東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス善福寺公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-10 22:36:16

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。

所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
交通:JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分(通勤時15分)の「水道端」バス停徒歩3分
   JR中央本線「荻窪」駅からバス15分(通勤時15分)の「水道端」バス停徒歩3分
   西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.34平米~70.27平米
売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-24 11:25:42

シティテラス善福寺公園
所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
交通:「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (平常時約12分)
価格:7,300万円~8,300万円
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.34m2~67.49m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 170戸
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シティテラス善福寺公園口コミ掲示板・評判

  1. 621 匿名さん

    >>619 匿名さん
    暇な業者w

  2. 622 匿名さん

    上石神井から徒歩圏って全然悪くないと思うけどな。入居が先すぎるのがネックなのかな?金利がある世界だと入居が先になればなるほど適用金利が高くなるリスクが生じるしね。

  3. 623 匿名さん

    駅距離よりアクセスルートの交通事情など質の問題で難があるのかな。確かに途中まではかなり危ない道だけど。マンション自体はとても良いと思いますけどね。

  4. 624 匿名さん

    賃貸なら仕方ないなと思うけど
    分譲に住む以上はやっぱりアクセスの良い立地のほうがいいなと思います。
    バスに乗っていく道のりもそうですが、周辺が坂道となると歳を重ねた時に暮らすのはしんどいですね。
    立地から考えてもリセールしにくいかと。条件的になかなか厳しい物件だなと感じました。

  5. 625 匿名さん

    あまり悪いところばかり書くのもどうかとは思うのですが、やはり駅までの距離ではなく道のりがネックだと思います。
    後は吉祥寺行きのバス停が微妙に遠い点。

    それに、通りから部屋までも縦長で距離があるので、見かけの数字よりも遠く感じそうです。

    車所有者であれば目の前の青梅街道がそこまで混む地点では無いので便利だと思います。
    あと、近くにある梁〇泊という中華料理屋さんのチャーハンが美味しい笑

  6. 626 評判気になるさん

    青梅街道インターガタきたら混みそうですね。

  7. 627 評判気になるさん

    >>625 匿名さん
    吉祥寺も荻窪も目の前のバス停から乗れるよ

  8. 628 名無しさん

    平日朝は目の前のバス停から吉祥寺行きの始発が出ていて便利

  9. 629 口コミ知りたいさん

    >>628 名無しさん

    7時台、8時台は各何本ずつくらい出ていますか?

  10. 630 名無しさん

    >>629 口コミ知りたいさん
    始発分に関して言えば
    7時30分、45分、55分
    8時15分、25分、35分、45分、55分
    ガラガラなので確実に座れるが、時間通りに来ないことはある
    中央線に出たいだけなら逆サイドから荻窪行きのバスもあるので始発ではないけどこっちもおすすめ(座れるときもある)

  11. 631 匿名さん

    バス停目の前というのはポイント高いんじゃないでしょうか。
    今はアプリやスマホからくる時間をオンラインで調べられるので、遅れる場合はチェックできますから、
    バス停前でわざわざ遅延したバスを待たなくてもいいという点は楽でしょうね。
    朝の時間帯は比較的空いているのかな?座っていけるのは楽でいいですね

  12. 632 名無しさん

    吉祥寺
    →水道端の始発バスは便利。それ以外は混む。西武バスは池袋線のほうから来てるので全体的に混む&遅れがち。水道端始発も次の停留所(エステムあるとこ)で座席は埋まって立つ人が出るので、水道端始発の恩恵は大きい。
    →休日昼前等は混みすぎて乗れないことがある。水道端じゃなくて東京三育小から乗ったほうが本数多いが、それでも乗れないことあり。子どもが小さいとバスで立たせるのしんどいので、別ルートか自転車がおすすめ。
    →吉祥寺から乗るバスも、水道端に止まるやつは夕方は混んでる&本数少ないが、東京三育小まで行くバスは本数多いので、そこから歩くのがおすすめ。

  13. 633 名無しさん

    荻窪
    →目の前の水道端から乗れるので便利。そこまで混んでない&遅れない。休日、平日ともに座れることが多い。乗ってる時間は少し長いが、子連れのときや悪天候のときは1番使ってる。
    →荻窪発(武蔵関行き、北裏行き)も駅直結で本数もそこそこあるので便利。混んでるけど1本見送れば大体座れて、マンション前まで行けるので便利。

  14. 634 名無しさん

    上石神井
    →駅距離は近くはないが、あまり使わないのでそこまで気にならない(個人の感想)。ただ、知人などが来てくれるときには申し訳なくなる距離感。
    通勤時などに使うこともあるが、西武線は総武線に比べると混むので、夏とか不快であまり使ってない(ぎゅうぎゅうではないけど)
    →駅がそもそもたいして何もないこともあり(笑)子連れで上石神井駅まで行くことがほぼないので、駅周辺の道の狭さや車の危なさなどは思ってたより全く気にならない。子連れで行くのはいなげやまでで、そこまでの道はかなり快適。
    子どもが大きくなるまでに駅までの道が整えば良いなぁと思ってる。

  15. 635 名無しさん

    長々とすみませんが、どなたかのご参考になれば。

  16. 636 マンション検討中さん

    近くに住んで実際に使っている方のご意見は本当にありがたいです!
    検討する側にとって仕事もしているので毎日シミュレーションできる訳じゃないので本当に参考になります。

  17. 637 口コミ知りたいさん

    >>636 マンション検討中さん
    ちなみに、バスが色々と生活の助けになっていることは確かですし、自転車で吉祥寺や西荻窪にも行きやすく歩ける範囲にも一応駅があり、スーパーも至近ではないもののいなげや、コープなどの選択肢があり、善福寺公園も近くにあるこの辺の絶妙な環境を個人的には気に入ってますが、雨の日(特に子連れ)などはやはりしんどいと思うことも多々ありますので、慎重にご検討なさってください。

  18. 638 ご近所さん

    >>624 匿名さん
    周辺に坂道ってそんなにありましたっけ?

  19. 639 匿名さん

    >>638 ご近所さん
    上石神井、吉祥寺、荻窪の方向は坂ありません
    善福寺公園が摺鉢の底なので、その周辺だけは例外的に緩い坂です
    なので、西荻窪に向かうならば少し坂道があります

  20. 640 検討板ユーザーさん

    >>639 匿名さん
    西荻窪は武蔵野市との境あたりを移動していくと、坂道は特にないですね

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シティテラス善福寺公園
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交通:「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (平常時約12分)
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