物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南2-101-1(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線「吉祥寺」駅バス約13分(平常時約12分)、「東京三育小学校入口」バス停徒歩6分 (2)JR中央本線「荻窪」駅バス約15分(平常時約16分)、「水道端」バス停徒歩3分 (3)西武鉄道新宿線「上石神井」駅徒歩11分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.34m2・67.49m2 |
価格 |
7300万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
1万9225円〜1万9265円/月 |
修繕積立金(月額) |
6940円〜6960円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2023年9月14日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス善福寺公園口コミ掲示板・評判
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516
マンション比較中さん
>>512 匿名さん
確かにこの図面だと
思いっきり立ち退きエリアに見えますね…
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517
マンション比較中さん
全体図
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518
匿名さん
>>516 マンション比較中さん
いなげやの建物形状が違っているような。ドラッグストアは完全アウトですよね。
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519
評判気になるさん
建物できて看板もつきましたね!
いつも横の道を通りますが、素敵な建物で住める方は羨ましいです!
近所としても歩道を作ってくれたので感謝します。
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520
評判気になるさん
>>516 マンション比較中さん
高速のインター至近なので、騒音が心配。
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521
マンション住民さん
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522
匿名さん
西武鉄道新宿線「上石神井」駅まで徒歩11分という距離なので微妙な距離かな。
慣れれば歩いて行けない距離ではないですが。
吉祥寺駅まではバス利用になりますが、13分くらいかかってしまうという点では通常利用になると
少し距離がある感じがしますね。特にバスは混雑するし時間通りに来ないので余裕をもって乗車しなければならないというのが
難点なんですよ
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523
匿名さん
>>522 匿名さん
実際現地で歩かれましたか?
私は何度も往復していますが、11分かからない事が多いです。駅チカ物件を希望であれば別物件の方がいいかもしれませんが…私は善福寺公園が近いのが気に入っています!
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524
マンション検討中さん
>>523
遠いうちにはいらないですよ 10分ちょいなんて
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525
マンション比較中さん
>>524 マンション検討中さん
遠くもないけど、近くもないですね。
あとは金額との兼ね合いで妥協できるかどうかじゃないでしょうか。
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526
マンコミュファンさん
>>525 マンション比較中さん
ごめんなさい。中身なさ過ぎて何とも言えない。
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527
マンコミュファンさん
>>526 マンコミュファンさん
中身のあるなしではなく、駅距離の遠い近いと金額の兼ね合いっていってますので、その通りだと思いますが。。。
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528
マンション掲示板さん
>>526 さん
中身のあるなしではなく、駅距離の遠い近いと金額の兼ね合いっていってますので、その通りだと思いますが。。。
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529
マンション掲示板さん
>>525 マンション比較中さん
うちはまさに妥協しようとしています。
駅近すぎるのは子育て環境的になんとなく嫌で(個人的にですが)、理想は6~8分くらい。でも金額高すぎて無理。
完全バス便のみの駅遠物件もたくさん見ましたが、徒歩圏内に駅が全くないのはやっぱり嫌で。
バスや自転車で吉祥寺・荻窪へ行く手段がありつつ、少し遠いが徒歩でどこかしらの駅に行くことが出来る、というバランス感でここを検討してます。
小金井方面も良いと思いますが、徒歩10分だと普通に高い。
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530
マンション検討中さん
今の売り出し価格どのくらいかご存知の方いますか?suumoを見る限り第一期から1000万近く上がっているような気が、、
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531
通りがかりさん
>>530 マンション検討中さん
スーモ見たら1階テラス付き東南向きが7400万みたいですね。1期から700万アップくらいでしょうか?
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532
匿名さん
>>531 通りがかりさん
周りでブリリアシティも値上げしてるし、エステムコートや三井がもっと高く出てきたのでマーケットが変わってきた感じですね。
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533
eマンションさん
>>532 匿名さん
ブリリアはあんまり値上げしているイメージはなかったんですが、エステム、三井も高めなんでしたっけ?
シティテラスと同じくらいの価格帯かと思っていました。
もともと値上げしていくスタイルのデベですからね...
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534
マンション掲示板さん
>>529 マンション掲示板さん
我が家の妥協ポイントです。
完璧ではないけど、許容範囲と判断しました。
それ以外のメリットが上回った感じです。
・駅距離(歩けなくない)
・値段(苦しいけど、他はもっと高いんよ)
・日照(少し南に傾いている)
・駐輪場の少なさ(どうしよう)
・狭さ(各部屋引き戸である点と収納がそこまで酷くさはないので何とか頑張る)
・幹線道路沿い(奥まっているので気にならない)
・小中学校の遠さ(許容範囲)
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535
マンコミュファンさん
>>533 eマンションさん
半分趣味みたいなものでそれぞれの物件見に行きましたが、ブリリアは第1期から少しずつ上げてますね。
シティテラスはもともと今くらいの価格を目標としてたけど、三井とかもなかったから固めでスタートしたらしいですよ。
今は周りに三井もエステムも出てきたのeマンション様のご認識の通り、同じくらいの価格帯になってますね。
すみふは棟内販売になるとまた値上げする傾向がありますから、まだ上げたいんでしょうねw
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536
購入者
みなさん家庭に自転車って何台あります?駐車場はまぁまぁ台数確保されてるのでそんなに心配はいらないようですが、駐輪場の抽選が怖いです。うちには2台ありますが抽選外れたら悲しいなぁ。
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537
マンション検討中さん
>>536 購入者さん
だいたいどこのマンションでも2台くらいは取れるので大丈夫じゃないですか。
3台は無理でしょうけど。
我が家は通勤は歩きなので使いたい時にレンタサイクルしてますよ。
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538
名無しさん
>>536 購入者さん
いまはゼロ台ですが、2台購入予定です。
入居時に完売してないと思いますので、とりあえずは大丈夫だと思ってます。
グランヴィラみたいに、共有の電動自転車があれば良かったんですけどね。
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539
名無しさん
1階テラスの公園に面してる方って、そこから出入りできるとかあるんですか?セキュリティ的にそんなの無しですかね?
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540
名無しさん
知人が購入した物件で、テラスにサイクルポートついてるのがあったので。
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541
口コミ知りたいさん
>>539 名無しさん
サイクルポートつきではありませんが、扉はありますよ。消防隊侵入、避難兼用扉と間取り図には書いてありました。
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542
名無しさん
>>541 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!
どういう用途の扉なのか気になっていました。
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543
マンション比較中さん
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544
検討板ユーザーさん
>>535 マンコミュファンさん
近辺の新築中古同等として、5年前に比べたら2000万ですよね 言っても仕方ないですが。
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545
通りがかりさん
>>544 検討板ユーザーさん
投資家なら過去データと比較するのもいいと思いますが、普通に住むのであれば、無意味なのであまり見ない方がいいですよ。
遡って安い時期があってもその時期に買ってない、または買おうという気がないわけですから。
欲しい時が買い時ってよく言いますよね。
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546
名無しさん
>>545 通りがかりさん
別の者だけど、考えないようにしてても、そう思っちゃうのはしょーがないですね。虚しくなるだけだけども。
これから着工する物件はさらに価格が高騰するという噂ですがどうなることやら、、、。
グランヴィラ3階南向きで6500万に躊躇してたころが懐かしいです。。。
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547
マンション掲示板さん
>>546 名無しさん
気持ちはわかりますよ~
確かに建築費も人件費も下がる兆しはないし、仮に横ばいだとしても金利が上がれば実際は支払い増えますからね…
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548
評判気になるさん
>>546 名無しさん
ちょうど同じ相場時期にグランヴィラ検討してました(笑)
こんな市況になるとはですね…ホント懐かしいです。
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549
マンション検討中さん
外環の工事が、富士街道を越え、いよいよ青梅街道まで迫ってきましたね。
上石神井インターの開通が楽しみです。
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550
評判気になるさん
>>549 マンション検討中さん
上石神井まで先行開業とかあればいいですよね。
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551
口コミ知りたいさん
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552
マンション検討中さん
所在地の関町南2丁目は地盤分類が谷底低地とのことで地盤が軟弱そうですが、しっかり対策されているのか?と気になっています。
地盤が弱い場合の杭基礎ではなく直接基礎のようですが、何か説明を聞かれた方いますか?
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553
通りがかりさん
>>552 マンション検討中さん
そんなに気になるなら匿名掲示板ではなく行ってきけばいいのに、愉快犯ですか?
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554
名無しさん
>>553 通りがかりさん
丁寧なご質問内容ですし、このご時世ですから。
そんなに目くじら立てなくても大丈夫だと思いますよ。
不安な点は私も解消していきたいと思っています。
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555
名無しさん
>>552 マンション検討中さん
ハザードはある程度気にしていたのですが、恥ずかしながら地盤を気にしたことが無かったので(埋め立ては嫌だな、くらいで)、勉強になりました。
関町2丁目だけ、少し地盤が弱いんですねー。
といっても、都内の相対評価でいえば、真ん中くらいのようで、危険度が高いわけではなく、そこまで気になりませんが。。。
デベに説明聞いてませんので、憶測込みですが、基礎が杭基礎か直接基礎かについては、地盤が軟弱かというよりは支持層(硬い地盤)までの深さなのかな?と思いました。シティテラス善福寺公園の基礎は直接基礎で支持層に対して面で支えているように見受けられますので、地中深くに杭を打って支えるよりも、むしろ安心感があるのかなと思います。
支持層がどの程度の深さにあるかは、建設時にきちんと調査しているはずなので、もうそれを信じるしかないですw
-
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556
マンション検討中さん
>>553 さん
できるだけ効率的に検討するための掲示板だと思ったので、どなたかご存知の方がいればと思い質問させていただきました。
ハザード的に懸念があればそもそも検討対象から外すつもりでしたので…
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557
口コミ知りたいさん
>>555 名無しさん
ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。
武蔵野台地上なのである程度は安心だと思うのですが、おっしゃる通り関町南の中で2丁目だけ地盤が少し弱いようで…
もう少し調べてみたところ、軟弱な地盤は3m程のようなので、支持層までが近く、直接基礎で対応できた、ということなのかなぁと思いました。
同じくあくまで私の憶測ですが…
素敵な物件なので、デベにも直接聞いて検討していこうと思います。
ありがとうございました。
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558
匿名さん
基礎についてマンションでも種類があるんですね。
よく都心部の工事現場だと深く掘って、さらに杭を打ち付けているところを見ているので
そういうものだと思っていたんですが
ここの場合はその杭を打ち付けるみたいな作業がなくても大丈夫なくらい、地盤そのものの上にあるということになるのかな。
そういうのは安心感あるかも。
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559
匿名さん
正直、駅までそこまで近くないと思うけど(たぶん、歩くと実際は15分くらいかかりそう)
その代わり、土地も安定していて、
第一種低層住居専用地域で賑やかな施設が建たないエリアで、
緑も多いエリア、となると住環境としてはとてもよく感じる。
だからこそ、値段も強気になるのでしょうけれど…^^;
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560
名無しさん
すぐ近くにできる青梅街道インターチェンジがハーフインターチェンジ(関越方面の出入り口のみ)なのとインターチェンジの出入り口に大きな換気塔が今後できる可能性がある点(東側の部屋だとリビングからの展望近くに大きな塔が建つ)に関してどう思われます?これから工事の音や何か影響もでますかね?
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561
評判気になるさん
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562
匿名さん
>>558 匿名さん
4階建てとオフィスビルを比較するのか
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563
マンション掲示板さん
>>562 匿名さん
オフィスビルじゃなくても普通に杭打ちありますよね
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564
eマンションさん
>>560 名無しさん
うーんそもそも青梅街道沿いって高い建物たくさんあるしなぁ。
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565
名無しさん
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566
通りがかりさん
完了は15年後か…
(どうせ人手不足やらで20年後とかになるだろう)
その頃まだ生きてるかな
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567
マンション検討中さん
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568
匿名さん
>>565 名無しさん
>>566 通りがかりさん
>>完了は15年後か…
生きてると思いますが、15年後は〇歳か…
とか思っちゃいました。
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569
名無しさん
>>568 匿名さん
確かにそのご年齢なら先々の再開発を楽しみとは思えないでしょうね。最近は高齢者向けのシニアレジデンスも大分増えてきましたよね。ブリリアシティ三鷹の近くに開発中の地所レジ物件やプラウドシティ吉祥寺の敷地内にあるオウカス吉祥寺あたり気になっています。
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570
匿名さん
低層で大規模物件なのは土地が必要になるので都内だと結構希少なマンションになりそうですから、
人気が出そうですね。
エリア的にも子育て環境もいいし、高齢になっても暮らせるというのがメリットかな
永住目的としてはエリア的には魅力があります。
エントランス前には車寄せもあるし、タクシー移動の時も安心できるという点が良い
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571
検討板ユーザーさん
>>570 匿名さん
実物見て契約できるのは安心ですね。
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572
マンション掲示板さん
しかしもう住んでいる人もいるのに入居が来年の4月???
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573
マンション検討中さん
>>572 マンション掲示板さん
スミフ様の売上計画都合の方が購入者の都合よりずっと優先される会社だから仕方ない
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574
匿名さん
入居が25年の4月下旬って相当先ですよね…
今、契約したとしたらたっぷり準備の時間が取れるっていうわけだけど、
下旬だと子供の小学校の切り替わりに微妙に間に合わないところが悩みどころ。
せめてあと1か月早めてくれれば…
こういうのができるのは、体力がある会社である証左なのだけど汗
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575
匿名さん
>>574 匿名さん
確かにそうですが、入居時期よりもまずは立地とかが気に入るかどうかじゃないですか。入居時期で選ぶとか本気ですか?と思ってしまう。
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576
匿名さん
>>575 匿名さん
子どもがいて、小学1年とか中学1年とかだったら、1か月で転校とか可哀想すぎるので躊躇すると思います。先に賃貸で引っ越しておくとか結構大変ですよ。
今年4月の入居組は4/4引渡しだったのでギリギリ間に合った人が多いはず。
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577
通りがかりさん
>>576 匿名さん
既に居住者いるのに次の入居が25年4月下旬?て無茶苦茶ですね 笑 そもそも売れてないのかもしれませんが、残りは一年かけてじっくり売っていくのでしょうね。しかし購入者の優先順位が低すぎる 笑
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578
匿名さん
引っ越しと同時に学校や保育園やその他もろもろの手続きなどがあるのって、かなり大変だと思います。
子供たちにとっても転校ってかなりの変化でしょうし、単純に手続きすれば終了というものでもないでしょうから。
なんらかの手段はあるとは思うけれど、お金や手間暇がかかることには違いないでしょう。
でも考え次第では、入居時期までの間に時間をかけて引っ越し等々の準備ができる点ではマイナスではないかもしれません。
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579
買い替え検討中さん
とてもいいマンションですね。まだ買えるチャンスがあるのは朗報です。こちらはZEHマンションということでよろしかったでしょうか。
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580
評判気になるさん
>>579 買い替え検討中さん
ゼッチならホムペにゼッチって書いてありますよ
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581
通りがかりさん
>>580 評判気になるさん
書いてないよ
そもそもZEHじゃないし
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582
評判気になるさん
>>581 通りがかりさん
ゼッチならゼッチって書いてあるよという意味だよ。
ちゃんと読めや
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583
名無しさん
>>582 評判気になるさん
このマンションがゼッチ認定マンションだと思いたい訳?笑
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584
検討板ユーザーさん
>>582 評判気になるさん
可哀想だから教えてあげるけどこのマンションはZEH(一応あまりそう表記する人はいないけどカタカナだとゼッチね)認定は取得してないよ。恥をかくだけだから知らない事を書かない方がいいと思うよ。
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585
通りがかりさん
>>584 検討板ユーザーさん
???
582さんは、ゼッチならゼッチと書いてあるよ=書いてないからゼッチではないよ、という意味で言ってるのでは??
誰が誰と争ってるんだ、、?
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586
通りがかりさん
>>578 匿名さん
マイナスあります。
準備期間が長すぎると内装などこだわりすぎてお金がかかる(笑)
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587
名無しさん
>>585 通りがかり
そのとーり。日本語って難しいね。
理解できないやつのために解説ありがとう。
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588
マンション検討中さん
>>578 匿名さん
マイナスしかないと思います。しかも新学期始まってからの引越しって子どものいる家庭ならそれだけで二の足踏んでしまいます。スミフは顧客ではなく完全に業績至上主義。どうも好きになれないんだよなあこの会社。
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589
eマンションさん
>>588 マンション検討中さん
なら買わなきゃいいし、掲示板も見にこなきゃいいと思うw
なにしたいの?
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590
匿名さん
>>588 マンション検討中さん
スミフは離職率高いですよね。そういう企業文化も影響してるのかもしれませんね。
シティシリーズはデザインにこだわっていますが、それも居住者のためというより高く売るためのものに感じてしまうのは何故だろう?
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591
マンション検討中さん
すべての株式会社は株主利益最大化のために活動している
高値追求して大きな利益につながり
株式価値が最大化できたら
それは株式会社として非常に優秀だということ
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592
名無しさん
>>591 マンション検討中さん
スミフの掲示板ではよくこの手の話しになりますよね。
株主利益を追求するのは株式会社として当たり前のこと。ただ利益を優先するあまり顧客や取引先や従業員を蔑ろにするのはどうかと思います。因みにここ高値でもなんでもない。寧ろ相場や競合より安くない?
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593
坪単価比較中さん
>>590 匿名さん
住不のシティブランドってメジャーデベの中ではデザインに拘りのないことで知られてると思ってましたが、こだわりのデザインと感じる方もいるのですね。
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594
名無しさん
>>593 坪単価比較中さん
どこも同じようなモノトーンの外壁とガラスのバルコニー手すりのイメージです。センスはわかりませんが、コンセプトにもある「光景(シーン)となる象徴(シンボル)」を体現するデザインに対するこだわりはあると思ってました。でもそれも否定されたら、スミフのいいとこ何もないかも?
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595
匿名さん
シンプルで統一された美しさ
画一的なつまらなさ安っぽさ
無印良品の二分される評価に
似ているかも知れません
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596
匿名さん
>>595 匿名さん
どの物件でも基本デザイン統一しとけば外部デザイン会社への委託費用も抑えられて利益徹底追求企業のスミフらしいですよね。それを消費者がプラスにとらえてくれればいう事なし!
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597
通りがかりさん
1次取得者なんて変にこだわったデザインよりもシンプルがいちばんだろ。
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598
評判気になるさん
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599
口コミ知りたいさん
>>596 匿名さん
そろそろ廃れてきた感はありますよね。
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600
口コミ知りたいさん
そもそもデザイニングで
普遍的で完成されたシンプルさを
実現するのはかなり難しいんですよ
もともとシティハウスのレベルの
デザインですから陳腐化してきたのは
仕方ないですね
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601
評判気になるさん
近隣の新築物件2つに比べると規模も大きいですし、立地も恵まれてるように感じますが、イマイチ盛り上がらないのはどういった理由でしょうか?
やはり価格と設備が中途半端と受け止められているのでしょうか?
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602
マンション比較中さん
>>601 評判気になるさん
自分もそれ気になってました。
エステム程仕様に特化している訳ではありませんが必要充分だしむしろ昨今のコストカット仕様に比べたら頑張っている方。パークホームズより規模感もありますし、すみふにしては珍しく地下住戸もないし価格も決して安くはないですが市況的にはバランスがと取れてるのではと。なのにあんまり話題に上がらないんですよね…
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603
マンション検討中さん
>>602 マンション比較中さん
シンプルに「あえてここを選ぶ決定打がない」なのかと
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604
マンション検討中さん
地縁なりここら辺にこだわりがある方はこんな匿名掲示板は利用しないですし、広域検討者にしたら新築中古数多ある中でここである必然性って殆ど皆無なんですよね...
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605
マンション検討中さん
で、それって将来中古市場に晒される時も同じだろうと思われましたので私は検討はしましたが撤退しました
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606
匿名さん
>>603 マンション検討中さん
エステムやパークホームズと比べて吉祥寺に出難いからですかね?ここだと上石神井がメインになるのかな。あと引き渡しのタイミングが本当にふざけてる。その辺りですかね。
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607
匿名さん
この辺は周辺環境が良いですからね。中古でも住みたい人は多いと思いますよ。
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608
口コミ知りたいさん
>>606 匿名さん
新宿出るとしたら上石神井経由と吉祥寺経由は時間はあまり変わらないですからね
バス代かからない分、上石神井の方が使用頻度高くなると思います
吉祥寺物件のように錯覚させてるけど、実際は上石神井の駅遠物件です、微妙ですよ
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609
eマンションさん
正直自分が住まない物件だったらいくらでも好き勝手書き込めるんだが、自分が住む物件は荒れるのもネガコメも特定も嫌なので、真剣に検討してると書き込みにくいっす。ブリリアみたいになるのは絶対嫌だな
3物件どれも大して盛り上がってないし検討者も実需メインだろ
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610
マンコミュファンさん
>>609 eマンションさん
同感です。
ヴェレーナの荒れっぷり酷いですよね…
なぜあそこだけあんなに荒れるんでしょうね。
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611
eマンションさん
この辺は城西にはさまる城北という特異的な地理的条件ゆえ荒れやすいのでは
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612
eマンションさん
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613
評判気になるさん
>>608 口コミ知りたいさん
新宿と西武新宿の評価は異なるかもしれませんね。あと吉祥寺物件と錯覚して買う人いますかね?いずれも歩いたら30分くらいかかります。こことの違いは、あくまで吉祥寺への出やすさだけで、そこが売れ行きにも影響してるかと。関町立野あたりの立地が微妙過ぎるのですよね。練馬区の僻地だし唯一評価されるのが吉祥寺に近いですからね。善福寺公園も素晴らしい公園なのですが、井の頭公園のようなブランドはありません。先の2物件とヴェレーナも完売近いようですから、そのうちここにも客が流れてきそうですけどね。
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614
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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615
匿名さん
ここは派手さはありませんが、住まう内にじわっと良さが実感されるような物件なのかも知れません。カワセミくんがいる善福寺公園が徒歩圏、再開発される上石神井駅、シンプルで高級感があるデザイン佇まい、洒落た飲食店が点在し地盤が良好な立地などなど、決定打はなくても総合点ではなかなか優秀なのでは。一次で取得された方はコスパも抜群で羨ましいです。
シティテラス善福寺公園
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所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
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交通:「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (平常時約12分)
- 価格:7,300万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2・67.49m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 170戸
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