよう駒場にするとか。

いい歳のおっさんでも学歴コンプレックスの人は多いよな。だからお受験も加熱するんだし。そんな人たちにはぴったりの物件じゃないか？

思考回路がわからない…、まあお互い買わないだろうからこのスレには邪魔だ、消えよっと

そろそろ申し込みというのに、盛り上がってないですね・・・

ここって間取りが良くないなかったです。
いびつな部屋のカタチでちょっと使いづらそう。。。

日経の土地を切った時点でこの物件は終わったね。

駅近だし、少々部屋に柱が出てたりいびつですが、
採光が2箇所から取れて、いい物件だと思いました。
眺望シミュレーションも、美しかったです。
本郷通りに面していても、10階以上だと、車の音は気にならないのではと、購入を検討してますが、

一番のネックは、スーパーやドラッグストアがないこと。不便きわまりない。
やっぱり駅前に色々な店があって欲しい。

>ドラッグストアがない

駅前、徒歩０分にあるよ。

第一期販売分完売だって。
たいしたもんだねー

72戸中50戸売り出して即完ですか。
あの間取りでも立地で売れちゃうってことでしょうか。
正直驚きです。

いいマンションなのかもしれないけど、色々とモメテタみたいだし、購入するのは躊躇してしまいます。

事前申込み書をベースに顧客間の希望を調整して第１期販売分を決めているのだから、第１期完売は当たり前。いつもの野村のやり方ですね。問題はこれから。ちなみに、本郷弓町は初回で全戸完売だったから、こっちはやっぱり人気ないよね。あ～あ、もったいない。

>82

弓町は総戸数31だったけど…

ここは柱を丸ごと何本も専有部に含んでいる間取りが多いですね。
柱の面積も表記平米に含まれてますから、それを差し引いて考えるとかなり割高な坪単価になると思います。

しかし、安くなったよね。平米100万だもんね。

総戸数 72戸 (（分譲戸数69戸、非分譲住戸3戸、店舗1戸）)
販売戸数 50 戸
販売価格(万円) 3,980万円 (1戸) ～10,390万円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,600万円台
6,300万円台
6,600万円台
6,700万円台
(4戸)
間取り 1R ～3LDK
専有面積 36.04 ～ 97.82m2
バルコニー 2.40 ～ 12.72m2
ルーフバルコニー 21.87 ～ 37.45m2（月額使用料:870円 ～1500 円）
管理費(円)/月額 13,400円～36,400円
(オプティキャスト利用料：420円)
修繕積立金(円)/月額 4,680円～12,700円
管理準備金(円)/引渡時一括払 13,700円～37,180円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 280,800円～762,000円

多少難があるところはあるものの、この立地で野村ブランド、手が出る価格だったから即売したんでしょうね。多分、完売できるでしょうね。

当然のごとく完売したみたいです。
駅近だし文化の香りもするし当然でしょう。

完売したのは「四谷大京町」ですね。東大の隣ですが、本郷通りの騒音と排気ガスが邪魔して、文化の香りはしないでしょう・・・。

あれ、まだ募集していますね。まだ小出しにしているんですか？

騒音と排気ガスが邪魔して

とか

まだ小出しにしている

とか

茗荷谷の駅前とか、上野レゲエのネガを書かなくても。