シティテラス善福寺公園ってどうですか？

こちらは城西ゴルフセンターというゴルフ練習場の跡地に建てられるマンションです。バス便も多く中央線荻窪駅・吉祥寺駅に出やすいところにありますが、西武新宿線の上石神井駅の徒歩圏内なので、普段の通勤通学にはそちらを利用される方も多いかと思います。

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>>1 マンション検討中さん

吉祥寺行き、朝は始発バスも多くありますね。
でも上石神井は急行が停まるので基本は西武線利用になりそうです。西武新宿から新宿駅への直結地下道もできますし。

ところで外環の青梅街道インターチェンジが近いようですが影響ありますかね。

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近くで違う会社さんがマンション建設するみたいですね。そちらのほうが条件はよさそうですね。

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>>2 匿名さん
青梅街道インターチェンジからは500メートルほど離れたところになります。物件のホームページの地図だと立野橋～青梅街道沿のレッドロブスターのあたりにできる予定になっています。500メートル離れれば騒音の面ではさほど影響はないと思っていますが、これをみなさんどう評価するかは色々あるのだと思います

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>>4 マンション検討中さん
ありがとうございます。
すごくざっくりした地図しか見ていなかったので、詳細が分かって安心しました。

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吉祥寺からのバス便22分というのは何かしらの公式情報に基づいてるのだろうか。
そんなにかかった記憶がないと思って西武バス公式の乗り換え案内で調べてみたら吉祥寺から水道端で9分、水道端から吉祥寺で13-15分程度。
吉祥寺圏内を強調したいのだろうけど上石神井の徒歩分数が先頭に書いてないのもちょっと違和感。

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善福寺公園の名前を冠するマンションは練馬区内、杉並区内でも滅多に出てこないので、レヤ貴重ですね。

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>>6 名無しさん

確かにそうですよね。単純な誤植ではないでしょうか。バス22分て利用駅として成立してないと思いますけどね。

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>>4 マンション検討中さん

500メートル離れていれば、デメリットよりメリットのが大きいと思います。ここは大泉方面のみのインターですが、完成したら関越まで便利になりますね。

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>>8 マンション検討中さん

西武バスの公式時刻表を見ました。

水道端から吉祥寺駅ひとつ手前の「サンロード入口バス停」（お寺や映画館がある所）まで8分、そこから駅までの1区間で15～18分かかる設定になっています。
駅周辺の渋滞を見越した数字でしょうが、現実にはもう少し早く着きますよね。

荻窪行きも四面道から駅まで1区間で8分くらいみているようですが、こちらは現実に近い数字かと。

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>>10 匿名さん

えっ？サンロード入り口から15分から18分ですか。仰るように経験ないですね。私が利用するのは8時台か9時台が多いのですが、時間帯によってはそんなにかかるのでしょうか？信号次第ですが、空いていれば1分で着く距離かと。

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バス便の情報は所要時間22分(通勤時15分) という記載もおかしいし訂正される気がします。
吉祥寺を自転車圏内として使いたい身としては戸数170に対して駐輪場が310で1世帯2台の駐輪が保証されない可能性が高そうなのが気になる。

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>>13 匿名さん

ありがとうございます。7時台だとそこまで掛かるのですかね？吉祥寺駅終着の本数が多いだけにロータリーに入れないということでしょうか。サンロードで降りて歩いた方が早いかもしれませんね。

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サンロードで降りた方が断然早いです
ちなみにバス車内は激混みになります

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>>14 マンション検討中さん

朝の通勤時、バスの乗客の大部分はサンロードで降りてアーケードを歩きます。
子連れや高齢の方は終点まで乗っているようですが。

ロータリー以外でも吉祥寺通り自体が渋滞しやすいので到着時間は本当によめません。なので駐輪場は戸数の2倍は欲しかったですね。敷地目一杯ぎりぎりなので確保できなかったのでしょうが。

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バス混むんですね、、、
あまり日常生活でバスを使ってこなかったのでわからないのですが、
混みすぎていたら乗れないといったこともありえるのでしょうか？

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>>17 匿名さん

コロナ禍以降はそこまでの混雑はないですね。
でも先日朝の通勤時、西武線が人身で乱れた時に上石神井の踏切が開かなかったようで、バスが全然来ないことがありました。でも水道端からの始発があるのでどうにかなりましたよ。かなり混みましたけど。

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価格はどのくらいになるんでしょう。400前後といった感じでしょうか。

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>>19 マンション検討中さん

専有面積67.34m2～70.27m2という点からも坪単価は高いでしょうね。
もしかすると平均で400を超えるかも知れません。北西向きの棟は若干弱気でしょうけど。

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