シティテラス善福寺公園ってどうですか？

>>419 口コミ知りたいさん
ただ単純に第1期2次とかのよくある追加販売だと思いますよ。

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>>417 マンション検討中さん
SUUMOの価格・間取りを見ると、マンションマニアさんの価格調査より200万円値上げされていますね。
どちらもC棟、1階のSUUMOは2LDK +Sの表記の部屋ですが平米数は変わらず、2階はSUUMOもマンションマニアさんも同じ間取りなのに…

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>>422 マンコミュファンさん

確かにですね！
これは同じ期で値上げですね。
流石すみふさん、違反してまで利益追求に走りましたね！

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>>423 匿名さん
同じ期内で値上げするのって違反なんですか？
同じ条件の別の部屋を違う値段で売ってるんですかね？

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>>423 匿名さん
何の行為が何に対して違反なの？下手すりゃ偽計業務妨害に問われかねないけど大丈夫？匿名掲示板だから大丈夫だろうとか無いよ？

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会社の人登場かな？
会社の方もこの掲示板みてるのですね！

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こちらの掲示板盛り上がってますね！
中々進展無く苦戦中でしょうね。
ブリリアに結構客もっていかれてますね

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見学しまして、購入前に調べましたが欠陥が色々あるのですね！
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091?page=1
こちらのマンションは大丈夫なのでしょうか？

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>>428 マンション検討中さん
そんなこと言ったらどこでも可能性はあるよ。
心配ならDIYで家建てるといいよ。
万が一の時にお金払えなくて倒産するような会社よりはまだいいんじゃないか。

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>>427 匿名さん

盛り上がっているというか、あなたの自作自演ではないのですか？

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>>430 通りがかりさん
ほんとそれ。全然盛り上がってないし、同じ口調の人が連投してるようにしか見えない

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公式のホームページにモデルルームの3D見られるやつっていつ追加されたのかな？ウォークスルーのやつ。気づかなかった。本当に行ってるみたい

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公式ホームページの設備仕様ではディスポーザーの記載がありませんが、モデルルーム3Dウォークスルー動画ではキッチンにディスポーザーがついているみたいです。
実物はディスポーザーがついていると考えてよろしいのでしょうか。

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>>433 匿名さん
公式サイトのFAQのQ9の回答に「キッチンには生ゴミディスポーザーが標準装備となっております」と明記されてますよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/faq.cgi

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>>433 匿名さん

なんかどっかで見たナト思ったら設備仕様のキッチンじゃなくて健康エコ省エネみたいなところにディスポーザー載ってましたよ

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うちの嫁さんが言うには、ラーメンうどんの残りツユとかそのまま流せるし子どもの残した残飯とかもそのまま捨てられるからディスポーザーは絶対必要、だそうだ

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ディスポーザーは壊れたら修理費が10万コースなので不要。

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>>437 匿名さん
付いてない物件を選ぶか、使わなきゃ良いだけ。付いてることが大多数の検討者にとってマイナスになるならデベもわざわざ原価率上がるのに付けないよ。

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>>437 匿名さん

まあそれはそうなんだけど、それを言ったらドラム式洗濯機も食洗機も何も買わないほうが良いので、コストと利便性のどちらを取るかですよね。うちは断然利便性を取ります。

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>>437 匿名さん
ブリリア石神井公園アトラスおすすめです！

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>>437 匿名さん

床暖や食洗機やバス乾燥機何かも不要ですか？
その思考は賃貸向きかもしれませんね。

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>>441 通りがかりさん
建売住宅と違ってある程度の設備の良さはマンションの利点の一角ですしね！
注文住宅なら好き勝手できますが、値段が段違いですしねw

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GW撮影
①B棟（南向き）バルコニー側
②B棟（南向き）C棟（東南向き）玄関側
③D棟（東南向き）玄関側
④A棟（西向き）バルコニー側

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上石神井駅からマンションまでの道に不安があったのですが、いなげやの裏からマンションまでの道はキレイに整備されていて、歩道と自転車の道も分かれており、とても良かったです！
あとは駅前が早く整備されれば良いのですが...。

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連投すみません。
善福寺公園のほうにも行ってみました。
マンション側（公園の北側）しか行ってませんが、遊具（滑り台、うんてい、鉄棒、ブランコ等）やnidoというカフェもマンションから近いエリアにあり、整備されていてとても綺麗な公園でした。人も多すぎず。前の方のレスでどなたかが仰っていた、ヤッター！善福寺公園の近くだー！（？）の気持ちになりました（笑）

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>>444
写真が上手くアップされなかったので再投稿

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>>445 名無しさん
公園の管理棟の方に行くとボール遊び専用の区画があるのでとてもいいですよ！
小さな公園ではほかのお子さんに気を使ってボール遊びしにくいですし、車道にボールが出てしまうのも怖いですからね！

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nidoカフェ、雰囲気良くて素敵ですよね。日常使い出来る距離に良い感じのカフェがあるのは何気に大事

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>>公園の管理棟の方に行くとボール遊び専用の区画がある
これいいですね。
子ども、学校でボールの授業があったりすると公園で遊ばせたいんですが、それだと小さい子に当たるのかもと思ったりして。
ドッヂボールにキックベースにバスケットボールに・・・

ちゃんと遊ばせられる場所があるのはいいと思います。

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なんかここ安くないですか？
近隣のパークホームズやエステムコートより安いような？スミフは路線変更したんですかね？

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>>450 検討板ユーザーさん
立地なりの価格設定なだけですね。スミフもビジネスなので箸にも棒にもかからない設定にはしないですよ。

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>>451 買い替え検討中さん
言い換えればあのスミフでもここまでの価格が伸び代の限界と判断しているエリアだと認識してます。

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>>450 検討板ユーザーさん

それでもちょっとずつ値上げしてますね。今の値段でおっしゃってるのなら、一期の本当のはじめはもっと安かったですから。今は2階以外、どの部屋も7000万円は超えてるはず。もしかしたら、また値上げして行くのかな、、。

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>>452 買い替え検討中さん

この値段なら全然ありですね。

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ライバルのブリリア石神井公園が間も無く完売しそう。
向こうが完売後は、こちらに客が流れてきそう。

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>>455 匿名さん
価格帯がまるで違うのでライバルではないと思いますよ

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>>456 匿名さん

あちらの購入者からするとライバルなんですよ。察してあげてください。

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価格が抑え気味なのは、立地もそうだし総戸数の関係もあるのだと思う。
低層のマンションだと立地によっては億越え珍しくないかもだけど、
そういうマンションにしてしまうと
ここの場合は売り切るのがすごく大変なんじゃないかと…。

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>>458 匿名さん

さすがにバス便で億超えはないからこのあたりの価格帯が上限なのでしょうね。あとは安く土地を仕入れた可能性はあると思います。南北に長い敷地ですから分マンには適さなかったりしますよね。

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シティテラス善福寺とエステムコートクラン吉祥寺を検討していますが、どっちが良いかな...ぜひみんなさんの意見を聞きたいです！

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設備仕様を重視するならエステム、大手デべの信頼感とそれなりのスケールメリットを求めるならシティテラスって感じしますね。

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>>460 通りがかりさん

スミフの物件がこの価格で買えるというのはインパクトあります。意匠や仕様は落ち着いた重厚感のあるスミフのが好みですね。場所的にはどちらも差はないと考えるとスミフのがいいかなと思っています。私的にはエステムよりパークホームズと悩みますね。

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>>462 匿名さん
たぶんエステムとよりもそういう人多いと思いますよ！

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>>461 評判気になるさん
なにを重視するかってことですね！
アドバイスありがとうございます♪

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>>460 通りがかりさん
シティテラスの魅力は、閑静な環境が大きいと思います。あとは、スーパーのいなげやがメイン使いできること。
意外と盲点なのが、エステムコートが売りにしている西武バス停が目の前、と言う点ですが、西武バスは遅れやすく、座席が少ないので座れる確率が低いです。吉祥寺駅の西武バス停も、よく長蛇の列が出来ています。
その点、シティテラスだと歩いて6分くらいの青梅街道営業所バス停が使えるので、吉祥寺駅目の前がバス停の関東バスが使えるようになります（上石神井駅行き）。関東バスの方が本数は若干少ないかもですが、時間も割と正確ですし、混雑しにくいイメージで、吉祥寺から上石神井方面に帰るのには意外こちらの方が快適で便利だったりします。西荻窪へ出る選択肢も増えますし、バスの選択肢が多いのもシティテラスの魅力かな、と思います。

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>>462 さん

パークホームズも検討しましたが、駅に少し遠いと感じました...
パークホームズとスミフならスミフかな！

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>>467 マンション検討中さん

西武線利用されるのですね？それであれば確かにスミフのがいいですね。

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>>465 検討板ユーザーさん

関東バスの吉祥寺行きは1時間に3本くらいしかなくないですか？西武バスは2分に1本とかで次々来るので、遅延なのか平常なのかわからないレベルかと。西荻窪行きも同じく1時間に3本程度ですよね。バス停まで6分というのもちょっと遠いかなと。関東バスは通勤には適さないかなと思ってます。

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>>469 eマンションさん
中央線を使いたいだけなら、個人的にはシティテラスから徒歩3分の水道端バス停から荻窪に出るのがおすすめ。
吉祥寺に出たいなら青梅街道営業所じゃなくて東京三育小のバス停のほうが本数多くて良いかな。

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