物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南2-101-1(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線「吉祥寺」駅バス約13分(平常時約12分)、「東京三育小学校入口」バス停徒歩6分 (2)JR中央本線「荻窪」駅バス約15分(平常時約16分)、「水道端」バス停徒歩3分 (3)西武鉄道新宿線「上石神井」駅徒歩11分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.34m2・67.49m2 |
価格 |
7300万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
1万9225円〜1万9265円/月 |
修繕積立金(月額) |
6940円〜6960円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2023年9月14日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス善福寺公園口コミ掲示板・評判
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566
通りがかりさん
完了は15年後か…
(どうせ人手不足やらで20年後とかになるだろう)
その頃まだ生きてるかな
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567
マンション検討中さん
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568
匿名さん
>>565 名無しさん
>>566 通りがかりさん
>>完了は15年後か…
生きてると思いますが、15年後は〇歳か…
とか思っちゃいました。
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569
名無しさん
>>568 匿名さん
確かにそのご年齢なら先々の再開発を楽しみとは思えないでしょうね。最近は高齢者向けのシニアレジデンスも大分増えてきましたよね。ブリリアシティ三鷹の近くに開発中の地所レジ物件やプラウドシティ吉祥寺の敷地内にあるオウカス吉祥寺あたり気になっています。
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570
匿名さん
低層で大規模物件なのは土地が必要になるので都内だと結構希少なマンションになりそうですから、
人気が出そうですね。
エリア的にも子育て環境もいいし、高齢になっても暮らせるというのがメリットかな
永住目的としてはエリア的には魅力があります。
エントランス前には車寄せもあるし、タクシー移動の時も安心できるという点が良い
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571
検討板ユーザーさん
>>570 匿名さん
実物見て契約できるのは安心ですね。
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572
マンション掲示板さん
しかしもう住んでいる人もいるのに入居が来年の4月???
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573
マンション検討中さん
>>572 マンション掲示板さん
スミフ様の売上計画都合の方が購入者の都合よりずっと優先される会社だから仕方ない
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574
匿名さん
入居が25年の4月下旬って相当先ですよね…
今、契約したとしたらたっぷり準備の時間が取れるっていうわけだけど、
下旬だと子供の小学校の切り替わりに微妙に間に合わないところが悩みどころ。
せめてあと1か月早めてくれれば…
こういうのができるのは、体力がある会社である証左なのだけど汗
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575
匿名さん
>>574 匿名さん
確かにそうですが、入居時期よりもまずは立地とかが気に入るかどうかじゃないですか。入居時期で選ぶとか本気ですか?と思ってしまう。
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576
匿名さん
>>575 匿名さん
子どもがいて、小学1年とか中学1年とかだったら、1か月で転校とか可哀想すぎるので躊躇すると思います。先に賃貸で引っ越しておくとか結構大変ですよ。
今年4月の入居組は4/4引渡しだったのでギリギリ間に合った人が多いはず。
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577
通りがかりさん
>>576 匿名さん
既に居住者いるのに次の入居が25年4月下旬?て無茶苦茶ですね 笑 そもそも売れてないのかもしれませんが、残りは一年かけてじっくり売っていくのでしょうね。しかし購入者の優先順位が低すぎる 笑
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578
匿名さん
引っ越しと同時に学校や保育園やその他もろもろの手続きなどがあるのって、かなり大変だと思います。
子供たちにとっても転校ってかなりの変化でしょうし、単純に手続きすれば終了というものでもないでしょうから。
なんらかの手段はあるとは思うけれど、お金や手間暇がかかることには違いないでしょう。
でも考え次第では、入居時期までの間に時間をかけて引っ越し等々の準備ができる点ではマイナスではないかもしれません。
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579
買い替え検討中さん
とてもいいマンションですね。まだ買えるチャンスがあるのは朗報です。こちらはZEHマンションということでよろしかったでしょうか。
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580
評判気になるさん
>>579 買い替え検討中さん
ゼッチならホムペにゼッチって書いてありますよ
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581
通りがかりさん
>>580 評判気になるさん
書いてないよ
そもそもZEHじゃないし
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582
評判気になるさん
>>581 通りがかりさん
ゼッチならゼッチって書いてあるよという意味だよ。
ちゃんと読めや
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583
名無しさん
>>582 評判気になるさん
このマンションがゼッチ認定マンションだと思いたい訳?笑
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584
検討板ユーザーさん
>>582 評判気になるさん
可哀想だから教えてあげるけどこのマンションはZEH(一応あまりそう表記する人はいないけどカタカナだとゼッチね)認定は取得してないよ。恥をかくだけだから知らない事を書かない方がいいと思うよ。
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585
通りがかりさん
>>584 検討板ユーザーさん
???
582さんは、ゼッチならゼッチと書いてあるよ=書いてないからゼッチではないよ、という意味で言ってるのでは??
誰が誰と争ってるんだ、、?
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586
通りがかりさん
>>578 匿名さん
マイナスあります。
準備期間が長すぎると内装などこだわりすぎてお金がかかる(笑)
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587
名無しさん
>>585 通りがかり
そのとーり。日本語って難しいね。
理解できないやつのために解説ありがとう。
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588
マンション検討中さん
>>578 匿名さん
マイナスしかないと思います。しかも新学期始まってからの引越しって子どものいる家庭ならそれだけで二の足踏んでしまいます。スミフは顧客ではなく完全に業績至上主義。どうも好きになれないんだよなあこの会社。
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589
eマンションさん
>>588 マンション検討中さん
なら買わなきゃいいし、掲示板も見にこなきゃいいと思うw
なにしたいの?
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590
匿名さん
>>588 マンション検討中さん
スミフは離職率高いですよね。そういう企業文化も影響してるのかもしれませんね。
シティシリーズはデザインにこだわっていますが、それも居住者のためというより高く売るためのものに感じてしまうのは何故だろう?
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591
マンション検討中さん
すべての株式会社は株主利益最大化のために活動している
高値追求して大きな利益につながり
株式価値が最大化できたら
それは株式会社として非常に優秀だということ
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592
名無しさん
>>591 マンション検討中さん
スミフの掲示板ではよくこの手の話しになりますよね。
株主利益を追求するのは株式会社として当たり前のこと。ただ利益を優先するあまり顧客や取引先や従業員を蔑ろにするのはどうかと思います。因みにここ高値でもなんでもない。寧ろ相場や競合より安くない?
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593
坪単価比較中さん
>>590 匿名さん
住不のシティブランドってメジャーデベの中ではデザインに拘りのないことで知られてると思ってましたが、こだわりのデザインと感じる方もいるのですね。
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594
名無しさん
>>593 坪単価比較中さん
どこも同じようなモノトーンの外壁とガラスのバルコニー手すりのイメージです。センスはわかりませんが、コンセプトにもある「光景(シーン)となる象徴(シンボル)」を体現するデザインに対するこだわりはあると思ってました。でもそれも否定されたら、スミフのいいとこ何もないかも?
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595
匿名さん
シンプルで統一された美しさ
画一的なつまらなさ安っぽさ
無印良品の二分される評価に
似ているかも知れません
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596
匿名さん
>>595 匿名さん
どの物件でも基本デザイン統一しとけば外部デザイン会社への委託費用も抑えられて利益徹底追求企業のスミフらしいですよね。それを消費者がプラスにとらえてくれればいう事なし!
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597
通りがかりさん
1次取得者なんて変にこだわったデザインよりもシンプルがいちばんだろ。
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598
評判気になるさん
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599
口コミ知りたいさん
>>596 匿名さん
そろそろ廃れてきた感はありますよね。
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600
口コミ知りたいさん
そもそもデザイニングで
普遍的で完成されたシンプルさを
実現するのはかなり難しいんですよ
もともとシティハウスのレベルの
デザインですから陳腐化してきたのは
仕方ないですね
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601
評判気になるさん
近隣の新築物件2つに比べると規模も大きいですし、立地も恵まれてるように感じますが、イマイチ盛り上がらないのはどういった理由でしょうか?
やはり価格と設備が中途半端と受け止められているのでしょうか?
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602
マンション比較中さん
>>601 評判気になるさん
自分もそれ気になってました。
エステム程仕様に特化している訳ではありませんが必要充分だしむしろ昨今のコストカット仕様に比べたら頑張っている方。パークホームズより規模感もありますし、すみふにしては珍しく地下住戸もないし価格も決して安くはないですが市況的にはバランスがと取れてるのではと。なのにあんまり話題に上がらないんですよね…
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603
マンション検討中さん
>>602 マンション比較中さん
シンプルに「あえてここを選ぶ決定打がない」なのかと
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604
マンション検討中さん
地縁なりここら辺にこだわりがある方はこんな匿名掲示板は利用しないですし、広域検討者にしたら新築中古数多ある中でここである必然性って殆ど皆無なんですよね...
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605
マンション検討中さん
で、それって将来中古市場に晒される時も同じだろうと思われましたので私は検討はしましたが撤退しました
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606
匿名さん
>>603 マンション検討中さん
エステムやパークホームズと比べて吉祥寺に出難いからですかね?ここだと上石神井がメインになるのかな。あと引き渡しのタイミングが本当にふざけてる。その辺りですかね。
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607
匿名さん
この辺は周辺環境が良いですからね。中古でも住みたい人は多いと思いますよ。
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608
口コミ知りたいさん
>>606 匿名さん
新宿出るとしたら上石神井経由と吉祥寺経由は時間はあまり変わらないですからね
バス代かからない分、上石神井の方が使用頻度高くなると思います
吉祥寺物件のように錯覚させてるけど、実際は上石神井の駅遠物件です、微妙ですよ
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609
eマンションさん
正直自分が住まない物件だったらいくらでも好き勝手書き込めるんだが、自分が住む物件は荒れるのもネガコメも特定も嫌なので、真剣に検討してると書き込みにくいっす。ブリリアみたいになるのは絶対嫌だな
3物件どれも大して盛り上がってないし検討者も実需メインだろ
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610
マンコミュファンさん
>>609 eマンションさん
同感です。
ヴェレーナの荒れっぷり酷いですよね…
なぜあそこだけあんなに荒れるんでしょうね。
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611
eマンションさん
この辺は城西にはさまる城北という特異的な地理的条件ゆえ荒れやすいのでは
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612
eマンションさん
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613
評判気になるさん
>>608 口コミ知りたいさん
新宿と西武新宿の評価は異なるかもしれませんね。あと吉祥寺物件と錯覚して買う人いますかね?いずれも歩いたら30分くらいかかります。こことの違いは、あくまで吉祥寺への出やすさだけで、そこが売れ行きにも影響してるかと。関町立野あたりの立地が微妙過ぎるのですよね。練馬区の僻地だし唯一評価されるのが吉祥寺に近いですからね。善福寺公園も素晴らしい公園なのですが、井の頭公園のようなブランドはありません。先の2物件とヴェレーナも完売近いようですから、そのうちここにも客が流れてきそうですけどね。
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614
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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615
匿名さん
ここは派手さはありませんが、住まう内にじわっと良さが実感されるような物件なのかも知れません。カワセミくんがいる善福寺公園が徒歩圏、再開発される上石神井駅、シンプルで高級感があるデザイン佇まい、洒落た飲食店が点在し地盤が良好な立地などなど、決定打はなくても総合点ではなかなか優秀なのでは。一次で取得された方はコスパも抜群で羨ましいです。
シティテラス善福寺公園
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所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
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交通:「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (平常時約12分)
- 価格:7,300万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2・67.49m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 170戸
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