シティテラス善福寺公園ってどうですか？

>>58 検討中さん

確かに。どのくらい超えてくるのか楽しみですらあります。

3階　70平米　5020万と予測。

>>62 デベにお勤めさん
このタイミングの大規模第一種低層でスミフ物件でそんなのありえない。同じ条件なら6,500-7,000万で御の字でしょ。

>>62 デベにお勤めさん

それなら即完でしょうね。

>>63 匿名さん
まさに6500-7000なら御の字ですよね。
スミフなので7500-8000もあり得るくらいに覚悟してます。荻窪徒歩15分のパークホームズの南向きはちょうどこれくらいでしたね。
私は7000超えたら諦めます

総戸数170ほどの規模ですが、
駐車場台数が68台も確保されているのは割合多めな気がしました。
駅まで徒歩３分なので車がなくても全然いけそうなロケーションですが。

>>66 匿名さん

駅まで3分？

>>66
駅から３分ではなくて、「水道端」バス停まで３分ですよ。
上石神井駅までは徒歩１１分です。駅までは少し距離がありますから車所持のかたはある程度いるとは思いますね。
大規模なので抽選になる可能性もあります。

個人的にはバス停が近いのは良いと思いますが、バスの本数などによってはあまり使い物にならない場合もあるので調べておいた方がよさそうですね。

近くに居住してました。
私は水道端から関東バスで荻窪まで出てましたよ。
バスで15分から20分程度、荻窪から丸ノ内線始発利用できるので都心方面の通勤が楽です。
ここの場所でバスを利用するなら本数が多い青梅街道営業所のバス停を利用すると思います。始発バスもあるので座れることもありますし。
バスの本数は2、3分に一本が出てるので満員で乗れないことは無いです。水道端、青梅街道営業所は終点近くなので始発でなくても座れるかもしれません。
逆に吉祥寺方面へ行く西武バスは水道端で停まる本数は数本しかなく、吉祥寺通りの3育小前まで行く必要があります。さらに西武バスは保谷、大泉学園方面から長距離を走ってくるので満員のこともしばしばなので、使いたくないバスでした。なので吉祥寺駅利用ならプライベート含めて現実的には自転車利用が良いでしょう。雨の日は関東バスか吉祥寺駅行きの西武バス利用で。

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
どれだけバスの本数があると言っても、
電車も乗り換えが必要なわけで、よほど物件が安いなどがないと魅力は感じないかも。

>>70 匿名さん
上石神井駅には徒歩11分だけど、ここを検討する人は荻窪駅や吉祥寺にバス通勤を考えるのでしょうね。
上石神井駅を使うつもりならブリリアシティ石神井公園でいいと思う。おそらくここは坪単価100万円くらいは高いのではないでしょうか。スミフだし。

吉祥寺が生活圏ってかなり便利そうですね。
駅周辺の商業施設までがやや距離があるのが大変かもしれませんが、
仕事帰りとかかなり買い物が便利そうに思いました。

青梅街道営業所から乗れば西荻窪にも行けますね。

バス便は慣れていないと不便という印象がまだ根強く残っていると思います。
私自身もバスをあまり利用したことがないので、不便なのかなという印象ですし、乗り物酔いもしやすいので
バスに乗るとなぜか酔ってしまうことが多いです。
なのでなるべくバスには乗りたくないなと思う方も少なからずいるのかなと。

>>74 さん

上石神井駅に徒歩11分ですが、ここはバスに乗って吉祥寺や荻窪を日常的に利用しないと割に合わない価格で発売されると思いますよ。ただバス酔いはどうしようもないですね。駅徒歩物件で検討するしかないと思います。

>>74 匿名さん

バス酔いなさるならこちらのマンションは避けた方がよろしいのでは？
75さん仰るように中央線プレミアが乗っかってますから。
井荻のリーフィアあたりだと値段的にも同水準かと。
もう少し歩くことが苦にならなければブリリアの石神井公園がお得ですよね、同じ最寄駅ですし。
中央線徒歩圏はいまとんでもない値段なので予算的にどうでしょう・・・

詳細なバス事情を教えていただきありがとうございます。
吉祥寺駅利用にはバスが不便なので自転車利用がいいとは
地元で日常的にバスを利用している方でないと
知らない情報ですよね。

吉祥寺通り入口バス停の前にもマンション出来るみたいですね。
聞いてみたら60から100平米ぐらいで予定してるとの事、価格は検討中みたいですが、70平米で5500ぐらいで予定してるとの事でした。
お風呂に全部屋、スページュ？って言う肩湯が標準で付くとの事でした。
どっちがいいのかな？早く価格出してほしいです。

>>78 マンション検討中さん それは住友不動産のマンションですか？

>>78 マンション検討中さん
5500万が本当ならこっちのシティテラスとは1000万は差が出る気がします。近くのパークホームズの中古からするともう少し高値でも売れそうだけど買い手としては非常にありがたい。
ネット少し探しましたがまだ情報なさそうですね。

建設新聞電子版で関町南と検索してみましたが特に情報は出てきませんでした。

>>78 マンション検討中さん

どこ情報ですか？聞いたことないデベが開発してるようですが、相当安く土地を仕入れたのですかね？

吉祥寺通り入り口通った際に建築現場見ましたがそちらの事業主は東京日商エステムと書いてましたね。分譲マンション建設中的な大きな幕が張ってありました。

バス便だと思ってかうとプラウド吉祥寺みたいに、後悔して売りに出す人多くなりますかね？

>>85 マンション検討中さん 中央線を使う場合はバス利用ですが上石神井駅まで徒歩10分なのでそんなに困らないと思います。

>>85 マンション検討中さん

プラウドシティ吉祥寺って、結構、値上がってませんか？寧ろ喜んで売ってると思いますが。

>>84 マンション検討中さん

企業サイト見ましたが、ウルトラマンション経営って何ですかね？投資系のデベだと仕様は悪そうです。アフターとか管理もどうなんでしょうね。

大手さん何社とJVみたいです。
8月ぐらいにはホームページが出来るみたいです。
楽しみです

吉祥寺通り入口のバス停のデベさんです。
私も調べましたが横浜や埼玉や東京でもやってますね。
業界内では中々有名ですね。
私のブログにも書いてますので、是非見てください。
https://hamalive.net/estem-ys/

>>41 匿名さん
あそこ、住所は杉並では？

>>41 さん

>>41 匿名さん
あそこ、住所は杉並では？

良いマンションですか、価格は安くないはず…
売主さんが周辺相場は考慮しないと思いますので…
(あくまでも個人的な意見)

駅遠とバス便がOKなら石神井公園と千歳船橋にリーズナブルな価格で魅力のある新築マンションもありますので同時に検討したら良いと思います。

>>87 匿名さん

めっちゃ上がってますね…いいな~

オンライン説明会で価格帯の発表はあるのでしょうか？そろそろ情報が欲しいです。

170戸クラスのマンションなので
やはりディスポーザーはついていますよねきっと。
細かい情報はいつごろになったら公開されるのでしょうか。

不人気で売れないと嬉しいな。
自然が多くて住環境が良いのは確か。
それだけにマンションじゃなくて戸建てで住む地域だよ。

人気はあるでしょう。善福寺公園周辺のマンションってあまり出ませんから。

仕様やデザインも良さそうですね。
ただ駅距離があるので価格次第というところでしょうか。個人的には坪330程度に収まってほしいですが難しいですかね…。

あ

>>97 通りがかりさん

何か私怨でもあるの？

ディスポーザーが標準装備との記載ありましたね。同規模のマンションでも設備面で手を抜かれる物件もありますが、これはポイントアップですね。

シティテラスブランドで170戸の規模あればそりゃディスポーザーくらい流石に付けるでしょ。坪330-350万くらいでしょうから無かったら大ブーイングじゃない？

決して万人に便利というわけではないから、需要がハッキリ分かれそうな物件ですね。坪330以内ってところかな。

>>104 匿名さん

あの辺は中古でも330では買えませんよ。ましてやシティテラスブランドですから350は下らないと思います。

>>105 匿名さん
残念です。

こちらのマンションはディスポーザーがついているんですね！
公式ホームページの方では設備仕様が公開されていないので
販売開始まで情報が出揃わないのかと思いましたが
どちらで確認可能ですか？

>>107 匿名さん

公式サイトのトップにある「FAQ」から入ると、

Q9　家庭ゴミは24時間捨てられますか？

A　・24時間ゴミ出し可能な、「ゴミ置き場」を建物内に設置しております。また、キッチンには生ゴミディスポーザーが標準装備となっておりますので、ゴミ出しの負担は大幅に軽減されます。

・・・と説明がありますよ。確認してみてください。

>>107 匿名さん
案内会をやっているようですのでご参加されるのが早いと思いますよ。
すみふはオンライン案内みたいなのでわざわざ行く必要も無いみたいですからね。

ディスポーザーがあると生ゴミの処理がかなり楽になるのは良いですよね。
夏場になるとゴミ箱とかがちょっと怪しい感じになりますし、
衛生的にみてもかなり必要な設備だと考えています。