東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス善福寺公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-18 15:28:56

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。

所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
交通:JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分(通勤時15分)の「水道端」バス停徒歩3分
   JR中央本線「荻窪」駅からバス15分(通勤時15分)の「水道端」バス停徒歩3分
   西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.34平米~70.27平米
売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153255

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-24 11:25:42

シティテラス善福寺公園
所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
交通:「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (平常時約12分)
価格:7,300万円~8,400万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.34m2~67.49m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 170戸
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シティテラス善福寺公園口コミ掲示板・評判

  1. 481 検討板ユーザーさん 2023/08/21 09:49:14

    メインエントランスや車寄せの外観が確認できるまで仕上がってきているようです

    1. メインエントランスや車寄せの外観が確認で...
  2. 482 匿名さん 2023/08/28 01:23:59

    >>481 検討板ユーザーさん
    写真ありがとうございます。
    いい感じですねー
    車寄せあるのはいいですよね(車ないけど)

  3. 483 マンション検討中さん 2023/08/30 09:05:26

    >>482 匿名さん
    思ってた以上に車寄せスペースが広くて使いなと感じました。(私も車もっていませんが。)

  4. 484 マンション掲示板さん 2023/08/30 09:08:38

    >>483 さん
    誤字でした。使いやすいなと感じました。


  5. 485 マンション検討中 2023/09/15 02:53:35

    何回か現地を見に行きました。
    気になったのは、マンション西側の一方通行道路の交通量。2トン車以上通行禁止なのに関係なく走っています。それも考えられないくらいの数。
    あと、乗用車も時速30キロ規制なのに50キロくらいで走ってるし…
    スミフ自体は好きなのですが、交通対策してなさそうだし、この状況でこの金額を払って大丈夫かなぁと思い始めました。
    見に行かれたことのない方は是非西側の一方通行道路に5分くらい立ち止まってみてください。

  6. 486 評判気になるさん 2023/09/15 06:11:10

    >>485 マンション検討中さん

    あそこは吉祥寺方面に行く抜け道になってるのですよね。公園や住宅街があるので50キロは危ないですね。あまりに酷いようなら警察に相談して取り締まり強化や標識・道路の対策などしてもらうしかないですね。

  7. 487 名無しさん 2023/09/15 11:20:39

    >>485 マンション検討中さん

    現地見に行ってますが、もちろん車は通るもののそこまで気になるほどではなかったですけどね。日にちによって違うのかもしれないですね。。。自転車が多いイメージ。
    マンションの西側に歩道ができますが、青梅街道からマンション西側に入る道のところは歩道がないので危ないかなとは思いました。
    青梅街道と西側道路の行き来はマンションを通り抜けたほうが良いかもです。

    1. 現地見に行ってますが、もちろん車は通るも...
  8. 488 評判気になるさん 2023/09/16 01:03:14

    >>485 マンション検討中さん
    自身も吉祥寺への抜け道として何度か自転車で通ってますが元々狭い道なのでトラックがすれ違う度に危ないと感じた経験はあります。とはいえ交通規制はすみふの領分ではなく行政が取り組むべきことなので、目に余るようなら他の方も書かれているように警察や区に相談するのが適切かと。
    マンション建設によって元々なかった提供歩道が出来て道が広がるので、そこに関してはすみふに感謝です。

  9. 489 匿名さん 2023/09/16 06:52:17

    >>487 名無しさん

    ステキな外観ですね!建物の塀を見るとかなりセットバックしてますね。ここ計画道路があるのでしょうか?

  10. 490 マンション検討中さん 2023/09/17 00:23:49

    こちらは今後現地にモデルルームが出来るのでしょうか?

  11. 491 名無しさん 2023/09/20 03:30:14

    >>490 マンション検討中さん
    この間、営業さんに聞いたらいつかは作る予定みたいですが、現地に事務所を構えないで初回はオンライン案内なので予約無しでは見られないそうですよ。

  12. 492 名無しさん 2023/09/20 08:51:52

    >>489 匿名さん
    あまり詳しくないですが、違った気がします。
    バルコニーが西向きのフェンスの位置と合わせてるだけじゃないですかねー

  13. 493 マンション検討中さん 2023/09/20 10:32:16

    >>491 名無しさん
    そうなんですね。ありがとうございます。
    なんか本当にのんびり売ってる感じ(笑)

  14. 494 マンコミュファンさん 2023/09/21 13:41:32

    >>493 マンション検討中さん
    今は大手でも土地がなかなか手頃なお値段で買えないみたいですよ。
    都内は大手中心で土地も楽に買えないので、売り急ぐ意味が全くない状況ですからね!

  15. 495 マンション検討中さん 2023/10/01 05:00:18

    >>485 マンション北側の千川上水の道が都市計画道路に指定されています。
    今はのどかな田んぼと川沿いの道ですが、今後道路が整備されれば、車の交通はそちらに流れ、マンション目の前の交通量は落ち着くのではないかと予測しています。
    下記のまちづくり構想では完成時期未定のようですが「水辺空間の活用」とあります。上石神井駅も15年後に高架化と複線化する予定なので、練馬区のHPで都市計画はチェックしておくと安心かもしれません。
    千川上水は、春には桜が大変綺麗な道です。綺麗な道になっても、その自然の良さが残るといいですね。
    https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/koso...

  16. 496 マンション検討中さん 2023/10/01 05:20:33

    >>496 補足です:マンション北側というか、西側ですね。既に整備済みの駅方面の補助229号線と、青梅街道を貫いて一体化するようなイメージです。

  17. 497 評判気になるさん 2023/10/01 06:51:35

    HPに完成済みと記載があったので、現地行ってきました。マンションのデザインと植栽の調和がステキでした!西側の道路に歩道が整備されて好印象でした。

    1. HPに完成済みと記載があったので、現地行...
  18. 498 名無しさん 2023/10/01 14:36:18

    >>497 評判気になるさん
    うおおすごく良い

  19. 499 匿名さん 2023/10/02 00:32:17

    >>497 評判気になるさん
    青梅街道に面してこの駐車場は贅沢すぎる!
    余裕が感じられていいですね。

  20. 500 マンション比較中さん 2023/10/02 01:12:44

    >>495 マンション検討中さん
    資料ありがとうございます。良く分かりました。
    いなげやの裏から体育館のほうに抜ける道は既に整備済みで(確かに綺麗)、
    そこからさらに、関町図書館のほうに抜ける道が「水辺空間の活用」のエリアということなんですね。あまり通ったことがないので、今度歩いてみます!

  21. シティテラス善福寺公園
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      買い替え検討中さん2022-08-14 12:06:17
      皆さんの予想平均坪単価は?
      1. 300万以下
        0%
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        40%
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