プラウドタワー本郷東大前ってどうでしょう

売れ残りラスト１戸ってＤＭが来ました。そんなに人気があるのでしょうか？
４８．６８㎡で５，０２０万円。
プラウド本郷弓町より安いんですか？もう完売で価格がわかりませんが。

＞41
何でまだ売り出してもないのにラスト１戸になるんですかｗ
物件名をよく確認しましょう。

350止まりじゃないですか？

＞４２　　失礼いたしました。ブランズ文京東大前でした。

３７です。
ずっと見てなくてレス遅れました、すみません。

詳しい価格はまだ決まっていないのですが、本郷通り側が東大側と比べるとかなりお安く（と個人的には感じた）設定されています。

当日担当者からもらった価格表（ペーパーは「住戸表」となっています）によると、

本郷通り側の11階・53.59㎡（1ＬＤＫ）で5000万円台前半
東大側の11階・57.83㎡（２ＬＤＫ）で6000万円台後半
本郷通り側の７階・46.56㎡（1ＬＤＫ）で4000万円台中盤

といった感じです。

詳しい価格はまだ決まっていないようで、変更もあるようなニュアンスでした。

当日は、初日ということもあるのか、たくさん見に来られていましたよ。
近くにできる住友商事の物件の場所も見に行ったのですが、個人的にはこちらの場所の方が良いかなと思います。もちろん、個人によって感じ方は様々だと思います。

当日頂いた資料で参考になるものがあればお知らせしますので、書き込んで下さい。

では～。

＞45
ありがとうございました。
本郷通り側は坪300万円台前半からあるのですね。

でもファミリータイプだと高くなるんだろうな・・・。

３７です。

当日頂いた住戸表では、全部の価格が表示されているわけではないのです。

東大側の１Ｒと1ＬＤＫを別にすれば、最も安いのが本郷通り方面の１ＬＤＫで、４６．５６㎡が4000万円台中盤（５０２）となっています。

「タイプ」って言うんですかね、これがかなりあるみたいで、住戸別の比較はなかなか大変です。

１８Ｆ～１９Ｆは２ＬＤＫと３ＬＤＫになっていまして、お値段も８０００万円台～となっています。スゴイですね。私には、どう考えても高嶺の花です。

価格の表を見て感じたのは、本郷側と東大側でかなり差がついている感じで、高くても東大側が良いと感じる人と、本郷側でも安ければ良いと感じる人と、両方集めたいような印象を受けます。

私、素人なのでよく分かりませんが、何となくそんな感じがしました。

すみません、上手く伝えられませんで（汗）
参考になるようでしたら幸いです。

＞47
またまたありがとうございました。

低層階でもよいのでファミリータイプを探しているのですが、
低層階は１～２ＬＤＫ中心ということでしょうか。

さすがに８０００万円越えとなると簡単には決断できません・・・。

この物件本郷側は交通量が激しそうなので中低層階はあまり良くなさそうですね。買うなら東大側でしょう。

４７です。

ファミリータイプというのは、２ＬＤＫになるのでしょうか・・・

低層階でも２ＬＤＫはありますよ。
ただ、お値段がやはり・・・結構なお値段です。

住戸表を見る限り、最も安い２ＬＤＫは

東大側の３０４号室で５９．３㎡、これで約６０００万円だそうです。

あと、本郷通り側の９０１号室が６２．１３㎡で約６０００万円台、１１０１号室が６４．９６平米で６０００万円台前半といった感じですね。

本郷通り側の４０１号室はやや小ぶりで５５．８２㎡です。
ここは値段が書いていないのですが、ひょっとすると６０００万円を切る価格設定になるかもしれません。

いずれにしても結構なお値段ですよね・・・

私は、ＧＷの眺望見学会のようなものに参加する予定です。その頃には、もっと価格もはっきり分かっているのではないかと思います。

以上ご参考まで。

４７です。

色んなタイプの部屋があるのですが、１７階までは１Ｒ、１ＬＤＫ、１ＬＤＫ　Ｗ、２ＬＤＫ、１ＬＤＫ＋ＤＥＮとなっています。

１８階と１９階は、２ＬＤＫが２部屋、３ＬＤＫが４部屋となっていますが、

２ＬＤＫ→８０００万円台中盤から９０００万円
３ＬＤＫ→９０００万円台後半から１．１億円

となっております。

取り急ぎ

＞51
やはり、広いお部屋はかなり高いですね。
実際に場所を見てよく検討しようと思います。

どうもありがとうございました。

>52
低層で良いと…お考えならこの物件は、やめた方が良いと思いますよ。
ギリギリの敷地に、建てた高層[？]で、竹中工務店 売り出しの遅れ 考えたらムリが何処かにと思います。
単価が低層階にしわ寄せされている気がします。

　＞　竹中工務店 売り出しの遅れ 考えたらムリが何処かにと思います。

意味不明です。

結構東大にも高い建物があるんですが、東大側の眺望はどれほどのものでしょうか？

ファミリー層の購入希望が多いにも関わらず、間取りはDINKS、シングル向きばかり。事前マーケティングが足りなかった典型例になりそうですね。

足場がはずされて外観が見られるようになりました。
根津神社のつつじも今が満開ですし、
外観が気になる方は花見ついでにいらしたらどうでしょう。

ブランズ文京東大前と勘違いして投稿してしまいました。
上の投稿は無視してください。すみません。

この物件、間取りがいまいちというかひどいです。部屋の真ん中に柱があったり、斜めになってる壁がたくさんあって家具おきずらそうですし・・・間取りが悪いのは「家」としてどうなんでしょうか？

ちなみにこの辺の土地って、坪いくらぐらいなんでしょう。
公示価格ということですが。
文京区在住ではなく、詳しくないのです。